1) rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,

2) niniejszej uchwały.

1. Zmiana miejscowego planu obejmuje obszar działki nr 384/9.

2. W zmianie planu ustalono:

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

2. Niezdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z przepisami ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

1) kultura – należy przez to rozumieć działalność teatrów, kin, muzeów, galerii sztuki, klubów profesjonalnych, kabaretów, bibliotek,

2) administracja – należy przez to rozumieć działalność administracji publicznej.

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

2. Pozostałe elementy rysunku mają charakter informacyjny bądź postulatywny.

1. Przed podjęciem działalności inwestycyjnej na terenach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części terenów przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.

2. Istniejący drzewostan należy przewidzieć w miarę możliwości do zachowania, poza drzewami owocowymi. Drzewostan przewidziany do zachowania należy zabezpieczyć przed uszkodzeniami w trakcie robót budowlanych.

3. Ustala się obowiązek zachowania 3 m pasa eksploa- tacyjnego wzdłuż otwartych rowów melioracyjnych.

R o z d z i a ł 2

1. Prace inwestycyjno-budowlane w obszarze istniejących stanowisk archeologicznych na rysunku planu musi wyprzedzać proces badań archeologicznych prowadzonych metodą wykopaliskową. Badania mogą być podjęte po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków w myśl rozporządzenia Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z 18 października 2000 r. (Dz. U. z 3 listopada 2000 r., Nr 93, poz. 1033). Dodatkowo warunkuje się stały nadzór archeologiczny w trakcie odhumusowania terenu między stanowiskami archeologicznymi. Ratownicze badania archeologiczne i stały nadzór konserwatorski finansuje inwestor. Wszystkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 98, poz. 1150). Projekt inwestycji zlokalizowanej w obrębie stanowiska archeologicznego należy uzgodnić z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków w zakresie ochrony zabytków archeologicznych.

2. Wyznacza się strefę “OW" obserwacji archeologicznej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. W obrębie tej strefy ustala się obowiązek uzgodnienia inwestycji przed uzyskaniem pozwolenia na budowę z Wojewódzkim Oddziałem Ochrony Zabytków w zakresie ochrony zabytków archeologicznych.

3. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej krajobrazu kulturowego, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. Wszelkie inwestycje w obrębie tej strefy należy uzgodnić przed uzyskaniem pozwolenia na budowę z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków.

4. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej zespołu zabytkowego, w granicach zaznaczonych na rysunku planu.

5. Działania inwestycyjne podlegające ograniczeniom na podstawie przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity: Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.) na terenie, o którym mowa w ust. 4, dotyczą:

6. Na terenie strefy, o której mowa w ust. 4, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1. Wyznacza się teren usług oznaczony na rysunku planu symbolem 1U.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się jako przeznaczenie podstawowe publiczną administrację samorządową – Urząd Gminy Kobierzyce, wraz z niezbędną komunikacją oraz parkingiem.

3. Jako przeznaczenie uzupełniające w formie użytkowania części obiektu dopuszcza się, rozumianą zgodnie z ustaleniami § 4 kulturę.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się zasady zabudowy i zagospodarowania, zgodnie z ustaleniami § 7.

1. Wyznacza się tereny publicznych usług sportu oznaczonych na rysunku planu symbolem 2US.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się jako przeznaczenie podstawowe urządzenia sportowe i rekreacyjne, różnorodne formy zieleni przeznaczone na cele rekreacyjne.

3. Jako przeznaczenie tymczasowe ustala się obecne wykorzystanie terenu na uprawy rolne.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie dopuszcza się lokalizacji obiektów kubaturowych.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, położonym po zachodniej stronie drogi pieszo-rowerowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KP, ustala się obowiązek zrewaloryzowania w oparciu o projekt rewaloryzacji, uwzględniający charakter całości historycznego założenia. Realizacja projektu wymaga uzyskania zezwolenia konserwatorskiego.

6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, położonym po wschodniej stronie drogi pieszo-rowerowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KP, ustala się obowiązek zorganizowania polany widokowej o nawierzchni trawiastej, stanowiącej ekspozycję dla masywu zieleni wysokiej.

1. Wyznacza się tereny publicznych lasów i parków leśnych wraz z ciekami oraz zbiornikami wodnymi, oznaczonych na rysunku planu symbolem 3LZ.

2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, ustala się zachowanie istniejącego drzewostanu oraz zbiorników wodnych.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się obowiązek uzgodnienia z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków zagospodarowania terenu.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, położonym po zachodniej stronie drogi pieszo-rowerowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KP, ustala się obowiązek zrewaloryzowania w oparciu o projekt rewaloryzacji, uwzględniający charakter całości historycznego założenia. Realizacja projektu wymaga uzyskania zezwolenia konserwatorskiego.

1. Wyznacza się teren przepompowni ścieków, oznaczony symbolem 4NOp.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się lokalizację podziemnej przepompowni ścieków.

1. Linie rozgraniczające drogi pieszo-rowerowej oznaczonej na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających drogi.

2. Dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.

3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.

4. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 niniejszej uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

1) odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Kobierzyce, na warunkach określonych przez użytkownika oczyszczalni,

2) utrzymanie lokalizacji istniejącej przepompowni ścieków sanitarnych, oznaczonej na rysunku planu symbolem 4NOp,

3) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników na nieczystości płynne i ich wywóz do punktu zlewnego na oczyszczalni ścieków.

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej obszarów zainwestowania,

2) odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego znajdującego się w obrębie obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowów,

3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3.

1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącego układu elektroenergetycznego średnich i niskich napięć, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę stacji transformatorowej, stosownie do potrzeb na terenie własnym inwestora.

1) dostawę gazu z projektowanej na terenie wsi Kobierzyce sieci gazowej średniego ciśnienia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) wykorzystanie gazu również do celów grzewczych.

1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,

2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.