1) usługi z zakresu gastronomii i handlu,

2) usługi kultury.

a) zespół zabytkowych kamienic wpisanych do rejestru zabytków: ul. Kiełbaśnicza 16–19, dec. nr 514/Wm z dnia 24 marca 1993 r.,

b) panorama widokowa Starego Miasta wzdłuż ciągu ul. Nowy Świat z zachowaniem w sylwecie widoku dominanty kompozycyjnej Kościoła Św. Elżbiety,

c) oś widoku ul. Łaziennej w kierunku zachodnim z zachowaniem widoku Arsenału oraz w kierunku wschodnim;

2) obowiązuje uzupełnienie zabudowy pierzejowej w powiązaniu z istniejącym hotelem wzdłuż ul. Łaziennej, ul. Rzeźniczej i ul. Nowy Świat obiektem wielofunkcyjnym z wbudowanym parkingiem podziemnym;

3) obiekt wielofunkcyjny powinien stanowić oprawę dla historycznych dominant kompozycyjnych i wysokościowych oraz odpowiednio wpisywać się w szczególną pierzeję Starego Miasta; projekt budowlany powinny poprzedzić studia perspektywiczno-widokowe również w kierunku ul. Łaziennej:

a) obowiązuje nawiązanie gabarytami i formą do sąsiadujących kamienic, odpowiednim wystrojem architektonicznym i doborem materiałów budowlanych,

b) do zachowania obowiązująca linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu,

c) wysokość zabudowy powinna oscylować pomiędzy wysokością gzymsu i kalenic kamienic zabytkowych przy ul. Kiełbaśniczej 16–19, a wysokością gzymsu i kalenic kamienic zabytkowych przy ul. Białoskórniczej,

d) obowiązuje akcentowanie w elewacjach pierzejowych podziałów, dostosowując je do rytmu podziałów historycznych zabudowy sąsiadującej,

e) dach stromy o symetrycznym nachyleniu połaci – kryty dachówką ceramiczną,

f) dziedziniec wewnętrzny dostępny pasażami od ul. Łaziennej i ul. Kiełbaśniczej; posadzka z kostki i płyt kamiennych; dopuszcza się zadaszenie dziedzińca,

g) parking ogólnodostępny podziemny, również pod dziedzińcem; minimum 30 stanowisk na 100 miejsc noclegowych.

1) usługi administracyjno-finansowe w odrębnych budynkach,

2) usługi kultury wbudowane,

3) funkcja mieszkaniowa w budynkach usługowych powyżej drugiej kondygnacji.

1) ochronie podlegają:

a) kamienice zabytkowe wpisane do rejestru zabytków:

ul. Kiełbaśnicza 14, dec. nr 65 z dnia 25.01.62 r.,

ul. Kiełbaśnicza 15, dec. nr 66 z dnia 06.02.62 r.,

ul. Malarska 26 zw. Artzatów, dec. nr 92 z dnia 12.02.62 r.,

b) kamienice zabytkowe wpisane do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa:

ul. Garbary 1–5, ul. Odrzańska 20–23, 25, ul. Malarska 25,

ul. Kiełbaśnicza 12–13,

c) panorama widokowa Starego Miasta wzdłuż ciągu ul. Nowy Świat z zachowaniem w sylwecie widoku dominanty kompozycyjnej Ratusza;

2) obowiązuje wymóg rewaloryzacji zabudowy przy ul. Garbary; wskazane jej uzupełnienie wzdłuż ul. Nowy Świat do obowiązującej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu, przewidując na dwóch lub więcej kondygnacjach usługi centrotwórcze; powyżej dopuszcza się mieszkania typu apartamentowego; maksymalna wysokość zabudowy w nawiązaniu do zabytkowych kamienic przy ul. Garbary 1 i ul. Odrzańskiej 20; zabudowa ma wpisywać się w szczególną pierzeję Starego Miasta i stanowić oprawę dla historycznych dominant odpowiednim wystrojem architektonicznym i doborem materiałów budowlanych;

3) obowiązuje odtworzenie przebiegu dawnej ul. Garbary w posadzce w formie ciągu pieszego, z użyciem materiału kamiennego;

4) wnętrze kwartału urbanistycznego zagospodarowane zielenią, z przewagą krzewów i pnączy oraz małą architekturą, zachowując w znacznym stopniu istniejącą zieleń wysoką, dostępne dla mieszkańców i użytkowników obiektów usługowych poprzez bramy od ul. Nowy Świat, ul. Odrzańskiej i ul. Malarskiej.

1) usługi związane z obsługą turystów w odrębnych budynkach,

2) usługi kultury jako urządzenia usługowe wbudowane.

1) ochronie podlegają:

a) kamienice zabytkowe wpisane do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa: ul. Grodzka 4–7, ul. Więzienna 16, 18 i 19, ul. Odrzańska 17–19, ul. Garbary 9,

b) panorama widokowa Starego Miasta wzdłuż ciągu ul. Grodzkiej z zachowaniem w sylwecie widoku dominanty kompozycyjnej Kościoła Św. Marii Magdaleny;

2) obowiązuje uzupełnienie zabudowy pierzejowej w narożniku ul. Więziennej i ul. Garbary obiektem hotelowym z salami konferencyjnymi w powiązaniu z hotelem “Zaułek” pasażem i dziedzińcem ogólnodostępnym:

a) do zachowania historyczna obowiązująca linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu,

b) obiekt ma stanowić zamknięcie osi kompozycyjnej ul. Uniwersyteckiej; wysokość zabudowy w nawiązaniu do wysokości gzymsu i kalenicy zabytkowej kamienicy przy ul. Więziennej 16 i nie może przekraczać jej wysokości,

c) obowiązuje wydobycie w elewacjach pierzejowych w ciągu ul. Garbary historycznego podziału na posesje,

d) dach dwu- względnie czterospadowy o symetrycznym nachyleniu połaci, kryty dachówką ceramiczną,

e) dziedziniec wewnętrzny dostępny poprzez pasaż od ul Garbary oraz przejście bramowe od ul. Więziennej 16;

3) wymagana rewaloryzacja zabudowy pierzejowej wzdłuż ul. Grodzkiej jako fragmentu prestiżowej elewacji Starego Miasta od strony Odry; wskazane usługi centrotwórcze na dwóch kondygnacjach, powyżej mieszkania typu apartamentowego; obowiązuje funkcjonalne połączenie z wewnętrznym dziedzińcem ogólnodostępnym;

4) wnętrze zespołu zabudowy ograniczonego ul. Garbary, ul. Więzienną, ul. Nożowniczą i ul. Odrzańską zagospodarowane zielenią z przewagą krzewów i pnączy oraz małą architekturą, dostępne wyłącznie dla mieszkańców; dojazd gospodarczy bramą przejazdową od ul. Nożowniczej.

1) usługi kultury jako urządzenia usługowe wbudowane,

2) parking podziemny wbudowany w zrealizowanym obiekcie mieszkalno-usługowym przy ul. Więziennej 21.

1) ochronie podlegają:

a) kamienice zabytkowe wpisane do rejestru zabytków:

ul. Odrzańska 8, dec. nr 117 z dnia 15.02.62 r.

ul. Odrzańska 9, dec. nr 118 z dnia 15.02.62 r.

ul. Odrzańska 10, dec. nr 119 z dnia 15.02.62 r.

ul. Odrzańska 13, dec. nr 122 z dnia 15.02.62 r.

b) kamienice zabytkowe wpisane do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa:

ul. Nożownicza 1, ul. Odrzańska 14–16;

2) obowiązuje uzupełnienie zabudowy pierzejowej przy ul. Więziennej 21 obiektem mieszkalno- -usługowym z parkingiem podziemnym oraz wewnętrznym pasażem usługowym, zgodnie z pozwoleniem na budowę, dec. nr 1987-I/98 z dnia 26.06.98 r. sygn. akt. AUN/8733/7351-IR/1194/98 (obiekt w trakcie przekazywania do użytkowania):

a) obowiązująca linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu,

b) wysokość zabudowy zróżnicowana od 3 do 5 kondygnacji z poddaszem użytkowym, w nawiązaniu do wysokości dawnego Więzienia Miejskiego i sąsiadujących zabytkowych kamienic,

c) w elewacjach pierzejowych obowiązuje wydobycie historycznych podziałów na posesje,

d) dachy cztero- i dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci; pokrycie ceramiczne,

e) wjazd do parkingu podziemnego i wnętrza kwartału urbanistycznego bramą przejazdową od ul. Nożowniczej w miejscu wskazanym na rysunku planu;

3) wnętrze kwartału urbanistycznego zagospodarowane zielenią z przewagą krzewów i pnączy oraz małą architekturą, dostępne wyłącznie dla mieszkańców.

1) usługi centrotwórcze wbudowane w parter projektowanego obiektu nauki.

1) ochronie konserwatorskiej i krajobrazowej podlega:

a) monumentalny, barokowy Zespół Leopoldiny obejmujący:

b) główny punkt ekspozycji czynnej widoku Starego Miasta z tarasu widokowego Wieży Matematycznej,

c) punkt widokowy z pl. Uniwersyteckiego wyznaczony na rysunku planu ze strefą ekspozycji widoku i wglądu na fontannę z szermierzem i główne wejście do gmachu Uniwersytetu,

d) panorama widokowa Starego Miasta od strony rzeki Odry z prestiżową reprezentacyjną fasadą Uniwersytetu,

e) główne wejście do obszaru Starego Miasta dawną bramą “cesarską”;

2) obowiązuje wymóg rewaloryzacji zabytkowego Zespołu Uniwersyteckiego Leopoldiny nawiązując do historycznych przekazów w oparciu o studia historyczno-architektoniczne oraz badania archeologiczne; dopuszczalne uzupełnienie zabudowy narożnika północno-wschodniego wzdłuż ul. Grodzkiej i pl. Uniwersyteckiego obiektem administracyjno-konferencyjnym z zastrzeżeniem zachowania reliktów zamku lewobrzeżnego; projekt do realizacji winien poprzedzać wybór koncepcji urbanistyczno-archi-tektonicznych sporządzonych w oparciu o następujące wymogi:

a) rozwinięcie bryły wschodniej Uniwersytetu przy zachowaniu obowiązującej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu; dopuszcza się rozwiązanie symetrycznego rozwinięcia bryły Uniwersytetu podporządkowanego rygorom pierwotnego projektu, uwzględniając istniejący układ komunikacyjny,

b) wysokość projektowanej zabudowy zgodna z wysokością gzymsu koronującego i kalenicy dachu obiektu Uniwersytetu; dach stromy czterospadowy o symetrycznych połaciach; dopuszcza się wkomponowanie wieży zgodnie z przekazami historycznymi, jednocześnie uwzględniając uzupełnienie wieży nad bramą cesarską; obowiązuje wykonanie studiów perspektywiczno-widokowych,

c) wystrój architektoniczny w nawiązaniu do rytmu fasady barokowej; zakaz stosowania wykuszy,

d) kolorystyka elewacji dostosowana do oryginalnej kolorystyki gmachu Uniwersytetu potwierdzonej badaniami statygraficznymi tynków,

e) wejście do budynku od dziedzińca;

3) wnętrze zespołu ma stanowić dziedziniec rekreacyjny ogólnodostępny połączony z budynkiem bramnym oraz wejściem do zakrystii kościoła. Dziedziniec należy zagospodarować w oparciu o przekazy historyczne z odtworzeniem elementów dawnego zamku lewobrzeżnego; obowiązuje od pl. Uniwersyteckiego wygrodzenie terenu i wejście bramowe; posadzka dziedzińca z kostki i płyt kamiennych oraz zieleń kompozycyjna z małą architekturą.

1) usługi kultury jako urządzenia usługowe wbudowane,

2) parkingi wbudowane wyłącznie podziemne,

3) funkcja mieszkaniowa w obiektach nauki powyżej drugiej kondygnacji.

1) ochronie podlegają;

a) kamienice zabytkowe wpisane do rejestru zabytków:

pl. Uniwersytecki 7, 8, 10, 11/12 i 13, dec. nr 338/Wm z dnia 24.07.76 r.,

b) zabytkowe rzeźby ogrodowe:

c) kamienice zabytkowe wpisane do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa:

pl. Uniwersytecki 9, ul. Uniwersytecka 11/12 i 13;

2) obowiązuje przywrócenie pierwotnej kompozycji urbanistycznej podporządkowanej głównej osi kompozycyjnej ul. Kuźniczej i pl. Uniwersyteckiego, uwzględniając dominantę kompozycyjną i wysokościową barokowego zespołu urbanistycznego Uniwersytetu i kościoła,

3) ustala się uzupełnienie zabudowy pierzejowej przy ul. Kuźniczej i ul. Uniwersyteckiej obiektem nauki i szkolnictwa wyższego z parkingiem wbudowanym podziemnym zgodnie z pozwoleniem na budowę, dec. nr 23/2001 z dnia 16.01.2001 r. sygn. akt, Ab i GP-SB/ZG/27494/ /7353/28/1159-I/2000/2001:

a) obowiązująca linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu,

b) wysokość zabudowy i forma dostosowana do zabudowy sąsiedniej; obowiązuje zakaz akcentów wertykalnych przewyższających całą zabudowę,

c) akcent architektoniczny w elewacji w narożniku ul. Uniwersyteckiej i ul. Kuźniczej,

d) główne wejście od ul. Kuźniczej; wjazd do parkingu podziemnego bramą od ul. Uniwersyteckiej w miejscu wskazanym na rysunku planu;

4) dopuszcza się uzupełnienie zabudowy pierzejowej w trójkącie ulic: Uniwersyteckiej, Więziennej i pl. Uniwersyteckiego obiektem nauki z usługami centrotwórczymi ogólnodostępnymi w poziomie parteru oraz z parkingiem wbudowanym podziemnym na jednej kondygnacji; projekt do realizacji winien poprzedzić wybór koncepcji urbanistyczno-architektonicznych opracowanych w oparciu o wyprzedzające badania architektoniczne i historyczno-archeologiczne:

a) do zachowania pierwotna historyczna obowiązująca linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu,

b) obowiązuje utworzenie pasażu otwierającego widok od strony ul. Uniwersyteckiej na portal pod wieżą matematyczną; pasaż w powiązaniu z dziedzińcami zabudowy sąsiedniej ma stanowić rozszerzenie przestrzeni publicznej o funkcji usługowo-rekreacyjnej; posadzka w pasażu i dziedzińcach z kostki i płyt kamiennych; dopuszcza się za zezwoleniem służb konserwatorskich przeniesienie zabytkowych rzeźb czterech pór roku poza obszar objęty planem,

c) maksymalna wysokość zabudowy w nawiązaniu do wysokości gzymsu i kalenicy zabytkowej kamienicy przy ul. Uniwersyteckiej 11/12, lecz nie większa niż 18 m; dach o ukośnych symetrycznych połaciach; wskazane obniżenie zabudowy do 16 m przy ul. Więziennej,

d) obowiązuje wydobycie w elewacjach pierzejowych historycznej nieregularności podziałów dawnych parcel od 5 do 15 m,

e) obowiązują tradycyjne techniki i materiały z wykluczeniem klinkieru; kolorystyka elewacji powinna być dostosowana do oryginalnej kolorystyki gmachu Uniwersytetu;

5) wskazane przywrócenie historycznych walorów fasady kamienicy przy pl. Uniwersyteckim 8 oraz przekształcenie kamienicy przy pl. Uniwersyteckim 7 w celu jej obniżenia, np. poprzez ukrycie w dachu stromym ostatniej kondygnacji, również przekształcając funkcjonalnie w celu powiązania z projektowaną zabudową pierzejową;

6) dopuszcza się likwidację oficyn przy ul. Uniwersyteckiej 11/12 i 13 pod warunkiem potwierdzenia dopuszczenia przez sporządzone wyprzedzająco studium historyczno-architektoniczne i połączenie dziedzińców wewnętrznych z projektowanym pasażem.

1) usługi centrotwórcze w obiektach nauki,

2) usługi kultury,

3) usługi nauki i szkolnictwa wyższego w budynkach mieszkalnych.

1) ochronie podlegają kamienice zabytkowe wpisane do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa:

ul. Uniwersytecka 19/20, 27/28 łącznie z oficyną i budynkiem gospodarczym, ul. Kuźnicza 43/45, ul. Nożownicza 6, 8, 10 i 12, ul. Więzienna 7;

2) wskazana korekta bryły i elewacji budynku przy ul. Uniwersyteckiej 22;

3) wymagana kompleksowa modernizacja zabudowy przy ul. Kuźniczej 47/48 z korektą formy architektonicznej elewacji z zabudową podcieni na funkcje usługowe; wskazana nadbudowa kondygnacji dachowej, z dopuszczeniem poddasza użytkowego z funkcją mieszkaniową;

4) wskazane uzupełnienie zabudowy pierzejowej o funkcji mieszkaniowo-usługowej wraz z przebudową budynku przy ul. Nożowniczej 16; dopuszcza się wprowadzenie tylko ogrodzenia; obowiązuje wjazd bramowy do wnętrza kwartału urbanistycznego w miejscu wskazanym na rysunku planu;

5) wnętrze kwartału urbanistycznego należy zagospodarować w części jako:

a) dziedzińce dostępne przejściami bramowymi od ul. Uniwersyteckiej i ul. Kuźniczej,

b) zieleń rekreacyjna z małą architekturą dostępna głównie dla mieszkańców i użytkowników obiektów usługowych z dopuszczeniem dojazdu gospodarczego bramami przejazdowymi od ul. Więziennej i od ul. Nożowniczej.

1) usługi kultury jako urządzenia usługowe wbudowane,

2) parking wbudowany podziemny, również jako podpiwniczenie wnętrza w projektowanym zespole usługowym.

1) ochronie podlega:

a) dawne Więzienie Miejskie przy ul. Więziennej 6 wpisane do rejestru zabytków, dec. nr 169 z dnia 15.02.62 r.,

b) kamienice zabytkowe wpisane do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa: ul. Kotlarska 24, 25, ul. Więzienna 5;

2) obowiązuje uzupełnienie zabudowy pierzejowej w ciągu ul. Nożowniczej, ul. Kuźniczej i ul. Kotlarskiej zespołem usługowym z wbudowanym parkingiem podziemnym:

a) ustala się funkcję podstawową projektowanej zabudowy: usługi nauki i szkolnictwa wyższego oraz centrotwórcze usługi prestiżowe o wysokim standardzie z dostępem publicznym, głównie przy ul. Kuźniczej; dopuszcza się funkcję mieszkaniową typu apartamentowego powyżej drugiej kondygnacji oraz parking podziemny jednokondygnacyjny,

b) wymagane kształtowanie zabudowy z dziedzińcami i pasażami dostępnymi od ul. Nożowniczej, ul. Kuźniczej i ul. Kotlarskiej; do zachowania obowiązująca historyczna linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu; obiekt po dawnej szkole podstawowej wskazany do likwidacji,

c) obowiązuje wymóg zróżnicowania wysokości gzymsów i kalenic; wysokość zabudowy w pierzei ul. Nożowniczej w nawiązaniu do wysokości dawnego Więzienia Miejskiego i obiektu Uniwersytetu przy ul. Kuźniczej 22; w pierzejach ul. Kuźniczej i ul. Kotlarskiej w nawiązaniu do wysokości kamienicy przy ul.  Kotlarskiej 24 i budynku mieszkalno--usługowego przy ul. Kuźniczej 17–19,

d) obowiązuje wydobycie w elewacjach pierzejowych w ciągu ulicy Nożowniczej, Kuźniczej i Kotlarskiej historycznych podziałów na posesje w oparciu o przekazy historyczne,

e) dachy o ukośnych połaciach; wskazane układy mieszane kalenicowo-szczytowe, zgodnie z przekazami historycznymi,

f) wymagane przekształcenia układu funkcjonalnego mieszkań w budynku przy ul. Kotlarskiej 24,

g) wejścia bramowe i bramy przejazdowe w miejscach wskazanych na rysunku planu;

3) wnętrze kwartału urbanistycznego o różnym charakterze zagospodarowania:

a) w projektowanym zespole usługowym minimum 20% powierzchni terenu stanowić ma rozszerzenie przestrzeni publicznej w formie dziedzińców rekreacyjno-usługowych; dopuszcza się podpiwniczenie wnętrza w formie parkingu podziemnego jednokondygnacyjnego z wjazdem bramowym od ul. Kotlarskiej w miejscu wskazanym na rysunku planu,

b) pozostałe zagospodarowane zielenią z przewagą krzewów i pnączy oraz małą architekturą, dostępne wejściem bramowym od ul. Kotlarskiej wyłącznie dla mieszkańców; dopuszcza się wjazd gospodarczy.

c) wskazane kompleksowe zagospodarowanie terenu łącznie z oświetleniem.

1) usługi centrotwórcze w obiektach nauki i kultury,

2) parking wbudowany podziemny na jednej kondygnacji,

1) ochronie podlega:

a) obiekt zabytkowy przy ul. Grodzkiej 9 wpisany do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa; (proponowany wpis do rejestru zabytków); wymagana rewaloryzacja z korektą elewacji południowej;

2) obowiązuje uzupełnienie zabudowy pierzejowej w ciągu ul. Szewskiej i pl. Uniwersyteckiego obiektem muzealnym z usługami centrotwórczymi ogólnodostępnymi oraz parkingiem wbudowanym podziemnym:

a) do zachowania historyczna obowiązująca linia zabudowy wzdłuż ul. Szewskiej i pl. Uniwersyteckiego wyznaczona na rysunku planu; przy ul. Szewskiej w poziomie parteru dopuszcza się wprowadzenie częściowych podcieni w celu umożliwienia lokalizacji przystanku tramwajowego z wykluczeniem wiaty przystankowej,

b) obowiązuje zabudowa uwzględniająca perspektywy widokowe na bryły kościoła Uniwersyteckiego i Ossolineum,

c) obowiązuje wydobycie w elewacjach pierzejowych historycznych podziałów; wymagane urozmaicenie gabarytów zabudowy wraz z wyraźnym wykształceniem cech wertykalnych,

d) maksymalna wysokość zabudowy w nawiązaniu do wysokości gzymsu i kalenicy zabytkowych kamienic przy pl. Uniwersyteckim 15 i 15a; wskazane wykonanie studium sylwetowego,

e) dach o ukośnych połaciach; wskazane układy mieszane kalenicowo-szczytowe;

3) wnętrze kwartału urbanistycznego zagospodarowane następująco:

a) dziedziniec rekreacyjny pomiędzy istniejącym obiektem nauki a projektowanym obiektem muzealnym wydzielony ogrodzeniem od ul. Szewskiej i pl. Uniwersyteckiego,

b) wskazany dziedziniec usługowy wewnętrzny w projektowanym obiekcie muzealnym, dostępny wejściami bramowymi od pl. Uniwer-syteckiego i w powiązaniu z dziedzińcem rekreacyjnym; posadzka dziedzińca wewnętrznego z kostki i płyt kamiennych; dopuszcza się zadaszenie dziedzińca.

1) usługi związane z obsługą turystów w odrębnych budynkach,

2) usługi centrotwórcze w obiektach nauki,

3) usługi kultury,

4) parking wbudowany podziemny na jednej kondygnacji w części jako podpiwniczenie wnętrza kwartału.

1) ochronie podlegają:

a) zabytkowe obiekty i kamienice wpisane do rejestru zabytków:

b) zabytkowe kamienice wpisane do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa:

pl. Uniwersytecki 15a, ul. Uniwersytecka 1, ul. Kuźnicza 34;

2) obowiązuje uzupełnienie zabudowy pierzejowej w narożniku, w ciągu ul. Uniwersyteckiej i ul. Kuźniczej; wskazana funkcja hotelowa, maksimum 50 miejsc noclegowych; projektowana zabudowa powinna być podporządkowana głównej osi kompozycyjnej ul. Kuźniczej i uwzględniać następujące uwarunkowania:

a) zabudowa mieszkaniowa przy ul. Kuźniczej 30, 31 i 33 i ul. Uniwersyteckiej 3- 5 do przebudowy i przekształceń funkcjonalnych; wymagana korekta formy architektonicznej elewacji, wskazana nadbudowa kondygnacji dachowej z dopuszczeniem poddasza użytkowego z funkcją mieszkaniową,

b) do zachowania historyczna obowiązująca linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu,

c) wysokość zabudowy należy nawiązać do wysokości gzymsu i kalenicy zabytkowej kamienicy przy ul. Kuźniczej 34, nawiązując również formą dachu i pokryciem ceramicznym,

d) obowiązuje wydobycie w elewacjach pierzejowych historycznych podziałów; wyklucza się akcent architektoniczny w narożniku ul. Uniwersyteckiej i ul. Kuźniczej,

e) dopuszcza się parking wbudowany podziemny na jednej kondygnacji;

3) wyznacza się zabudowę mieszkaniową przy ul. Szewskiej 44–46 i pl. Uniwersyteckiego 15b do przebudowy i przekształceń funkcjonalnych; dopuszcza się zmianę funkcji z mieszkaniowej na hotelową:

a) do zachowania obowiązująca historyczna linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu; obowiązuje zachowanie widoku fragmentów dawnego Kościoła św. Agnieszki; wskazany przeszklony pasaż od ul. Szewskiej,

b) wysokością zabudowy należy nawiązać do wysokości gzymsu i kalenicy zabytkowej kamienicy przy ul. Szewskiej 47 i pl. Uniwersyteckim 15a,

c) obowiązuje wydobycie w elewacji pierzejowej historycznych podziałów,

d) dach stromy o symetrycznym nachyleniu połaci; pokrycie ceramiczne;

4) wnętrze kwartału urbanistycznego należy zagospodarować zielenią z małą architekturą, zachowując w znacznym stopniu istniejącą zieleń wysoką; w części dopuszcza się podpiwniczenie w formie parkingu podziemnego jednokondygnacyjnego z wjazdem bramowym od ul. Uniwersyteckiej w miejscu wskazanym na rysunku planu.

1) usługi kultury,

2) usługi centrotwórcze w obiektach nauki,

3) parking podziemny pod warunkiem szczególnego zabezpieczenia cennego pałacu Książąt Brzesko- -Legnickich i zabudowy XIX wiecznej zgodnie z warunkami konserwatorskimi.

1) ochronie podlegają:

a) Dom Zajezdny Książąt Legnicko-Brzeskich przy ul. Szewskiej 49 wpisany do rejestru zabytków, dec. nr 162 z dnia 15.02.62 r.

b) kamienice zabytkowe wpisane do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa:

ul. Szewska 50- 51 – kamienica z oficyną (proponowany wpis do rejestru zabytków), ul. Kuźnicza 29a, ul. Uniwersytecka 29 (proponowany wpis do rejestru zabytków);

2) ustala się wymóg kompleksowej modernizacji zabudowy przy ul. Kuźniczej 25, ul. Nożowniczej 28–30 i ul. Szewskiej 52 z korektą formy architektonicznej elewacji z zabudową podcieni z funkcją usługową; wskazana nadbudowa kondygnacji dachowej z dopuszczeniem poddasza użytkowego z funkcją mieszkaniową; obowiązuje zachowanie wjazdu do wnętrza kwartału urbanistycznego od ul. Nożowniczej w miejscu wskazanym na rysunku planu;

3) obowiązuje uzupełnienie zabudowy pierzejowej w ciągu ul. Kuźniczej i ul Uniwersyteckiej obiektem nauki:

a) obowiązuje opracowanie kompleksowe rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych zespołu pałacowego z uzupełniającą zabudową, w oparciu o studia historyczno-architektoniczne,

b) do zachowania obowiązująca historyczna linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu,

c) wysokość zabudowy należy określić nawiązując do gabarytów zabytkowego zespołu pałacowego, uwzględniając przywrócenie pierwotnej formy dachu,

d) obowiązuje wydobycie w elewacjach historycznych podziałów również od strony dziedzińca; nie dopuszcza się żadnych dominant,

e) dziedziniec wewnętrzny dostępny wejściem bramowym od ul. Uniwersyteckiej; posadzka z kostki i płyt kamiennych; dopuszcza się jego zadaszenie.

1) usługi centrotwórcze w obiekcie nauki,

2) usługi kultury,

3) parking wbudowany podziemny w części jako podpiwniczenie wnętrza kwartału urbanistycznego.

1) ochronie podlegają kamienice wpisane do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa:

ul. Nożownicza 25, ul. Kuźnicza 21 kamienica z oficyną;

2) wskazana rekompozycja luźnej zabudowy mieszkaniowej i odtworzenie zabudowy obrzeżnej w ciągu ul. Nożowniczej, ul. Szewskiej i ul. Ko-tlarskiej o funkcji mieszkaniowej z usługami centrotwórczymi w parterze oraz wbudowanym parkingiem podziemnym na jednej kondygnacji:

a) do zachowania obowiązująca historyczna linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu,

b) wysokość zabudowy zróżnicowana w nawiązaniu do wysokości gzymsu i kalenicy zabudowy przy ul. Kuźniczej 17/19 i ul. Nożowniczej 25,

c) obowiązuje wydobycie w elewacjach pierzejowych historycznych podziałów na posesje w oparciu o przekazy historyczne,

d) dachy o ukośnych połaciach, wskazane układy mieszane kalenicowo-szczytowe,

e) wymagane przekształcenia funkcjonalne mieszkań przy ul. Kuźniczej 17,

f) wejścia bramowe i bramy przejazdowe w miejscach wskazanych na rysunku planu.

1) ochronie podlega Zespół Klasztorny Krzyżowców z Czerwoną Gwiazdą wpisany do rejestru zabytków:

a) Biblioteka Zakładu Narodowego im. Ossolińskich (dawny klasztor) oraz mur ogrodu klasztornego i studnia na dziedzińcu, dec. nr 45 z dnia 29.08.1949 r., oraz dec. nr 159 z dnia 15.02.62 r.,

b) Kościół pw. św. Macieja, dec. nr 83 z dnia 06.02.62 r. oraz rzeźba św. Jana Nepomucena, dec. nr 612/2 z dnia 12.04.58 r.,

c) budynek duszpasterstwa Księży Jezuitów parafii p.w. św. Macieja, dec. nr 112 z dnia 14.02.62 r.,

d) ul. Grodzka 10 fragmenty murów obronnych, dec. nr 196 z dnia 30.12.70 r.;

2) obowiązuje kompleksowa rewaloryzacja dawnego zespołu klasztornego wraz z Kościołem św. Macieja i plebanią oraz towarzyszącą zielenią parkowo-rekreacyjno-ogrodową, zgodnie ze wskazaniami studium historycznego dla zespołu klasztornego; wymagane uzupełnienie hełmu na wieży Kościoła św. Macieja;

3) obowiązuje wymóg zachowania i zabezpieczenia budowli ochronnej przy ul. Szewskiej 37.

1) usługi centrotwórcze jako urządzenia usługowe wbudowane,

2) usługi oświaty,

3) dojazdy o charakterze pieszojezdnym.

1) ochronie podlegają:

a) zespoły klasztorne wpisane do rejestru zabytków:

Zespół Klasztorny Franciszkanów i Premonstrantów obejmujący:

b) budynki wpisane do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa:

ul. Grodzka 12 (proponowany wpis do rejestru zabytków) oraz pl. B. Nankiera 16a – dom pomocniczy na posesji klasztoru;

2) wymagana rewaloryzacja zespołów klasztornych oraz domu pomocniczego przy pl. B. Nankiera 16a; obowiązuje uzupełnienie hełmu na wieży Kościoła św. Klary; wskazana korekta bryły budynku klasztornego przy ul. Grodzkiej 11, obowiązkowa korekta stolarki; dziedzińce wewnętrzne klasztorne o ograniczonej dostępności; w części posadzka z kostki i płyt kamiennych oraz zieleń z małą architekturą;

3) ustala się zachowanie kompozycji placu wejściowego z zielenią towarzyszącą do budynku Uniwersytetu od ul. Piaskowej; obowiązuje uzupełnienie ciągu zieleni niskiej wzdłuż pl. B. Nankiera na odcinku od kaplicy do prezbiterium Kościoła św. Wincentego i Jakuba, zachowując wgląd na wieżę kościelną;

4) wymagane kompleksowe zagospodarowanie terenu przed Klasztorem Sióstr Urszulanek jako plac – przestrzeń ogólnodostępna i przestrzeń sakralna z zielenią kompozycyjną wydzielona historycznym ogrodzeniem ażurowym:

a) kompozycja placu z podziałem na część zachodnią i wschodnią z zaakcentowaniem głównego wejścia do klasztoru; zachodnia część placu z akcentem rzeźbiarskim, np. z fontanną w miejscu dawnej studni, zachowując historyczny ciąg pieszy do ogrodu; wschodnia część placu również z akcentem rzeźbiarskim, zachowując historyczny ciąg pieszy do Kościoła pw. św. Klary; przy kaplicy Hochberga, teren zielony wygrodzony z kolumną Maryjną,

b) posadzka placu – nawierzchnie ciągów pieszych kostka granitowa; pozostała nawierzchnia kamienna z zielenią niską strzyżoną,

c) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,

d) obowiązuje wymóg zachowania i uzupełnienia ogrodzenia historycznego klasztoru i kościołów; dopuszcza się wygrodzenie placu od chodnika wzdłuż ulicy ujednoliconym ogrodzeniem niskim nawiązującym do form historycznych, jednocześnie likwidując tymczasowe pachołki z łańcuchami,

e) ustala się we wschodniej i zachodniej części placu, przy likwidacji wtórnego ukośnego przejazdu, wydzielenie dojazdów o charakterze pieszo-jezdnym, wydzielonych rodzajem nawierzchni z podłączeniem do ulicy jedynie poprzez obniżenie krawężników jezdni; dopuszcza się organizację miejsc postojowych jedynie dla potrzeb obsługi użytkowników obiektów klasztornych i kościelnych, w formie niezakłócającej charakteru placu; miejsca parkingowe przy wydzielonych dojazdach maksymalnie po 5 stanowisk wyróżnione jedynie rodzajem nawierzchni ułożonej ażurowo z zielenią; obowiązuje zakaz wydzielania miejsc postojowych dla celów publicznych,

f) ustala się wymóg sporządzenia specjalistycznych projektów zieleni, małej architektury, posadzki i oświetlenia placu w oparciu o przekazy historyczne.

1) usługi centrotwórcze i rzemiosło usługowe w obiektach nauki,

2) usługi związane z obsługą turystów w odrębnych budynkach.

1) ochronie podlegają:

a) Pałac Piastów Opolskich wpisany do rejestru zabytków – relikty pl. B. Nankiera 1 (budynek Akademii Medycznej), dec. nr 103 z dnia 14.02.62 r.,

pl. B. Nankiera 4 (budynek Uniwersytetu Wrocławskiego), dec. nr 249 z dnia 30.12.70 r.,

kamienice:

pl. B. Nankiera 2, dec. nr 104 z dnia 14.02.62 r., pl. B. Nankiera 3 z oficyną, dec. nr 105 z dnia 14.02.62 r., ul. Szewska 35, dec. nr 218 z dnia 30.12.70 r.,

b) kamienice wpisane do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa:

pl. B. Nankiera 1 + oficyna, ul. Łaciarska 36, ul. Szewska 36;

2) ustala się wymóg kompleksowej modernizacji budynku przy ul. Nożowniczej 40 łącznie z projektowaną zabudową pierzejową przy ul. Szewskiej; wymagana korekta formy architektonicznej elewacji; wskazana nadbudowa kondygnacji dachowej, z dopuszczeniem poddasza użytkowego z funkcją mieszkaniową oraz zabudową podcieni z funkcją usługową; należy zachować wjazd do wnętrza kwartału od ul. Nożowniczej w miejscu wskazanym na rysunku planu; dopuszcza się zmianę funkcji z mieszkaniowej na hotelową;

3) ustala się wymóg kompleksowej modernizacji budynku przy ul. Nożowniczej 42–46 i ul. Łaciarskiej 39; wymagana korekta elewacji i zabudowa podcieni;

4) obowiązuje uzupełnienie zabudowy pierzejowej w ciągu ul. Szewskiej obiektem mieszkalno- -usługowym:

a) do zachowania obowiązująca historyczna linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu,

b) wysokość zabudowy w nawiązaniu do wysokości gzymsu i kalenicy kamienicy zabytkowej przy ul. Szewskiej 36,

c) dach stromy o symetrycznych połaciach w układzie kalenicowym; pokrycie ceramiczne.