2076 UCHWAŁA RADY GMINY W RADWANICACH z dnia 25 kwietnia 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego siedliska i terenów rozwojowych wsi Jakubów Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn zm.), w związku z uchwałami własnymi nr XXII/125/01 z dnia 15 stycznia 2001 r. i nr XXV/134/01 z dnia 11 maja 2001 r., Rada Gminy w Radwanicach uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego siedliska i terenów rozwojowych wsi Jakubów w granicach określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego przez Radę Gminy Radwanice uchwałą nr II/10/98 z dnia 14 listopada 1998 r.
2. Plan wymieniony w pkt 1 stanowi zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Radwanice, uchwalonego przez Gminną Radę Narodową w Radwanicach uchwałą nr XI/47/90 z dnia 30 marca 1990 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego Nr 15/90, poz. 216).
3. Na plan składają się: niniejsza uchwała i rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
§ 2
Przedmiot ustaleń planu obejmuje:
a) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne oraz tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
c) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
d) granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie,
e) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
f) lokalne zasady kształtowania zabudowy w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów, zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane, szczególne warunki zagospodarowania terenów,
g) zasady ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
h) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym wynikające z zachowania bezpieczeństwa powszechnego w terenie górniczym, w tym zakazy zabudowy,
i) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków, w tym zbiorników bezodpływowych,
j) tymczasowe sposoby zagospodarowania oraz użytkowania terenów,
k) granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz granice przekształceń obszarów zdegradowanych oraz
l) skutki prawne uchwalenia planu.
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 3
1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych sposobach użytkowania jako:
1) obowiązujących – wyznaczonych na rysunku planu liniami ciągłymi,
2) orientacyjnych – wyznaczonych na rysunku planu liniami przerywanymi, podlegających uściśleniu w toku ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
2. Ustala się zasady zagospodarowania terenów wynikające z ochrony środowiska:
1) działalność inwestycyjna i funkcjonowanie obiektów nie powinny powodować zagrożeń dla środowiska i zdrowia ludzi, uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekraczać granic własnej działki,
2) zaleca się stosowania do celów grzewczych przyjaznych dla środowiska paliw – docelowo energii elektrycznej, oleju opałowego i gazu,
3) usuwanie odpadów według stosowanego w gminie systemu gospodarki komunalnej ze składowaniem na wysypisku centralnym,
4) ustala się ochronę i zaleca powiększanie zasięgów istniejących zadrzewień i zadrzewień śródpolnych, wzdłuż dróg oraz zakładanie zieleni izolacyjnej w obrębie zabudowy i poza nimi,
5) ustala się ochronę istniejących cieków i terenów podmokłych oraz obowiązek ich bieżącego utrzymywania w stanie niepowodującym podmakania terenów sąsiednich,
6) ograniczenie obsady i dostosowanie technologii produkcji zwierzęcej do wielkości niepogarszających stanu środowiska (do 50 DJP w wypadku hodowli bezściołowej i 100 DJP w wypadku hodowli ściołowej),
7) niezabudowywania gruntów rolnych niewskazanych wprost do zabudowy.
3. Ustala się zasady zagospodarowania terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska kulturowego:
1) ochronę obiektów i zespołów przestrzennych: zespołu kościoła parafialnego p. w. św. Jakuba z kaplicą grobową Krockwitzów, kostnicą i dzwonnicą oraz ogrodzeniem kościoła z bramą (nr rejestru zabytków 315/L), i plebanii (nr rejestru zabytków 381/L) oraz zespołu pałacowo--parkowego, składającego się z pałacu w ruinie, 2 obór (obecnie magazyny i biura firmy budowlanej) i parku (nr rejestru zabytków 357/L) oraz szkoły – obecnie odbudowywanej na cele mieszkalne (nr rejestru zabytków 316/L), obiekty dawnego folwarku to: oficyna dawniej dom ogrodnika, budynki – obora I, obora II, stodoła, lamus, ogrodzenie,
2) ochronę obiektów o walorach kulturowych ujętych w ewidencji dóbr kultury niewpisanych do rejestru zabytków: budynków mieszkalnych nr nr 6, 15, 21, 27, 31 oraz mieszkalno-gospo-darczego nr 5,
3) ochronę konserwatorską stanowisk archeologicznych: nr 1 – grodziska średniowiecznego, nr 2 – neolitycznego śladu osadniczego i nr 3 – założenia obronnego z XV w.,
4) ogranicza się zakres przestrzenny zespołu pałacowo-parkowego, o którym mowa w pkt 2.1), do granic pokazanych na rysunku planu, gdyż obecny sposób użytkowania terenu i stosunki własnościowe nie pozwalają na kompletną jego restytucję,
5) ustala się priorytet wymagań konserwatorskich nad działalnością inwestorską i gospodarczą,
6) działalność w zespołach zabytkowych: dworsko-parkowym i kościelnym winna zmierzać do rehabilitacji układu przestrzennego, budynków i budowli oraz terenów zielonych poprzez:
a) zachowania historycznego układu przestrzennego, tj. kompozycji wnętrza urbanistycznego i układu zieleni,
b) konserwacji zachowanych elementów układu przestrzennego i eliminacji lub zasłonięcia zielenią oraz usunięcia elementów dysharmonicznych, jak napowierzchniowych elementów ujęcia wody, wiat i komórek gospodarczych,
c) dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej z zakresie sytuacji, skali, bryły, zastosowania rozwiązań materiałowych, podziałów architektonicznych oraz usunięcia lub przebudowy obiektów dysharmonicznych,
d) modernizację techniczną wnętrz obiektów do współczesnych standardów, bez zmian w konstrukcji budynków,
7) wszelkie roboty budowlane i inwestycyjne oraz zmiany funkcjonalne i własnościowe w obszarach wymienionych w punkcie 3 wymagają zezwolenia i podlegają uzgodnieniu ze służbą ochrony zabytków. Inwestor jest zobowiązany uzyskać stosowne zezwolenie przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę lub przebudowę,
8) ustala się obowiązek uzgadniania ze służbą ochrony zabytków zamiarów przebudowy, rozbudowy bądź rozbiórki obiektów o walorach kulturowych,
9) dla terenu, objętego rysunkiem planu nr 2, ustanawia się strefę obserwacji archeologicznej OW oraz ustala obowiązek zapewnienia przez inwestora nadzoru i ewentualnych badań archeologicznych, na które należy uzyskać pisemne zezwolenie organu służby ochrony zabytków,
4. Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru:
4.1. Drogową:
1) zewnętrzną – istniejącą drogą powiatową nr 20140 kategorii Z 1/2 z poszerzeniem pasa drogowego w miejscach, gdzie jest to możliwe ze względu na zabudowę i zagospodarowania terenów przyległych, do 20 m, wewnątrz obszaru zabudowanego o przekroju ulicznym, poza obszarem zabudowanym o przekroju szlakowym, szerokość drogi w liniach rozgraniczenia – jak w stanie istniejącym, szerokość jezdni 6 m, o szerokości w liniach rozgraniczenia 15 m, z nowym odcinkiem o normatywnych łukach, projektowanym we wschodniej części siedliska,
2) bezpośrednią – istniejącymi ulicami: lokalnymi L1/2 i dojazdowymi D1/2 z placykami manewrowymi o przekrojach ulicznych i szerokościach w liniach rozgraniczenia – jak w stanie istniejącym i szerokościach jezdni 5 lub 6 m, rolniczymi drogami gruntowymi, oznaczonymi symbolami DR,
3) wprowadza się obowiązek budowy chodników na obszarze zabudowanym,
4) trasę ścieżki rowerowej z Kłobuczyna w gm. Gaworzyce do Głogowa przez Drożynę, Drożów i Jakubów w gm. Radwanice, Łagoszów Mały i Modłę w gm. Jerzmanowa, częściowo w pasie drogi nr 20140,
5) miejsca postojowe należy wyznaczać na terenie działek poszczególnych inwestorów, poza pasami drogowymi,
6) dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić wg przepisów szczególnych w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
4.2. Kolejową: wyznacza się rezerwę terenu pod fragment przemysłowej linii kolejowej, związanej z działaniem Zakładów Górniczych “Polkowice-Sieroszowice”.
5. Ustala się zasady uzbrojenia terenu:
1) ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu grupowego zasilanego z ujęcia w Jakubowie z rozbudową sieci rozdzielczej z uwzględnieniem lokalizacji hydrantów dla potrzeb przeciwpożarowych, docelowo także z magistrali wodnej Kłobuczyn – Drożyna – Drożów – Jerzmanowa,
b) odprowadzenie ścieków sanitarnych z wsi systemem rurociągów grawitacyjnych i tłocznych do projektowanej oczyszczalni mechanicznobiologicznej w Jakubowie, wielkości działki nowo projektowanej przepompowni należy dobrać na etapie koncepcji stosownie do uwarunkowań technicznych układu sieci i uwarunkowań przestrzennych lokalizacji przepompowni,
c) odprowadzenie wód opadowych – rowami przydrożnymi do przepływającego przez Jakubów strumienia za zgodą administratora sieci melioracyjnej, przy czym obowiązuje zachowanie pasów wolnych od zabudowy szerokości po 5 m po każdym brzegu strumienia,
d) zaopatrzenie w gaz z gazociągu średniego ciśnienia z kierunku Kłobuczyna z reduktorami u poszczególnych odbiorców,
e) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci średniego napięcia poprzez istniejące słupowe stacje transformatorowe oraz stacje projektowane na terenach oznaczonych symbolem EE,
f) uzbrojenie w sieć telekomunikacyjną z sieci istniejącej, kablami podziemnymi, dopuszcza się lokalizacje stacji bazowych telefonii komórkowej w pierwszej kolejności na terenach PS, U, następnie gdzie indziej, o ile pozwoli na to wykonana uprzednio ocena oddziaływania na środowisko,
3) ustala się, że nowoprojektowane sieci uzbrojenia, wymienione z punkcie 1) należy projektować w pasach rozgraniczających ulice i drogi w uzgodnieniu z ich zarządcami, w wypadkach uzasadnionych przez względy techniczne lub inne uwarunkowania terenowe sieci można prowadzić poza pasem drogowym w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości,
4) zaleca się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę,
5) ustala się wykorzystanie istniejącego uzbrojenia dla potrzeb realizacji planu,
6) ustala się zasadę kompleksowego projektowania dróg z uzbrojeniem technicznym wyprzedzająco względem inwestycji kubaturowych projektowanych przy drogach.
6. Ustala się ogólne zasady kształtowania zabudowy:
1) dopuszcza się zabudowę wyłącznie na terenach wskazanych w planie,
2) ustala się zasadę budowy nowych obiektów z zastosowaniem do licowania materiałów naturalnych jak cegła, tynk, drewno itp., ustala się zakaz stosowania elewacyjnych elementów wykończeniowych typu “siding”, wykonanych z tworzyw sztucznych,
3) ustala się maksymalną wysokość nowoprojektowanych obiektów na dwie kondygnacje nadziemne, przy czym jako kondygnacje drugie powinny być wykorzystywane poddasza mieszkalne,
4) zakazuje się stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznych nachyleniach połaci,
5) zaleca się stosowania dachówek ceramicznych, dopuszcza się inne materiały o kolorze i fakturze podobnej do nich,
6) zaleca się dążenie do przebudowy istniejących budynków niespełniających warunków ppkt 2) i 3) celem ujednolicenia charakteru zabudowy,
7) nowe budynki należy sytuować wzdłuż ulic z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy jak na rysunku planu,
8) zaleca się wykorzystywanie istniejących granic działek jako elementów wewnętrznych podział terenu; w innych przypadkach należy opracowywać projekty podziału w sposób określony w przepisach szczególnych, tylne granice terenów przeznaczonych do zabudowy określać w warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i wyznaczać w projektach zagospodarowania terenu, będących częściami projektów budowlanych – w zależności od zamiarów inwestorów,
9) ogrodzenia ażurowe estetyczne wysokości 1,50 m z drewna, metalu (z wykluczeniem elementów odpadowych) lub inne jak słupki ceglane, kamienne itp.,
10) wprowadza się zalecenie rehabilitacji zabudowy i zagospodarowania na terenach baz produkcyjnych i obsługi rolnictwa byłego sektora uspołecznionego. Dotyczy to bazy b. PGR, równoznacznej z zespołem zabytkowym, o którym mowa w § 3 pkt 2, oznaczonym na rysunku planu w skali 1:2000 symbolami P/UCZ, ZPZ, MNZ i MN/UCZ.
R o z d z i a ł II
Ustalenia dotyczące bezpieczeństwa powszechnego i zasad postępowania w granicach terenu górniczego “Sieroszowice I”
§ 4
Określa się następujące cechy wpływów eksploatacji górniczej, która będzie prowadzona w latach 2001 ––2013, na powierzchnię terenu:
1) cały teren objęty planem znajduje się w zasięgu obszaru i terenu górniczego “Sieroszowice I”,
2) na rysunku planu zaznaczono granicę bezpośredniego zasięgu wpływów eksploatacji górniczej,
3) na rysunku planu zaznaczono granice I, i II kategorii zagrożenia terenu, co odpowiada, kolejno: dla kat. I – odkształcenie poziome E < 1,5 mm/m i nachylenie T < 2,5 mm/m, dla kat. II E < 3,0 mm/m,
4) na rysunku planu zaznaczono izolinie prognozowanych obniżeń terenu: 0,5 i 1,0 m,
5) cały teren objęty planem znajduje się w strefie prognozowanych przyspieszeń drgań podczas występowania zjawisk parasejsmicznych o parametrach a = 200 mm/s2 i v = 16 mm/s, co odpowiada 5. kategorii w skali MSK – 64.
§ 5
W związku z prognozowanymi wpływami eksploatacji górniczej, o których mowa w § 4, ustala się:
1) obowiązek wykonania przez przedsiębiorcę prowadzącego eksploatację górniczą oceny stanu technicznego budynków i innych obiektów technicznych przed rozpoczęciem eksploatacji złoża na terenie górniczym objętym planem,
2) w nowo stawianych i modernizowanych budynkach należy stosować konstrukcje a w istniejących – w razie potrzeby – zabezpieczenia konstrukcyjne, wytrzymałe na wstrząsy parasejsmiczne – wykonane na koszt przedsiębiorcy prowadzącego eksploatację górniczą,
3) przepis pkt 1 stosuje się odpowiednio do dróg, mostów, przepustów i innych obiektów inżynierskich, budowli ziemnych oraz obiektów i sieci infrastruktury technicznej,
4) w pracach związanych z melioracjami wodnymi należy uwzględnić ustalenia pkt 1, oraz konieczność sukcesywnego likwidowania niepożądanych skutków ewentualnego osiadania terenu, wywołanego przez eksploatację górniczą, jak podtapianie, zagrożenie powodziowe i inne,
5) w sprawie prowadzenia eksploatacji złoża oraz likwidowania i wynagradzania skutków eksploatacji górniczej mają zastosowanie przepisy szczególne ustawy z dnia 4 lutego 1994 r.
R o z d z i a ł III
Przepisy szczegółowe
Ustalenia planu dla terenów wyodrębnionych przez linie rozgraniczające
§ 6
1. Na rysunkach planu wydzielono tereny o jednym lub wielu sposobach użytkowania.
2. Ustalenia § § 7–26 stosuje się odpowiednio, przy czym dla terenów o wielu funkcjach obowiązują łączne ustalenia dotyczące poszczególnych funkcji.
3. Do ustaleń dotyczących wszystkich terenów, wymienionych w § § 7–26 stosuje się przepisy § § 3 i 5 w zakresie odpowiadającym specyfice określonego terenu.
§ 7
Dla terenów RP i RZ ustala się:
1. RP – grunty orne, RZ – użytki zielone (łąki i pastwiska).
2. Nie dopuszcza się zagospodarowania mogącego obniżyć walory przyrodnicze i produkcyjne przestrzeni rolniczej z zastrzeżeniem pkt 3.
3. Na terenach, o których mowa w pkt 1, dopuszcza się istnienie lub budowę liniowych elementów infrastruktury technicznej oraz dróg rolniczych oraz publicznych najwyżej klasy D oraz szlaki piesze, rowerowe i konne, ścieżki dydaktyczne itp.
4. Dopuszcza się także zalesienia i zadrzewienia śródpolne i śródłąkowe oraz kanały i rowy melioracji podstawowej i szczegółowej.
5. Dopuszcza się zmiany w klasyfikacji gruntów i podziałach geodezyjnych w ramach podstawowych funkcji terenów, określonych w pkt 1.
6. Wprowadza się zakaz zabudowy kubaturowej.
§ 8
Dla terenów RO ustala się:
1. Uprawy ogrodnicze i sadownicze z możliwością zabudowy związanej z funkcją podstawową.
2. Rozgraniczenie terenów i rodzaj ewentualnej zabudowy należy ustalać w decyzji w sprawie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. Do terenów, wymienionych w pkt 1 mają zastosowanie przepisy § 5.
§ 9
Dla terenów RL ustala się:
1. Tereny lasów.
2. Na terenach, o których mowa w pkt 1, znajdujących się poza obszarem objętym planem należy przeprowadzać sukcesywnie, w zależności od potrzeb i warunków siedliskowych przebudowę gatunkową i pielęgnację lasu, w oparciu o opracowane na podstawie przepisów szczególnych o lasach, planów urządzania lasu lub uproszczonych planów urządzenia lasu.
3. Dopuszcza się przeprowadzanie, w razie braku innych możliwości, liniowych elementów infrastruktury technicznej z wykorzystaniem istniejących dróg, duktów i przecinek.
4. W odniesieniu do dróg i szlaków stosuje się odpowiednio przepisy § 5.
§ 10
Dla terenów W ustala się:
1. Wody otwarte: stawy oraz cieki melioracji podstawowej i szczegółowej.
2. Po obu stronach cieków należy pozostawić pasy technologiczne szerokości 5,0 m wolne od zabudowy i nieogrodzone.
3. Do wód mają zastosowanie przepisy § 5 pkt 4.
§ 11
Dla terenów MN/MR/UC ustala się:
1. Tereny istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, z przewagą jednorodzinnej, z dopuszczeniem nieuciążliwych usług komercyjnych i upraw ogrodniczych.
2. Dopuszcza się zamiany funkcji poszczególnych budynków w ramach określonych w pkt 1.
3. Wielkości działek w zabudowie nowo projektowanej ustala się na minimum 800 m2 dla zabudowy wolno stojącej i 500 m2 dla bliźniaczej. Nie dopuszcza się zabudowy szeregowej.
4. Obiekty usługowe z zakresu handlu, rzemiosła, informatyki, bankowości, ubezpieczeń, niepublicznej działalności obejmującej zdrowie, kulturę i oświatę itp. można sytuować w zabudowie istniejącej lub nowo projektowanej – zachowaniem przepisów § 5.
5. Parkingi związane z usługami sytuować na własnej działce.
6. Teren wzbogacić zielenią wysoką i niską.
§ 12
Dla terenów MR/MN /UC/RO ustala się:
1. Tereny istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, z przewagą zagrodowej, z dopuszczeniem nieuciążliwych usług komercyjnych i upraw ogrodniczych.
2. Pozostałe ustalenia jak w § 11.
§ 13
Dla terenów MN/UC ustala się:
1. Tereny istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług komercyjnych.
2. Pozostałe ustalenia jak w § 11.
§ 14
Dla terenu P/UCz ustala się:
1. Zabytkowy folwark – dawny ośrodek produkcji rolnej PGR – obecnie częściowo zdewastowany.
2. Zaleca się rehabilitację budynków i terenu, przy czym dopuszcza się w budynkach różne rodzaje działalności produkcyjnej, magazynowej i usługowej o uciążliwości nieprzekraczającej granic własnego terenu.
3. Dopuszcza się realizacje nowych budynków pod warunkiem dostosowania ich skali i wyglądu do zabudowy istniejącej.
4. Mają zastosowanie przepisy rozdziału I i II, w szczególności § 3 pkt 2 i pkt 6.10).
§ 15
Dla terenu ZPz ustala się:
1. Zabytkowy park dworski, częściowo zdewastowany, z dwudziestowiecznymi elementami dysharmonicznymi jak ujęcie wody, linia energetyczna niskiego napięcia, komórki itp.
2. Park należy uporządkować, sporządzić inwentaryzację drzewostanu i zieleni niskiej, następnie urządzić w sposób maksymalnie zbliżony do jego ahistorycznie udokumentowanego wyglądu.
3. Mają zastosowanie przepisy rozdziału I i II, w szczególności § 3 pkt 2 i pkt 6.10).
§ 16
Dla terenu UK/MNZ ustala się:
1. Zabytkowy zespół kościelno-cmentarny oraz plebania parafii p. w. św. Jakuba.
2. Mają zastosowanie przepisy rozdziału I i II, w szczególności § 3 pkt 2 i pkt 6.10).
§ 17
Dla terenu MNZ ustala się:
1. Zabytkowy budynek mieszkalny – dawna stróżówka z ogródkiem przydomowym.
2. Mają zastosowanie przepisy rozdziału I i II, w szczególności § 3 pkt 2 i pkt 6.10).
§ 18
Dla terenu ZC i ZN(ZC) ustala się:
1. Istniejący cmentarz ZC i teren pokryty zielenią wolno rosnącą nieurządzoną ZN(ZC) – rezerwa pod rozbudowę cmentarza.
2. Wprowadza się zakaz zabudowy terenu rezerwowego do czasu włączenia go do cmentarza.
§ 19
Dla terenu UP ustala się:
1. Tereny usług publicznych: szkoła z boiskiem i remiza ochotniczej straży pożarnej.
2. Dopuszcza się przebudowę lub rozbudowę budynków lub budowę nowych, związanych z podstawową funkcją, pod warunkiem przestrzegania przepisów § 5.
§ 20
Dla terenu RO/ZP/W ustala się:
1. Lokalna dolinka strumienia będącego ciekiem melioracji szczegółowej.
2. Użytkowanie terenu w planie: uprawy ogrodnicze i zieleń parkowa – z zachowaniem istniejących drzewostanów,
3. Dopuszcza się budowę nowych stawów.
4. Wprowadza cię zakaz zabudowy ze względu na konieczność zachowania wymaganych przez przepisy szczególne od istniejącej napowietrznej linii SN 20 kV.
5. Mają zastosowanie przepisy § 10.
§ 21
Dla terenu KS ustala się:
1. Teren publiczny – parking przy drodze D1/2 koło cmentarza.
2. Teren zagospodarować wg opracowanego projektu zagospodarowania terenu w skali 1:500.
§ 22
Dla terenu NO ustala się:
1. Mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków dla wsi.
2. Wielkość działki i rozwiązanie techniczne oczyszczalni należy określić na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. Odprowadzenie oczyszczonych wód do strumienia – cieku melioracji szczegółowej.
§ 23
Dla obiektów P1 i P2 ustala się:
1. Przepompownie ścieków sanitarnych.
2. Rozwiązanie techniczne przepompowni i ich dokładne lokalizacje – obok lub w pasie drogowym ulicy Z1/2 określić na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 24
Ustala się zasady realizacji i funkcjonowania systemu komunikacji drogowej:
1. Klasyfikacja dróg i ulic według ustaleń § 3 pkt 3 i oznaczeń na rysunku planu.
2. W miarę możliwości, na terenach istniejącej zabudowy szerokość linii rozgraniczających drogi i ulice dostosowywać lub projektować według wskazań przepisów szczególnych, tj.:
a) dla ulicy zbiorczej Z1/2 przekrój uliczny 20 m, drogowy 20 m,
b) dla ulicy lokalnej L1/2 przekrój uliczny 12 m, drogowy 15 m,
d) dla ulicy dojazdowej D1/2 przekrój uliczny 10 m, drogowy 15 m,
jezdnie szerokości dla wszystkich typów ulic szerokości 5 lub 6 m.
2. Jeżeli doprowadzenie do parametrów, wymienionych w pkt 2 ze względu na istniejące uwarunkowania przestrzenne i zabudowę sąsiednich terenów nie będzie możliwe – szerokość ulicy pozostawia się jak w stanie istniejącym.
3. Drogi rolnicze, oznaczone symbolem DR należy ulepszyć celem zapobieżenia ich dewastacji, podmakaniu lub w czasie suszy, pyleniu z nawierzchni.
§ 25
Dla terenu PLK ustala się:
1. Rezerwa terenu po trasę przemysłowej jednotorowej linii kolejowej na odcinku Mijanka “Borów” – Szyby Główne ZG “Polkowice-Sieroszowice”.
2. Dokładny przebieg i szerokość pasa rezerwy terenu (około 20 m), do ustalenia na etapie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. Skrzyżowanie z drogą nr 20140 Z1/2 wiaduktem nad drogą, z drogami gminnymi – wg projektu technicznego linii kolejowej.
§ 26
Dla terenu UO/ZR ustala się:
1. Tereny dydaktyczno-wypoczynkowe dla Centrum Nowoczesnej Edukacji Wiejskiej w Radwanicach.
2. Granice terenu od strony wschodniej, południowej i zachodniej – jak na rysunku planu, od strony północnej – w zależności od ustalenia trasy przemysłowej linii kolejowej, o której mowa w § 25.
3. Na terenie należy zlokalizować zieleń, zabudowę oraz urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe i dydaktyczne zgodne z programem oświatowym centrum.
4. Obsługa komunikacyjna z drogi Z1/2 (droga powiatowa nr 20140), uzbrojenie inżynieryjne wg indywidualnych projektów sporządzonych po uzyskaniu decyzji, o której mowa w pkt 5.
5. Obowiązuje opracowanie koncepcji zagospodarowania przestrzennego terenu w skali co najmniej 1:1.000 i dołączenie go do wniosku o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
R o z d z i a ł IV
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 27
Do czasu realizacji ustaleń planu tereny nim objęte pozostają w obecnym użytkowaniu.
§ 28
Jeżeli właściciel zbywa nieruchomość, której wartość skutkiem uchwalenia planu wzrosła, Wójt Gminy Radwanice pobiera decyzją jednorazową opłatę, równą 15% wzrostu wartości nieruchomości.
§ 29
Zobowiązuje się inwestorów wykonujących prace ziemne na terenach niewymienionych w § 3 pkt 3 do zgłaszania wszelkich znalezisk o charakterze historycznym do właściwego organu służby ochrony zabytków.
§ 30
Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 31
1. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc decyzje o ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania przestrzennego, sprzeczne z ustaleniami planu niniejszego.
2. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc ustalenia ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Radwanice, o którym mowa w § 1 pkt 2.
§ 32
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Radwanice.
§ 33
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
| PRZEWODNICZĄCA | |
| RADY GMINY | |
| EWA FLAK |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy w Radwanicach z dnia 25 kwietnia 2002 r. (poz. 2076)