2083

UCHWAŁA RADY GMINY W PĘCŁAWIU

z dnia 27 czerwca 2002 r.

w sprawie gospodarki mieszkaniowym zasobem Gminy Pęcław

Na podstawie art. 21 ust. 1 z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn.zm.) Rada Gminy uchwala, co następuje:

§ 1

1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

2. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 2

1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy obejmuje lata 2002–2007.

1) Wielkość zasobu mieszkaniowego gminy to 15 lokali mieszkalnych, których administratorem jest Urząd Gminy Pęcław.

W kolejnych latach realizacji programu Urząd Gminy nie zamierza nabywać nowych lokali.

2) Stan techniczny mieszkaniowego zasobu gminy określa się jako zadawalający.

W kolejnych latach realizacji programu postanawia się utrzymać stan techniczny lokali w stanie niepogorszonym.

3) Z zasobu mieszkaniowego gminy wydzielono:

- lokal socjalny znajdujący się we wsi Piersna 26,

- lokale związane ze stosunkiem pracy znajdujące się we wsi Pęcław nr 29 i 30.

2. Remonty i modernizacja budynków i lokali w trakcie realizacji programu odbywać się będzie w zależności od potrzeb wynikających ze stopnia pogarszania się stanu technicznego budynków i lokali.

3. Zarząd Gminy wyznacza na każdy rok mieszkania przeznaczone do sprzedaży. Sprzedaż następować będzie po dokonaniu wyceny poszczególnych mieszkań i zastosowaniu bonifikat ustalonych przez Radę Gminy odrębnymi uchwałami.

4. Zasady polityki czynszowej.

1) Z tytułu najmu najemca jest obowiązany płacić czynsz. Czynsz miesięczny płatny jest do 10. dnia każdego miesiąca z góry w kasie lub na konto Urzędu Gminy Pęcław.

2) Zarząd Gminy określa stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej uwzględniając odpowiednio czynniki podwyższające i obniżające ich wartość użytkową.

3) Podwyższenie czynszu odbywać się będzie nie częściej niż co sześć miesięcy w oparciu o art. 9 ustawy cytowanej w podstawie prawnej niniejszej uchwały.

4) Podstawą do określenia najemcy wysokości czynszu jest Uchwała Zarządu Gminy w Pęcławiu.

Każdorazowa zmiana czynszu wymaga pisemnego poinformowania najemcy.

5. Zarządzaniem budynkami i lokalami zajmuje się Urząd Gminy za pośrednictwem swoich pracowni-

ków. W najbliższym czasie nie zamierza się zmieniać sposobu zarządzania przedmiotowymi budynkami i lokalami.

6. Gospodarka mieszkaniowa w latach objętych programem finansowana będzie z budżetu gminy, a wielkość środków finansowych określana będzie w budżecie gminy zarówno po stronie dochodów jak i wydatków.

7. Planowanie wydatków odbywać się będzie zawsze na początek kolejnego roku na podstawie przewidywanych kosztów remontów i modernizacji lokali.

8. Remonty lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy odbywać się będą bez zastosowania lokali zamiennych.

1) W przypadku wystąpienia klęski żywiołowej, z zasobów komunalnych gminy, tj. lokali użytkowych i świetlic wiejskich, tworzone będą lokale zamienne. Decyzję o przeznaczeniu lokali użytkowych na lokale zamienne podejmuje Zarząd Gminy w formie uchwały.

§ 3

1. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego warunkująca oddanie w najem:

1) lokalu socjalnego: dochód na jednego członka rodziny nie może przekraczać 50 % stałego zasiłku z opieki społecznej,

2) lokalu na czas nieoznaczony: dochód na jednego członka rodziny musi być wyższy niż określony w pkt 1.

2. Warunkiem kwalifikującym wnioskodawcę do otrzymania lokalu z wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy jest spełnienie przynajmniej jednego z warunków wymienionych w ust. 3 pkt 1,2 oraz posiadanie stałego zameldowania na terenie gminy Pęcław (przez okres ostatnich 2 lat).

3. Z uwagi na fakt, że wszystkie lokale mieszkalne są wynajęte, wynajmowanie lokali może nastąpić tylko w przypadku:

– rezygnacji z najmu lokali przez dotychczasowych najemców,

– wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy najmu.

1) Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas oznaczony przysługuje osobom:

a) osiągają dochody nie wyższe niż określone w § 3 pkt 1,

b) eksmitowanym na mocy wyroku sądu, którym sąd przyznał uprawnienia do lokalu socjalnego,

c) nieposiadającym tytułu prawnego do innego lokalu.

2) Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony przysługuje osobom:

a) pozbawionym lokalu w wyniku klęski żywiołowej,

b) osiągającym dochody nie niższe niż wymienione w § 3 pkt 2,

c) koniecznym dla Gminy Pęcław ze względu na kwalifikacje zawodowe,

d) nieposiadają praw do innego lokalu.

3) Zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem związany jest ze stosunkiem pracy:

Podstawą do zawarcia umowy o najem lokalu związanego ze stosunkiem pracy jest umowa o pracę zawarta przez Urząd Gminy Pęcław lub jednostki organizacyjne Urzędu Gminy Pęcław.

4. Zamiana lokali może nastąpić tylko wówczas, gdy najemcy wyrażą wolę zamiany. Decyzję w sprawie zamiany lokali podejmuje Zarząd Gminy.

5. Ze względu na konieczność zapewnienia kontroli społecznej w zakresie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy kwalifikowanie osób do zawarcia umowy o najem lokali odbywa się poprzez Komisję Mieszkaniową.

1) Komisję Mieszkaniową powołuje Zarząd Gminy w Pęcławiu, który określa jej zadania i tryb pracy.

2) Komisja Mieszkaniowa rozpatruje indywidualnie każdy złożony wniosek o przyznanie lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy i decydującym faktem służącym podjęciu ostatecznej decyzji przez Komisję będzie sytuacja materialna i życiowa poszczególnych wnioskodawców.

6. W stosunku do osób, które pozostały w lokalu po śmierci najemcy mają zastosowanie przepisy art. 691 Kodeksu cywilnego.

7. Lokal o powierzchni przekraczającej 80 m2 może być oddany rodzinie, w której skład wchodzi co najmniej 6 osób.

Wyjątek mogą stanowić:

a) względy zdrowotne któregokolwiek z lokatorów,

b) wykonywanie przez lokatora niezbędnego dla Gminy Pęcław zawodu.

§ 4

Traci moc uchwała nr XII/73/2000 Rady Gminy w Pęcławiu z dnia 31 stycznia 2000 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu regulowanego oraz uchwała nr VII/36/95 Rady Gminy w Pęcławiu z dnia 27 kwietnia 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Pęcław i określenia kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności.

§ 5

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 6

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA

RADY GMINY

ELŻBIETA ADAMOWICZ