1. Mieszkaniowy zasób Gminy Legnickie Pole jest tworzony i utrzymywany w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej. Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy oddawane są w najem według zasad określonych niniejszą uchwałą.

2. Wynajmującym lokale mieszkaniowe, zamienne i socjalne jest Zarząd Gminy Legnickie Pole, zwany dalej “zarządem”.

1. Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się wszystkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenia emerytalne, rentowe chorobowe określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.

2. Do dochodów nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego.

1. Umowa najmu lokalu mieszkaniowego może być zawarta z osoba, która:

2. Za osobę pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się osobę zamieszkującą w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m² ogólnej powierzchni pokoi lub zamieszkującą w lokalu niespełniającym warunków pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

1. O oddaniu lokali w najem decyduje zarząd na podstawie sporządzanych corocznie list osób oczekujących na:

2. Osoby, o których mowa w ust. 1, winny złożyć wniosek w Urzędzie Gminy w Legnickim Polu w terminie do dnia 31 października roku poprzedzającego sporządzenie list.

3. Projekty list w terminie 14 dni od dnia ich sporządzenia muszą być zaopiniowane przez Społeczną Komisję Mieszkaniową.

4. Projekty listy wywiesza się na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy w Legnickim Polu przez okres 14 dni. W projektach informuje się o terminie i miejscu składania uwag i zastrzeżeń.

5. Po rozpatrzeniu uwagi i zastrzeżeń listy wywiesza się na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy w Legnickim Polu w nieprzekraczalnym terminie do 31 grudnia danego roku.

6. Osoba, która dwukrotnie odmówiła przyjęcia propozycji zasiedlenia lokalu mieszkalnego, zostaje skreślona z listy oczekujących na lokal z mieszkaniowego zasobu gminy.

7. Prawo ubiegania się o lokal z mieszkaniowego zasobu gminy nie przysługuje osobie, która była właścicielem lokalu mieszkalnego i przeniosła jego własność na inną osobę.

8. Osoba umieszczona na liście, z którą nie zawarto umowy najmu lokalu do końca roku kalendarzowego, wpisywana jest na listę na rok kolejny bez potrzeby składania nowego wniosku.

9. Zarząd bez zasięgania opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej może w szczególnie uzasadnionych przypadkach wskazać osoby do zawarcia umowy z pominięciem list bez konieczności przestrzegania kryteriów określonych niniejszą niniejszą uchwałą, jeżeli utraciły one lokal w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej, pożaru lub innych zdarzeń losowych.

1) w przypadku lokali socjalnych dochód brutto nie może przekraczać 60% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 40% w gospodarstwach wieloosobowych na każdą osobę zgłoszoną do wspólnego zamieszkania w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę rozpatrzenia wniosku,

2) w przypadku lokali mieszkalnych dochód brutto nie może przekroczyć 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym na każdą osobę zgłoszoną do wspólnego zamieszkania w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę rozpatrzenia wniosku.

1. Za lokal socjalny uważa się lokal spełniający warunki określone w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy i nie wyposażony w gaz przewodowy, centralne ogrzewanie i łazienkę zaś toaleta może znajdować się poza lokalem.

2. Uprawnionymi do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego są osoby:

3. Zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego następuje na podstawie listy oczekujących, o której mowa w § 5 ust. 1 pkt 2.

4. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera zarząd na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy.

5. Umowę najmu lokalu socjalnego można po upływie oznaczonego w niej czasu przedłużyć na następny okres nie dłuższy niż 12 miesięcy, jeżeli najemca znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy.

1. Zamiana lokali pomiędzy najemcami może zostać dokonana po wyrażeniu pisemnej zgody na zamianę przez zarząd. W przypadku gdy zamianie podlega lokal należący do mieszkaniowego zasobu gminy na lokal stanowiący własność innego podmiotu, wymagana jest zgoda tego podmiotu.

2. Zamiana nie może być dokonana, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m² powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.

1. Na wniosek najemcy zarząd może dokonać zamiany lokalu na inny lokal, jeżeli w wyniku takiej zamiany zarząd uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie wyposażenia lub lokal o większym metrażu powierzchni mieszkaniowej (pokoi). W takim przypadku zamiana lokali uzyskuje pierwszeństwo wobec osób ujętych na liście, o której mowa w § 5 ust. 1 pkt 3.

2. Najemcy lokali, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim, mogą ubiegać się o zamianę obecnego lokalu na lokal, w którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować. Zdanie drugie ust. 1 ma zastosowanie.

1. Obiekty budowlane i lokale przewidziane do wymienionych w § 12 robót budowlanych typuje zarząd.

2. Warunkiem adaptacji, o której mowa w § 12, jest uzyskanie przez zarząd pozytywnej opinii urbanistyczno-architektonicznej co do możliwości przeprowadzenia inwestycji budowlanej.

1. Wyboru osób na zawarcie umowy o udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu dokonuje zarząd.

2. Z osobą wymienioną w ust. 1, zarząd zawiera umowę o udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu z przeznaczeniem na adaptację.

3. W umowie, o której mowa w ust. 2 określa się w szczególności warunki udostępnienia obiektu budowlanego i lokalu do adaptacji, a także wzajemne obowiązki inwestora i zarządu oraz stosowne rozliczenia z tym związane.

1) przeprowadził się do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,

2) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,

3) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym – w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych – nastąpiłoby przegęszczenie (poniżej 5 m² powierzchni mieszkalnej na osobę).

1. Wynajmowanie lokali mieszkalnych o powierzchni przekraczającej 80 m² następuje za czynszem wolnym i poprzedzone jest przetargiem ustnym, celem którego jest ustalenie najwyższej stawki czynszu.

2. Informację o przetargu wywiesza się na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Legnickim Polu na 14 dni przed jego datą.

3. Przetarg przeprowadza komisja powołana przez Wójta Gminy Legnickie Pole.

4. Przetarg ma charakter jawny i polega na zgłaszaniu przez uczestników postąpienia w wysokości co najmniej 5% ustalonej przez zarząd stawki czynszu.

5. Przetarg wygrywa osoba, która w czasie przetargu zgłosi najwyższą stawkę czynszu wolnego.

6. Z przeprowadzonego przetargu komisja sporządza protokół, w którym podaje najwyższą zgłoszoną stawkę oraz nazwisko i imię zwycięzcy przetargu. Wynik przetargu ogłasza się publicznie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy w Legnickim Polu.

7. Odwołanie od wyników przetargu można zgłaszać do zarządu w ciągu 7 dni od ogłoszenia wyniku przetargu.

8. Umowy najmu podpisuje się po rozpatrzeniu odwołań.

9. Zarząd rozpatruje odwołania na najbliższym posiedzeniu, nie później niż w ciągu 14 dni od daty wniesienia odwołania.

10. W wyniku rozpatrzenia odwołania zarząd podejmuje decyzję o odrzuceniu odwołania lub unieważnieniu przetargu i rozpisania go na nowo. Decyzja zarządu o odrzuceniu odwołania ma charakter ostateczny.