1. Mieszkaniowy zasób gminy przeznacza się w pierwszej kolejności dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gminy Jawor, posiadających stałe zameldowanie w Jaworze przynajmniej przez okres 5 lat przed datą złożenia wniosku.

2. W wyjątkowych przypadkach, uzasadnionych ważnym interesem społecznym, Zarząd Miasta może udzielać zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego nr PN.II. 0911-1/31/02 z dnia 29 lipca 2002 r. stwierdzono nieważność § 3 ust. 2).

1) uprawnionym do lokalu zamiennego na podstawie ustawy lub orzeczenia sądowego,

2) podlegającym przekwaterowaniu z lokali mieszkalnych w budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wymagających modernizacji, remontu lub rozbiórki,

3) opuszczającym dom dziecka w związku z osiągnięciem pełnoletności, o ile wywodzą się z Jawora,

4) przekazującym dotychczas zajmowany lokal mieszkalny w dobrym stanie technicznym do dyspozycji gminy Jawor w zamian za lokal o mniejszej powierzchni użytkowej, przynajmniej o jedną izbę,

5) które uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w budynkach stanowiących zasób mieszkaniowy gminy. Zawarcie umowy najmu z wymienionymi wyżej osobami następuje po uzyskaniu potwierdzenia zgłoszenia do użytkowania przedmiotowego lokalu przez właściwy organ, w rozumieniu przepisów ustawy – Prawo budowlane.

1. Lokale mieszkalne mogą być również wynajmowane osobom pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągającym średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku nie większy niż 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 60% w gospodarstwie wieloosobowym.

2. Za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osoby mieszkające

w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m² ogólnej powierzchni pokoi.

1. Na lokale socjalne przeznacza się przede wszystkim lokale o obniżonej wartości użytkowej i zapewniające co najmniej 5 m² ogólnej powierzchni na członka gospodarstwa domowego, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m².

2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony, nie krótszy niż 1 rok.

3. Umowę najmu lokalu socjalnego można przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie umowy.

1) które utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

2) uprawnione do lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego wyroku sądowego,

3) niemające zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, nieposiadające tytułu prawnego do lokalu i których dochód w gospodarstwie jednoosobowym nie przekracza 100% najniższej emerytury na jednego członka gospodarstwa domowego miesięcznie brutto.

1. Najemcy lokali mieszkalnych mogą dokonywać wzajemnej zamiany lokali mieszkalnych na podstawie pisemnej zgody wydanej przez Burmistrza Miasta, pod warunkiem, że obie osoby nie posiadają zadłużenia w opłatach za lokale mieszkalne.

2. Zamiana lokali pomiędzy najemcami lokali komunalnych a osobami wynajmującymi lokale w innych zasobach może być dokonana po przedłożeniu zgody właściciela lub zarządcy tego zasobu.

3. Wynajmujący nie zezwoli na zamianę lokalu, jeżeli w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m² powierzchni łącznej pokoi.

1. Najemca otrzymujący w najem lokal mieszkalny, z wyłączeniem lokalu socjalnego i zamiennego, zobowiązany jest uiścić kaucję zabezpieczającą pokrycie należności z tytułu najmu lokalu.

2. Rozliczenie należności określonych w ust. 1 z kaucji następuje w chwili rozwiązania umowy najmu.

1. Wysokość kaucji, o której mowa w § 10, ustalana jest w wysokości:

12-krotności czynszu za lokal wybudowany po roku 1945,

6-krotności miesięcznego czynszu za lokal wybudowany przed rokiem 1945.

2. Kaucje przyszły najemca zobowiązany jest uiścić przed podpisaniem umowy najmu w kasie Zarządu Lokalami Komunalnymi w Jaworze.

3. Zarząd Lokalami Komunalnymi upoważniony jest do naliczania i rozkładania kaucji mieszkaniowej na raty z zastrzeżeniem – pierwsza wpłata 50% naliczonej kaucji, pozostała kwota rozłożona na maksymalnie 6 rat miesięcznych.

4. Od wpłacenia kaucji zwolnione są:

1. Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² oddaje się w najem za zapłatą czynszu wolnego, ustalonego w drodze przetargu.

2. Cenę wywołania w postępowaniu przetargowym stanowi stawka określona przez Zarząd Miasta w stosownej uchwale.

1. W przypadku odzyskania lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy w wyniku realizacji prawomocnego orzeczenia sądowego (eksmisji) może zostać wydane skierowanie do zawarcia umowy najmu z innym najemca samodzielnego lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy po spełnieniu następujących warunków:

2. W przypadku złożenia więcej niż jednej oferty, wyboru przyszłego najemcy dokona Miejska Komisja Mieszkaniowa (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-1/31/02 z dnia 29 lipca 2002 r. stwierdzono nieważność § 13 ust. 2).

1. Osoby ubiegające się o najem lokalu winny złożyć stosowny wniosek w Wydziale Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego w Jaworze.

2. Wydział Gospodarki Komunalnej sporządza projekty rocznych list osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokali:

3. Projekty rocznych list są opiniowane przez Miejską Komisję Mieszkaniową.

4. Projekty list podane są do publicznej wiadomości w siedzibie Urzędu Miejskiego w Jaworze przez okres jednego miesiąca. W projektach tych Wydział Gospodarki Komunalnej informuje o terminie i miejscu składania uwag i zastrzeżeń.

5. Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń Wydział Gospodarki Komunalnej ustala i podaje do publicznej wiadomości ostateczne listy w nieprzekraczalnym terminie do 31 grudnia danego roku.

6. Osoba, która dwukrotnie odmówiła przyjęcia propozycji zasiedlenia lokalu mieszkalnego spełniającego kryteria określone w art. 2 ust. 1 pkt 4 i 6 ustawy, zostaje skreślona w listy oczekujących na lokal z mieszkaniowego zasobu gminy.

7. Osobie umieszczonej na liście, z którą nie zawarto umowy najmu lokalu do końca roku kalendarzowego, przysługuje pierwszeństwo jej zawarcia w roku następnym, jeżeli nadal spełnia wymogi do jej zawarcia.

1. Najemca nie może posiadać równocześnie prawa do więcej niż jednego lokalu mieszkalnego, jeżeli jednym z lokali jest lokal z mieszkaniowego zasobu gminy.

2. Prawo ubiegania się o lokal z gminnego zasobu mieszkaniowego nie przysługuje osobie, która była właścicielem lokalu mieszkalnego i przeniosła jego własność na inną osobę.

1) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,

2) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym – w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych – nastąpiłoby przegęszczenie poniżej 5 m² powierzchni łącznej pokoi na 1 osobę.