1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Zabardowice, zwany dalej planem, obejmuje obszar części działki nr 41/2, wraz z przyległymi drogami.

2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do uchwały.

1) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków,

2) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

3) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

4) usługach wbudowanych – należy przez to rozumieć działalność usługową, jaka ma być wykonywana w wydzielonej na ten cel części budynku mieszkalnego.

1) granice opracowania planu,

2) linie rozgraniczające terenów,

3) symbole terenów,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy,

5) kierunek obsługi komunikacyjnej.

1. Ustala się lokalizację zabudowy mieszkalnej, jednorodzinnej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem “M”.

2. Na terenie “M” ustala się możliwość zlokalizowania nieuciążliwych usług wbudowanych. Na etapie pozwolenia na budowę należy uzyskać uzgodnienie dokumentacji projektowej z organami Inspekcji Sanitarnej pod względem wymagań higienicznych i zdrowotnych.

3. Wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje, ewentualnie z poddaszem użytkowym.

4. Dachy strome, symetryczne, o nachyleniu 30ş–45ş, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym.

5. Z uwagi na stosunkowo wysoki poziom wody gruntowej (1,50 – 1,60 m) budynki nie powinny być podpiwniczone.

6. Projektowana zabudowa winna nawiązywać do otoczenia skalą, gabarytami, doborem materiałów, kolorystyką.

7. Nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu.

8. Na terenie oznaczonym symbolem “t” ustala się loka- lizację potrzebnego obiektu technicznego, np. stacji trafo.

1. Linie rozgraniczające dróg oznaczone na rysunku planu są jednocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia.

2. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie istniejącej infrastruktury technicznej wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

3. W zakresie zaopatrzenia w wodę – z wodociągu wiejskiego, na warunkach określonych przez Urząd Gminy Oława.

4. W zakresie odprowadzania ścieków – docelowo – siecią kanalizacyjną do oczyszczalni ścieków; tymczasowo – zbiorniki szczelne, bezodpływowe, wybieralne – na warunkach określonych przez Urząd Gminy Oława.

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejącej sieci, na warunkach określonych przez Rejon Energetyczny w Strzelinie.

6. Zaopatrzenie w gaz – wyłącznie bezprzewodowy (do czasu ewentualnej realizacji sieci gazowej we wsi Zabardowice).

7. Ogrzewanie – zaleca się stosowanie paliw płynnych, elektryczności lub innych czynników ekologicznych.

8. Sieć telefoniczną można realizować na terenach publicznych na zasadach ogólnych.

9. Usuwanie odpadów stałych – zgodnie z systemem gospodarki odpadami przyjętym w gminie Oława.

1. Dojazd do terenu opracowania i do poszczególnych działek – projektowaną drogą dojazdową “D1”. Szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 10 m, szerokość jezdni – 5 m. Nieprzekraczalna linia zabudowy – 10 m od osi drogi.

2. Wzdłuż południowej granicy terenu opracowania planu przebiega droga powiatowa nr 47 374, klasy “Z”. Szerokość w liniach rozgraniczających – 20 m, szerokość jezdni – 6 m.

3. Nie przewiduje się dojazdu do terenu opracowania z drogi klasy “Z”.

4. Wzdłuż zachodniej granicy terenu opracowania planu przebiega droga klasy “D”, oznaczenie geodezyjne “dr 114”. Szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 10 m, szerokość jezdni – 5 m. Nieprzekraczalna linia zabudowy – 10 m od osi drogi.

5. Potrzebne miejsca postojowe należy zlokalizować na terenie własnym inwestora.

1. Zabrania się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód podziemnych oraz do gruntu.

2. Przed podjęciem prac budowlanych należy zdjąć warstwę ziemi próchniczej z terenów przeznaczonych na usytuowanie budynków oraz na powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednio ją zagospodarować.

3. Teren objęty opracowaniem leży w strefie ochrony pośredniej rzeki Oławy o mniejszym zakresie ograniczeń.

4. Teren objęty opracowaniem leży w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 321 – Subzbiornika Kąty Wrocławskie – Oława – Brzeg, przewidzianego do objęcia ochroną.

5. Z uwagi na stosunkowo wysoki poziom wody gruntowej (1,50 – 1,60 m) nie przewiduje się podpiwniczenia budynków.

6. Przynajmniej 30% powierzchni działek należy przeznaczyć na zieleń biologicznie czynną.

1. Teren opracowania planu miejscowego jest usytuo- wany w obrębie strefy obserwacji archeologicznej (OW).

2. Zgodnie z ustawą z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz.1150) należy prace ziemne bezwzględnie przeprowadzać pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe, podlegają ochronie prawnej. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Państwowej Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

3. Zaleca się zharmonizowanie planowanych inwestycji z historycznie ukształtowanym lokalnym krajobrazem kulturowym.

4. Wyżej wymienione ustalenia należy wpisać do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.