1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000.

2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.

3. Poniższe oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

4. Ponadto na rysunku planu występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującym ustaleniem planu:

1. Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa, oznaczona na rysunku planu symbolem MN.

2. Teren oznaczony symbolem RO przeznacza się na rolę, ogrody. Dla terenu wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.

3. Teren przyległy do drogi gminnej nr ewid. 131, o szerokości 1,5 m, przeznacza się na jej poszerzenie. Poszerzenie oznacza się symbolem 1K.

4. Teren przyległy do drogi gminnej nr ewid. 127, o szerokości 2 m oraz plac o wymiarach 8 x 14 przeznacza się na poszerzenie drogi i plac do zawracania. Poszerzenie oznacza się symbolem 2K.

1. Ustala się dojazd do obszaru drogą gminną nr ewid. 131, oznaczoną symbolem KD.

2. Obsługę komunikacyjną obszaru stanowi droga gminna nr ewid. 127, oznaczona symbolem Kpj.

3. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu umieszcza się na działkach budowlanych inwestorów.

1. Zasady podziału przedstawia się na rysunku planu.

2. Dopuszcza się inny podział terenu na działki pod warunkiem, że minimalna powierzchnia działki będzie wynosić 0,08 ha.

1. Na każdej z działek budowlanych planuje się budowę jednego obiektu mieszkalnego oraz garażu wolno stojącego i dopuszcza się budowę budynku gospodarczego.

2. Ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na jedną kondygnację naziemną z użytkowym poddaszem – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu, nie może przekraczać 5,0 m.

3. Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację naziemną – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu, nie może przekraczać 3,5 m.

4. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy dla wszystkich obiektów budowlanych, o przebiegu podanym na rysunku planu.

5. Dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30^o. Dopuszcza się wprowadzenie lukarn i innych elementów wzbogacających formę dachu.

6. Nowo tworzona zabudowa powinna harmonijnie wpisywać się w krajobraz, nawiązując formą architektoniczną do tradycyjnego budownictwa.

1. Obszary będą zaopatrzone w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.

2. Ścieki bytowo-gospodarcze do czasu realizacji komunalnej sieci kanalizacyjnej będą gromadzone w szczelnych zbiornikach i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.

3. Dopuszcza się realizację indywidualnych systemów oczyszczania ścieków na działkach budowlanych. Lokalizacja oczyszczalni ścieków wymaga uzgodnienia z właściwym terenowo Inspektorem Sanitarnym na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

4. Wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.

5. Opady stałe winny być gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.

6. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z wydanymi przez Zakład Energetyczny technicznymi warunkami przyłączenia z sieci niskiego napięcia.

7. W przypadku zwiększenia mocy zapotrzebowanej bądź zwiększenia się ilości budynków konieczna będzie budowa stacji transformatorowej. Lokalizacja stacji zostanie uzgodniona z Zakładem Energetycznym.

8. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej lub zerowej emisji zanieczyszczeń, np.: elektryczno-akumulacyjne-go, gazowego, olejowego.

1. Teren objęty planem znajduje się w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie”.

2. Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, zanieczyszczenia terenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin należących do I i II klasy trucizn.

1. Obszar objęty planem położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.

2. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

3. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. W uzasadnionych przypadkach może nastąpić konieczność przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.