1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

3. Warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów.

4. Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

5. Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane.

6. Tymczasowe sposoby zagospodarowania oraz użytkowania terenu.

1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000.

2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.

3. Poniższe oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

4. Ponadto na rysunku planu występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującymi ustaleniami planu:

1. Usługi komercyjne, oznaczone symbolem U.

2. Usługi turystyki – kemping, oznaczony symbolem UT.

3. Usługi rekreacji wraz ze zbiornikiem wodnym, oznaczone symbolem US1.

4. Usługi sportu, oznaczone symbolem US2.

5. Zabudowa letniskowa, oznaczona symbolem ML.

6. Zieleń trwała, oznaczona symbolem ZT. Dla terenów wprowadza się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy.

7. Las, oznaczony symbolem RL. Dla terenów wprowadza się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy.

8. Ulice dojazdowe, oznaczone symbolami KD1, KD2.

9. Ciągi pieszo-jezdne, oznaczone symbolem Kpj.

10. Poszerzenie drogi krajowej, oznaczone symbolem K.

11. Parkingi ogólnodostępne, oznaczone symbolami KS1, KS2.

12. Stacja transformatorowa, oznaczona symbolem EE.

13. Do czasu realizacji inwestycji ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów.

1. Dojazd do obszaru stanowią następujące drogi:

2. Wprowadza się zakaz bezpośredniej obsługi komunikacyjnej działek z drogi krajowej.

3. Obsługę komunikacyjną obszaru stanowią następujące drogi:

4. Do obsługi terenów usług komercyjnych planuje się realizację niepublicznych dróg wewnętrznych.

5. Proponowany przebieg dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolem Kw, przedstawia się na rysunku planu.

6. Drogi wewnętrzne muszą zapewnić obsługę komunikacyjną wszystkich przyległych do nich działek.

7. Kierunki obsługi komunikacyjnej przedstawia się na rysunku planu.

8. W granicach obszaru objętego planem wyznacza się dwa parkingi ogólnodostępne, oznaczone symbolami KS1 (na około 70 miejsc parkingowych) i KS2 (na około 30 miejsc parkingowych) dla postojów czasowych samochodów użytkowników usług sportu i rekreacji.

9. Stałe miejsca parkingowe i place manewrowe dla wszystkich terenów oraz miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem pozostałych terenów umieszcza się na działkach budowlanych.

10. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się:

11. Na ulicach dojazdowych, drogach wewnętrznych i ciągach pieszo-jezdnych proponuje się ustanowienie stref ruchu uspokojonego, z prędkością maksymalną 30 km/h.

1. Woda pobierana będzie z wodociągu komunalnego.

2. Ścieki bytowo-gospodarcze będą odprowadzane siecią kanalizacyjną do komunalnej oczyszczalni ścieków, zlokalizowanej po północnej stronie drogi krajowej nr 36.

3. Wody opadowe z terenów mogących zanieczyścić wody powierzchniowe będą oczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie wymogów zawartych w przepisach szczególnych.

4. Pozostałe wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.

5. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej, bądź zerowej, emisji zanieczyszczeń na przykład elektrycznego, gazowego, olejowego.

6. Odpady stale winne być gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci, w sposób zgodny z ustaleniami uchwały Rady Gminy w sprawie ustalenia szczegółowych zasad utrzymania czystości i porządku na terenie gminy Wińsko.

7. W granicach całego obszaru objętego planem dopuszcza się lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury technicznej niezbędnych dla prawidłowej obsługi tego obszaru.

8. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z warunkami wydanymi przez Zakład Energetyczny.

9. Dla zasilania w energię elektryczną planuje się wybudowanie stacji transformatorowej 20/04 kV na terenie oznaczonym symbolem EE.

10. Stacja będzie zasilana z przedłużenia linii L-523, przebiegającej na północ od obszaru objętego planem. Proponowany przebieg linii przez obszar przedstawia się na rysunku planu.

11. Określenie parametrów transformatora będzie możliwe na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, gdy znana będzie wielkość mocy zapotrzebowanej.

1. Wysokość ogrodzeń od dróg i terenów publicznych nie może przekroczyć 1,8 m. Ustala się maksymalny udział ogrodzenia pełnego – izolującego optycznie teren na 35% powierzchni ogrodzenia.

2. Dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.

1. Teren objęty planem znajduje się w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie".

2. Na terenach wyznaczonych na cele budowlane dopuszcza się wyłącznie występowanie i lokalizowanie obiektów letniskowych i usługowych nieuciążliwych.

3. Ze względu na wysokie walory krajobrazowe obszaru objętego planem nie dopuszcza się realizacji obiektów zaliczanych do kategorii budynków średniowysokich, wysokich i wysokościowych oraz innych budowli w wysokości większej niż 12 m.

4. Lokalizacja usług podlega opiniowaniu przez właściwą terenowo Inspekcję Sanitarną na etapie projektów budowlanych.

5. Nie dopuszcza się wprowadzania jakiejkolwiek zabudowy na tereny lasów i zieleni trwałej.

6. Ustala się ochronę istniejącej szaty roślinnej – starodrzewu, ciągów zieleni związanych z ciekami wodnymi, zadrzewień i zakrzewień śródpolnych poprzez:

7. Tereny przeznaczone do zagospodarowania nierolniczego i nieleśnego należą, ze względu na dopuszczalne poziomy hałasu, do terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem.

8. Dla terenów przeznaczonych do zagospodarowania nierolniczego i nieleśnego ustala się dopuszczalny poziom hałasu wyrażony równoważnym poziomem dźwięku w dB(A), który wynosi:

1. Na obszarze objętym planem znajdują się następujące stanowiska archeologiczne:

2. Ziemne roboty budowlane związane z realizacją inwestycji na terenie stanowisk bezwzględnie muszą być prowadzone za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3. Inwestor składa wniosek o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową.

4. Pozostała część obszaru objętego planem położona jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.

5. Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

6. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków –Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

1. Tereny przeznacza się na usługi nieuciążliwe takie jak na przykład handel, gastronomia, hotel.

2. Wyznacza się łącznie cztery działki budowlane.

3. Ustala się minimalną powierzchnię działek na 0,15 ha. Zasady podziału przedstawia się na rysunku planu.

4. Wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy dla wszelkich obiektów budowlanych o przebiegu podanym na rysunku planu.

5. W przypadku rezygnacji z realizacji dróg wewnętrznych linia zabudowy będzie się znajdować w odległości 25 m od istniejącej krawędzi jezdni drogi krajowej.

6. Zabudowa przeznaczona na stały pobyt ludzi winna być odsunięta o 30 m od istniejącej krawędzi jezdni drogi krajowej, bądź powinny być zastosowane środki ochrony czynnej przed hałasem. Przyjęte rozwiązanie wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

7. Planuje się lokalizację budynków usługowych, budynków pomocniczych i garaży.

8. Ustala się maksymalną wysokość budynków usługowych na dwie kondygnacje naziemne z użytkowym poddaszem – maksymalna wysokość ściany liczona od podstawy ściany do okapu na 8 m.

9. Ustala się maksymalną wysokość pozostałych budynków na jedną kondygnację naziemną z użytkowym poddaszem – maksymalna wysokość ściany liczona od podstawy ściany do okapu na 4,5 m.

10. Ustala się obowiązek urządzenia zieleni towarzyszącej, na powierzchni co najmniej 15% powierzchni każdej z działek.

11. Ustala się obowiązek nasadzenia pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy letniskowej, o przebiegu podanym na rysunku planu.

1. Teren przeznacza się na kemping.

2. Planuje się lokalizację budynków usługowych, domków kempingowych i budynków pomocniczych.

3. Dopuszcza się przeznaczenie części terenu na pole namiotowe.

4. Ustala się minimalną powierzchnię działek na 0,4 ha.

5. Ustala się maksymalną wysokość wszystkich budynków na jedną kondygnację naziemną z użytkowym poddaszem – maksymalna wysokość ściany liczona od podstawy ściany do okapu na 5 m.

6. Ustala się obowiązek urządzenia zieleni towarzyszącej, na powierzchni co najmniej 25% powierzchni każdej z działek.

1. Teren przeznacza się na usługi rekreacji wraz ze zbiornikiem wodnym.

2. Dopuszcza się wprowadzanie usług towarzyszących, takich jak handel i gastronomia.

3. Planuje się wykonanie zbiornika wodnego, opisanego literą w.

4. Realizacja zbiornika wymaga uzyskania zgód przewidzianych przepisami szczególnymi i odrębnymi, w tym pozwolenia wodno-prawnego.

5. Zbiornik będzie wykorzystany na cele rekreacyjne, w tym na kąpielisko, po spełnieniu wymagań służb sanitarnych i ochrony środowiska.

6. Wyznacza się strefę zagospodarowania, opisaną na rysunku planu literą z.

7. Na rysunku planu podaje się orientacyjne granice strefy zabudowy i zbiornika wodnego. Przebieg granic zostanie ustalony na etapie projektu budowlanego.

8. W strefie zagospodarowania planuje się lokalizację:

9. W strefie zagospodarowania ustala się obowiązek urządzenia zieleni towarzyszącej, o powierzchni minimum 25% strefy.

10. Nie dopuszcza się podziału terenów na mniejsze działki budowlane.

11. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na jedną kondygnację naziemną z użytkowym poddaszem – maksymalna wysokość ściany liczona od podstawy ściany do okapu na 5,0 m.

1. Tereny przeznacza się na lokalizację urządzeń sportowych – zespołu boisk, kortów tenisowych itp.

2. Dopuszcza się wprowadzanie usług towarzyszących, takich jak handel i gastronomia.

3. Wyznacza się łącznie cztery działki budowlane.

4. Ustala się minimalną powierzchnię działek na 0,2 ha. Zasady podziału przedstawia się na rysunku planu.

5. Dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych i pomocniczych.

6. Ustala się maksymalną wysokość wszystkich budynków na jedną kondygnację naziemną z użytkowym poddaszem – maksymalna wysokość ściany liczona od podstawy ściany do okapu na 5,0 m.

7. Ustala się obowiązek urządzenia zieleni towarzyszącej, na powierzchni co najmniej 25% powierzchni każdej z działek.

8. Ustala się obowiązek nasadzenia pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy letniskowej, o przebiegu podanym na rysunku planu.

1. Tereny przeznacza się na zabudowę letniskową.

2. Ustala się minimalną powierzchnię działek na 0,04 ha. Zasady podziału przedstawia się na rysunku planu.

3. Na każdej z działek planuje się lokalizację budynku letniskowego i dopuszcza się budowę budynku gospodarczego.

4. Ustala się obowiązek urządzenia zieleni towarzyszącej, na powierzchni co najmniej 40% powierzchni każdej z działek.

1. Tereny przeznacza się na parkingi ogólnodostępne.

2. Projektuje się nasadzenie szpaleru zieleni izolacyjnej wzdłuż granic terenów, zgodnie z rysunkiem planu.

3. Zaleca się wykonanie nawierzchni parkingu z elementów ażurowych oraz urządzenie zieleni towarzyszącej.

1. Wprowadza się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy.

2. Dopuszcza się wprowadzenie terenowych urządzeń sportowych i rekreacyjnych.