1) dostosowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej do zmieniających się warunków wykorzystania terenów,

2) ochronę zespołu urbanistycznego Toru Wyścigów Konnych, o wartościach kulturowych, poprzez utrwalenie na tym obszarze funkcji rekreacyjno- -turystycznej i sportowej,

3) ochronę interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych.

1) dominanta wysokości — obiekt budowlany lub jego część, który koncentruje uwagę obserwatora w pewnym obszarze ze względu na swoją wysokość i wyróżniającą formę architektoniczną,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy — linia wyznaczona na rysunku planu, ograniczająca usytuowanie zewnętrznej ściany budynku,

3) obiekt typu halowego — jednoprzestrzenny obiekt o prostej formie architektonicznej i prostej konstrukcji,

4) obowiązująca linia zabudowy — linia wyznaczona na rysunku planu, określająca usytuowanie zewnętrznej ściany budynku do wysokości 10 m, mierzonej od poziomu terenu, z możliwością cofnięcia jej elementów do 1,5 m, stanowiących łącznie nie więcej niż 30% powierzchni ściany,

5) obszar — teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem,

6) plan — ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 uchwały,

7) poziom terenu — najniższy poziom terenu bezpośrednio przylegający do budynku,

8) przepisy szczególne — przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

9) przeznaczenie podstawowe obszaru — działalność dopuszczona do lokalizacji w danym obszarze z możliwością wprowadzenia w nim ustalonego przeznaczenia uzupełniającego,

10) przeznaczenie uzupełniające obszaru — działalność inna niż podstawowa, uzupełniająca lub wzbogacająca przeznaczenie podstawowe, możliwa do lokalizacji w danym obszarze przy spełnieniu dodatkowych warunków,

11) rysunek planu — graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały, o którym mowa w § 3 uchwały,

12) staranne wyeksponowane zabudowy — wymóg takiego usytuowania zabudowy, aby jej najbardziej reprezentacyjne części były dobrze widoczne z określonego miejsca,

13) szczególne wymagania architektoniczne — wymóg wysokiego poziomu estetycznego nakładany na planowaną zabudowę poprzez szczególne ukształtowanie jego formy, dobór wysokiej jakości materiałów budowlanych oraz staranne wykonanie,

14) uchwała — niniejsza uchwała.

1) administracja — działalność administracji publicznej, policji, wojska,

2) apartamenty mieszkalne — należy przez to rozumieć lokale mieszkalne, jako mieszkania służbowe, pokoje gościnne, przeznaczone dla osób związanych z działalnością prowadzoną na danym obszarze,

3) finanse — działalność związana z pośrednictwem finansowym — działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących się obsługą finansową, np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej, a także ubezpieczenia i fundusze emerytalno-rentowe itp.,

4) gastronomia — działalność restauracji, kawiarni, herbaciarni, piwiarni, winiarni, barów szybkiej obsługi, cukierni, lodziarni, koktajlbarów, barów śniadaniowych, placówek gastronomiczno-kul- turalno-rekreacyjnych, np. klubów artystycznych, bilardowych itp.,

5) handel detaliczny — działalność związana ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych,

6) handel hurtowy — działalność związana ze sprzedażą hurtową towarów,

7) kultura — działalność teatrów, kin, muzeów, galerii sztuki, bibliotek, kabaretów, klubów profesjonalnych, np. muzycznych, literackich itp.,

8) obsługa firm i klientów — działalność związana z prowadzeniem interesów: działalność prawnicza, rachunkowość, księgowość, doradztwo, badanie rynku i opinii publicznej, pośrednictwo, dostarczanie informacji, usługi internetowe, sporządzanie opracowań, reklama, działalność związana z obsługą nieruchomości, wynajęcie specjalistów, prace badawcze, wdrożenia, usługi rzeczowe, np. fotografowanie, poligrafia, plakatowanie, urządzanie wystaw itp., naprawa i wypożyczanie artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego, a także usługi drobne, np. gabinety lekarskie i kosmetyczne, fryzjerstwo, poprawa kondycji fizycznej, pralnia, szewc itp.,

9) sprzedaż detaliczna paliw — działalność stacji paliw związana ze sprzedażą detaliczną paliw do pojazdów mechanicznych z możliwością wprowadzenia handlu detalicznego, gastronomii i usług drobnych związanych z obsługą pojazdów,

10) targi — działalność wystawienniczo-targowa,

11) transport — działalność związana z przewozem, składowaniem, magazynowaniem, importem i eksportem różnorodnych materiałów i produktów, wynajem sprzętu i maszyn ogólnego i specjalnego przeznaczenia, np. środków transportu, maszyn budowlanych, rolniczych, przemysłowych itp., obsługę i naprawę pojazdów mecha-nicznych, a także działalność firm pocztowych i telekomunikacyjnych,

12) turystyka — działalność obiektów i zespołów o walorach turystycznych, działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży, hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych, kempingów, a także usługi przewodnickie, informacja turystyczna itp.,

13) wypoczynek — działalność obiektów i ośrodków sportowo-rekreacyjnych (lodowisk, basenów, kry- tych pływalni, boisk odkrytych i pod dachem, siłowni, pól golfowych, torów wyścigów konnych, ośrodków jeździeckich, wodniackich, wspinaczkowych itp.), ośrodków kulturalnych i rozrywkowych (kręgielni, klubów bilardowych, czytelni, bibliotek itp.), a także tereny sportowe, tereny zieleni przeznaczone na cele wypoczynkowe, zdrowotne i estetyczne, np. parki, skwery, zieleń osiedlowa, ogrody, promenady itp., lasy, kompleksy parkowo-leśne, parki rozrywki, trasy rowerowe, piesze, szlaki turystyczne itp.

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

2. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny.

1. Wyznacza się obszar toru wyścigów konnych, oznaczony na rysunku planu symbolem TWK1.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe, rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 6, ustala się wypoczynek.

3. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, ustala się niżej wymienione przeznaczenia uzupełniające, rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 6:

4. Warunkami dopuszczenia przeznaczenia uzupełniającego są:

5. Obszar, o którym mowa w ust. 1, obejmuje się strefą “B” ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale VI.

6. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, ustala się:

7. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się jak na rysunku planu:

1. Wyznacza się obszar toru wyścigów konnych, oznaczony na rysunku planu symbolem TWK 2.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe, rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 6, ustala się wypoczynek tylko jako ośrodek jeździecki oraz tereny zieleni przeznaczone na cele wypoczynkowe, zdrowotne i estetyczne.

3. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające, rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 6, ustala się gastronomię przy spełnieniu następujących warunków:

4. Obszar, o którym mowa w ust. 1, obejmuje się strefą “B” ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale VI.

5. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, ustala się:

6. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się jak na rysunku planu:

1. Wyznacza się obszar usług turystycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem UT.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, ustala się niżej wymienione przeznaczenia podstawowe, rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 6:

3. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, ustala się niżej wymienione przeznaczenia uzupełniające, rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 6:

4. Warunkami dopuszczenia przeznaczenia uzupełniającego są:

5. Obszar, o którym mowa w ust. 1, obejmuje się strefą “B” ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale VI.

6. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, ustala się:

7. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się jak na rysunku planu:

1. Wyznacza się obszar aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem AG.

2. Na obszarze, o których mowa w ust. 1, ustala się niżej wymienione przeznaczenie podstawowe, rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 6:

3. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające, rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 6, ustala się apartamenty mieszkalne.

4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia uzupełniającego jest lokalizacja na ostatniej kondygnacji budynku usługowego, lecz nie niżej niż na wysokości 10 m mierzonej od poziomu terenu.

5. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, ustala się:

6. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się jak na rysunku planu:

1. Wyznacza się obszar zieleni parkowej z przeznaczeniem podstawowym na park, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, ustala się:

3. Obszar, o którym mowa w ust. 1, obejmuje się strefą “B” ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale VI.

4. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, ustala się jako przeznaczenie uzupełniające prowadzenie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem braku możliwości trasowania lub lokalizacji poza tym obszarem.

1. Wyznacza się obszary ulic, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1 K, 2 KZ i 7 KR.

2. Na obszarach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie i zasady obsługi:

3. Na obszarach wymienionych w ust. 1 ustala się:

4. Na obszarze ulicy zbiorczej, oznaczonym symbolem 2 KZ 1x2, ustala się likwidację istniejącej wolno stojącej stacji transformatorowej.

1. Wyznacza się obszar transportu kolejowego, oznaczony na rysunku planu symbolem 8 KK, w istniejących liniach rozgraniczających wyznaczonych granicami własności terenów PKP, z przeznaczeniem pod urządzenia i obiekty kolejowe.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się strefę od linii elektroenergetycznej w oparciu o przepisy szczególne, jak na rysunku planu.

1. Ustala się obowiązek lokalizowania miejsc postojowych, związanych z obsługą wprowadzonej działalności, w granicach działek poszczególnych inwestorów, z możliwością lokalizacji parkingów wielopoziomowych.

2. Ustala się wymóg zorganizowania miejsc postojowych w ilości dostatecznej dla obsługi wprowadzonej działalności, jednak nie mniej niż 1 stanowisko na 40 m² powierzchni sprzedaży dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 500 m².

3. Ustala się wymóg wprowadzenia zieleni wysokiej w granicach parkingów terenowych, stanowiącej co najmniej 10% powierzchni tych parkingów.

4. Ustala się zakaz lokalizacji garaży jednopoziomowych.

1) linie rozgraniczające obszarów ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego,

2) w uzasadnionych przypadkach możliwe jest odstępstwo od zasady określonej w pkt 1, przy zachowaniu zasad kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu określonych w rozdziale II,

3) na terenach własnych inwestorów możliwa jest realizacja urządzeń technicznych uzbrojenia towarzyszących inwestycjom.

1) dostawę wody z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej w układzie pierścieniowym na obszary wyznaczone w planie pod zabudowę, ułożonej w liniach rozgraniczających planowanych i istniejących obszarów ulic, zgodnie z § 16,

3) budowę przewodu wodociągowego w al. Karkonoskiej na odcinku od istniejącego wodociągu w al. Karkonoskiej u zbiegu z ul. Zwycięską do spięcia z istniejącym wodociągiem w ul. Wałbrzyskiej na wysokości ul. Buraczanej,

4) trasę planowanej południowej magistrali wodociągowej — wariant II przebiegu, ułożonej wzdłuż ul. Zwycięskiej, ul. Ołtaszyńskiej i na obszarze oznaczonym symbolem 1 K,

5) wymianę odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwalają na dostawę wody w odpowiedniej ilości i pod odpowiednim ciśnieniem do obszarów objętych planem.

1) odprowadzenie ścieków istniejącym i projektowanym systemem kanalizacji sanitarnej, odprowadzającym ścieki do kolektora Ślęza, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

3) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych obszarów ulic, zgodnie z § 16.

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) odprowadzenie wód deszczowych istniejącym i projektowanym systemem kanalizacji deszczowej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych obszarów ulic, zgodnie z § 16,

4) utwardzenie i skanalizowania terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i chemicznymi,

5) obowiązek zneutralizowania substancji, o których mowa w pkt 4, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

6) odprowadzenie wód deszczowych z terenów położonych na południe od ul. Zwycięskiej do rzeki Ślęzy poprzez projektowaną sieć kanalizacji deszczowej,

7) odprowadzenie wód deszczowych z terenów położonych na północ od terenu torów kolejowych do istniejącego systemu kanalizacji deszczowej.

1) dostawę gazu z istniejącej miejskiej sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia poprzez jej rozbudowę na obszary planowanej zabudowy, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia ułożonej w liniach rozgraniczających istniejących i planowanych obszarów ulic, zgodnie z § 16,

3) możliwość wykorzystania gazu do celów grzewczych oraz na potrzeby własne inwestora.

1) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe poprzez zmianę czynnika grzewczego na elektryczne, gazowe lub paliwa płynne,

2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe, płynne lub wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,

3) możliwość wykorzystania odnawialnych źródeł energii,

4) możliwość dostawy energii cieplnej z miejskiej sieci ciepłowniczej, z istniejącego przewodu ciepłowniczego w rejonie al. Karkonoskiej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

5) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

1) zasilanie obszarów objętych planem z istniejących GPZ-ów, zlokalizowanych poza terenem planu i powiązanych z nim siecią średniego napięcia,

2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych stosownie do potrzeb, na terenach własnych inwestora, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) budowę stacji transformatorowych na obszarach oznaczonych na rysunku planu symbolami AG i UT jako wolno stojących lub wbudowanych w obiekty, w zależności od sposobu zagospodarowania tych obszarów, na terenach własnych inwestorów, w liczbie zależnej od zapotrzebowania energii elektrycznej,

4) budowę dodatkowych stacji transformatorowych przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej, na obszarach niewymienionych w pkt 3, stosownie do potrzeb, na terenach własnych inwestorów,

5) likwidację istniejącej stacji transformatorowej R-202 kolidującej z planowanym zainwesto-waniem, zlokalizowanej na obszarze ulicy zbiorczej, oznaczonej symbolem 2 KZ 1x2, po zrealizowaniu nowej na obszarze usług turystycznych, oznaczonym symbolem UT,

6) likwidację istniejącej stacji transformatorowej słupowej R-2041 po zrealizowaniu nowej jako stacji wnętrzowej na obszarze aktywności gospodarczej, oznaczonym symbolem AG,

7) skablowanie istniejącej sieci napowietrznej niskiego napięcia oraz wykonanie nowej sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia,

8) sukcesywną wymianę kabli elektroenergetycznych średniego napięcia z izolacją 10 kV na kable z izolacją 20 kV,

9) możliwość skablowania dwutorowej linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV przebiegającej przez obszar planu, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

10) utrzymanie strefy w oparciu o przepisy szczególne, w przypadku zachowania napowietrznego przebiegu linii, o której mowa w pkt 9.

1) rozbudowę i budowę nowej sieci telekomunikacyjnej na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) skablowanie istniejącej napowietrznej sieci telefonicznej na terenie Wrocławskiego Toru Wyścigów Konnych,

3) zachowanie rezerwy szerokości 2,1 m dla kanalizacji magistralnej, w chodnikach po północnej stronie ul. Zwycięskiej, oraz rezerwy szerokości 1,4 m dla kanalizacji rozdzielczej, w chodnikach po południowej stronie ul. Zwycięskiej.

1. Ustala się przeznaczenie na zieleń i rekreację:

2. Dla obszarów wymienionych w ust. 1 ustala się komponowane nasadzenia zieleni wysokiej na co najmniej 50% powierzchni terenu przeznaczonego na zieleń i rekreację.

3. Ustala się wymóg pokrycia zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.

4. Wprowadza się obowiązek posadzenia 3 drzew w granicach obszaru za każde wycięte drzewo poza drzewami owocowymi, z wyjątkiem obszarów ulic i transportu kolejowego, oznaczonych odpowiednio symbolami 1 K, 2 KZ, 7 KR i 8 KK.

1. Ustala się zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków i wód opadowych bezpośrednio do cieków wodnych i gruntu.

2. Obowiązuje obudowanie cieków wodnych terenami zieleni w postaci zadarnienia, zakrzewień oraz nasadzeń drzew w formie alei lub kęp.

3. Ustala się urządzenie terenu wzdłuż cieków wodnych, zapewniające dojazd i możliwość prowadzenia prac konserwatorskich.

1. Wyznacza się strefę “B” ochrony konserwatorskiej, obejmującą obszary toru wyścigów konnych, usług turystycznych i zieleni parkowej, oznaczonych odpowiednio symbolami: TWK1, TWK2, UT i ZP.

2. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

3. W rejonie stanowisk archeologicznych ustala się konieczność prowadzenia ziemnych robót budowlanych w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową, za zezwoleniem właściwych służb ochrony zabytków, zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Inwestor ponosi koszt prac konserwatorskich, ratowniczych badań archeologicznych, sporządzania dokumentacji naukowej, inwentaryzacji odkrywanych reliktów pochówków ciałopalnych i szkieletowych oraz osadnictwa pradziejowego, nawarstwień kulturowych zabytków ruchomych i kart zabytków — zgodnie z przepisami szczególnymi.

5. Ustala się wymóg konsultowania i uzgadniania z właściwymi służbami ochrony zabytków działań inwestycyjnych w zakresie wyszczególnionym w § 8, 9, 10 i 12.

1) grunty rolne klasy II i klasy III, zgodnie z decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi nr GZ.tr.051/ /602-183/01 z dnia 11 maja 2001 r.

2) pozostałe grunty rolne.

1) obszary ulic, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1 K, 2 KZ i 7 KR,

2) obszar zieleni parkowej, oznaczony symbolem ZP,

3) fragment obszaru toru wyścigów konnych, oznaczonego symbolem TWK2, obejmujący wał przeciwpowodziowy rzeki Ślęzy oraz pas wolnego terenu o szerokości 5 m, liczonej od stopy tego wału i urządzeń wodnych.