2248

UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA

z dnia 18 lipca 2002 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Krzyków, gmina Czernica

Na podstawie art. 18 ust 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz uchwały nr IV/66/98 Rady Gminy Czernica z dnia 29 maja 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Krzyków, gmina Czernica, oraz zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy Czernica uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Krzyków, gmina Czernica.

C z ę ś ć I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 2

1. Plan obejmuje obszar położony w środkowej części wsi Krzyków, na terenach ograniczonych: od zachodu drogą Krzyków Nadolice Małe, od północy ul. Główną, od wschodu i od południa drogami polnymi, AM 1, obręb Krzyków, zgodnie z granicami określonymi na rysunku planu. Powierzchnia terenu: 8,06 ha.

2. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny przeznaczone dla realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 3

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Czernica,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Krzyków, gmina Czernica, oraz zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sy- tuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczona odpowiednimi symbolami tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5 lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub spo- łeczne.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) obowiązujące linie zabudowy,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy,
6) obowiązujący układ ulic i miejsca podłączenia do zewnętrznej sieci ulicznej,
7) istniejące budynki do zachowania, adaptacji przebudowy i rozbudowy,
8) istniejące drzewa do pozostawienia,
9) istniejące rowy melioracyjne,
10) przepust drogowy,
11) obiekt budowlany do usunięcia,
12) układ urbanistyczny zabudowań folwarcznych do zachowania w projektowanej zabudowie mieszkaniowej,
13) granica 5 m dla konserwacji rowu melioracyjnego,
14) istniejący staw do zachowania,
15) istniejące drzewo, przeznaczone docelowo do wycięcia.

§ 5

1. Ustalenia graficzne informacyjne:

1) granica opracowania,
2) proponowana granica działek budowlanych,
3) istniejące budynki do zachowania,
4) istniejące granice własności terenu.

C z ę ś ć II

USTALENIA OGÓLNE W ZAKRESIE ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 6

1. Ustala się, by budynki mieszkalne i gospodarcze charakterem nawiązywały do istniejącej zabudowy.

2. Ustala się zachowanie układu dawnego folwarku, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi niniejszego planu.

3. Ustala się wysokość budynków jednorodzinnych do dwóch kondygnacji z dachem stromym - dwu- lub czterospadowym.

4. Ustala się symetryczne połacie dachów, krytych dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi.

5. Dopuszcza się realizację kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.

6. Ustala się w budynkach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolno stojącej jako przeznaczenie dopuszczalne wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe.

7. Ustala się zakaz wprowadzania usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, w szczególności: samochodowych, blacharskich, lakierniczych i mechanicznych oraz usług powodujących: pylenie hałas lub zanieczyszczenia środowiska przyrodniczego.

8. Ustala się minimalna szerokość frontu działki – 20,0 m dla budownictwa mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego.

9. Ustala się minimalną powierzchnię działki – 800 m2 dla budownictwa mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego.

10. Ustala się minimalną powierzchnię działki – 450 m2 dla budownictwa mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej.

11. ustala się kalenice projektowanych budynków mieszkalnych wolno stojących jako prostopadłe do osi przyległych dróg, dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej ustala się kalenice równoległe do dłuższej osi zespołu budynków.

12. Ustala się pokrycie budynków dachami stromymi o spadku od 30 do 50 procent, dwu- lub czerospadowymi.

13. Dopuszcza się możliwość wykorzystania poddasza na kondygnację mieszkalną.

C z ę ś ć III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE W ZAKRESIE

ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 7

1. Tereny oznaczone symbolem MN1:

na terenie tym ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

2. Teren oznaczony symbolem MN2:

na terenie tym ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

3. Teren oznaczony symbolem MN3:

na terenie tym ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

4. Teren oznaczony symbolem MNz+MN:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe: budownictwo mieszkaniowe zagrodowe istniejące i projektowane jednorodzinne,

2) ustala się zachowanie układu dawnego folwarku dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym,

3) ustala się minimalna szerokość frontu działki – 16,0 m dla budownictwa mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej,

4) dopuszcza się możliwość poszerzenia głębokości traktu zabudowy budynków realizowanych w obrysie dawnego folwarku, tak jak to pokazano na rysunku planu,

5) ustala się zachowanie stawu usytuowanego w północnej części terenu,

6) ustala się możliwość zachowania istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wolno stojących, z dopuszczeniem możliwości przebudowy i rozbudowy.

5. Teren oznaczony symbolem KD1:

ustala się przeznaczenie podstawowe: droga dojazdowa wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny, szerokości 8 m w liniach rozgraniczających z placem manewrowym na zakończeniu.

6. Teren oznaczony symbolem KD2:

ustala się przeznaczenie: sięgacz drogowy, wewnętrzny o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających zakończony placem manewrowym.

7. Teren oznaczony symbolem KD3:

ustala się przeznaczenie podstawowe: teren na poszerzenie drogi polnej do parametrów drogi dojazdowej, wewnętrznej o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających z placem manewrowym na zakończeniu.

8. Teren oznaczony symbolem Kp1:

ustala się przeznaczenie podstawowe: istniejąca droga polna.

9. Teren oznaczony symbolem Kp2:

ustala się przeznaczenie podstawowe: istniejąca droga polna.

10. Teren oznaczony symbolem P1:

ustala się przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszo-jezdny o szerokości 4,5 m.

11. Teren oznaczony symbolem US:

ustala się przeznaczenie podstawowe: usługi sportowe – istniejące boisko.

12. Teren oznaczony symbolem EE1:

ustala się przeznaczenie podstawowe: budowa stacji transformatorowej słupowej.

13. Teren oznaczony symbolem NO1:

ustala się przeznaczenie podstawowe: przepompownia ścieków sanitarnych.

14. Teren oznaczony symbolem W1:

ustala się przeznaczenie podstawowe: istniejący rów melioracyjny.

15. Teren oznaczony symbolem LS:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: istniejący las,

2) ustala się przeznaczenie dopuszczalne – zieleń publiczna.

C z ę ś ć IV

WYMAGANIA W ZAKRESIE OCHRONY ZABYTKÓW ARCHEOLOGICZNYCH

§ 8

Teren w granicach objętych planem zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z tym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim inspekcji zabytków archeologicznych służby ochrony zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 ze zm.). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich służb ochrony zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

C z ę ś ć V

USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY ŚRODOWISKA

§ 9

1. Ustala się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej oraz poddanie jej stałej pielęgnacji i uzupeł- nieniu.

2. Ustala się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych – zielenią wysoką, średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.

3. Ustala się ogrzewanie budynków: gazem z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi niekonwencjonalnymi proekologicznymi źródłami energii.

C z ę ś ć VI

USTALENIA W ZAKRESIE UZBROJENIA TERENU I OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ

§ 10

1. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego, projektowane sieci, jak również istniejące, w razie ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących (w miarę możliwości) oraz projektowanych dróg i ulic,

2) dopuszczane są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,

3) na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,

4) dopuszcza się możliwość uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie,

5) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

6) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, w granicach niniejszego planu, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodź z gminnej sieci wodociągowej Ř 100 przebiegającej wzdłuć ul. Głównej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,
c) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnej studni zlokalizowanej na działce inwestora,

2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

a) tymczasowo stosowanie indywidualnych rozwiązań oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów), do czasu realizacji gminnej sieci sanitarnej,
b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
c) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,
d) budowę przepompowni ścieków sanitarnych zlokalizowanej poza obszarem objętym planem (ul. Główna działka nr 210),
e) docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Krzyków – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) w zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

a) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic,
b) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
c) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c,

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej śred- niego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,
c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) budowę stacji transformatorowej słupowej zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EE1, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) zasilanie stacji, o której mowa w lit. a z linii napowietrznej średniego napięcia L-1019,
c) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:

obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczegółowych i gminnych,

8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:

przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.

3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:

1) ustala się miejsce wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od istniejącej i projektowanej drogi, biegnącej od ul. Głównej w Krzykowie, w kierunku Nadolic Małych oraz od ul. Głównej,

2) warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego z ww. drogi należy uzgodnić z zarządcą dróg.

C z ę ś ć VII

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 11

Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, ze zm.) stawkę procentową służącą do naliczenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust 3 wymienionej ustawy, ustala się na 30%.

§ 12

Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.

§ 13

Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
ZDZISŁAW SALWACH

 Załącznik do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 18 marca 2002 r. (poz. 2248)