2072

UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY PRUSICE

z dnia 29 maja 2002 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Kaszyce Wielkie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXVII/242/01 Rady Miasta i Gminy z dnia 5 marca 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w obrębie wsi Kaszyce Wielkie oraz do uchwały nr XXIX/266/01 Rady Miasta i Gminy z dnia 29 czerwca 2001 r. w sprawie zmiany ww. uchwały, Rada Miasta i Gminy Prusice uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Kaszyce Wielkie, obejmującego działki nr: 16/1, 463/3, 473/3, 472/1, 470/8, zwany dalej w skrócie MPZP KASZYCE, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP w skali 1:5000, stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granic obszaru objętego planem, przeznaczenia terenów, ściśle określonych i orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz granic strefy uciążliwości od linii energetycznej,

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały,

3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia MPZP KASZYCE, o którym mowa w § 1 uchwały,

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:5000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

3) terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1W, 12W, 13W, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: wody otwarte.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służącej regulacji cieków,
b) przekraczanie cieków sieciami infrastruktury technicznej oraz urządzeniami infrastruktury drogowej.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2MN, 3MN, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych,
b) lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej,
c) lokalizację nowych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz korektę przebiegu istniejących sieci,
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej,
e) lokalizację miejsc postojowych,
f) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej.

3) Zasady i standardy urządzania terenów:

a) zabudowa w układzie wolno stojącym, dopuszcza się zabudowę bliźniaczą,
b) określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny publicznej komunikacji drogowej oznacza, że zewnętrzne obrysy budynków nie mogą jej przekroczyć,
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 25% powierzchni działki,
d) wysokość nowych budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, w tym jedna w dachu,
e) dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać (na etapie uzyskania pozwolenia na budowę) postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego.

4) Zasady podziału na działki budowlane:

a) linie podziałów będą prostopadłe (lub zbliżone do prostopadłych) do linii rozgraniczających ulicy,
b) szerokość frontów działek nie mniejsza niż 25 m,
c) powierzchnia działki powstałej w wyniku podziału nie powinna być mniejsza niż 1000 m2.

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 4ZL, 9ZL, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: zieleń leśna.

2) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów:

a) użytkowanie jak dotychczas.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 5US, 7US, 8US, 10US, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: usługi sportu i rekreacji (z wykluczaniem obiektów kubaturowych).

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację obiektów małej architektury,
b) lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych,
c) lokalizację nowych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz korektę przebiegu istniejących sieci,
d) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
e) lokalizację zbiorników wodnych,
f) zmianę ukształtowania powierzchni gruntu,
g) przesunięcie linii rozgraniczających tereny: 5US, 7US i 6W, określonych na rysunku planu jako linie orientacyjne.

3) Zasady i standardy urządzania terenów:

a) określoną na rysunku planu granice strefy uciążliwości w odległości 5 m od napowietrznej linii energetycznej należy rozumieć jako nieprzekraczalną linię zainwestowania,
b) w odległości 5 m od linii rozgraniczających cieków wodnych obowiązuje strefa ochronna, w której wyklucza się wszelkie inwestycje uniemożliwiające konserwację cieków.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 6W, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: wody otwarte.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) zmianę przebiegu linii rozgraniczających tereny 6W oraz 5US, 7US (wskazanych na rysunku planu jako orientacyjne),
b) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służącej regulacji cieku,
c) przekraczanie cieku sieciami infrastruktury technicznej oraz urządzeniami komunikacji pieszo-jezdnej niezbędnymi do funkcjonowania sąsiednich terenów sportowych (kładki, przejazdy, mostki).

6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 11U, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: usługi komercyjne.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację towarzyszących obiektów biurowych oraz gospodarczych, stanowiących zaplecze socjalne,
b) lokalizację nowych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz korektę przebiegu istniejących sieci,
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej,
d) lokalizację miejsc postojowych lub parkingów,
e) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej.

3) Zasady i standardy urządzania terenów:

a) wysokość budynków maksymalnie 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu,
b) określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji oznacza, że zewnętrzne obrysy budynku nie mogą jej przekroczyć,
c) uciążliwość prowadzonej działalności powinna się zamknąć w granicach działki.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów:

a) użytkowanie jak dotychczas.

§ 4

Zasady obsługi w zakresie komunikacji

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 1KL i 2KL, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: komunikacja publiczna - ulice kl. "L" - lokalne.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację drogowych urządzeń technicznych,
b) lokalizację sieci uzbrojenia technicznego w liniach rozgraniczających ulic,
c) wprowadzanie zieleni.

3) Zasady i standardy urządzania terenów:

a) parametry techniczne ulic - docelowo kl. "L",
b) szerokość ulic w liniach rozgraniczających nie mniej niż 12 m,
c) szerokość jezdni min. 5 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: komunikacja publiczna - ulica kl. "D" - dojazdowa.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych dla funkcjonowania komunikacji urządzeń technicznych,
b) wprowadzanie zieleni,
c) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego,

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) parametry techniczne drogi - docelowo kl. "D",
b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10 m,
c) szerokość jezdni min. 5 m.

3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4KPJ, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: komunikacja publiczna - ciąg pieszo-jezdny.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych dla funkcjonowania komunikacji urządzeń technicznych,
b) wprowadzanie zieleni,
c) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego,

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 12 m,
b) przekształcenie ulicy w komunikację wewnętrzną.

4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 5KPJ, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: komunikacja publiczna - ciąg pieszo-jezdny.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych dla funkcjonowania komunikacji urządzeń technicznych,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu sieci uzbrojenia technicznego,

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 7 m,
b) w obrębie skrzyżowania z ulicą 2KL oraz z ciągiem pieszo-jezdnym 4KPJ obowiązują narożne ścięcie linii rozgraniczających - trójkąty widoczności o wymiarach 5 m x 5 m,
c) przekształcenie ulicy w komunikację wewnętrzną.

R o z d z i a ł III

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ 5

1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje przewiduje się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.

2. Sieci uzbrojenia podziemnego powinny zostać zaprojektowane kompleksowo dla całego terenu i przebiegać w liniach rozgraniczających ulic lub terenów.

3. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

4. Woda z istniejącego wodociągu.

5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

6. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji wiejskiej. Dopuszcza się lokalizację oczyszczalni ścieków w terenach inwestycyjnych.

7. Obowiązuje wymóg oczyszczania ścieków opadowych z powierzchni parkingów oraz innych narażonych na zanieczyszczenie.

8. Gromadzenie odpadów stałych w szczelnych zbiornikach i wywóz na składowisko odpadów.

9. Ogrzewanie paliwem ekologicznym - zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

10. W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji).

R o z d z i a ł IV

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§ 6

Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi oraz gruntów rolnych i leśnych

1. Z uwagi na lokalizację terenu mpzp w obszarze zlewni chronionej rzeki Baryczy oraz w granicach głównego zbiornika wód podziemnych (nr 303) Pradolina Baryczy - Głogów, wyklucza się zanieczyszczanie cieków wodnych wód podziemnych i gleby.

2. W celu wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla planowanych inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko należy przeprowadzić właściwe postępowanie w celu stwierdzenia oddziaływania inwestycji na środowisko - określone w przepisach szczególnych.

3. Wyklucza się negatywny wpływ projektowanych działalności na istniejące tereny zieleni leśnej.

4. Wyklucza się negatywny wpływ ewentualnych zbiorników wodnych oraz wprowadzonych zmian ukształtowania powierzchni na wody powierzchniowe.

§ 7

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:

1) Prace ziemne na terenie stanowisk archeologicznych można wykonywać po uprzednim uzgodnieniu z Wydziałem Zabytków Archeologicznych tut. Urzędu i pod warunkiem przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych prowadzonych za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.

3) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ - Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

R o z d z i a ł V

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 8

Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prusice uchwalonego uchwałą nr 36/XX/82 Rady Narodowej Gminy Prusice z dnia 11 lutego 1982 r. w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 9

Dla terenów objętych planem ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999 r.Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w wysokości 30%.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Prusice.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA I GMINY

ANDRZEJ GRZEGORZEWICZ

Załącznik do uchwały Rady Miasta i Gminy Prusice z dnia 29 maja 2002 r. (poz. 2072)

Powiększenie