1. Obszar opracowania zmian planu obejmuje:

2. Tereny objęte zmianami planu wymienionymi w pkt 1.1. są przedstawione na rysunku w skali 1:1000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

1. Celem planu są zmiany granic i funkcji oraz zasad zagospodarowania terenów, wymienionych w § 2 pkt 1.1., w sposób przedstawiony w § 4 i § 5 oraz w rozdziale II uchwały, obejmującym § 6 – § 26, a także ustalenie zasad, o których mowa w § 2 pkt 1.2., w sposób przedstawiony w rozdziale III uchwały, obejmującym § 27 – § 32.

2. Zakres ustaleń planu obejmuje wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych sposobach użytkowania, zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia terenów, ustalenie zasad tymczasowego użytkowania terenów i obiektów, przeznaczonych do zmiany funkcji bądź rozbiórki, zasad lokalizacji obiektów tymczasowych oraz skutki prawne uchwalenia zmiany planu.

3. Na ustalenia planu składają się:

4. Ustalenia i dyspozycje określone na rysunku planu i niewymienione w ust. 3 pkt 2, w szczególności linie rozgraniczające pokazane jako przerywane, mają charakter orientacyjny i wymagają sprecyzowania w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

5. Obowiązuje opracowanie kompleksowej koncepcji zagospodarowania dla terenów publicznych, w granicach oznaczonych na rysunku planu.

1. Nadziemne i podziemne sieci i obiekty uzbrojenia inżynieryjnego pozostawia się jak w stanie istniejącym, z zastrzeżeniem pkt 2,

2. W miarę potrzeb, w szczególności w przypadkach, opisanych w § § 8, 9 i 11, należy przełożyć odcinki istniejących sieci wodociągowych Ř 150 i Ř 200, o ile bździe to kolidowaę z projektowaną funkcją terenu. Zakazuje się rozbiórek sieci wodociągowych oraz studni ujźcia wody. Dotyczy to takće sieci w Ř 150 odprowadzającej wodź z ujźcia znajdującego siź na działce nr 530 w obrźbie ogródków działkowych poza obszarem opracowania zmiany planu.

3. Przed realizacją planu należy zinwentaryzować i zabezpieczyć system drenaży odwadniających otaczający je teren.

4. Odległości obiektów nadziemnych, miejsc pracy i elementów zieleni od elektroenergetycznych linii napowietrznych średniego napięcia 20 kV należy przyjmować według przepisów szczególnych z zakresu elektroenergetyki i ustaleń § § 12 i 13.

5. Ustala się strefy ochronne szerokości 20 m od gazociągów wysokoprężnych oraz od urządzeń technologicznych stacji redukcyjno-pomiarowej Iş. W strefach ochronnych obowiązują następujące zasady postępowania:

1. Obsługa zewnętrzna z ulic zbiorczych: Kazimierza Sprawiedliwego, Zielonej i Wita Stwosza oraz z projektowanej ulicy osiedlowej KL 1/2.

2. Obsługa wewnętrzna systemem ulic dojazdowych i ciągów pieszo-rowerowych, według ustaleń zawartych w rozdziale II uchwały.

1. Teren zieleni wysokiej o charakterze skweru.

2. Istniejący drzewostan należy pozostawić i uzupełnić nasadzeniami zieleni niskiej i wysokiej.

1. Teren przeznaczony pod powiększenie istniejących działek mieszkaniowej szeregowej i wolno stojącej zabudowy jednorodzinnej przy ul. Gnieźnieńskiej.

2. Teren należy ogrodzić estetycznymi ogrodzeniami, wykonanymi z materiałów naturalnych i przeznaczyć na ogródki przydomowe.

1. Teren mieszkaniowej zabudowy jednorodzinnej lub zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej.

2. Przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową uzależnia się od przełożenia w granice ciągu pieszego 52b KX sieci wodociągowych Ř 150 i Ř 200 związanych z ujźciem wody znajdującym się na terenie 44 ZP/WZ.

3. Dla podmokłej części terenu, znajdującej się na przedłużeniu istniejącego sięgacza ul. Gnieźnieńskiej, na której zaznaczono w sposób orientacyjny usytuowanie budynków, należy wykonać badania hydrogeologiczne poziomu wód gruntowych i na obecność kurzawki.

4. W wypadku uzyskania wyników wykluczających zabudowę teren należy przeznaczyć na zieleń izolacyjną, zgodnie z ustaleniem pkt 1. Sposób zagospo-darowania jak w § 6 z zachowaniem strefy wolnej od nasadzeń dla ochrony sieci wodociągowych.

1. Teren przeznaczony pod powiększenie działek mieszkaniowej zabudowy jednorodzinnej z terenu 14a MN, o którym mowa w § 7 lub teren zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej.

2. Przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową uzależnia się od przełożenia w granice ciągu pieszego 52b KX sieci wodociągowych związanych z ujęciem wody, znajdującym się na terenie 44 ZP/WZ.

3. Pozostałe ustalenia jak w § 8 pkt 3 i 4.

1. Istniejący parking publiczny i pętla komunikacji miejskiej.

2. W pasie ochronnym gazociągu wysokiego ciśnienia (szerokości 20 m od jego osi) zakazuje się urządzania miejsc postojowych. Teren ten należy zazielenić.

1. Teren przeznaczony pod lokalizację obiektów sportowo-rekreacyjnych z dopuszczeniem usług publicznych oraz towarzyszących im usług komercyjnych.

2. Obiekty sportowo-rekreacyjne jak boiska, place zabaw itp. należy lokalizować z zachowaniem bezpiecznych odległości, określonych w przepisach szczególnych, od ul. Kazimierza Sprawiedliwego oraz napowietrznej linii średniego napięcia. Nieprzekraczalną odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni ul. Kazimierza Sprawiedliwego ustala się na 20 m.

3. Teren należy wzbogacić zielenią wysoką i niską, w szczególności od strony ul. Kazimierza Sprawiedliwego i parkingów projektowanych od strony planowanej ulicy lokalnej KL 1/2. Zieleń nie powinna tworzyć zwartych kompleksów, by nie utrudniać spływu powietrza wzdłuż lokalnej dolinki ze spadkiem w kierunku Żarkowa.

4. Obsługa komunikacyjna z projektowanej ulicy lokalnej KL 1/2 położonej poza obszarem opracowania, poszerzonej o teren 41b KL1/2. Wjazd i lokalizacja parkingów od strony ulicy KL 1/2, w rejonie wskazanym na rysunku planu.

5. Obowiązuje zakaz zabudowy terenu nad wodociągiem Ř 150 z ujźcia wody, znajdującego się na działce nr 530 poza obszarem opracowania. W razie kolizji z projektowaną zabudową bądź zagospodarowaniem terenu dopuszcza się przełożenie wodociągu po uzgodnieniu trasy z jego właścicielem.

1. Teren przeznaczony pod poszerzenie pasa drogowego projektowanej ulicy lokalnej KL1/2. Należy przewidzieć ścieżkę rowerową.

2. Dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych. Teren wzbogacić zielenią.

1. Uprawy ogrodnicze oraz zieleń rekreacyjna z możliwością lokalizacji obiektów związanych z gruntem w sposób nietrwały. Dopuszcza się poszerzenie sąsiednich ogródków działkowych

2. Ogranicza się wysokość zieleni i obiektów wymienionych w pkt 1 do 2,5 m.

3. W przypadku urządzania obiektów rekreacyjnych pod i w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących linii napowietrznych średniego napięcia należy, w uz- godnieniu z zarządcą sieci, zastosować obostrzenia zabezpieczające linii.

4. Zagospodarowanie terenu powinno umożliwiać dostęp do linii 20 kV, celem przeprowadzania ich przeglądów i remontów.

5. W przypadku zagospodarowania terenu pod zieleń rekreacyjną przy granicy istniejących ogródków działkowych urządzić ciąg pieszo-rowerowy szerokości 3 m.

6. Obsługa komunikacyjna od strony północnej z ul. Kazimierza Sprawiedliwego, z wykorzystaniem istniejącego wjazdu na ogrody działkowe, lub od strony zachodniej, na zasadzie służebności przez teren 41a US/UP/UC.

1. Uprawy ogrodnicze oraz zieleń rekreacyjna z możliwością lokalizacji obiektów związanych z gruntem w sposób nietrwały. Dopuszcza się przeznaczenie terenu pod poszerzenie sąsiednich ogródków działkowych.

2. Obsługa komunikacyjna z drogi KZ 1/2 (ul. Wita Stwosza) przez parking 42a KSP lub przez teren 42b ZP/ZR na zasadzie służebności.

3. W przypadku zagospodarowania terenu pod zieleń rekreacyjną urządzić ciąg pieszo-rowerowy szerokości 3 m, stanowiący przedłużenie ciągu opisanego w § 13.

4. Pozostałe ustalenia jak w § 13.

1. Tereny publicznej zieleni parkowej i rekreacyjnej.

2. Zieleń nie powinna tworzyć zwartych kompleksów, by nie utrudniać spływu powietrza wzdłuż lokalnej dolinki w kierunku Żarkowa.

3. Obsługa komunikacyjna z drogi KZ 1/2 (ul. Wita Stwosza) przez parking 42 aKSP.

4. Obowiązuje opracowanie koncepcji zagospodarowania terenu, o której mowa w § 3 pkt 5.

1. Tereny publicznej zieleni parkowej i rekreacyjnej.

2. Obowiązuje opracowanie koncepcji zagospodarowania terenów, o której mowa w § 3 pkt 5. Koncepcja, oprócz dyspozycji przestrzennych, musi zawierać projekt scalenia i wymiany gruntów, obejmujący działki nr 532/29, 598 oraz części działek nr 1/1, 3, 4, 7, 8, 11.

3. Teren drenażowego ujęcia wody, obejmujący działkę nr 598, należy wkomponować w system przestrzenny terenu. Dopuszcza się zmniejszenie wydzielonego i wygrodzonego terenu ujęcia wody, które obecnie nie jest częścią miejskiego systemu wodociągowego i nie wymaga utrzymywania strefy ochronnej. Urządzenia techniczne ujęcia, jak studnie, pompownie, rurociągi itp. należy zachować w sprawności technicznej i zabezpieczyć przed dostępem osób niepowołanych – dla zapobieżenia podtapiania lokalnej dolinki ze spadkiem w kierunku Żarkowa. Zaleca się utworzenie stawu o charakterze rekreacyjnym.

4. Zieleń w obrębie działki nr 598 należy utrzymać z zachowaniem wartościowych i zdrowych okazów drzew i krzewów. Obowiązuje przeprowadzenie inwentaryzacji zieleni.

5. Zieleń i obiekty rekreacyjne, jak tereny i urządzenia wypoczynku i zabaw, należy projektować i realizować z zachowaniem przepisów § 13 pkt 2.

6. Obowiązuje zachowanie strefy wolnej od zabudowy wzdłuż gazociągu wysokiego ciśnienia, doprowadzającego gaz do stacji redukcyjno-pomiarowej, znajdującej się na terenie 49 EG.

7. Obsługa komunikacyjna z drogi KZ 1/2 (ul. Wita Stwosza).

1. Teren brutto jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej, bez możliwości lokalizacji budynków mieszkalnych.

2. Tereny należy włączyć do działek osiedla domków jednorodzinnych na południe od granicy opracowania planu.

3. Przy zagospodarowywaniu terenów uwzględnić warunki ochrony istniejących w sąsiedztwie urządzeń i sieci gazowych, określone w § 4 pkt 5.

1. Ciąg pieszo-rowerowy. Szerokość w liniach rozgraniczenia 5 m.

2. Przy zagospodarowywaniu terenu uwzględnić warunki ochrony istniejących w sąsiedztwie urządzeń i sieci gazowych, określone w § 4 pkt 5.

1. Ciąg pieszo-rowerowy, z dopuszczeniem ruchu pojazdów uprzywilejowanych oraz innych, niezbędnych dla obsługi terenów rekreacyjnych. Szerokość w liniach rozgraniczenia 7 m.

2. Ciąg wydzielić z działki nr 532/29.

1. Istniejąca stacja redukcyjno-pomiarowa gazu I^o.

2. Ustala się strefę ochronną 20 m od urządzeń technologicznych stacji. Warunki zagospodarowania jak w § 4 pkt 5.

3. Obsługa komunikacyjna dojazdem z ciągu pieszego 52 b KX, w rejonie wskazanym na rysunku planu.

1. Ciąg pieszo-rowerowy o nawierzchni wzmocnionej na odcinku od wlotu z ulicy 52a KD 1/2 do wjazdu na teren 49 EG. Dopuszcza się ruch pojazdów uprzywilejowanych oraz innych, niezbędnych dla obsługi terenów rekreacyjnych.

2. Szerokość ciągu zmienna – jak na rysunku planu. W obręb ciągu należy włączyć rów odprowadzający wody powierzchniowe z terenu 44a ZP/WZ.

3. Wzdłuż ciągu urządzić ścieżkę rowerową.

1. Fragment ulicy dojazdowej (ul. Henryka Brodatego), o jednej jezdni i dwóch pasach ruchu, obsługującej sąsiedni teren zabudowy wielorodzinnej.

2. Szerokość jezdni 6 m, szerokość w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu.

3. Z sąsiedniego terenu wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej MW włącza się od strony wschodniej pas terenu szerokości 5 m. W jego obrębie dopuszcza się utworzenie miejsc postojowych.

4. Teren 53b KD stanowi sięgacz boczny ul. Henryka Brodatego. Ewentualna zabudowa zachodniej pierzei jest uzależniona od uwarunkowań opisanych w § 8.

1. Teren niskiej zieleni izolacyjnej.

2. Dopuszcza się lokalizację kiosku handlowego z dostępem od strony zachodniej z ulicy dojazdowej 63a KD.

1. Ulica Zielona – zbiorcza o jednej jezdni i dwóch pasach ruchu.

2. Szerokości jezdni i pasa drogowego należy dostosować do faktycznych obrysów – jak w stanie istniejącym.

3. Zewnętrzne części dotychczasowego pasa drogowego należy włączyć do sąsiednich terenów zabudowy osiedla Górka.

1. Fragmenty działek istniejącej jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług komercyjnych, dotychczas w pasie drogowym ulicy 50 KZ.

2. Wjazdy na działki – jak w stanie istniejącym.

1. Wlot ulicy dojazdowej do ulicy 50 KZ 1/2. Adaptacja ze stanu istniejącego.

1. Przepisy niniejszego rozdziału dotyczą tymczasowych obiektów handlowo-usługowych, nietrwale związanych z gruntem i określają zasady ich lokalizacji, przebudowy, rozbudowy oraz wymiany na terenach położonych w granicach administracyjnych miasta Głogowa:

2. Przepisów uchwały nie stosuje się do punktów sprzedaży sezonowej oraz obiektów związanych z obsługą imprez masowych.

1. Obiekty tymczasowe, o których mowa w § 27, mogą stanowić wyłącznie uzupełnienie głównej funkcji terenu o usługi w zakresie podstawowym, w szczególności: kioski z prasą, pawilony spożywcze i owocowo-warzywne, obiekty małej gastronomii, kwiaciarnie, kolektury gier liczbowych.

2. Dopuszcza się sprzedaż innych artykułów o charakterze sezonowym.

1. Za kryteria dopuszczające lokalizację nowych obiektów o określonej branży uznaje się:

2. Obiekty, o których mowa w § 27, mogą być lokalizowane:

3. Warunkiem lokalizacji nowych obiektów jest możliwość zapewnienia właściwej obsługi komunikacyjnej w zakresie zaopatrzenia oraz miejsc postojowych dla klientów.

4. Lokalizacja nowych obiektów nie może powodować kolizji z istniejącą infrastrukturą techniczną oraz zielenią osiedlową, a także stwarzać ograniczeń i uciążliwości dla mieszkańców.

5. Obiekty mogą być lokalizowane jako indywidualne lub w zespołach. W pasach drogowych zaleca się integrowanie kiosków z wiatami przystankowymi.

1. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę oraz wymianę istniejących obiektów na nowe:

1. Ustala się maksymalne powierzchnie zabudowy dla nowych obiektów:

2. Wielkości określone w pkt 1 stosuje się odpowiednio do obiektów podlegających przebudowie, rozbudowie i wymianie z zastrzeżeniem pkt 3.

3. Jeżeli powierzchnia obiektów istniejących przekracza wielkości określone w pkt 1, za maksymalną uważa się powierzchnię zabudowy jak w stanie istniejącym.

1. Tereny i obiekty do czasu zagospodarowania ich w myśl ustaleń planu pozostają w dotychczasowym użytkowaniu.

2. Urządzenia i sieci związane z drenażowym ujęciem wody na terenie 44a ZP/WZ należy zabezpieczyć przed dewastacją.

1. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedli Górka – Piastów Śląskich, o którym mowa w § 1, dotyczące obszaru objętego planem niniejszym.

2. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z jego ustaleniami.