2079 UCHWAŁA RADY GMINY W KAMIEŃCU ZĄBKOWICKIM z dnia 26 kwietnia 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Kamieniec Ząbkowicki przy ul. Szpitalnej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279,z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804) oraz w związku z uchwałą nr XXIX/195/2001 Rady Gminy w Kamieńcu Ząbkowickim z dnia 23 marca 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Kamieniec Ząbkowicki przy ul. Szpitalnej, Rada Gminy uchwala, co następuje: |
§
11. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Kamieniec Ząbkowicki:
2. Ustalenia planu stanowią:
1) niniejsza uchwała,
2) rysunek planu w skali 1:5000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
Oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§
21. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Kamieniec Ząbkowicki jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.
§
3Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
2) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej, usług publicznych (usługi zdrowia, obiekty sakralne i kościelne), usług komercyjnych (usługi handlu i nieuciążliwej działalności gospodarczej) oraz upraw sadowniczych i warzywniczych w Kamieńcu Ząbkowickim przy ul. Szpitalnej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,
5) terenie - należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,
6) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy przez to rozumieć podstawowe funkcje pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,
7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne,
8) obszarze rehabilitacji istniejącej zabudowy - należy przez to rozumieć, że wszystkie działania inwestycyjne na danym terenie muszą być połączone z modernizacją istniejącej zabudowy oraz uporządkowaniem terenów.
§
4Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony we wsi Kamieniec Ząbkowicki przy ul. Szpitalnej - działki nr: 618/2, 618/4, 618/10, 618/13, 618/14 określone w załączniku graficznym do uchwały nr XXIX/195/01 Rady Gminy w Kamieńcu Ząbkowickim z dnia 23 marca 2001 r. Teren ten określa rysunek planu.
1. Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:
§
6Zakres ustaleń planu obejmuje:
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§
7Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:
§
8Zasady zagospodarowania terenu i kształtowaniazabudowy
1. Teren 1 UZ
1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe tereny usług zdrowia - szpital leczniczo--opiekuńczy z obiektami gospodarczo--administracyjnymi, magazynami i kotłownią.
1.2. Teren zawarty w całości w granicach obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy. Ustala się modernizację i remonty istniejącego zainwestowania z zachowaniem istniejących brył i wysokości budynków.
2. Teren 2 OS
2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe teren obiektu sakralnego - Kościół Sióstr Boromeuszek.
3. Teren 3 OK
3.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe teren obiektów kościelnych - dom zakonny sióstr Boromeuszek z budynkami gospodarczymi.
3.2. Dopuszcza się rozbudowę budynku mieszkalnego w południowej części działki oraz rozbudowę i remonty budynków z zachowaniem ich wysokości. Kierunki rozbudowy określają nieprzekraczalne linie zabudowy.
4. Teren 4 UH
4.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe teren usług handlu.
4.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się parking na samochody osobowe i zieleń ozdobną niską.
4.3. Dopuszcza się modernizację istniejącego obiektu ze zmianą jego formy architektonicznej na atrakcyjniejszą.
5. Tereny UK i 6 UK
5.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe tereny usług komercyjnych - usługi handlu i nieuciążliwej działalności gospodarczej.
5.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się miejsca postojowe dla potrzeb własnych i zieleń niską ozdobną.
5.3. Istniejące na działkach budynki wymagają modernizacji i adaptacji w celu przystosowania ich do funkcji określonej w pkt 5.1.
- budynek na działce 5 UK w gabarytach istniejącego obiektu,
- budynek na działce 6 UK może być rozbudowany z zachowaniem jego wysokości. Kierunki rozbudowy określają nieprzekraczalne linie zabudowy.
6. Tereny 7 MN, 8 MN, 9 MN
6.1. Jako przeznaczenie podstawowe ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności.
6.2. Dopuszcza się nadbudowę i rozbudowę budynku leżącego na działce 9 MN. Modernizowana zabudowa nie może przekroczyć wysokości sąsiadującej zabudowy i powinna nawiązywać przyjętymi rozwiązaniami architektonicznymi do charakteru otaczającego zainwestowania.
7. Tereny 10 ZP
7.1. Jako przeznaczenie podstawowe ustala się zieleń parkową i rehabilitacyjną dla zespołu szpitalnego i istniejących budynków mieszkalnych.
7.2. Teren ten połączono z terenami szpitalnymi 1 UZ i ciągiem pieszym 1 KX.
7.3. Nakazuje się objęcie bezwzględną ochroną istniejącej zieleni wysokiej i poddanie jej stałej pielęgnacji.
7.4. Teren należy uzupełnić zielenią niską ozdobną z elementami małej architektury oraz alejek i ciągów pieszych.
7.5. Bezwzględnie zachować istniejący obiekt kultu religijnego - kapliczka.
7.6. Zakaz wznoszenia jakichkolwiek obiektów kubaturowych.
8. Teren 11 NO
8.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe teren urządzeń odprowadzania nieczystości - lokalna oczyszczalnia ścieków.
8.2. Wzdłuż granic działki nasadzić zieleń izolacyjną zgodnie z rysunkiem planu.
8.3. Docelowo po wybudowaniu wiejskiej oczyszczalni ścieków, teren ten należy włączyć do zieleni parkowej 10 ZP.
9. Teren 12 ROS
9.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe teren upraw sadowniczych i warzywniczych.
9.2. Zakaz budowy obiektów kubaturowych.
9.3. Dopuszcza się budowę tuneli foliowych i obiektów nietrwałych związanych z funkcją terenu.
§
9Zasady obsługi komunikacyjnej terenu
1. Projektowany zespół zabudowy obsługiwać będą: istniejąca ulica Szpitalna KD i projektowana ulica dojazdowa 01 KD włączona do ulicy Szpitalnej.
1.1. Ulica Szpitalna KD:
1.2. Ulica dojazdowa 01 KD zakończona nawrotką 12,5 x 12,5:
1.3. Ciągi pieszo-jezdne KX:
§
10Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego.
2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków do lokalnej oczyszczalni ścieków 10 NO. Docelowo do nowo projektowanej oczyszczalni ścieków w rejonie ul. Paczkowskiej w Kamieńcu Ząbkowickim.
3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych do istniejącej kanalizacji deszczowej w ul. Szpitalnej
4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej sieci na warunkach określonych przez właściciela sieci.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną z istniejącej lokalnej kotłowni szpitalnej na paliwa ekologiczne - olej, oraz istniejącej kotłowni z wykorzystaniem energii elektrycznej.
6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
7. Adaptowane i przekształcone obiekty gospodarcze winny być podłączone do lokalnej kotłowni szpitalnej lub ogrzewane indywidualnie ekologicznymi źródłami ciepła.
8. Wody opadowe z dróg utwardzonych, placów, parkingów prywatnych i publicznych odprowadzić do odbiornika poprzez separatory olejów, smarów i benzyn.
§
11Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego i kulturowego
1. Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:
- w granicach strefy "B" ochrony konserwatorskiej.
1.1. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:
1.2. Istniejący starodrzew do bezwzględnego zachowania i pielęgnacji.
1.3. Teren planu miejscowego leży w całości w granicach strefy "B" ochrony konserwatorskiej:
- dla wszystkich działań realizacyjnych w granicach terenu obowiązują przepisy wynikające ze statutu strefy oraz obowiązek ich uzgadniania z Państwową Służbą Konserwatorską według właściwości.
Teren opracowania leży w obszarze zalewowym A-1 wyznaczonym zasięgiem powodzi Q 1%. W granicach opracowania nie projektuje się nowych obiektów kubaturowych.
Na planie poza jego granicami opracowania zaznaczono projektowane wały ziemne oraz projektowane podwyższenia murów oporowych, nowe mury oporowe i nowe mury przeciwpowodziowe zgodnie z koncepcją ochrony przeciwpowodziowej wsi Kamieniec Ząbkowicki.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§
12Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości
Rezygnuje się z opłaty od wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.
§
13Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kamieniec Ząbkowicki.
§
14Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicy ogłoszeń Rady Gminy w Kamieńcu Ząbkowickim.
§
15Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
| PRZEWODNICZĄCY | |
| RADY GMINY | |
| ARKADIUSZ ALBRECHT |
Załącznik do uchwały Rady Gminy w Kamieńcu Ząbkowickim z dnia 26 kwietnia 2002 r. (poz. 2079)