1. Przedmiotem ustaleń planu są:

2. W rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są oznaczenia graficzne zawarte w legendzie pt. Elementy struktury funkcjonalno-przestrzennej, Elementy układu komunikacji oraz usytuowanie obiektów i zespołów wpisanych do rejestru zabytków i udokumentowanych stanowisk archeologicznych oraz granice obszaru objętego planem. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter regulacyjny i informacyjny lub przesądzone są innymi niż plan przepisami.

1. Ustala się zasięg istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego jak na rysunku planu.

2. W obrębie terenów zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej, nieuciążliwej produkcyjnej i magazynowo-składowej oraz zainwestowania służącego celom publicznym, w tym związanego z gospodarką komunalną.

3. W ramach remontów i modernizacji istniejących zespołów zabudowy wymagane jest porządkowanie i uzupełnianie istn. struktury przestrzennej poprzez: korekty obiektów dysharmonijnych, lokalizację nowych budynków na działkach plombowych, właściwe kształtowanie elementów obsługi komunikacyjnej, zieleni towarzyszącej i izolacyjnej itp.

4. Na terenach zainwestowania wiejskiego nie dopuszcza się sytuowania obiektów hodowlanych, produkcyjnych oraz realizacji innych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest sporządzenie oceny oddziaływania na środowisko.

5. Budynki gospodarcze lokalizowane na terenach zainwestowania wiejskiego należy w miarę możliwości sytuować wzdłuż granic nieruchomości z terenami otwartymi.

6. Lokalizacja dużych obiektów hodowlanych, produkcyjnych i innych, dla których wymagane jest sporządzenie oceny oddziaływania na środowisko, może następować tylko na wyznaczonych dla tych obiektów terenach.

7. Dopuszcza się sytuowanie małych parterowych kiosków i pawilonów usługowo-handlowych jako obiektów tymczasowych na całym terenie zainwestowania, zaleca się jednak ich grupowanie na terenach koncentracji usług w uporządkowanych przestrzennie i architektonicznie zespołach.

8. Dopuszcza się lokalizację niewielkich urządzeń gospodarki komunalnej na ewent. wydzielonych działkach do 50 m², zaś na terenach mieszkaniowych i usługowych jako obiektów wbudowanych (za wyjątkiem stacji redukcyjno-pomiarowych gazu). Dopuszcza się ponadto sytuowanie instalacji magazynowych – zbiorników paliw płynnych i gazowych – do celów grzewczych (olej opałowy, gaz płynny).

9. Dopuszcza się możliwość realizacji ścieżek rowerowych w obszarze zainwestowania wsi i jej terenów otwartych.

1. Dopuszcza się możliwość lokalizowania obiektów tymczasowych na terenach zainwestowania funkcjach niekolidujących z docelowymi, pod warunkiem spełnienia wymogów ustalonych dla ostatecznego zagospodarowania i nieutrudniających zagospodarowania terenów przylegających.

2. Na terenach otwartych obiekty gospodarcze, służące produkcji rolnej lub obsłudze rolnictwa (wiaty, magazyny itp.), mogą być lokalizowane jako obiekty tymczasowe na okres do 10 lat.

3. Na terenach przewidzianych do zagospodarowania w późniejszym terminie dopuszcza się możliwość zagospodarowania poprzez nasadzenia roślinności dostosowanej do otoczenia i do okresu zagospodarowania.

– trwałą adaptację istn. zainwestowania wiejskiego w granicach jak na rysunku planu;

– lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej na działkach plombowych; maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi K01 – jak na rysunku, od ulic dojazdowych – 6,0 m, od granicy rowu melioracyjnego na dz. nr 138 – 3,0 m;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulicy K01 oraz proj. ulic dojazdowych śladem dróg na dz. nr 143/2 i 148.

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej i usługowej z dopuszczeniem zagrodowej w granicach jak na rysunku planu; maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– skablowanie odcinka napowietrznej linii SN oraz, po uzyskaniu technicznych i ogólnych warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, lokalizację stacji transformatorowej 20/0,4 kV;

– obowiązującą linię zabudowy – 25,0 m;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulicy K01 (za wyjątkiem działki położonej u zbiegu dróg K01 i K04 – z wjazdem z proj. drogi K04);

– lokalizację ewent. zabudowy gospodarczej wzdłuż wschodniej granicy terenu.

– trwałą adaptację istn. zainwestowania wiejskiego;

– lokalizację zabudowy zagrodowej, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej i usługowej w granicach jak na rysunku planu; maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulic K01, K02, K03 i K04.

– lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej w granicach jak na rysunku planu; maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– nieprzekraczalna linia zabudowy – jak na rysunku planu;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem proj. ulicy K04;

– trwałą adaptację i uporządkowanie roślinności wysokiej i niskiej położonej na cz. dz. nr 83/355 z możliwością rekreacyjnego wykorzystania terenu.

– trwałą adaptację istn. zainwestowania wiejskiego;

– lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej w granicach jak na rysunku planu; maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; w południowej cz. dz. nr 88 wyznacza się 2 działki pod zabudowę jednorodzinną;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem dróg K03 i K04 oraz proj. ulicy dojazdowej D10,0;

– nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi K03 – 25,0 m, od ulicy dojazdowej – 20,0 m.

– trwałą adaptację istn. zainwestowania wiejskiego;

– możliwość lokalizacji zabudowy mieszkaniowej lub usługowej na dz. nr 7 i południowej części dz. nr 6; maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachem stromym; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi K03 – 8,0 m;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi K03 oraz istn. drogi dojazdowej na dz. nr 156.

– lokalizację zespołu sportowo-rekreacyjnego, a w szczególności ogrodu jordanowskiego dla dzieci i boisk gier zespołowych;

– trwałą adaptację istn. stawów na dz. nr 154/1 z wymogiem uporządkowania linii brzegowej (z możliwością lokalizacji pomostu rekreacyjnego) oraz obiektu handlowego na dz. nr 154/2 (z możliwością jego rozbudowy i przekrycia dachem stromym);

– nasadzenia zieleni izolacyjnej wzdłuż granicy terenu z zachowaniem ciągu pieszego na dz. nr 1/22.

– możliwość trwałej adaptacji istn. zabudowy gospodarczej na dz. nr 1/20 na cele nieuciążliwej działalności usługowo-produkcyjnej;

– możliwość lokalizacji: obiektu usługowego na dz. nr 1/19 (ewent. powiązanego funkcjonalno-prze-strzennie z obiektem na dz. nr 1/20); wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe (z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej); przekrycie dachem stromym;

– wszelkie prace – w granicach terenu objętego strefą ochrony konserwatorskiej jak na rysunku planu – należy prowadzić w oparciu o uzgodnienia i zezwolenia służby ochrony zabytków;

– trwałą adaptację budynku mieszkalnego na dz. nr 1/7;

– obsługa komunikacyjna za pośrednictwem drogi K02; wymagane zachowanie ciągu pieszego na dz. nr 1/22;

– od strony drogi K02 wymagane nasadzenia zieleni izolacyjnej oraz realizacja parkingu.

– trwałą adaptację parku wiejskiego na dz. nr 1/17 (stanowiącego dawny park pałacowy) z przeznaczeniem na cele publiczne; w ramach prac modernizacyjno-porządkowych wymagane są: uzupełnienia szaty roślinnej, zabezpieczenie zabytkowych ruin dworu oraz ceglanego muru wzdłuż zachodniej granicy, stopniowa likwidacja zabudowy gospodarczej we wschodniej części terenu; dopuszcza się możliwość lokalizacji terenowych urządzeń rekreacyjnych i urządzonych ciągów pieszych;

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkalnej i gospodarczej w północnej części terenu na cele usługowo-mieszkalne;

– wszelkie prace – w granicach terenu objętego strefą ochrony konserwatorskiej jak na rysunku planu – należy prowadzić w oparciu o uzgodnienia i zezwolenia służby ochrony zabytków;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem 2 wjazdów bramowych z drogi K02; w obrębie placu gospodarczego na dz. nr 1/16 wymagane urządzenie terenu zielonego.

– lokalizację przeznaczonego na cele publiczne zespołu urządzeń i obiektów sportowych na dz. nr 1/18: boisk sportowych z ewent. trybunami oraz towarzyszących parterowych obiektów kubaturowych (domek klubowy, szatnie, mała gastronomia itp.); wymagana realizacja parkingu(ów) od strony dróg K01 i K02;

– nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg K01 i K02 oraz granicy zabytkowego parku – 15,0 m;

– wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej wzdłuż dróg.

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej (z dopuszczeniem funkcji usługowej i gospodarczej) w granicach jak na rysunku planu (cz. dz. nr 30); maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe, prze- krycie dachami stromymi;

– obowiązującą linię zabudowy od drogi K02 – 25,0 m; nieprzekraczalną linię zabudowy od rowu melioracyjnego na dz. nr 138 – 3,0 m;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem indywidualnych wjazdów z drogi K02;

– lokalizację ewent. zabudowy gospodarczej wzdłuż północnej granicy terenu, wzdłuż południowych granic działek wymagane nasadzenia zieleni izolacyjnej.

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej (z dopuszczeniem funkcji usługowej i gospodarczej) w granicach jak na rysunku planu (cz. dz. nr 128); maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe, prze- krycie dachami stromymi;

– obowiązującą linię zabudowy od drogi K01 – 20,0 m; nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi K02 – 15,0 m;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem indywidualnych wjazdów z dróg K01 i K02.

– trwałą adaptację istn. ogrodów działkowych (działki nr 125/2-34) wraz z możliwością powiększenia zespołu o działki nr 1/25-30;

– na terenie użytków rolnych zakaz zabudowy kubaturowej za wyjątkiem rolniczych obiektów gospodarczych.

– zakaz zabudowy kubaturowej za wyjątkiem rolniczych obiektów gospodarczych;

– bezwzględne zachowanie istn. zadrzewień oraz roślinności łęgowej w północno-zachodniej części terenu 13 RP.

1. Dla terenów otwartych ustala się całkowity zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

2. Ustala się zakaz zabudowy gospodarczej w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych oraz grupowych zadrzewień śródpolnych i roślinności łęgowej.

3. Nie ogranicza się możliwości realizacji sieci infrastruktury technicznej, zalecając ich prowadzenie wzdłuż pasów drogowych lub granic działek oraz równolegle do sieci istniejących.

4. Nie ogranicza się możliwości realizacji małych zbiorników retencji wodnej i stawów hodowlanych, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami szczególnymi.

5. Drogi gminne biegnące w terenach otwartych pełnią funkcję dróg rolniczych służących do obsługi użytków rolnych.

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m (za wyjątkiem odcinka w centrum wsi – pomiędzy skrzyżowaniami z drogami K02 i K04 – min. 15,0 m);

– na terenach zainwestowanych przekrój uliczny (na odcinku między skrzyżowaniem z drogą K02 (do Olbrachtowic) a terenem 07 US jednostronny z chodnikiem po stronie wschodniej);

– min. linie zabudowy dla proj. zabudowy – jak na rysunku planu;

– korekta skrzyżowania z drogą K02 w centralnej części wsi;

– trwałą adaptację zatoki przystankowej i wiaty komunikacji zbiorowej;

– wymagane wzdłuż drogi nasadzenia szpalerów zieleni wysokiej.

– szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m (na odcinku od skrzyżowania z drogą K01 w kierunku Cieszyc – 12,0 m), na całym przebiegu przekrój uliczny;

– korekta skrzyżowania z drogą K01 w centralnej części wsi;

– wymagane wzdłuż drogi nasadzenia zieleni wysokiej.

– szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m, z przekrojem ulicznym;

– min. linia zabudowy – wyznaczona przez linię istn. sąsiednich budynków.

– szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m, przekrój jednostronny z chodnikiem po południowej stronie;

– min. linia zabudowy – 20,0 i 12,0 m (jak na rysunku planu).

Adaptuje się istniejący system zaopatrzenia wsi w energię elektryczną linią 20,0 kV L-278, wymaga się skablowania odcinków tej linii przebiegających przez tereny istn. i proj. zainwestowania. Ustala się budowę nowych odcinków 20,0 kV kablowych oraz stacji transformatorowej dla zasilenia w energię projektowanego zainwestowania. Dopuszcza się możliwość modernizacji i rozbudowy sieci nn 0,4 kV.

Nie przewiduje się gazyfikacji wsi.

Adaptuje się przebieg istn. sieci telekomunikacyjnej. Dopuszcza się możliwość rozbudowy sieci, zalecając prowadzenie nowych linii wzdłuż istn. i proj. korytarzy infrastruktury technicznej, dróg i granic działek.

Nie przewiduje się realizacji systemu centralnego zaopatrzenia w ciepło. Zaleca się stopniową likwidację indywidualnych kotłowni na paliwo stałe i stosowanie innych zamiennych źródeł energii (paliwa ekologiczne).

Odpady komunalne poprzez wiejski punkt gromadzenia odpadów winny być składowane na gminnym składowisku odpadów. Zaleca się wprowadzanie systemu segregacji odpadów komunalnych.

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską objęte są położone na działce nr 1/17: park pałacowy (nr rej. – 545/W) oraz ruiny pałacu (nr rej. – 1809/W). W granicach terenu objętego strefą ochrony konserwatorskiej wszelkie prace budowlane, zmiany własności lub funkcji obiektów wpisanych do rejestru zabytków, winny być prowadzone po uprzednim uzyskaniu zezwolenia służby ochrony zabytków.

2. W przypadku remontów i modernizacji obiektów ujętych w tzw. “spisie konserwatorskim” należy uzyskać na etapie postępowania lokalizacyjnego opinię służby ochrony zabytków.

3. W przypadku prowadzenia działalności inwestycyjnej, a w szczególności wykonywania robót ziemnych, w obszarze występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych w rejonie działek nr: 30, 125/3-35, 27, 29/1 i 75 wymagane jest uzyskanie zezwolenia służby ochrony zabytków.

4. Na całym obszarze objętym planem, w przypadku prowadzenia robót ziemnych i natrafienia na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego, o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić służbę ochrony zabytków i powołać na koszt inwestora nadzór archeologiczny.

1) zakaz lokalizacji obiektów, instalowania urządzeń lub prowadzenia działalności usługowej i gospodarczej powodującej przekroczenia dopuszczalnych norm dot. ochrony powietrza atmosferycznego, warunek rozwiązania gospodarki cieplnej – w oparciu o paliwa ekologiczne (energia elektryczna, gaz, olej opałowy itp.),

2) ewentualne uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludzi związane z prowadzeniem działalności usługowej i gospodarczej nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości,

3) szczególną ochronę wód powierzchniowych i podziemnych poprzez spełnienie wymogów wynikających z przepisów szczególnych,

4) ochronę szaty roślinnej i walorów krajobrazowych poprzez:

5) w odniesieniu do terenów przylegających do terenów zadrzewionych i parkowych ustala się zakaz prowadzenia prac ziemnych naruszających w sposób trwały rzeźbę i powierzchnię terenu lub powodujących wzmożenie procesów erozyjnych,

6) ewentualne roboty ziemne prowadzone w sąsiedztwie urządzeń melioracyjnych lub z nimi kolidujące muszą być uzgodnione z RZMiUW;

7) w zakresie ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami komunikacyjnymi ustala się ochronę istniejących zadrzewień przydrożnych, uzupełnianie szpalerów nowymi nasadzeniami.

1. Ustala się powierzchnię działki budowlanej przeznaczonej pod proj. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zagrodową i rzemieślniczą: 1500–2000 m², o ile nie koliduje to z istn. zainwestowaniem i granicami własności.

2. Dopuszcza się możliwość, by proj. ulice dojazdowe obsługujące zespoły proj. zabudowy mieszkaniowej lub grupę kilku wydzielanych działek (usytuowane na wydzielonych działkach o szerokości jak na rysunku planu) były ulicami wewnętrznymi.

3. Projektowana zabudowa na działkach plombowych winna utrzymywać linię zabudowy wyznaczoną przez sąsiednie budynki i być dostosowana gabarytami do charakteru otaczającej zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.