2330

UCHWAŁA RADY GMINY W RADWANICACH

z dnia 25 kwietnia 2002 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego terenu górniczego “Radwanice – Wschód”, położonego w obrębie Sieroszowice

Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity w Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. art. 88–98 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. – Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. Nr 27, poz. 96) oraz z uchwałami własnymi nr XXII/125/01 z dnia 15 stycznia 2001 r. i nr 11 XXV/134/01 z dnia 11 maja 2001 r., Rada Gminy w Radwanicach uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego, terenu górniczego “Radwanice – Wschód”, położonego w obrębie Sieroszowice, w granicach określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego przez Radę Gminy Radwanice uchwałą nr II/10/98 z dnia 14 listopada 1998 r.

2. Plan wymieniony w pkt 1 stanowi zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Radwanice, uchwalonego przez Gminną Radę Narodową w Radwanicach uchwałą nr XI/47/90 z dnia 30 marca 1990 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego Nr 15/90, poz. 216).

3. Na plan składają się niniejsza uchwała i rysunki planu: rysunek nr 1 w skali 1:5000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały oraz rysunek nr 2 w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 2 do uchwały.

4. Rysunek planu nr 2 i ustalenia uchwały odnoszące się do terenów nim objętych są jednocześnie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowanych i rozwojowych wsi Sieroszowice, w rozumieniu § 1 pkt 1 lit. b) uchwały własnej Rady Gminy Radwanice nr XXII/125/01 z dnia 15 stycznia 2001 r., wymienionej w preambule uchwały niniejszej.

§ 2

Przedmiot ustaleń planu obejmuje:

a) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne oraz tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
c) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
d) granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie,
e) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
f) lokalne zasady kształtowania zabudowy, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów, zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane, szczególne warunki zagospodarowania terenów,
g) zasady ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
h) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym wynikające z zachowania bezpieczeństwa powszechnego w terenie górniczym, w tym zakazy zabudowy,
i) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków, w tym zbiorników bezodpływowych,
j) tymczasowe sposoby zagospodarowania oraz użytkowania terenów,
k) granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz granice przekształceń obszarów zdegradowanych oraz
l) skutki prawne uchwalenia planów.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 3

1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych sposobach użytkowania jako:

1) obowiązujących – wyznaczonych na rysunku planu liniami ciągłymi,

2) orientacyjnych – wyznaczonych na rysunku planu liniami przerywanymi, podlegających uściśleniu w toku ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

2. Ustala się zasady zagospodarowania terenów wynikające z ochrony środowiska:

1) działalność inwestycyjna i funkcjonowanie obiektów nie powinny powodować zagrożeń dla środowiska i zdrowia ludzi, uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekraczać granic własnej działki,

2) zaleca się stosowania do celów grzewczych przyjaznych dla środowiska paliw – docelowo energii elektrycznej, oleju opałowego i gazu,

3) usuwanie odpadów według stosowanego w gminie systemu gospodarki komunalnej ze składowaniem na wysypisku centralnym,

4) ustala się ochronę i zaleca powiększanie zasięgów istniejących zadrzewień i zadrzewień śródpolnych, wzdłuż dróg oraz zakładanie zieleni izolacyjnej w obrębie zabudowy i poza nimi,

5) ustala się ochronę istniejących cieków i terenów podmokłych oraz obowiązek ich bieżącego utrzymywania w stanie niepowodującym podmakania terenów sąsiednich,

6) ograniczenie obsady i dostosowanie technologii produkcji zwierzęcej do wielkości niepogarszających stanu środowiska (do 50 DJP w wypadku hodowli bezściołowej i 100 DJP w wypadku hodowli ściołowej),

7) niezabudowywanie gruntów rolnych niewskazanych wprost do zabudowy.

3. Ustala się zasady zagospodarowania terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska kulturowego:

1) ochronę obiektów i zespołów przestrzennych: kościoła i cmentarza przykościelnego (nr nr rejestru zabytków 299/L i 885/L) oraz pałacu i parku krajobrazowego oraz zabudowań folwarcznych (nr nr rejestru zabytków 730/L i 679/L),

2) ochronę obiektów o walorach kulturowych ujętych w ewidencji dóbr kultury niewpisanych do rejestru zabytków: budynków mieszkalnych nr nr 2, 5, 29, 30, 31, 32, 40, 42, 43, 44, 49, 54, 55, mieszkalno-gospodarczych nr nr 22, 28, 37 oraz obór nr nr 44, 55,

3) ustala się priorytet wymagań konserwatorskich nad działalnością inwestorską i gospodarczą,

4) działalność w zespołach zabytkowych: dworsko--parkowym i kościelnym winna zmierzać do rehabilitacji układu przestrzennego, budynków i budowli oraz terenów zielonych poprzez:

a) zachowania historycznego układu przestrzennego, tj. kompozycja wnętrza urbanistycznego i układu zieleni,

b) konserwacji zachowanych elementów układu przestrzennego i eliminacji lub zasłonięcia zielenią oraz usunięcia elementów dysharmonicznych, jak zbiornika przeciwpożarowego, hydroforni i studni głębinowych, wiat i komórek gospodarczych, masztu antenowego,

c) dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, podziałów architektonicznych, rozwiązań materiałowych oraz usunięcia lub przebudowy obiektów dysharmonicznych,

d) modernizację techniczną wnętrz obiektów do współczesnych standardów, bez naruszania konstrukcji budynków,

5) wszelkie roboty budowlane i działania inwestycyjne oraz zmiany funkcjonalne i własnościowe w obszarach wymienionych w punkcie 4) wymagają zezwolenia i podlegają uzgodnieniu ze służbą ochrony zabytków. Inwestor jest zobowiązany uzyskać stosowne zezwolenie przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę lub przebudowę,

6) ustala się obowiązek uzgadniania ze służbą ochrony zabytków zamiarów przebudowy, rozbudowy bądź rozbiórki obiektów o walorach kulturowych,

7) ustala się obowiązek docelowej likwidacji napowietrznych linii energetycznych z terenu zespołu pałacowo-parkowego z folwarkiem w Sieroszowicach,

8) dla terenu, objętego rysunkiem planu nr 2, ustanawia się strefę obserwacji archeologicznej OW oraz ustala obowiązek zapewnienia przez inwestora nadzoru i ewentualnych badań archeologicznych, na które należy uzyskać pisemne zezwolenie organu służby ochrony zabytków.

4. Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru:

1) zewnętrzną – istniejącą drogą powiatową nr 20105 kategorii Z 1/2 z poszerzeniem pasa drogowego w miejscach, gdzie jest to możliwe ze względu na zabudowę i zagospodarowania terenów przyległych, do 20 m, z wyjątkiem odcinka drogi wzdłuż zabytkowego zespołu parkowo--pałacowego, o którym mowa w § 3 pkt 1.1., wewnątrz obszaru zabudowanego o przekroju ulicznym, poza obszarem zabudowanym o przekroju szlakowym, szerokość drogi w liniach rozgraniczenia – jak w stanie istniejącym, szerokość jezdni 6 lub 5 m, o szerokości w liniach rozgraniczenia 15 m, z nowym odcinkiem o normatywnych lukach, projektowanym we wschodniej części siedliska

2) bezpośrednią – istniejącymi ulicami: lokalnymi L 1/2, i dojazdowymi D1/2 z placykami manewrowymi o przekrojach ulicznych i szerokościach w liniach rozgraniczenia – jak w stanie istniejącym i szerokościach jezdni 5 lub 6 m, rolniczymi drogami gruntowymi, oznaczonymi symbolami DR,

3) trasę ścieżki rowerowej z Radwanic do Polkowic: od strony Radwanic w pasie drogi nr 20105 i dalej drogą wewnętrzną L 1/2. Szczegółowy przebieg ścieżki przez teren zespołu parkowo- -pałacowego należy ustalić na etapie wydawania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, na podstawie projektu rewaloryzacji parku,

4) miejsca postojowe należy wyznaczać na terenie działek poszczególnych inwestorów, poza pasami drogowymi,

5) dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić wg przepisów szczególnych w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

5. Ustala się zasady uzbrojenia terenu:

1) ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu grupowego zasilanego z ujęć w Strobogorzycach i Sieroszowicach z rozbudową sieci rozdzielczej z uwzględnieniem lokalizacji hydrantów dla potrzeb przeciwpożarowych,

b) odprowadzenie ścieków sanitarnych z zachodniej części wsi systemem rurociągów grawitacyjnych i tłocznych do projektowanej oczyszczalni mechaniczno-biologicznej w Sieroszowicach, wielkości nowo projektowanych działek przepompowni należy dobrać na etapie koncepcji stosownie do uwarunkowań technicznych układu sieci i uwarunkowań przestrzennych lokalizacji przepompowni, wschodnia część siedliska jest przeznaczona do indywidualnego odprowadzenia ścieków do szczelnych zbiorników indywidualnych na poszczególnych działkach siedliskowych,

c) odprowadzenie wód opadowych – systemem rowów do przepływającego przez Sieroszowice strumienia Kłobka za zgodą administratora sieci melioracyjnej,

d) zaopatrzenie w gaz z gazociągu średniego ciśnienia z kierunku Radwanic z reduktorami u poszczególnych odbiorców,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci średniego napięcia poprzez istniejące słupowe stacje transformatorowe oraz stacje projektowane na terenach EE,

f) uzbrojenie w sieć telekomunikacyjną z sieci istniejącej, kablami podziemnymi, dopuszcza się lokalizacje stacji bazowych telefonii komórkowej w pierwszej kolejności na terenach PS, U, następnie gdzie indziej, o ile pozwoli na to wykonana uprzednio ocena oddziaływania na środowisko,

2) ustala się, że nowo projektowane sieci uzbrojenia, wymienione w punkcie 1), należy projektować w pasach rozgraniczających ulice i drogi w uzgodnieniu z ich zarządcami, w wypadkach uzasadnionych przez względy techniczne lub inne uwarunkowania terenowe sieci można prowadzić poza pasem drogowym w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości,

3) zaleca się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę,

4) ustala się wykorzystanie istniejącego uzbrojenia dla potrzeb realizacji planu,

5) ustala się zasadę kompleksowego projektowania dróg z uzbrojeniem technicznym wyprzedzająco względem inwestycji kubaturowych projektowanych przy drogach.

6. Ustala się ogólne zasady kształtowania zabudowy:

1) dopuszcza się zabudowę wyłącznie na terenach wskazanych w planie,

2) ustala się zasadę budowy nowych obiektów z zastosowaniem do licowania materiałów naturalnych, jak cegła, tynk, drewno itp., ustala się zakaz stosowania elewacyjnych elementów wykończeniowych typu “siding”, wykonanych z tworzyw sztucznych,

3) ustala się maksymalną wysokość nowo projektowanych obiektów na dwie kondygnacje nadziemne, przy czym jako kondygnacje drugie powinny być wykorzystywane poddasza mieszkalne,

4) zakazuje się stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznych nachyleniach połaci,

5) zaleca się stosowania dachówek ceramicznych, dopuszcza się inne materiały o kolorze i fakturze podobnej do nich,

6) zaleca się dążenie do przebudowy istniejących budynków niespełniających warunków ppkt 2) i 3) celem ujednolicenia charakteru zabudowy,

7) nowe budynki należy sytuować wzdłuż ulic z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy jak na rysunku planu,

8) zaleca się wykorzystywanie istniejących granic działek jako elementów wewnętrznych podział terenu, w innych przypadkach należy opracowywać projekty podziału w sposób określony w przepisach szczególnych, tylne granice terenów przeznaczonych do zabudowy określać w warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i wyznaczać w projektach zagospodarowania terenu, będących częściami projektów budowlanych – w zależności od zamiarów inwestorów,

9) ogrodzenia ażurowe estetyczne wysokości 1,50 m z drewna, metalu (z wykluczeniem elementów odpadowych) lub inne jak słupki ceglane, kamienne itp.,

10) wprowadza się zalecenie rehabilitacji zabudowy i zagospodarowania na terenach baz produkcyjnych i obsługi rolnictwa byłego sektora uspołecznionego. Dotyczy to baz b. PGR i SKR, oznaczonych na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem PS/UC, oraz zabytkowego zespołu pałacowo-folwarcznego, oznaczonego symbolami MNw/U(z), PS/UC(z) i ZP(z).

R o z d z i a ł II

Ustalenia dotyczące bezpieczeństwa powszechnego i zasad postępowania w granicach terenu górniczego “Radwanice – Wschód”

§ 4

Określa się następujące cechy wpływów eksploatacji górniczej, która będzie prowadzona w latach 2001–- 2013, na powierzchnię terenu, oznaczone na rysunkach planu:

1) granicę terenu górniczego “Radwanice – Wschód”, będącą jednocześnie granicą obszaru górniczego “Radwanice – Wschód”,

2) granicę bezpośredniego zasięgu wpływów eksploatacji górniczej,

3) granice I, II i III kategorii zagrożenia terenu, co odpowiada, kolejno: dla kat. I – odkształcenie poziome E < 1,5 mm/m i nachylenie T<2,5 mm/m, dla kat. II E<3,0 mm/m i T<5,0 mm/m oraz dla kat. III E, 6,0 mm/m i T<10,0 mm/m,

4) izolinie prognozowanych obniżeń terenu: 0,5; 1,0; 1,5; 2,0 i 2,5 m,

5) izolinię prognozowanych przyspieszeń drgań podczas występowania zjawisk parasejsmicznych o parametrach a = 200 mm/s2 i v = 16 mm/s, co odpowiada 5. kategorii w skali MSK–64.

§ 5

W związku z prognozowanymi wpływami eksploatacji górniczej, o których mowa w § 4, ustala się:

1) obowiązek wykonania przez przedsiębiorcę prowadzącego eksploatację górniczą oceny stanu technicznego budynków i innych obiektów technicznych przed rozpoczęciem eksploatacji złoża na terenie górniczym objętym planem,

2) w nowo stawianych i modernizowanych budynkach należy stosować konstrukcje, a w istniejących – w razie potrzeby – zabezpieczenia konstrukcyjne, wytrzymałe na wstrząsy parasejsmiczne – wykonane na koszt przedsiębiorcy prowadzącego eksploatację górniczą,

3) przepis pkt 1 stosuje się odpowiednio do dróg, mostów, przepustów i innych obiektów inżynierskich, budowli ziemnych oraz obiektów i sieci infrastruktury technicznej,

4) w pracach związanych z melioracjami wodnymi należy uwzględnić ustalenia pkt 1 oraz konieczność sukcesywnego likwidowania niepożądanych skutków prognozowanego osiadania terenu, jak podtapianie, zagrożenie powodziowe i inne,

5) w sprawie prowadzenia eksploatacji złoża oraz likwidowania i wynagradzania skutków eksploatacji górniczej mają zastosowanie przepisy szczególne ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. - Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. Nr 27, poz. 96 z późn. zm.) oraz Kodeksu cywilnego.

R o z d z i a ł III

Przepisy szczegółowe

Ustalenia planu dla terenów wyodrębnionych przez linie rozgraniczające

§ 6

1. Na rysunkach planu wydzielono tereny o jednym lub wielu sposobach użytkowania.

2. Ustalenia §§ 7–25 stosuje się odpowiednio, przy czym dla terenów o wielu funkcjach obowiązują łączne ustalenia dotyczące poszczególnych funkcji.

3. Do ustaleń dotyczących wszystkich terenów, wymienionych w §§ 7–25, stosuje się przepisy §§ 3 i 5 w zakresie odpowiadającym specyfice określonego terenu.

§ 7

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem RP i RZ ustala się:

1. Użytki rolne – grunty rolne (RP) oraz użytki zielone – łąki i pastwiska (RZ) w obrębie siedliska Sieroszowic.

2. Dopuszcza się, na warunkach określonych w § 3 i § 5 pkt 2, sporadyczną zabudowę terenu, zwłaszcza w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy istniejącej. Na użytkach zielonych należy stosować płytkie posadowienie fundamentów, po uprzednim określeniu poziomu zwierciadła wód gruntowych.

3. Dopuszcza się dokonywanie scaleń lub/i wymiany gruntów w zależności od potrzeb.

§ 8

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu w skali 1:5000 symbolami RP i RZ ustala się:

1. RP – grunty orne, RZ – użytki zielone (łąki i pastwiska).

2. Nie dopuszcza się zagospodarowania mogącego obniżyć walory przyrodnicze i produkcyjne przestrzeni rolniczej z zastrzeżeniem pkt 3.

3. Na terenach, o których mowa w pkt 1, dopuszcza się istnienie lub budowę liniowych elementów infrastruktury technicznej oraz dróg rolniczych, oraz publicznych najwyżej klasy D, oraz szlaki piesze, rowerowe i konne, ścieżki dydaktyczne itp.

4. Dopuszcza się także zalesienia i zadrzewienia śródpolne i śródłąkowe oraz kanały i rowy melioracji podstawowej i szczegółowej.

5. Dopuszcza się zmiany w klasyfikacji gruntów i podziałach geodezyjnych w ramach podstawowych funkcji terenów, określonych w pkt 1.

6. Wprowadza się zakaz zabudowy kubaturowej.

§ 9

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem RO ustala się:

1. Uprawy ogrodnicze i sadownicze z możliwością zabudowy związanej z funkcją podstawową.

2. Rozgraniczenie terenów i rodzaj ewentualnej zabudowy należy ustalać w decyzji w sprawie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. Do terenów, wymienionych w pkt 1, mają zastosowanie przepisy § 5.

§ 10

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu w skali 1:5000 symbolem RL ustala się:

1. Tereny lasów i zalesień: część działki nr 4/5 o powierzchni 2,10 ha, działka nr 609 o powierzchni 15,64 ha i część działki nr 611 o powierzchni 0,96 ha.

2. Na terenach, o których mowa w pkt 1, w zależności od ich położenia, stanu ewentualnych degradacji oraz zagrożenia ze źródeł emisji, znajdujących się poza obszarem objętym planem należy przeprowadzać sukcesywnie, w zależności od potrzeb i warunków siedliskowych przebudowę gatunkową i pielęgnację lasu, w oparciu o opracowane na podstawie przepisów szczególnych o lasach, planów urządzania lasu lub uproszczonych planów urządzenia lasu.

3. Na terenach leśnych dopuszcza się tworzenie polan śródleśnych i niewielkich zbiorników wodnych, cieki melioracyjne, lokalizację obiektów i budynków oraz urządzeń związanych z gospodarką leśną.

4. Dopuszcza się przeprowadzanie, w razie braku innych możliwości, liniowych elementów infrastruktury technicznej z wykorzystaniem istniejących dróg, duktów i przecinek.

5. W odniesieniu do dróg i szlaków stosuje się odpowiednio przepisy § 5.

§ 11

Dla terenów oznaczonych symbolem W ustala się:

1. Wody otwarte: zbiornik przeciwpożarowy w Sieroszowicach (rysunek planu w skali 1:2000) oraz cieki melioracji podstawowej i szczegółowej.

2. Po obu stronach cieków należy pozostawić pasy technologiczne szerokości 5,0 m wolne od zabudowy i nieogrodzone.

3. Do wód mają zastosowanie przepisy § 5 pkt 4.

§ 12

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem MNw/UC ustala się:

1. Tereny wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej o małej intensywności z dopuszczeniem nieuciążliwych usług komercyjnych – dawne osiedle dla pracowników PGR.

2. Obiekty usługowe z zakresu handlu, rzemiosła, informatyki, bankowości, ubezpieczeń, niepublicznej działalności obejmującej zdrowie, kulturę i oświatę itp. można sytuować w zabudowie istniejącej lub nowo projektowanej – z zachowaniem przepisów § 5.

3. Parkingi związane z usługami sytuować na własnej działce.

4. Teren wzbogacić zielenią wysoką i niską.

§ 13

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem MN/UC/RO ustala się:

1. Tereny istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług komercyjnych i upraw ogrodniczych.

2. Wielkości działek w zabudowie nowo projektowanej ustala się na minimum 800 m2 dla zabudowy wolno stojącej i 500 m2 dla bliźniaczej. Nie dopuszcza się zabudowy szeregowej.

3. Pozostałe ustalenia jak w § 12.

§ 14

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem MN/MR/UC/RO ustala się:

1. Tereny istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, z przewagą jednorodzinnej, z dopuszczeniem nieuciążliwych usług komercyjnych i upraw ogrodniczych.

2. Dopuszcza się zamiany funkcji poszczególnych budynków w ramach określonych w pkt 1.

3. Pozostałe ustalenia jak w § 12 i 13.

§ 15

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem MR/MN/UC/RO ustala się:

1. Tereny istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, z przewagą zagrodowej, z dopuszczeniem nieuciążliwych usług komercyjnych i upraw ogrodniczych.

2. Pozostałe ustalenia jak w § 12 i 13.

§ 16

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem MNw/U(z) ustala się:

1. Zabytkowy pałac pełniący funkcję mieszkaniową najbliższym otoczeniem, stanowiący część zabytkowego założenia pałacowo-parkowego. Stan techniczny budynku zły.

2. Dopuszcza się wprowadzenie do istniejącej bryły pałacu nieuciążliwych usług komercyjnych lub publicznych, określonych w § 12 pkt 2 obok lub w zamian funkcji mieszkaniowej.

3. Nie dopuszcza się do budowy nowych budynków i budowli.

4. Mają zastosowanie przepisy rozdziału I i II, w szczególności § 3 pkt 2 i pkt 6.10).

§ 17

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem PS/UC(z) ustala się:

1. Zabytkowy folwark (część zespołu przestrzennego wpisanego do rejestru zabytków) – dawny ośrodek produkcji rolnej PGR – obecnie częściowo zdewastowany.

2. Zaleca się rehabilitację budynków i terenu, przy czym dopuszcza się w budynkach różne rodzaje działalności magazynowej i usługowej o uciążliwości nieprzekraczającej granic własnego terenu.

3. Dopuszcza się realizacje nowych budynków pod warunkiem dostosowania ich skali i wyglądu do zabudowy istniejącej.

4. Mają zastosowanie przepisy rozdziału I i II, w szczególności § 3 pkt 2 i pkt 6.10).

§ 18

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem ZP(z) ustala się:

1. Zabytkowy park dworski, częściowo zdewastowany, z dwudziestowiecznymi elementami dysharmonicznymi jak ujęcie wody, linia energetyczna niskiego napięcia, komórki itp.

2. Park należy uporządkować, sporządzić inwentaryzację drzewostanu i zieleni niskiej, następnie urządzić w sposób maksymalnie zbliżony do jego ahistorycznie udokumentowanego wyglądu.

3. Mają zastosowanie przepisy rozdziału I i II, w szczególności § 3 pkt 2 i pkt 6.10).

§ 19

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem UK ustala się:

1. Sala wiejska i filia biblioteki gminnej.

2. Dopuszcza się przebudowę lub rozbudowę budynku pod warunkiem przestrzegania przepisów § 5.

§ 20

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem UK(z) ustala się:

1. Zabytkowy zespół kościelno-cmentarny wpisany do rejestru.

2. Mają zastosowanie przepisy rozdziału I i II, w szczególności § 3 pkt 2 i pkt 6.10).

§ 21

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem UI ustala się:

1. Teren usług publicznych – remiza straży pożarnej, plac ćwiczeń i basen przeciwpożarowy.

2. Teren o obiekty zachować jak w stanie istniejącym. W miarę możliwości akwen przystosować do celów kąpielowych.

§ 22

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem KS ustala się:

1. Teren publiczny – parking przy drodze Z 1/2 koło sklepu spożywczego.

2. Parking zachować jak w stanie istniejącym.

§ 23

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem NO ustala się:

1. Mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków dla zachodniej, przeznaczonej do zbiorczego skanalizowania, części wsi.

2. Wielkość działki i rozwiązanie techniczne oczyszczalni należy określić na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. Odprowadzenie oczyszczonych wód do strumienia Kłobka – cieku melioracji podstawowej.

§ 24

Dla obiektu oznaczonego na rysunku planu w skali 1:2000 symbolem NOp ustala się:

1. Przepompownia ścieków sanitarnych.

2. Rozwiązanie techniczne przepompowni i jej dokładną lokalizację – na działce nr 147/7 lub w pasie drogowym ulicy KD 1/2.

§ 25

Ustala się zasady realizacji i funkcjonowania systemu komunikacji drogowej:

1. Klasyfikacja dróg i ulic według ustaleń § 4 pkt 3 i oznaczeń na rysunku planu w skali 1:2000.

2. W miarę możliwości, na terenach istniejącej zabudowy szerokość linii rozgraniczających drogi i ulice dostosowywać lub projektować według wskazań przepisów szczególnych, tj.:

a) dla ulicy zbiorczej Z 1/2 przekrój uliczny 20 m, drogowy 20 m,

b) dla ulicy lokalnej L 1/2 przekrój uliczny 12 m, drogowy 15 m,

c) dla ulicy dojazdowej D 1/2 przekrój uliczny 10 m, drogowy 15 m,

jezdnie szerokości dla wszystkich typów ulic szerokości 5 lub 6 m.

3. Jeżeli doprowadzenie do parametrów, wymienionych w pkt 2, ze względu na istniejące uwarunkowania przestrzenne i zabudowę sąsiednich terenów nie będzie możliwe – szerokość ulicy pozostawia się jak w stanie istniejącym.

4. Drogi rolnicze, oznaczone symbolem DR, należy ulepszyć celem zapobieżenia ich dewastacji, podmakaniu lub, w czasie suszy, pyleniu z nawierzchni.

R o z d z i a ł IV

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 26

Do czasu realizacji ustaleń planu tereny nim objęte pozostają w obecnym użytkowaniu.

§ 27

Jeżeli właściciel zbywa nieruchomość, której wartość skutkiem uchwalenia planu wzrosła, Wójt Gminy Radwanice pobiera decyzją jednorazową opłatę, równą 15% wzrostu wartości nieruchomości.

§ 28

Zobowiązuje się inwestorów wykonujących prace ziemne na terenach niewymienionych w § 3 pkt 3 do zgłaszania wszelkich znalezisk o charakterze historycznym do właściwego organu służby ochrony zabytków.

§ 29

Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 30

1. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc decyzje o ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania przestrzennego sprzeczne z ustaleniami planu niniejszego.

2. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc ustalenia ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Radwanice, o którym mowa w § 1 pkt 2.

§ 31

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Radwanice.

§ 32

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA
RADY GMINY
EWA FLAK
Załącznik graficzny nr 1
Załącznik graficzny nr 2