2242 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W LĄDKU ZDROJU z dnia 27 czerwca 2002 r. w sprawie bonifikat i zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i budynków mieszkalnych, w trybie bezprzetargowym, na rzecz ich najemców Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt 3, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 11, art. 67, art. 68 ust. 1 pkt 7, ust. 2, ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. z 2000 r. Dz. U. Nr 46, poz. 543) Rada Miejska w Lądku Zdroju uchwala, co następuje: |
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
§ 1
1. Nie podlegają sprzedaży lokale mieszkalne w budynkach:
2. Zarząd Miasta może odmówić sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach objętych szczególną ochroną konserwatora zabytków.
3. Zarząd Miasta odmawia sprzedaży lokalu na rzecz najemcy, z zastosowaniem bonifikaty, w przypadku gdy:
4. Zwalniane lokale mieszkalne w nieruchomościach wielomieszkaniowych, stanowiących w dniu wejścia niniejszej uchwały w życie wspólnoty mieszkaniowe, nie podlegają trybowi wynajmu, a sprzedawane są przez Zarząd Miasta w trybie przetargowym.
5. Cenę wywoławczą lokalu mieszkalnego przeznaczonego do sprzedaży w trybie ust. 4 ustala Zarząd Miasta, na podstawie jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
§ 2
Ceną lokalu mieszkalnego przeznaczonego do sprzedaży na rzecz najemcy jest wartość lokalu określona przez rzeczoznawcę majątkowego, przy czym wycena zachowuje swą ważność 12 miesięcy od daty jej sporządzenia.
§ 3
W przypadku jednorazowej zapłaty całości ceny nabywcom lokali mieszkalnych przysługują bonifikaty:
1. 95% w nieruchomościach wielomieszkaniowych, liczących powyżej 2 samodzielnych lokali mieszkalnych, jeżeli następuje równoczesny wykup wszystkich lokali.
2. 95% w nieruchomościach wielomieszkaniowych, stanowiących w dniu wejścia w życie uchwały, wspólnoty mieszkaniowe z udziałem Gminy Lądek Zdrój, wykazanych w załączniku nr 1 do uchwały.
3. Do 50% w domach mieszkalnych jedno- i dwurodzinnych, przy czym ostateczną wielkość bonifikaty ustala Zarząd Miasta w drodze negocjacji z wnioskodawcą, przy uwzględnieniu czynników takich jak: położenie nieruchomości, wielkość niezbędnych nakładów na remonty, kosztów eksploatacji oraz prawnych możliwości odzyskania lokalu od najemcy, w przypadku niezbycia lokalu na jego rzecz.
4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach upoważnia się Zarząd Miasta do zwiększenia bonifikaty określonej w pkt 3 do 80%, pod warunkiem uzyskania pozytywnej opinii Komisji Mienia Komunalnego Rady Miejskiej w Lądku Zdroju.
§ 4
Nabywca lokalu mieszkalnego ma obowiązek zwrócić kwotę równą uzyskanej bonifikacie, po jej waloryzacji, o ile przed upływem 5 lat, licząc od daty jej nabycia, zbył lokal mieszkalny lub wykorzystał go na inny cel. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej w rozumieniu przepisów prawa.
§ 5
1. Najemca lokalu ubiegający się o nabycie lokalu według uprawnień określonych niniejszą uchwałą zobowiązany jest do wniesienia, przed rozpoczęciem czynności związanych z wyceną lokalu, podziałem geodezyjnym i innymi czynnościami związanymi z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży, przedpłaty w wysokości obowiązujących w roku sprzedaży cen na ww. usługi.
2. Przedpłata wpłacana jest na konto depozytowe, rozliczana po wykonaniu czynności określonych w ust. 1.
3. Koszty za czynności określone w ust. 1 obciążają również najemcę wnioskującego o wykup lokalu, w przypadku wycofania się z zawarcia umowy.
4. Koszty związane z zawarciem aktu notarialnego ponosi nabywca lokalu.
§ 6
1. Sprzedaż lokali mieszkalnych następuje łącznie ze sprzedażą bądź oddaniem w użytkowanie wieczyste gruntu lub ułamkowej części gruntu, niezbędnego do racjonalnego korzystania z lokalu.
2. Ceną nieruchomości gruntowej nabywanej łącznie z lokalem mieszkalnym jest wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego, przy czym wycena zachowuje swa ważność przez okres 12 m-cy od daty jej sporządzenia.
3. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, gdy z podziału geodezyjnego, podyktowanego usytuowaniem obiektów i urządzeń przynależnych, wynika konieczność sprzedaży większej nieruchomości gruntowej, Zarząd Miasta może udzielić do ceny określonej w ust. 2 bonifikaty do wys. 50%, po uprzednim uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mienia Komunalnego Rady Miejskiej w Lądku Zdroju.
4. Zasada określona w ust. 3 dotyczy również przypadków sprzedaży nieruchomości gruntowej na poprawę warunków zagospodarowania, przyległej do nieruchomości zabudowanej budynkiem, w którym ustanowiono wspólnotę mieszkaniowa.
5. W nieruchomościach, w których ustanowiono wspólnoty mieszkaniowe z udziałem Gminy Lądek Zdrój z oddaniem w użytkowanie wieczyste gruntu lub ułamkowej jego części przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, dalsza sprzedaż lokali mieszkalnych następuje łącznie z oddaniem ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste.
§ 7
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, uchwały nr LI/279/ /2002 Rady Miejskiej w Lądku Zdroju z dnia 31 stycznia 2002 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami komunalnymi oraz przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 8
Traci moc uchwała nr LI/280/98 Rady Miejskiej w Lądku Zdroju z dnia 28 stycznia 1998 r. w sprawie ustalenia pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości lokalowych stanowiących własność Gminy Lądek Zdrój, udzielenia bonifikat oraz ustalenia opłat adiacenckich oraz uchwała nr XXIX/172/2000 Rady Miejskiej w Lądku Zdroju z dnia 31 sierpnia 2000 r. zmieniająca ww. uchwałę.
§ 9
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.
§ 10
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Lądku Zdroju z dnia 27 czerwca 2002 r. (poz. 2242) |
Wykaz budynków wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy Lądek Zdrój, w których znajdują się komunalne lokale mieszkalne