2074

2074

UCHWAŁA RADY GMINY W OLSZYNIE

z dnia 30 stycznia 2002 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Olszyna

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 litera a, art. 40 ust. 1, ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy w Olszynie uchwala, co następuje:

§ 1

Artykuły ustawy powołane w uchwale bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 2

Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu Gminy Olszyna, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy.

§ 3

Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres 2 lat.

§ 4

1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom:

1) podlegającym przekwaterowaniu z lokali mieszkalnych w budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wymagających modernizacji, remontu lub rozbiórki,

2) uprawnionych do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy lub orzeczenia sądowego,

3) które uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenia na nadbudowę, rozbudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w budynkach stanowiących zasób mieszkaniowy gminy,

4) które uznane zostały przez Zarząd Gminy za niezbędne dla gminy.

2. Lokale mieszkalne mogą być również wynajmowane osobom pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągającym średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu nieprzekraczającego 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% w gospodarstwie wieloosobowym, o ile mieszkają w Olszynie nie krócej niż trzy lata od daty złożenia wniosku.

3. Pierwszeństwo wynajmu przysługuje jedynie osobom, którym nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w Olszynie lub pobliskiej miejscowości.

§ 5

1. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy.

2. Urząd Gminy wyznaczy z mieszkaniowego zasobu gminy lokale, które po opróżnieniu będą oddawane w najem jako lokale socjalne oraz prowadzi ich ewidencję.

3. Lokale socjalne niepodlegają zamianie.

§ 6

1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

1) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

2) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, o ile wywodzą się z Gminy Olszyna,

3) utraciły mieszkanie na terenie gminy Olszyna wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

4) opuściły zakład karny, a nieposiadają prawa powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania, o ile znajduje się ono w Gminie Olszyna,

5) osiągają średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu, nieprzekraczający 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

§ 7

Postanowienia od § 4 do § 6 uchwały nie dotyczą wolnych lokali mieszkalnych, których powierzchnia przekracza 80 m². Lokale te oddawane są w najem za zapłatą czynszu wolnego ustalonego w drodze przetargu nieograniczonego.

§ 8

1. W rozumieniu niniejszej uchwały:

1) za osobę pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę zamieszkującą w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m²ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu niespełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,

2) poprzez pobliską miejscowość rozumie się miejscowości, które wchodzą w skład Gminy Olszyna, tj.: Zapusta, Kałużna, Bożkowice, Grodnica, Krzewie Małe, Nowa Świdnica, Olszyna Dolna i Karłowice.

§ 9

1. Lokale mieszkalne opuszczone przez najemcę mogą być oddane w najem osobom pozostającym w lokalu, jeśli nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkaniowego położonego w Gminie Olszyna i są to:

1) pełnoletnie dzieci najemcy i jego współmałżonka,

2) osoby wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych,

3) osoby, które pozostawały we wspólnym pożyciu z najemcą.

2. Lokale mieszkalne pozostałe po śmierci najemcy mogą być oddane w najem pełnoletnim osobom pozostającym w lokalu, jeżeli spełniają one warunki wymienione w § 4 ust. 2 niniejszej uchwały i nie przysługuje im tytuł do innego lokalu mieszkalnego położonego w Olszynie lub w pobliskiej miejscowości.

§ 10

Osoby ubiegające się o wynajem lokalu mieszkalnego lub socjalnego z zasobu mieszkaniowego gminy składają w tym celu oferty najmu w Urzędzie Gminy. Wzór oferty zostanie ustalony i przyjęty zarządzeniem Wójta Gminy Olszyna.

§ 11

W celu zapewnienia kontroli społecznej załatwiania wniosków o najem lokali w gminie działa powołana przez Radę Gminy Komisja Mieszkaniowa.

§ 12

1. Zakwalifikowania oferty w oparciu o zasady określone w uchwale dokonuje Wójt Gminy po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej.

§ 13

1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym gminy jest jawne.

2. Do końca miesiąca lutego każdego roku wynajmujący zobowiązany jest podać do publicznej wiadomości projekt wykazu osób, z którymi winny być zawarte umowy najmu lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego.

3. Wynajmujący sporządza i podaje do końca I kwartału każdego roku do publicznej wiadomości ostateczne roczne wykazy osób, z którymi zostaną w danym roku zawarte umowy najmu lokalu mieszkalnego i socjalnego.

4. Przy sporządzaniu wykazów, o których mowa w ust. 2, wynajmujący winien uwzględnić faktyczne możliwości w zakresie dostarczenia lokali mieszkalnych.

§ 14

Osoby umieszczone w wykazie osób zakwalifikowanych do podpisania umów najmu, o których mowa w § 13 ust. 3, tracą pierwszeństwo do zawarcia umowy, jeżeli nie wyrażą zgody na przyjęcie trzech proponowanych lokali.

§ 15

1. Wskazania osoby do podpisania umowy dokonuje Wójt Gminy spośród osób umieszczonych w wykazie po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej.

2. W przypadku wydania przez Komisję opinii negatywnej i podtrzymania swojego stanowiska przez Wójta sprawę rozstrzyga Zarząd Gminy.

§ 16

Wskazanie podpisuje Wójt Gminy.

§ 17

W sprawach wskazania do podpisania umowy osób niezbędnych dla gminy rozstrzyga Zarząd Gminy bezwzględną większością głosów ustawowego składu Zarządu.

§ 18

1. Najemcy lokali mieszkalnych mogą dokonywać zamian lokali na podstawie pisemnej zgody wydanej przez Wójta Gminy Olszyna.

2. Najemcy lokali mieszkalnych mogą dokonać zamiany wzajemnej lokalu mieszkalnego w drodze porozumienia po uprzednim uzyskaniu zgody wynajmującego na zawarcie nowych umów najmu.

3. W sprawach, o których mowa w ust. 1, nie stosuje się trybu postępowania, o których mowa w § 13.

4. Nie wolno odmawiać zamiany bez uzasadnionej przyczyny.

5. Zamiana lokali pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych Urzędu Gminy, a osobami wynajmującymi lokale w innych zasobach może być dokonana po przedłożeniu zgody właściciela lub zarządcy tego zasobu.

§ 19

1. Sprawy wynikające z art. 688 Kodeksu cywilnego, tj. wyrażenia pisemnej zgody na podnajem lub oddanie całości lub części lokalu w bezpłatne używanie rozstrzygają zarządcy lokali.

2. W razie zaistnienia przyczyn, z powodu których zarządca nie może wyrazić zgody na podnajem lub użyczenie, sprawę przedkłada do rozstrzygnięcia Zarządowi Gminy. Podjęte w ten sposób rozstrzygnięcie jest dla zarządcy wiążące.

§ 20

O łączeniu i podziale lokalu komunalnego rozstrzyga Zarząd Gminy.

§ 21

Traci moc uchwała nr VIII/55/95 Rady Gminy w Olszynie z dnia 11 stycznia 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Olszyna oraz trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gminy.

§ 22

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Olszyna.

§ 23

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz podlega podaniu do publicznej wiadomości przez rozplakatowanie w miejscach publicznych.

	PRZEWODNICZĄCY
	RADY GMINY
	JAN WRÓBLEWSKI