1. Przedmiotem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest teren położony pomiędzy ulicami Chojnowską, Aleksandra Fredry, Stefana Batorego i Krótką.

2. W planie ustalono:

3. Obowiązujące ustalenia w rysunku planu to: przebiegi linii rozgraniczających, ustalenia dot. istniejącej zabudowy, przebiegi obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy, usytuowanie punktów formalnie ważnych, usytuowanie szpalerów drzew.

1. Dla całego obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne, zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz reguły realizacji zagospodarowania, zawarte w ustaleniach tekstowych w rozdziałach 2 i 4 niniejszej uchwały.

2. Obszar objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania. Terenom, którym nadano numery, odpowiadają ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchwały.

3. W planie ustalono funkcje terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi. Wyznaczono tereny o jednej, przesądzonej funkcji oraz tereny, które mogą być wykorzystywane pod dwie funkcje (alternatywnie lub łącznie, wg ustaleń szczegółowych). Symbolami literowymi określono w rysunku planu funkcje podstawowe. Funkcje dopuszczalne oraz warunki ich dopuszczenia określają szczegółowe ustalenia tekstowe.

4. Przebiegi linii rozgraniczających określa rysunek planu. Obowiązujące linie rozgraniczające są przesądzonymi, ustalonymi granicami przestrzeni publicznych lub działek. Orientacyjne linie rozgraniczające mogą być w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania oraz w projektach podziału terenu korygowane na podstawie opracowań o większym stopniu szczegółowości niż rysunek planu, jeżeli wymaga tego, np. program sytuowanej inwestycji, pod warunkiem zachowania możliwości realizacji funkcji i zasad zagospodarowania ustalonych planem.

5. W rysunku planu przedstawiono przebiegi obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy. Regulacjom liniami zabudowy niepodlegają wykusze, zadaszenia przedwejściowe, podesty i schody, okapy, itp.

6. Ustalone w rysunku planu “punkty formalnie ważne” to miejsca szczególnie eksponowane, ważne dla kompozycji zabudowy.

1. Zachodnią część terenu objętego planem przeznacza się pod funkcję mieszkaniową z usługami jako funkcją uzupełniającą. Zachowuje się istniejące budynki Chojnowska 111 i Chojnowska 109.

Zaleca się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej.

2. Dla terenu położonego na zachód od ulicy Krótkiej ustala się jako wiodącą funkcję usługową – handel, administracja, biura, obiekty wystawiennicze oraz parkingi obsługujące zainwestowanie lub alternatywnie funkcję mieszkaniową. Do czasu zrealizowania nowego zainwestowania dopuszcza się użytkowanie terenu jak w stanie istniejącym, z wykluczeniem sytuowania czasowego nowej zabudowy kubaturowej.

3. Na całym obszarze wyklucza się podejmowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

1. W rozdziale 3 nin. uchwały w ustaleniach dotyczących poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi określa się gabaryty i charakter projektowanych obiektów kubaturowych oraz określa zasady przekształcania istniejącego zainwestowania.

2. Wymaga się, aby sytuując projektowane zainwestowanie kubaturowe respektować ustalone planem obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy.

3. Zaleca się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej. Nie ogranicza się możliwości wprowadzania nieokreślonych w rysunku planu nasadzeń, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami i nie ogranicza możliwości zagospodarowania terenu ustalonego planem.

4. Wyklucza się możliwość realizowania nowych pełnych ogrodzeń, zalecając zastępowanie istniejących murów ogrodzeniami ażurowymi.

1. Na całym obszarze objętym planem:

2. Budynek położony przy ulicy Chojnowskiej 111 posiadający walory historyczne – do zachowania. Dopuszcza się jego adaptację na funkcje niepowodujące konieczności przebudowy elewacji.

3. Wymaga się, aby realizowane nowe zainwestowanie kubaturowe charakterem architektonicznym nawiązywało do zabudowy historycznej w sąsiednich kwartałach.

1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych pod zabudowę z istniejących ulic lokalnych i dojazdowych (ul. Aleksandra Fredry, Stefana Batorego i Krótka).

2. Wyklucza się możliwość realizowania nowych wjazdów bramowych na posesje z ulicy Chojnowskiej.

3. Znajdujący się w granicach opracowania przystanek autobusowy komunikacji miejskiej przy ul. Chojnowskiej – do zachowania.

4. Krawężniki jezdni przedstawione na rysunku planu nie są przesądzeniem planu i mogą być w projektach korygowane.

5. W obrębie zainwestowywanych terenów wymaga się lokalizowania miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości zapewniającej właściwą obsługę użytkowników i zatrudnionych. Zaleca się:

1. Dopuszcza się trwałą adaptację wszystkich istniejących sieci uzbrojenia podziemnego w obrębie obszaru objętego planem. Nowe odcinki sieci winny być poprowadzone w obrębie ustalonych planem linii rozgraniczających ulic, jako sieci podziemne.

2. Projektowane zainwestowanie będzie obsługiwane z istniejących sieci, biegnących w ulicach Chojnowskiej, Aleksandra Fredry, Stefana Batorego i Krótkiej.

3. Nową zabudowę należy zaopatrywać w wodę z istniejących wodociągów przewidywanych do trwałej adaptacji.

4. Ścieki bytowo-gospodarcze należy odprowadzać do istniejącego systemu kanalizacji ogólnospławnej, a następnie istniejącym kolektorem K-3, który obsługuje zainwestowanie usytuowane w centrum miasta, do oczyszczalni komunalnej przy ulicy Spokojnej.

5. Zgodnie z przyjętym w 1997 roku “Programem rozbudowy kanalizacji deszczowej” przewiduje się realizację kanalizacji rozdzielczej – sanitarnej i deszczowej. Nowy główny kanał deszczowy przewidziano do realizacji w ulicy Chojnowskiej. W pozostałych ulicach należy zrealizować nowe odcinki kanalizacji deszczowej dla zapewnienia możliwości podłączenia całego istniejącego i projektowanego zainwestowania.

6. Wody deszczowe, które mogą być zanieczyszczane ropopochodnymi substancjami z terenów większych parkingów lub placów manewrowych winny być przed odprowadzeniem do kanalizacji komunalnej oczyszczone w stosownych separatorach.

7. Nowe obiekty kubaturowe w obrębie obszaru opracowania należy ogrzewać korzystając z istniejących preizolowanych sieci cieplnych lub indywidualnych kotłowni. Ustala się zakaz opalania kotłowni nieekologicznymi paliwami stałymi.

8. Zaopatrzenie obiektów w gaz z systemu istniejących gazociągów niskiego ciśnienia rozbudowanego stosownie do potrzeb.

9. Na terenie objętym planem wyklucza się możliwość lokalizowania naziemnych zbiorników propanu-butanu.

10. Zasilanie projektowanego zainwestowania w energię elektryczną – z istniejących stacji transformatorowych kablami nn lub ze stacji projektowanej, wg technicznych warunków przyłączenia określonych przez Zakład Energetyczny.

11. Znajdująca się w obrębie obszaru opracowania kanalizacja teletechniczna – do zachowania. Nie ogranicza się możliwości rozbudowy kablowej sieci telekomunikacyjnej.

12. Nie ogranicza się możliwości rozbudowy istniejących systemów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem § 8.1. nin. uchwały.

1. Wszystkie przeznaczane do zabudowy tereny winny być podłączone do biegnącej w ulicach kanalizacji ogólnospławnej – w stanie istniejącym, a docelowo, po wybudowaniu kanalizacji rozdzielczej – do kanalizacji sanitarnej i deszczowej.

2. Dla ochrony gruntów i wód podziemnych większe place manewrowe i parkingi winny być wyposażone w separatory substancji ropopochodnych, w których należy oczyszczać wody opadowe przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.

3. Zaleca się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej na terenach przeznaczanych pod zabudowę. W wypadku konieczności wycięcia niektórych drzew wymaga się, aby na posesji zrealizowane były nowe rekompensujące nasadzenia.

4. Wyklucza się realizację nowych kotłowni opalanych paliwami stałymi, zalecając przyłączanie budynków do istniejących ciepłociągów lub wykorzystując gaz przewodowy w projektowanych kotłowniach lokalnych.

5. W rysunku planu przedstawiono istniejącą zieleń wysoką do bezwzględnego zachowania i zalecaną do zachowania oraz projektowane nasadzenia.

6. Nie ogranicza się możliwości wprowadzenia nieokreślonych w rysunku planu nasadzeń zieleni wysokiej, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami i nie ogranicza możliwości realizowania ustalonego planem zainwestowania.

1. Projektowany zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w formie pierzei, z usługami na niższych kondygnacjach. Dopuszcza się sytuowanie usług typu: sklepów, gabinetów lekarskich, kancelarii, biur i innych zakładów usługowych.

2. Sytuując nowe zainwestowanie kubaturowe należy respektować obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy określone w rysunku planu.

3. Nowe obiekty kubaturowe winny nawiązywać gabarytami i charakterem architektonicznym do zabudowy historycznej.

4. W rysunku planu wyznaczono punkt formalnie ważny, który ze względu na eksponowaną lokalizację wymaga szczególnie starannego opracowania architektonicznego.

5. Zaleca się aby projektowane obiekty kubaturowe posiadały otwory okienne w ścianach szczytowych.

6. Minimalna wysokość budynków – III kondygnacje, maksymalna – IV kondygnacje. Dachy 2 lub 4 spadowe.

7. Dopuszcza się możliwość wtórnych podziałów parcelacyjnych. Przed wykonaniem projektu budowlanego wymagana jest koncepcja zagospodarowania terenu i projektu ewentualnej parcelacji, uzgodniona z Gminą Legnica.

8. Obsługa komunikacyjna projektowanego zespołu od strony ulicy Aleksandra Fredry lub Stefana Batorego.

9. W rysunku planu przedstawiono zieleń wysoką wymagającą zachowania, zalecaną do zachowania oraz propozycje nasadzeń.

10. Zaleca się realizację miejsc parkingowych w głębi parceli.

1. Zespół projektowanej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w formie pierzei – będącej kontynuacją zagospodarowania terenu 1 Mw, U lub alternatywnie 2 małe domy mieszkalne oraz parkingi obsługujące projektowane zainwestowanie.

2. Przed wykonaniem projektu budowlanego wymagana jest koncepcja zagospodarowania terenu i projektu ewentualnego podziału parcelacji, uzgodniona z Gminą Legnica.

3. Dopuszcza się wykorzystanie parterów budynków mieszkalnych pod nieuciążliwe funkcje usługowe typu biura, gabinety lekarskie, sklepy, kancelarie i inne niewielkie zakłady usługowe.

4. Zaleca się realizację w obrębie terenu 2 Mw, U większej ilości miejsc postojowych obsługujących również użytkowników i mieszkańców terenów 1 Mw, U i 3 Mw, U, jak w § 7 ust. 5 niniejszej uchwały.

5. W rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy od strony ulicy Stefana Batorego.

6. Nowe obiekty kubaturowe winny nawiązywać gabarytami i charakterem architektonicznym do historycznej zabudowy.

7. Wymagana wysokość budynków – III do IV kondygnacji dla zabudowy zwartej lub II do III kondygnacji dla małych domów mieszkalnych.

8. Dachy budynków 2 lub 4 spadowe.

9. Dopuszcza się możliwość wtórnych podziałów parcelacyjnych.

10. Obsługa komunikacyjna projektowanego zespołu od strony ulicy Stefana Batorego.

11. Zaleca się zachowanie zieleni wysokiej rosnącej w obrębie posesji.

12. Dopuszcza się sytuowanie niewielkich, nieuciążliwych urządzeń i obiektów gospodarki komunalnej i trafostacji na ewentualnie wydzielonych działkach o powierzchni do 40 m² lub jako wbudowane. Wyklucza się wydzielanie działek pod stacje transformatorowe w pasie terenu przy ul. Stefana Batorego.

13. Wszystkie ewentualnie wydzielane ulice obsługujące projektowane zainwestowanie będą miały charakter ulic wewnętrznych.

1. Istniejący budynek o walorach historycznych – do adaptacji na cele mieszkaniowe, usługowe, administracyjne lub socjalne.

2. Wszelkie prace remontowe i inne roboty budowlane lub ewentualna rozbudowa w obiekcie winny być prowadzone w sposób nienaruszający jego historycznych walorów zewnętrznych.

3. Budynek gospodarczy znajdujący się na działce nr 399/3 – do czasowego zachowania. Po rozbiórce obiektu w miejscu tym zaleca się realizację miejsc postojowych dla mieszkańców i użytkowników sąsiedniego obiektu.

4. Wjazd na teren posesji z ulicy Chojnowskiej – jak w stanie istniejącym. Dopuszcza się wykonanie nowych wjazdów bramowych z ulicy Aleksandra Fredry.

5. Wyklucza się realizację nowych wjazdów bramowych z ulicy Chojnowskiej.

6. Zaleca się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej.

1. Istniejący budynek mieszkalny – do zachowania, z dopuszczeniem nieuciążliwych usług jako funkcji uzupełniającej.

2. W przypadku znacznego wzrostu poziomu hałasu komunikacyjnego od ulicy Chojnowskiej, związanego z podwyższeniem jej klasy dopuszcza się rezygnację z funkcji mieszkaniowej i przeznaczenie całego budynku na cele usługowe.

3. Wjazd na posesję z ulicy Chojnowskiej – jak w stanie istniejącym.

4. Istniejąca zieleń wysoka – do zachowania.

1. Teren przewidziany pod szeroko rozumiane usługi wraz z obsługującymi parkingami lub alternatywnie zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczeniem usług na niższych kondygnacjach budynków.

2. Dopuszcza się wykorzystywanie istniejących obiektów i obecnego zagospodarowania terenu do czasu realizacji nowej zabudowy.

3. Przed wykonaniem projektu budowlanego wymagana jest koncepcja zagospodarowania terenu i projektu ewentualnego podziału parcelacji, uzgodniona z Gminą Legnica.

4. Nowe obiekty kubaturowe winny nawiązywać charakterem architektonicznym do historycznej zabudowy.

5. Wymagana wysokość zabudowy usługowej – minimum 7,5 m do gzymsu kończącego elewację lub okapu dachu. Ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej – III–IV kondygnacje.

6. Dachy 2 lub 4 spadowe.

7. Wymaga się respektowania obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych w rysunku planu.

8. Ustalone w rysunku planu punkty formalnie ważne to miejsca szczególnie eksponowane. Architektura projektowanych obiektów winna podkreślać ich charakter, poprzez starannie zaprojektowaną formę lub użycie szlachetnych materiałów. Zaleca się lokalizowanie tu głównych wejść do obiektów.

9. Istniejąca stacja przekaźnikowa telefonii cyfrowej – do zachowania do czasu realizacji ustalonego planem zainwestowania.

10. Dopuszcza się możliwość wtórnych podziałów parcelacyjnych.

11. Obsługa komunikacyjna od strony ulicy Krótkiej lub Stefana Batorego.

12. Zakazuje się wykonywania nowych wjazdów bramowych z ulicy Chojnowskiej.

13. W obrębie terenu 5 U, Mw należy zapewnić miejsca parkingowe dla użytkowników i ewentualnych mieszkańców, jak w § 7 ust. 5 niniejszej uchwały.

14. W przypadku realizacji obiektów usługowych sytuowanych zapleczem do projektowanej zabudowy mieszkalno-usługowej na terenie 2 Mw, U, wymaga się nasadzenia szpaleru zieleni wysokiej wzdłuż zachodniej granicy działki nr 401/3.

15. Dopuszcza się sytuowanie niewielkich, nieuciążliwych urządzeń i obiektów gospodarki komunalnej i trafostacji na ewentualnie wydzielonych działkach o powierzchni do 40 m² lub jako wbudowane. Wyklucza się wydzielanie działek pod stacje transformatorowe w pasie terenu przy ulicach Stefana Batorego lub Krótkiej.

1. Istniejąca ulica Stefana Batorego – lokalna, jednojezdniowa o dwóch pasach ruchu, obsługująca istniejące i projektowane zainwestowanie.

2. Przebieg linii rozgraniczających ustalono w rysunku planu.

1. Ulica Krótka – w stanie istniejącym dojazdowa, jednojezdniowa, dwupasowa – do zachowania.

2. Szerokość linii rozgraniczających – 15 do 17 m, jak w stanie istniejącym.