1) rysunku MPZP w skali 1:1000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy w tym granicy stref uciążliwości oraz ochrony biologicznej cieku;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;

5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

1. Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnych funkcjach i różnych sposobach zagospodarowania oraz oznaczono na rysunku planu symbolami i numerami.

2. Zaleca się, aby inwestowanie w tych terenach zostało poprzedzone kompleksowym wytyczeniem układu komunikacyjnego oraz realizacją podstawowych sieci uzbrojenia.

3. W przypadku uzyskania możliwości poszerzenia terenów komunikacji, dopuszcza się korektę linii rozgraniczających bez dokonywania zmian niniejszego planu.

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1MN, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2EE, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

3. Wyznacza się teren wód otwartych oznaczony na rysunku planu symbolem 3W, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

§ 6

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KZ, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

2. Wyznacza się teren oznaczony symbolem 2KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

3. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem: 3KPJ i 4KPJ dla których obowiązują następujące ustalenia:

1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych, które należy traktować jako zalecany sposób podziału terenu 1 MN na działki budowlane.

2. Dopuszcza się podział inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że zostaną zachowane następujące zasady:

1. Wszelkie nowe sieci uzbrojenia technicznego powinny zostać zaprojektowane kompleksowo dla całego osiedla i przebiegać w liniach rozgraniczających terenów komunikacji.

2. Urządzenia techniczne, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic lub ciągów pieszo-jezdnych, mogą być realizowane w uzasadnionych przypadkach w terenach prywatnych za zgodą właścicieli terenu.

3. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

4. Woda z istniejącego wodociągu.

5. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji wiejskiej.

6. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

7. Zaopatrzenie w gaz do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy.

8. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz oczyszczalni ścieków. Dopuszcza się inne rozwiązania kompleksowe za wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.

2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.

1. Na rysunku planu, w granicach terenu 1 MN, oznaczono granicę strefy ochrony biologicznej cieku wolną od zabudowy (5 m od linii rozgraniczającej cieku), którą należy rozumieć jako granicę strefy wolnej od zainwestowania – nieprzekraczalną linię zabudowy.

2. Nie dopuszcza się skanalizowanie cieku otwartego (3W). W odległości min. 5 m od rowu nie należy stosować chemicznych środków ochrony roślin. Wyklucza się zanieczyszczanie rowu jakimikolwiek ściekami.

1. Z racji występowania gleb II i III klasy bonitacyjnej, w terenach mieszkaniowych zaleca się minimalizowanie powierzchni utwardzonych działek.

2. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.

1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.

2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.

3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.

4) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.