2419 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 28 czerwca 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych wraz z urządzeniami towarzyszącymi we wsiach Dobrzykowice i Krzyków, gmina Czernica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz uchwały nr IV/58/98 Rady Gminy Czernica z dnia 29 maja 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych wraz, z zabudowaniami towarzyszącymi we wsiach Dobrzykowice i Krzyków, gmina Czernica, oraz zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oraz uchwały nr XVII/134/00 Rady Gminy Czernica z dnia 21 listopada 2000 r. w sprawie zmiany uchwały nr IV/58/98 Rady Gminy Czernica w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych wraz z zabudowaniami towarzyszącymi we wsiach Dobrzykowice i Krzyków, gmina Czernica, oraz zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Czernica uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych wraz z zabudowaniami towarzyszącymi we wsiach Dobrzykowice i Krzyków, gmina Czernica.
D z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 2
1. Plan obejmuje teren położony w północno- -wschodniej części wsi Dobrzykowice przy rzece Widawa wraz z przyległymi drogami i rowami melioracyjnymi, AM2, obręb Dobrzykowice, i w północno-zachodniej części wsi Krzyków AM 1, obręb Krzyków, zgodnie z granicami określonymi na rysunku planu. Powierzchnia terenu 159,6 ha.
2. Plan ustala:
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych wraz z zabudowaniami towarzyszącymi we wsiach Dobrzykowice i Krzyków, gmina Czernica,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno- -wysokościowej w skali 1:2000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
5) terenie – należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,
6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5,
7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5 lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
§ 5
Informacyjne oznaczenia na rysunku planu:
D z i a ł II
USTALENIA OGÓLNE W ZAKRESIE
ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 6
1. Na terenie objętym planem budynki mieszkalne typu hotelowego, magazyny i wypożyczalnie sprzętu sportowego, obiekty techniczne gospodarcze i inne obiekty budowlane towarzyszące należy charakterem nawiązać do istniejącej zabudowy na terenie gminy Czernica.
2. Ustala się zakaz podpiwniczania budynków, a poziom parteru należy podnieść minimum 1,0 m ponad poziom terenu istniejącego, ze względu na możliwość przerwania wałów przeciwpowodziowych rzeki Odry i Widawy przez stuletnią wodę powodziową.
3. Zakazuje się wprowadzania stałej zabudowy na terenach zalanych wodą powodziową 1997 roku.
4. Zakazuje się wprowadzania zabudowy oraz wykonywania jakichkolwiek wykopów na terenach położonych w strefach po 50,0 m w obu kierunkach od wału ochronnego rzeki Widawy.
5. Ustala się zachowania strefy ochronnej dla gazociągu wysokiego ciśnienia o Dn 300 i Pn 6,3 zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 10 ust. 2 pkt 4 lit. d i e.
6. Ustala się zachowanie strefy ochronnej linii energetycznej wysokiego napięcia 110 kV, zgodnie z zapisami w § 10 ust. 2 pkt 6 lit. e i f.
D z i a ł III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE W ZAKRESIE
ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 7
1. Tereny oznaczone symbolem URS1:
1) przeznaczenie podstawowe terenu: tereny urządzeń sportu i rekreacji,
2) na terenach wymienionych w punkcie 1 dopuszcza się zmianę ukształtowania terenu (np. dla terenów golfowych),
3) dopuszcza się realizację niewielkich oczek wodnych o powierzchni do 1,0 ha,
4) ustala się konieczność wykonania sieci drenażowej terenu, w uzgodnieniu z odpowiednim urzędem gospodarki wodnej i melioracji,
5) dopuszcza się zmianę trasy istniejących rowów melioracyjnych pokazanych na rysunku planu, w uzgodnieniu z odpowiednim urzędem gospodarki wodnej i melioracji,
6) dopuszcza się zalesianie fragmentów terenu stosownie do potrzeb,
7) na terenach zalanych powodzią 1997 roku zabrania się realizacji trwałych obiektów budowlanych,
a) dopuszcza się możliwość realizacji otwartych kąpielisk wodnych,
b) dopuszcza się realizację tymczasowych obiektów i urządzeń obsługujący tereny sportu i rekreacji.
2. Tereny oznaczone symbolem URS2:
1) przeznaczenie podstawowe terenu: tereny sportu i rekreacji,
2) na całym terenie wprowadza się zakaz wznoszenia obiektów użyteczności publicznej,
3) wprowadza się obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej, dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,
4) wprowadza się zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 6 m (po 3 m od osi gazociągu), dopuszcza się zagospodarowanie zielenią niską,
5) ustala się zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.
3. Tereny oznaczone symbolem URS3:
1) przeznaczenie podstawowe terenu: tereny urządzeń sportu i rekreacji,
2) na terenach wymienionych w punkcie 1 dopuszcza się zmianę ukształtowania terenu (np. dla terenów golfowych),
3) dopuszcza się realizację niewielkich oczek wodnych, o powierzchni do 1,0 ha,
4) ustala się konieczność realizowania sieci drenażowej terenu, w uzgodnieniu z odpowiednim urzędem gospodarki wodnej i melioracji,
5) dopuszcza się zmianę trasy istniejących rowów melioracyjnych pokazanych na rysunku planu, w uzgodnieniu z odpowiednim urzędem gospodarki wodnej i melioracji,
6) dopuszcza się zalesianie fragmentów terenu stosownie do potrzeb,
7) na terenach zalanych powodzią 1997 roku zabrania się realizacji trwałych obiektów budowlanych:
a) dopuszcza się możliwość realizacji otwartych kąpielisk wodnych,
b) dopuszcza się realizację tymczasowych obiektów i urządzeń obsługujący tereny sportu i rekreacji,
8) lokalizację obiektów budowlanych uzależnia się od konieczności przeprowadzenia szczegółowych badań gruntowo-wodnych.
4. Tereny oznaczone symbolem URS4:
1) przeznaczenie podstawowe terenu: realizacja obiektów budowlanych dla potrzeb terenów rekreacyjno-sportowych zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem URS1, URS2, URS3,
2) dopuszcza się realizację obiektów mieszkalnictwa zbiorowego: hoteli, moteli, pensjonatów itp.,
3) budynki powinny mieć dachy strome dwu- lub czterospadowe o spadku od 30 do 50 stopni, powinny mieć symetryczne połacie, kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi,
4) dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły,
5) budynki nie mogą przekraczać wysokości 12,0 m włącznie z kalenicą dachu,
6) we wszystkich budynkach i obiektach budowlanych należy zastosować materiały wykończeniowe – estetyczne i trwałe, harmonizujące z otoczeniem,
7) możliwości posadowienia obiektów budowlanych należy dostosować do szczegółowych badań gruntowo-wodnych, ze względu na niekorzystne warunki gruntowo-wodne na omawianym terenie,
8) obiekty kubaturowe należy lokalizować w strefie wschodniej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem URS3, przyległych do terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem URS5,
9) w obiektach, o których mowa w punkcie 6, nie można podpiwniczać budynków a poziom parteru należy podnieść minimum, 1 m powyżej poziomu terenu istniejącego, ze względu na możliwość zalania terenu przez stuletnią wodę powodziową rzeki Odry i Widawy.
5. Tereny oznaczone symbolem URS5:
1) przeznaczenie podstawowe terenu: tereny sportu i rekreacji oraz związane z nimi urządzenia i obiekty budowlane,
2) dopuszcza się realizację obiektów mieszkalnictwa zbiorowego: hoteli, moteli, pensjonatów itp.,
3) budynki powinny mieć dachy strome dwu- lub czterospadowe o spadku od 30 do 50 stopni, powinny mieć symetryczne połacie, kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi,
4) dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły,
5) budynki nie mogą przekraczać wysokości 12,0 m włącznie z kalenicą dachu,
6) we wszystkich budynkach i obiektach budowlanych należy zastosować materiały wykończeniowe estetyczne i trwałe, harmonizujące z otoczeniem.
6. Teren oznaczony symbolem UO:
1) ustala się przeznaczenie podstawowe: urządzenia sportowo-rekreacyjne usług oświaty – dla szkoły podstawowej, realizowanej na terenie przyległym do południowych granic opracowywanego planu,
2) ustala się obowiązek wkomponowania obiektów budowlanych w krajobraz,
3) ustala się zastosowanie materiałów wykończeniowych estetycznych i trwałych,
4) ustala się maksymalną wysokość budynków: 12,0 m łącznie z kalenicą dachu,
5) zagospodarowanie terenu i układ budynków powinien uwzględniać lokalizację urządzeń i obiektów oświatowych, sportowych i rekreacyjnych położonych poza południową granicą planu.
7. Teren oznaczony symbolem NO:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: przepompownia ścieków sanitarnych,
8. Teren oznaczony symbolem KD1:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: droga dojazdowa publiczna o szerokości 12,0 m w liniach rozgraniczających.
9. Teren oznaczony symbolem KD2:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: droga dojazdowa publiczna o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających.
10. Teren oznaczony symbolem KD3:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: droga dojazdowa publiczna o szerokości 10,0 m w liniach przeznaczonych na komunikację, plus rów melioracyjny.
11. Teren oznaczony symbolem KD4:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: droga dojazdowa o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających, prowadząca od terenów rekreacyjnych, do centrum Krzykowa.
D z i a ł IV
WYMAGANIA W ZAKRESIE OCHRONY ZABYTKÓW ARCHEOLOGICZNYCH
§ 8
Teren planu zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów ruchomych lub nieruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich służb ochrony zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 roku Nr 98, poz. 1150 ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich służb ochrony zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem.
D z i a ł V
USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 9
Wprowadza się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej lub paliwami płynnymi, energią elektryczną, a także innymi proekologicznymi niekonwencjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł VI
USTALENIA W ZAKRESIE UZBROJENIA TERENU
l OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ
§ 10
1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg i ulic, oznaczone na rysunku planu, są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego; projektowane sieci, jak również istniejące w razie ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących (w miarę możliwości) oraz projektowanych dróg i ulic,
2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,
3) dopuszcza się możliwość realizacji uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie,
4) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w punkcie 1, przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,
5) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia, jako towarzyszących inwestycjom, na terenach własnych inwestorów,
6) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, na terenach objętych planem, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej po jej rozbudowie – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,
c) do czasu wybudowania sieci wodociągowej, dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnych studni zlokalizowanych na działkach inwestorów,
d) budowę własnych ujęć wody zlokalizowanych na terenie inwestora w przypadku realizacji inwestycji o zapotrzebowaniu wody przekraczającym możliwości dostawy wody z sieci, o której mowa w lit. a,
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) tymczasowo stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów), do czasu realizacji gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,
b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
c) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,
d) budowę przepompowni ścieków sanitarnych oznaczonych w planie symbolem NO,
e) docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Dobrzykowice – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych przebiegających przez obszar planu,
b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,
c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c,
e) ustala się obowiązek uzgodnienia projektów planowanych inwestycji z administratorem sieci urządzeń melioracyjnych,
4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,
c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,
d) szerokość strefy ochronnej dla gazociągu wysokiego ciśnienia o Dn 300 i Pn 6,3 MPa wynoszącą po 20,0 m od ścianki gazociągu w obie strony od budynków mieszkalnych zabudowy jednorodzinnej oraz po 35,0 m od ścianki gazociągu w obie strony od obiektów użyteczności publicznej, zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem URS1,
e) dopuszcza się możliwość zmniejszenia strefy ochronnej gazociągu do szerokości wynikających z przepisów szczególnych po zastosowaniu, przewidzianych przepisami rozwiązań technicznych, na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,
f) obszar, o którym mowa w lit. d, stanowi strefę kontrolowaną, w której operator gazociągu jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu,
g) na terenach objętych strefą, o której mowa w lit. d i e obowiązuje:
5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) zasilanie w energię elektryczną ze stacji transformatorowej wnętrzowej planowanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, projektowanej na południe od obszaru objętego planem,
b) budowę stacji transformatorowych stosownie do potrzeb, na terenie własnym inwestora, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej,
c) budowę sieci kablowej niskiego napięcia, ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,
d) budowę odcinka linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV przebiegającej przez obszar planu,
e) dla linii napowietrznej wysokiego napięcia, o której mowa w lit. d, ustala się strefę ochronną wynoszącą 40,0 m (20,0 m od osi linii), w której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
f) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi do linii, o której mowa w lit. d, należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych,
7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej – na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od drogi powiatowej łączącej Dobrzykowice z Krzykowem poprzez drogi w projektowanym osiedlu położonym poza południowymi granicami planu oraz od drogi prowadzącej ze wsi Krzyków,
2) warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego z drogą powiatową i drogą z Krzykowa należy uzgodnić z zarządcą dróg.
D z i a ł VII
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 11
Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) stawkę procentową służącą do naliczania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 wymienionej ustawy, ustala się na 30%, dla właściciela terenu innego niż gmina Czernica.
§ 12
Tracą moc ustalenia “Planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.
§ 13
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 28 czerwca 2002 r. (poz. 2419)
|
|