1) tekstowe ogólne, które odnoszą się do całego obszaru objętego uchwalą,

2) tekstowe szczegółowe, które odnoszą się do poszczególnych terenów wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) rysunkowe.

1) granice terenu objętego uchwałą,

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania z wyjątkiem linii rozgraniczających dróg wewnętrznych, których przebieg jest orientacyjny,

3) przeznaczenie terenów,

4) obowiązujące linie zabudowy.

Ustala się:

1) teren oznaczony symbolem M przeznacza się na cele mieszkaniowe pod zabudowę jednorodzinną wolno stojącą z możliwością prowadzenia usług nieuciążliwych,

2) teren oznaczony symbolem Uw przeznacza się na cele usług komunalnych związanych z zaopatrzeniem w wodę,

3) teren oznaczony symbolem EE przeznacza się na cele urządzeń elektroenergetycznych,

4) teren oznaczony symbolem NO przeznacza się na cele urządzeń odprowadzania i usuwania ścieków,

5) teren oznaczony symbolem D1/2 przeznacza się na cele dróg publicznych gminnych klasy dojazdowej,

6) teren oznaczony symbolem Dw1/2 przeznacza się na cele dróg wewnętrznych klasy dojazdowej,

7) teren oznaczony symbolem Dp.j. przeznacza się na cele dróg pieszo-jezdnych, pozaklasowe.

Ustala się:

1) zagospodarowanie i użytkowanie terenów nie może kolidować z ogólnie obowiązującymi przepisami ustawy o ochronie i kształtowaniu środowiska,

2) zachowuje się strefę ochrony ujęcia wód podziemnych jako kwadrat o boku 17,4 m z centralnym usytuowaniem studni, na terenie której należy:

– wody opadowe odprowadzić w sposób uniemożliwiający przedostanie się do urządzeń służących do poboru wody,

– ewentualne ścieki sanitarne odprowadzić poza granicę strefy,

– wprowadzić zieleń zimozieloną,

– ograniczyć przebywanie na terenie strefy osób postronnych,

3) wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone należy zagospodarować jako tereny zielone,

4) dla obiektów budowlanych należy stosować proekologiczne rozwiązania systemów grzewczych,

5) przed przystąpieniem realizacji zabudowy należy zdjąć warstwy próchnicze gleby i odpowiednio je zagospodarować.

Ustala się:

1) ze względu, iż teren leży w rejonie występowania zabytkowych stanowisk archeologicznych, wszelkie prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologicznym Inspekcji Zabytków Archeologicznych WOSOZ we Wrocławiu,

2) w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe na koszt inwestora, zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych.

Ustala się następujące cele publiczne:

1) wydzielenie gruntów pod drogę publiczną oznaczoną symbolem D1/2 oraz jej budowa i utrzymanie,

2) budowa i utrzymanie przewodów i urządzeń służących przesyłowi energii elektrycznej, dostarczenia gazu i wody oraz odprowadzenia ścieków,

3) utrzymanie terenu strefy ochronnej ujęć wody.

Ustala się:

1) dopuszcza się podział terenu na działki pod zabudowę na cele określone w ust. 1,

2) podział terenu na działki budowlane oznaczony na rysunku planu jest orientacyjny,

3) dopuszcza się inny podział terenów na działki budowlane i przebieg dróg wewnętrznych, niż na rysunku planu, pod warunkiem:

a) uzgodnienia koncepcji nowego podziału terenu na działki budowlane z organem wydającym decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

b) uwzględnienia pozostałych ustaleń niniejszego planu.

Ustala się:

1) obsługę komunikacyjną terenu pełni gminna droga publiczna dojazdowa, oznaczona symbolem D1/2,

2) w przypadku realizacji podziału terenu na działki budowlane obsługę komunikacyjną działek należy zapewnić poprzez budowę dróg wewnętrznych o szerokości min. 8,0 m, oznaczona symbolem Dw1/2, wykonywanych na koszt inwestora,

3) dopuszcza się, na krótkich odcinkach, zastosowanie pomocniczych dróg pieszo-jezdnych o szerokości min. 3,0 m, oznaczone symbolem Dp.j., wykonywanych na koszt inwestora,

4) miejsca postojowe dla samochodów, w ilości wynikającej z potrzeb, należy zapewnić na terenach własnych posesji,

5) zewnętrzną obsługę komunikacyjną obszaru pełni istniejąca droga powiatowa 47 802 klasy zbiorczej oznaczona symbolem Z1/2 oraz istniejące drogi gminne klasy dojazdowej, oznaczone symbolem D1/2.

Ustala się:

1) Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie zostaną wykonane na koszt własny inwestora.

2) Linie rozgraniczające wszystkich dróg oznaczone na rysunku planu są jednocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego.

3) Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 3 ust. 2–6.

4) Dopuszcza się możliwość realizacji sieci uzbrojenia i urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestora.

5) Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków i lokalizacji innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

6) W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej wyprowadzonej ze Stacji Uzdatniania Wody w Bogdaszowicach, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

b) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, poprzez realizację sieci rozdzielczej, ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 1–4,

c) rozbudowę istniejącej sieci w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,

d) zakazuje się na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem M, wykonywania ujęć wód podziemnych dla potrzeb indywidualnych, tzw. studni gospodarczych.

7) W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:

a) do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej, o którym mowa w pkt b, dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników gromadzących ścieki sanitarne z wywozem ścieków do najbliższej oczyszczalni pod warunkiem zastosowania następujących zasad:

b) odprowadzenie ścieków z terenu objętego planem należy wykonać systemem grawitacyjno-tłocznym do planowanej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w miejscowości Romnów lub Skałka (albo innej oczyszczalni ścieków określonej w gminnych zasadach odprowadzenia ścieków), poza obszarem objętym planem, na warunkach określonych przez właściciela oczyszczalni,

c) wyposażeniem w sieć kanalizacji sanitarnej należy objąć wszystkie tereny zainwestowania,

d) budowę kanalizacji sanitarnej należy wykonać z uwzględnieniem zapisu w pkt 1–4,

e) budowę pompowni kanałowych ścieków sanitarnych na terenie oznaczonym symbolem NO stosownie do potrzeb.

8) W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

a) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

b) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych z terenu dróg dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem D1/2, Dw1/2,

c) utwardzenie, uszczelnienie podłoża i wprowadzenie kanalizacji deszczowej dla terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt a,

9) W zakresie urządzeń melioracyjnych

10) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

11) W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

12) W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

13) W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów stałych – bytowych obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach gminnych.

Ustala się:

1) teren przeznacza się na cele mieszkaniowe z dopuszczeniem usług nieuciążliwych,

2) określa się obowiązującą linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej tereny dróg dojazdowych i wewnętrznych,

3) dopuszcza się wewnętrzny podział terenu na działki budowlane w sposób zaproponowany na rysunku planu,

4) przebieg dróg wewnętrznych i wewnętrznego podziału terenu jest orientacyjny,

5) nowej zabudowie należy nadać gabaryty do dwóch kondygnacji, dach stromy o symetrycznym nachyleniu połaci oraz pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

6) garaże i ewentualne obiekty usługowe należy wbudować lub dobudować do budynków mieszkalnych,

7) formą budynków i rodzajem zastosowanych materiałów wykończeniowych należy nawiązać do miejscowej, tradycyjnej dla tego regionu, architektury,

8) co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić jako powierzchnie biologicznie czynne i urządzić na cele zieleni ozdobnej – przydomowej,

9) ogrodzeniom frontowym działek budowlanych należy nadać formę ozdobną zharmonizowaną z charakterem zabudowy,

10) miejsca postojowe dla samochodów, w ilości wynikającej z potrzeb, należy zapewnić na terenach własnych posesji,

11) rozwiązania w zakresie infrastruktury technicznej określono w ustaleniach ogólnych (§ 3 ust. 7 niniejszej uchwały),

12) zakazuje się na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem M, wykonywania ujęć wód podziemnych dla potrzeb indywidualnych, tzw. studni gospodarczych.

13) zabrania się lokalizowania w obrębie obszaru objętego zmianą w planie przedsięwzięć mogących oddziaływać na środowisko, a w przypadku wprowadzenia ewentualnej usługi, jej uciążliwość nie może przekroczyć granic własnej posesji,

14) przed przystąpieniem realizacji zabudowy należy zdjąć warstwy próchnicze gleby i odpowiednio je zagospodarować.

Ustala się:

1) Teren przeznacza się na cele usług komunalnych związanych z rozbudową istniejących urządzeń zaopatrzenia w wodę, na którym należy:

a) wody opadowe odprowadzić z terenu w sposób uniemożliwiający przedostanie się do urządzeń służących do poboru wody,

b) ewentualne ścieki sanitarne odprowadzić poza granicę terenu,

c) wprowadzić zieleń zimozieloną,

d) ograniczyć przebywanie na terenie osób postronnych poprzez ogrodzenie tego terenu.

Ustala się:

1) Teren przeznacza się na cele urządzeń energetycznych – stacji transformatorowej wnętrzowej.

2) Do ww. stacji zapewnić dojazd przez teren przepompowni ścieków, oznaczony na rysunku planu symbolem NO.

3) Wielkość działki niezbędnej dla obiektu stacji i dróg dostępu określi właściciel obiektu.

4) Dopuszcza się zmianę przebiegu linii rozgraniczających teren stacji.

5) Dopuszcza się zmianę lokalizacji planowanej stacji transformatorowej w miejsce terenu przepompowni ścieków, w przypadku, o którym mowa w ust. 4 pkt 7.

Ustala się:

1) Teren przeznacza się na cele urządzeń odprowadzenia i usuwania ścieków – przepompowni.

2) Należy ustalić służebność gruntową w pasie terenu szerokości 4,0 m dla celu zabezpieczenia dojazdu do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EE.

3) Wielkość działki niezbędnej dla obiektu przepompowni i dróg dostępu określi właściciel obiektu.

4) Dopuszcza się zmianę przebiegu linii rozgraniczających teren przepompowni.

5) W przypadku braku konieczności budowy przepompowni w wyniku innego niż planowano układu sieci kanalizacyjnej, teren przepompowni należy przeznaczyć pod budowę stacji transformatorowej wymienionej w ust. 3 lub pod mały obiekt usługowy, np. kiosk.

Ustala się:

1) Teren przeznacza się na cele gminnej drogi publicznej klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających:

a) dla odcinka północnego planowanej drogi – od skrzyżowania z drogą nr 47 842 do istniejącej stacji uzdatniania wody – nadać szerokość 8,00 m,

b) dla pozostałych dróg planowanych nadać szerokość 10,0 m, poprzez poszerzenie istniejącej drogi gospodarczej, kosztem terenów sąsiednich – jak pokazano na rysunku planu,

c) urządzić jezdnię o szerokości 6,0 m, obustronnie chodniki szerokości 1,0 m – dla odcinka drogi o szerokości 8,0 m; urządzić jezdnię o szerokości 6,0 m, obustronnie chodniki szerokości 1,5 m, wydzielony pas drogi rowerowej szerokości min. 1,0 m – dla odcinka drogi o szerokości 10,0 m,

d) wzdłuż ulic dokonać nasadzenia szpaleru drzew.

Ustala się:

1) Teren przeznacza się na cele wewnętrznej drogi dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających min. 8,0 m, dla której:

a) urządzić jezdnię o szerokości 5,0 m, obustronnie chodniki szerokości 1,5 m,

b) wzdłuż ulic dokonać nasadzenia szpaleru drzew.

2) Drogi, o których mowa w pkt 1 niniejszego ustępu uchwały, należy realizować w ramach inwestycji własnych inwestora.

Ustala się:

1) Teren przeznacza się na cele pomocniczych dróg pieszo-jezdnych o szerokości w liniach rozgraniczających min. 3,00 m, będący kontynuacją istniejących dróg gospodarczych.

2) Drogi, o których mowa w pkt 1 niniejszego ustępu uchwały, należy realizować w ramach inwestycji własnych inwestora.

Ustala się:

1) Przeznaczenie terenu nie ulega zmianie i stanowi istniejącą drogę gospodarczą.