1. W celu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gmina wynajmuje na zasadach określonych w niniejszej uchwale lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

2. Mieszkaniowy zasób Gminy Lądek Zdrój tworzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy.

3. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lądek Zdrój wchodzą następujące rodzaje lokali: mieszkalne, zamienne, socjalne – określone w art. 2 ust. 1 pkt 4, 5 ustawy.

1. Gmina Lądek Zdrój, gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym, wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom stale zamieszkującym na terenie gminy Lądek Zdrój przynajmniej przez ostatnich 5 lat.

2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miasta Lądek Zdrój może zawrzeć umowę najmu z uprzednią zgodą Rady Miejskiej z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Lądek Zdrój z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali wynajmowanych na czas trwania stosunku pracy mogą być wynajmowane tylko na czas nieozna- czony.

2. Zarząd Miasta lub podmiot przez niego upoważniony zobowiązany jest do prowadzenia ewidencji komunalnych lokali mieszkaniowych oraz ewidencji lokali socjalnych.

1. Z osobami posiadającymi tytuł prawny do zamieszkiwania w budynkach podlegających rozbiórce w związku z inwestycjami gminy.

2. Z osobami posiadającymi tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, zamieszkujących w budynkach, w których zachodzi konieczność opróżnienia lokalu z powodu zagrożenia bezpieczeństwa ludzi, mienia lub przeprowadzenia remontu.

3. W razie konieczności wykonania naprawy wymagającej opróżnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia się najemcy do lokalu zamiennego.

4. Z osobami zakwalifikowanymi do otrzymania lokalu z zasobów gminy ze względu na złe warunki mieszkaniowe i trudną sytuację mieszkaniową, o której mowa w § 20.

5. Z osobami uprawnionymi do otrzymania lokalu zamiennego, które zrezygnują z prawa wykupu wynajmowanego lokalu mieszkalnego w budynku przeznaczonym przez gminę, do sprzedaży na rzecz dotychczasowych najemców w trybie bezprzetargowym, bądź w budynkach utworzonych wspólnot mieszkaniowych.

6. Z osobami ubiegającymi się o zmianę lokali mieszkalnych z powodu złych warunków mieszkaniowych i ważnych powodów rodzinnych lub społecznych.

7. Z pozostawionymi przez dotychczasowego najemcę w lokalu jego dziećmi, osobami przysposobionymi, rodzicami lub rodzeństwem, chyba że najemca zamieszkał w znajdującym się w tej samej lub pobliskiej miejscowości, lokalu stanowiącym jego własność bądź posiadającym do niego tytuł prawny, a powierzchnia tego lokalu zapewni pozostawionym osobom normy powierzchni pokoi; normy te uznaje się za spełnione, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m² powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego 20 m² tej powierzchni.

8. Osobami dokonującymi zamiany lokali komunalnych na inne lokale, gdy jest to podyktowane słusznym interesem stron.

9. Z osobami zakwalifikowanymi do otrzymania lokalu wytypowanego do remontu na koszt przyszłego najemcy.

10. Z osobami, które podjęły się dokonania nadbudowy lub rozbudowy obiektów budowlanych, stanowiących własność gminy.

1. Załatwienie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego. Tryb składowania wniosku oraz miejsce jego złożenia określa Zarząd Miasta Lądek Zdrój.

2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest Zarząd Miasta Lądek Zdrój lub podmiot przez niego upoważniony.

1. Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umów najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.

2. Zarząd Miasta powołuje w formie uchwały Społeczną Komisję Mieszkaniową spośród przedstawicieli wytypowanych przez organizacje społeczne, związki i inne instytucje reprezentatywne dla Gminy Lądek Zdrój.

3. Społeczna Komisja Mieszkaniowa wybiera spośród swojego grona przewodniczącego i działa na podstawie uchwalonego przez Zarząd Miasta regula- minu.

4. Do zadań Społecznej Komisji Mieszkaniowej należy m.in.:

1. Podstawą zawarcie umowy najmu lokalu jest umieszczenie osoby ubiegającej się w rocznym wykazie lub dodatkowym obejmującym osoby zakwalifikowane do przeprowadzenia remontu, rozbudowy lub nadbudowy obiektów budowlanych stanowiących własność gminy.

2. Roczne wykazy osób uprawnionych do zawarcia umów najmu w pierwszej kolejności lub aktualizację niezrealizowanych wykazów sporządza się w terminie do 31 marca każdego roku w oparciu o projekty wykazów. Warunek ten nie obowiązuje w roku wejścia w życie niniejszej uchwały.

3. W przypadku braku realizacji rocznych wykazów obowiązuje on w roku następnym.

4. Projekt rocznych wykazów podaje się do publicznej wiadomości poprzez ich wywieszenie na okres 1 miesiąca w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy.

5. Projekty rocznych wykazów winny zawierać informację o możliwości wniesienia uwag i zastrzeżeń.

6. Oprócz rocznych wykazów osób, z którymi umowy najmu należy zawrzeć w pierwszej kolejności, mogą być w ciągu roku sporządzane wykazy dodatkowe.

7. Wykazy dodatkowe obejmują osoby zakwalifikowane przez Społeczną Komisję Mieszkaniową do przeprowadzenia remontu obiektów budowlanych stanowiących własność gminy.

1. Realizacja wykazów, o której mowa w § 12 ust. 1, polega na złożeniu dwóch propozycji do zawarcia umowy najmu.

2. W przypadku nieprzyjęcia przez osobę żadnej z dwóch propozycji ofert zawarcia umowy najmu osobę taką skreśla się z listy.

1. Nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego.

2. Nie posiadają tytułu prawnego do lokalu, których średni miesięczny dochód brutto z gospodarstwa domowego na jednego członka rodziny w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę rozpatrzenia wniosku otrzymania lokalu nie przekracza 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym lub 50% w gospodarstwie wieloosobowym, a zamieszkiwanie na terenie gminy trwa nieprzerwanie przez okres 5 lat przed złożeniem wniosku.

3. Poświadczenia o wysokości dochodu aktualizowane będą w trakcie rozpatrywania wniosku oraz przed wskazaniem do zawarcia umowy najmu.

1. Ustalenie osób spełniających kryteria zawarte w § 16 następuje w formie wykazów, które po zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową zatwierdza Zarząd Miasta.

2. Wykazy, o których mowa w punkcie 1, podaje się do publicznej wiadomości poprzez ich wywieszenie na okres 1 miesiąca w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy.

1. Realizacja wykazów, o których mowa w § 17, polega na złożeniu dwóch propozycji zawarcia umowy najmu.

2. W przypadku nieprzyjęcia przez osobę żadnej z dwóch propozycji ofert, osobę taką skreśla się z wykazu.

3. W przypadku nieprzyjęcia żadnej z dwóch propozycji przez osobę, która nabyła prawo do lokalu socjalnego na mocy orzeczenia sądowego, Zarząd Miasta lub pełnomocnik może wystąpić do sądu o pozbawienie takiej osoby nabytych praw.

1. Umowę o najem lokalu socjalnego zawiera się na okres nie dłuższy niż 3 lata.

2. Umowę można przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie umowy.

1. Za osobę spełniającą warunki do otrzymania lokalu mieszkalnego z zasobów gminy uznaje się:

1. Lokator może dokonać zamiany na inny lokal za pisemną zgodą wynajmującego.

2. Nie zezwala się na zamianę mieszkań, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m² powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.

3. Odmowa zamiany wymaga uzasadnienia.

1. Gmina zawiera umowy najmu lokali zamiennych w przypadkach przewidzianych w ustawie bądź niniejszej uchwale określonymi w § 9 ust. 1, 2, 3 i 5.

2. Lokatorzy, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych posiadających orzeczenie lekarskie mogą ubiegać się o wymianę obecnego lokalu na lokal, w którym utrudnienie nie będzie występowało.

3. Tryb rozpatrzenia wniosków i zawarcia umów najmu na lokale mieszkalne następuje w drodze określonej w niniejszej uchwale.

1. Lokal mieszkalny o powierzchni 80 m² i powyżej może zostać oddany w najem za zapłatą czynszu wolnego.

2. Lokator, o którym mowa w ust. 1, wyłoniony w drodze przetargu ustnego, w którym kwotą wywoławczą jest 3% wartości wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni w budynkach mieszkalnych.

3. Lokator przeprowadza we własnym zakresie remont lokalu bez prawa dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów.

4. Stawka czynszu wolnego winna być waloryzowana o przyrost kwoty stawki czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym w terminach obowiązujących zmianom tego czynszu.

R o z d z i a ł IX

§ 25

1. Mieszkaniowy zasób Gminy Lądek Zdrój można zwiększyć poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń niewchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych w obiektach stanowiących własność Gminy Lądek Zdrój, w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego lokalu.

2. Adaptacja, o której mowa w ust. 1, polega na rozbudowie, nadbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.

§ 26

1. Obiekty budowlane i lokale przewidziane do wymienionych w § 25 robót budowlanych typują zarządcy budynków, którzy winni uzyskać pozytywną opinię urbanistyczno-architektoniczną co do możliwości przeprowadzenia inwestycji budowlanej.

§ 27

1. Osoby zakwalifikowane zgodnie z § 12 pkt 7 uzyskują skierowanie do zawarcia umowy o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu przeznaczonego do adaptacji.

2. W zawartej umowie powinny być określone warunki udostępniania obiektu budowlanego lub lokalu do adaptacji, a także wzajemne obowiązki inwestora i zarządcy oraz stosowne rozliczenia z tym zwią- zane.

3. Po zakończeniu robót adaptacyjnych i oddaniu lokalu do użytkowania inwestor, z którym zawarto umowę na udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu, otrzymuje skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego.

1. Lokator nie może posiadać równocześnie prawa do więcej niż jednego lokalu mieszkalnego, jeżeli jednym z tych lokali jest lokal z mieszkaniowego zasobu gminy.

2. W przypadkach określonych w ust. 1 lokator jest zobowiązany w terminie 3 miesięcy od wezwania przez wynajmującego do określenia się, w którym lokalu będzie mieszkał.

1. Uzależnia się zawarcie umów najmu z wyjątkiem umowy najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umów zawieranych w wyniku wzajemnej zamiany – od wpłacenia przez osobę ujętą w wykazie kaucji mieszkaniowej zabezpieczającej pokrycie kosztów z tytułu najmu lokalu przysługującego wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.

2. Zasady dotyczące ustalenia wysokości kaucji, odstąpienia od jej pobierania, rozłożenia jej na raty określa Zarząd Miasta Lądek Zdrój.