2254

UCHWAŁA RADY GMINY W WALIMIU

z dnia 4 czerwca 2002 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ul. Górnośląskiej w Walimiu

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XXXIV/176/2001 Rady Gminy Walim z dnia 23 maja 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Walim, Rada Gminy Walim uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności dla obszaru o powierzchni 7,10 ha, położonego w rejonie ul. Górnośląskiej we wsi Walim (dz. nr 61/3 i 62/5). Ustalenia planu zawarte są w tekście uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Przedmiotem planu są następujące ustalenia:

– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
– zasady podziału terenu na działki budowlane,
– warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu,
– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
– zasady obsługi komunikacyjnej,
– szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.

§ 3

W obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia:

1. Przeznaczenie terenów:

– MN – teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności,
– MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, z możliwością realizacji usług wbudowanych,
– ZN – zieleń niska,
– KO – ulice osiedlowe,
– KP – przejście piesze.

2. Zasady podziału terenu na działki budowlane:

Obowiązuje określona na rysunku planu zasada podziału terenu zabudowy mieszkaniowej na działki budowlane. Ustala się zabudowę mieszkaniową wolno stojącą. Wielkość działek budowlanych ustala się w granicach od 1600 m2 do 3200 m2.

3. Warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

– Podstawowa funkcja obszaru: zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności. Na terenie działki budowlanej możliwa jest zabudowa gospodarcza związana funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową (np. garaż).
– Na terenie oznaczonym symbolem 4 MN/U możliwa jest realizacja usług wbudowanych, nieuciążliwych.
– Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu.
– Projektowana zabudowa swoim charakterem musi nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne.
– Zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej.
– Wysokość zabudowy nie powinna przekraczać jednej kondygnacji naziemnej. Obowiązują dachy strome, symetryczne z użytkowym poddaszem, pokrycie dachów ceramiczne. Niedopuszczalne jest stosowanie dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy.
– Projekt zagospodarowania działki musi uwzględniać relacje z zabudową i urządzeniem działek sąsiednich, w szczególności: charakter sąsiedniej zabudowy i kolorystykę elewacji, a także ogrodzenie frontu działek.

4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

– zaopatrzenie w wodę z projektowanej sieci wodociągowej, w okresie przejściowym możliwe zaopatrzenie z ujęć lokalnych,
– w zakresie odprowadzania ścieków obowiązują rozwiązania lokalne (realizacja przydomowych oczyszczalni ścieków),
– odprowadzanie wód opadowych do istniejących cieków wodnych na warunkach określonych przez ich zarządcę,
– zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej.

5. Zasady obsługi komunikacyjnej.

Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru projektowanymi ulicami osiedlowymi (KO), powiązanymi z istniejącym systemem dróg publicznych (ulice klasy dojazdowej – KD 1/2). Szerokość ulic osiedlowych w liniach rozgraniczających ustala się na 9,0 m, minimalna szerokość jezdni 4,5 m. Obowiązują chodniki od strony zabudowy.

Dla ulicy osiedlowej oznaczonej symbolem 3 KO, na odcinku przyległym do terenu zieleni niskiej (3 ZN), ustala się ruch dwiema ulicami jednokierunkowymi. Szerokość ulic jednokierunkowych w liniach rozgraniczających ustala się na 6,0 m, minimalna szerokość jezdni 2,5 m.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi:

– w obszarze objętym planem obowiązują ustalenia zawarte w rozporządzeniu nr 18/98 wojewody wałbrzyskiego z dnia 17 grudnia 1998 roku w sprawie obszarów chronionego krajobrazu województwa wałbrzyskiego,
– obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
– usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej,
– należy zachować istniejący starodrzew.

§ 4

W odniesieniu do terenu określonego w § 1 traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Walim, zatwierdzony uchwałą nr XXII/88/92 Rady Gminy Walim z dnia 3 czerwca 1992 r.

§ 5

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu w wysokości 30%.

§ 6

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 7

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Walim.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
MARIUSZ BOGDAŃSKI

 Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy w Walimiu z dnia 4 czerwca 2002 r. (poz. 2254)