2335 UCHWAŁA RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 27 czerwca 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Rogoż Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr III/XXVII/218/01 Rady Gminy z dnia 25 kwietnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Wisznia Mała uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Rogoż, zwany dalej w skrócie MPZP ROGOŻ, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
1) rysunku MPZP w skali 1:2000, stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: granic obszaru objętego planem, przeznaczenia terenów, ściśle określonych i orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, nieprzekraczalnych linii zabudowy, granicy obszaru objętego ochroną konserwatorską;
2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP ROGOŻ, o którym mowa w § 1 uchwały;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.
R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady, standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu, oraz zasady i warunki podziału na działki budowlane
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenów: zabudowa mieszkaniowa.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
4) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 5UP – objęty ochroną konserwatorską (patrz § 8), dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: usługi kultury.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) dla terenu 5UP, ze względu na położenie w granicach strefy “B" szczególnej ochrony konserwatorskiej, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 8 niniejszej uchwały;
4) Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:
a) nie przewiduje się podziału terenu na działki budowlane.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 6ZP objęty ochroną konserwatorską (patrz § 8), dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenów: zieleń parkowa.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 7ZP, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenów: zieleń parkowa.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 8ZL, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: zieleń leśna.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 9EE, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: urządzenia infrastruktury technicznej – trafostacja.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady urządzania terenów
komunikacji
1. Ustala się następujące ogólne zasady zagospodarowania terenów komunikacji:
1) W liniach rozgraniczających terenów komunikacji dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń służących regulacji cieków.
2) Poszerzanie ulic oraz przekształcanie ciągów pieszo-jezdnych w ulice uznaje się za zgodne z planem.
3) Dopuszcza się przekształcanie terenów komunikacji wewnętrznej w komunikację publiczną.
4) Dopuszcza się rezygnację z lokalizacji terenów komunikacji wewnętrznej w przypadkach podziału terenów na działki budowlane zapewniającego obsługę tych terenów z komunikacji publicznej.
5) Dopuszcza się nieznaczne korekty parametrów technicznych ulic na etapie projektów budowlanych.
6) Dopuszcza się zarurowanie rowów melioracyjnych po uzgodnieniu z zarządcą cieku.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 1KL, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja terenu: komunikacja publiczna – droga powiatowa – ulica lokalna kl. “L".
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – od 12 m do 19 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b) szerokość jezdni – min. 6 m.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 2KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja terenu: komunikacja publiczna – droga gminna – ulica dojazdowa kl. “D".
2) Zasady i standardy urządzania terenów:
a) szerokość ulic w liniach rozgraniczających – od 10 m do 15 m – zgodnie z rysunkiem planu.
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 3KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – w części droga gminna
2) Zasady i standardy urządzania terenów:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 10 m (miejscowe poszerzenia do 17 m zgodnie z rysunkiem planu);
b) ulica zakończona placem manewrowym;
c) w obrębie skrzyżowania z ulicą 2 KD obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x x 5 m.
3) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 4KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja terenu: komunikacja publiczna – droga gminna – ulica dojazdowa kl. “D".
2) Zasady i standardy urządzania terenów:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających w granicach opracowania – od 6 m do 9 m – zgodnie z rysunkiem planu, docelowo 10 m;
b) docelowa szerokość jezdni – min. 6 m;
c) w obrębie skrzyżowania z ulicą 1KL obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trój- kąt widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m.
6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 5KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja terenu: komunikacja publiczna – w części droga gminna – ulica dojazdowa kl. “D".
2) Zasady i standardy urządzania terenów:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających w granicach opracowania – od 6 m do 11 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b) docelowa szerokość ulicy łącznie z przylegającym terenem komunikacji leżącym poza granicą opracowaniu planu – od 11 m do 16 m.
7. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 6KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ulica dojazdowa kl. “D".
2) Zasady i standardy urządzania terenów:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 10 m;
b) w obrębie skrzyżowania z ulicą 5 KD obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 7KPJ, 8KPJ, 9KPJ, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny.
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
3) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 10KPJ, 11KPJ, 12KPJ, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny.
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – 5 m.
3) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
R o z d z i a ł III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 5
Zasady ogólne
1. W terenach przeznaczonych pod zainwestowanie przewiduje się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.
2. Wszelkie nowe sieci uzbrojenia technicznego powinny zostać zaprojektowane kompleksowo dla całego osiedla.
3. Za zgodą właścicieli działek dopuszcza się lokalizację urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej w terenach prywatnych.
4. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
5. Woda z istniejącego wodociągu.
6. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.
7. Zaopatrzenie w gaz do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy.
8. Ogrzewanie – paliwem ekologicznym, zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.
9. Obowiązuje gromadzenie odpadów stałych w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na wysypisko.
§ 6
Tereny, na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków
1. Dla terenów objętych granicą opracowania przewiduje się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz oczyszczalni ścieków. Dopuszcza się inne rozwiązania kompleksowe za wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.
R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 7
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi oraz gruntów rolnych i leśnych
1. Wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do wód podziemnych i gruntu.
2. Wyklucza się działania mogące negatywnie oddziaływać na istniejące tereny leśne oraz parkowe.
3. Wyklucza się lokalizację urządzeń technicznych uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych oraz terenów zielni.
4. Wyklucza się lokalizację w terenach MN usług uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych.
§ 8
Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
1. W granicach opracowania występuje obiekt wpisany do rejestru zabytków pod numerem 530/W decyzją z dnia 31 stycznia 1984 r. (park – ogród krajobrazowy). Wokół parku (w granicach wskazanych na rysunku planu) ustala się strefę “B" szczególnej ochrony konserwatorskiej. W strefie tej obowiązują następujące ustalenia konserwatorskie:
1) Należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, kompozycję wnętrza urbanistycznego oraz kompozycję zieleni.
2) Obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu.
3) Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nie może ona dominować nad zabudową historyczną. Wszelka działalność inwestycyjna musi uwzględniać istniejące już związki przestrzenne i planistyczne.
4) Elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, winny być usunięte lub poddane odpowiedniej przebudowie. Dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej.
5) Należy przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarówno w przypadku przyrodniczych elementów krajobrazu, jak i w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych oraz obiektów zabytkowych znajdujących się w “Konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa” oraz obiektów położonych na obszarze objętym strefą.
6) Należy preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu.
7) Nie zaleca się umieszczenia reklam lub innych tablic, niezwiązanych bezpośrednio z danym obiektem i stanowiących element obcy na tym obszarze.
8) Wszelkie działania inwestycyjne należy konsultować ze Służbą Ochrony Zabytków.
2. Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:
1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczne-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.
2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.
3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.
4) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
R o z d z i a ł V
Przepisy końcowe
§ 9
Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28 lipca 1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.
§ 10
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wisznia Mała.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 27 czerwca 2002 r. (poz. 2335)