1933 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH z dnia 25 kwietnia 2002 r. w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Krzeptów, gmina Kąty Wrocławskie, dla terenu położonego w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik graficzny do uchwały Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) i art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XXXVII/231/01 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 21 czerwca 2001 r. Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEDMIOT UCHWAŁY
§ 1
Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Krzeptów, gmina Kąty Wrocławskie, uchwalonym uchwałą nr XXIX/233/96 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 30 października 1996 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 17 z dnia 30 grudnia 1996 r. pod pozycją 164, dla obszaru położonego w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały, zwaną dalej zmianą w planie, której ustalenia są wyrażone w postaci:
§ 2
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
R o z d z i a ł II
USTALENIA OGÓLNE
§ 3
Rysunek planu obowiązuje w zakresie określającym:
Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
§ 4
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:
1. Ścieki sanitarne należy odprowadzać zgodnie z us-taleniami podanymi w § 7 ust. 4.
2. Wody powierzchniowe należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami podanymi w § 7 ust. 5.
3. Do celów grzewczych należy stosować wyłącznie paliwa ekologiczne oraz urządzenia o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
4. Gromadzenie i usuwanie odpadów stałych należy prowadzić według ustaleń podanych w § 7 i ust. 8.
5. Co najmniej 30% powierzchni działek należy przeznaczyć na zieleń.
6. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu powinny uwzględniać przepisy szczególne w zakresie wymagań sanitarno-higienicznych i zdrowotnych.
§ 5
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego:
1. W związku z tym, iż w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia zabytkowych obiektów archeologicznych, prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia takich obiektów zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych zabytkowe przedmioty, obiekty i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury. O terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych z 7-dniowym wyprzedzeniem, w celu zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
2. Z uwagi na ochronę wiejskiego krajobrazu kulturowego projektowanej zabudowie należy nadać gabaryt jednej kondygnacji z poddaszem użytkowym, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym oraz stolarkę o podziałach symetrycznych lub bezpodziałową. Zalecany detal architektoniczny.
§ 6
Zasady obsługi terenów w czasie komunikacji:
1. Dla obsługi komunikacyjnej terenu objętego uchwałą wyznacza się:
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
a) dla ulic KL 1x2: szerokość w liniach rozgraniczających min. 12,0 m, szerokość jezdni 6,0 m, dwa pasy ruchu po 3,0 m, obustronnie chodniki, w narożach skrzyżowań i włączeń ulic wymagane ścięcia linii rozgraniczających o bokach min. 5,0 x 5,0 m w celu zapewnienia trójkątów widoczności, zalecana ścieżka rowerowa i zieleń przyuliczna,
b) dla ulic KD 1x2: realizacja w ramach inwestycji własnych inwestora, szerokość w liniach rozgraniczających min. 10,0 m, szerokość jezdni 5,0–6,0 m, obustronnie chodniki, w narożach skrzyżowań i włączeń ulic wymagane ścięcia linii rozgraniczających o bokach min. 5,0 x 5,0 m w celu zapewnienia trójkątów widoczności, zalecana zieleń przyuliczna,
c) dla ciągu pieszo-jezdnego KDX: realizacja w ramach inwestycji własnych inwestora, szerokość w liniach rozgraniczających min. 5,0 m,
d) dla ciągów pieszych KX: realizacja w ramach inwestycji własnych inwestora, szerokość w liniach rozgraniczających min. 3,0 m.
§ 7
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1. Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie zostaną wykonane w ramach inwestycji własnych inwestora.
2. Zaopatrzenie w wodę: z istniejącej wiejskiej sieci wodociągowej lub z sieci wodociągowej miasta Wrocławia, na warunkach uzgodnionych z dysponentem sieci.
3. Wodę do celów przeciwpożarowych należy doprowadzić zgodnie z Polskimi Normami oraz przepisami szczególnymi.
4. Odprowadzenie ścieków sanitarnych:
a) docelowo odprowadzenie ścieków systemem grawitacyjno-tłocznym do kolektora “Ślęza”, na warunkach określonych przez zarządzającego siecią, lub do lokalnej sieci kanalizacyjnej z oczyszczalnią ścieków realizowanej w ramach inwestycji własnych inwestora,
b) do czasu podłączenia do kolektora lub realizacji lokalnej kanalizacji i oczyszczalni dopuszcza się odprowadzanie ścieków do indywidualnych bezodpływowych odbiorników ścieków o pojemności do 10 m3, zlokalizowanych na terenie własnym, z wywozem nieczystości do gminnej oczyszczalni ścieków w Kątach Wrocławskich, na warunkach uzgodnionych z użytkownikiem oczyszczalni,
c) po skanalizowaniu terenu bezodpływowe zbiorniki ścieków należy zlikwidować.
5. Odprowadzenie wód powierzchniowych:
a) odprowadzanie wód powierzchniowych wymaga pozwolenia wodno-prawnego,
b) tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub innymi szkodliwymi, należy utwardzić i skanalizować, substancje szkodliwe zneutralizować na terenie własnym,
c) w przypadku uszkodzenia istniejącej sieci drenarskiej inwestor zobowiązany jest do jej naprawy na koszt własny, pod nadzorem właściwej terenowo spółki wodnej.
6. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z istniejącej sieci elektroenergetycznej i stacji transformatorowej 20/04 kV oraz z projektowanej stacji transformatorowej 20/0,4 kV przewidzianej do budowy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem TE, warunkach uzgodnionych z dysponentem sieci. Wszelkie inwestycje związane ze wzrostem zaopatrzenia w energię elektryczną będą realizowane na podstawie indywidualnych umów zawieranych na wniosek zainteresowanych inwestorów. Przyłącza kablowe należy wykonać zgodnie z technicznymi warunkami podanymi przez dysponenta sieci.
7. Ogrzewanie budynków: z własnych kotłowni na paliwa proekologiczne, z zastosowaniem urządzeń technicznych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń środowiska.
8. Gromadzenie i usuwanie odpadów:
a) gromadzenie i usuwanie odpadów należy prowadzić zgodnie z zasadami obowiązującymi w gminie,
b) system usuwania odpadów stałych i płynnych winien gwarantować zabezpieczenie środowiska przed zanieczyszczeniem,
c) należy wprowadzić segregację odpadów stałych.
9. Telekomunikacja:
a) przewody sieci telekomunikacyjnej należy układać w pasie drogowym ulic, na warunkach uzgodnionych z Telekomunikacją,
b) dopuszcza się budowę sieci na terenie leżącym poza pasem drogowym, pod warunkiem zgody właściciela terenu lub ustanowienia służebności gruntowej.
§ 8
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu.
Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały tereny mogą być użytkowane zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem.
R o z d z i a ł III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 9
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rynku planu symbolem MJw:
1) funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym,
2) funkcja uzupełniająca: usługi nieuciążliwe,
3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu są obowiązujące,
4) linie podziału wewnętrznego terenów o tych samych funkcjach i zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu są postulatywne,
5) szerokość działki budowlanej przeznaczonej pod budowę domu jednorodzinnego wolno stojącego nie może być mniejsza niż 22,0 m,
6) linie zabudowy:
a) odległość budynku mieszkalnego, usługowego lub mieszkalno-usługowego od linii rozgraniczającej ulicy nie może być mniejsza niż 5,0 m,
b) odległość budynku gospodarczego lub garażowego od linii rozgraniczającej ulicy nie może być mniejsza niż 1,5 m,
c) linie zabudowy oznaczone na rysunku planu jako obowiązujące oznaczają nakaz sytuowania wszystkich budynków przy danej pierzei ulicznej w jednakowej, ustalonej w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu linii zabudowy,
d) linie zabudowy oznaczone na rysunku jako nieprzekraczalne oznaczają zakaz sytuowania budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych w odległości mniejszej niż 5,0 m od linii rozgraniczającej ulicy oraz dowolność sytuowania takich budynków w głębi działki, z zachowaniem odległości wynikających z przepisów szczególnych,
7) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki,
8) budynkom należy nadać gabaryt jednej kondygnacji z dopuszczeniem drugiej kondygnacji w poddaszu, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym oraz stolarkę okienną o podziałach symetrycznych lub bezpodziałową,
9) w dachach budynków zaleca się wykonanie połaci mansardowych, naczółków i wystawek okiennych oraz dopuszcza stosowanie okien połaciowych,
10) frontowe części posesji zaleca się zagospodarować w formie ogrodu ozdobnego,
11) formę ogrodzeń frontowych posesji należy zharmonizować z architekturą budynku, a ich wysokość nie może przekraczać 1,5 m,
12) osłony śmietnikowe należy wkomponować w ogrodzenia frontowe posesji,
13) miejsca postojowe dla pojazdów, w ilości wynikającej z potrzeb, należy zapewnić na terenie własnym,
14) jako rodzaj nawierzchni wewnętrznych dojazdów i dojść na posesji należy wykluczyć asfalt,
15) na istniejących nieczynnych gazociągach wysokiego ciśnienia, do czasu ich likwidacji, zabrania się lokalizacji obiektów budowlanych,
16) likwidacja nieczynnych gazociągów wysokiego ciśnienia może nastąpić po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę tych gazociągów.
§ 10
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP:
1) funkcja podstawowa: zieleń parkowa,
2) funkcje uzupełniające: rekreacja dla dzieci i młodzieży,
3) zalecane formy zagospodarowania: zieleń ozdobna wielopiętrowa (drzewa, krzewy, rabaty kwiatowe), elementy małej architektury parkowej (glorieta, pergola, trejaże, ławki), w części zachodniej terenu wydzielony plac zabaw dla dzieci (piaskownica, urządzenia zabawowo-rekreacyjne), w części wschodniej wydzielony plac zabaw dla młodzieży (boiska do koszykówki, siatkówki i kometki, szachownica plenerowa itp.),
4) nawierzchnie ścieżek i placów: trawiaste lub żwirowo-ziemne, asfalt wykluczony.
§ 11
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZS:
1) funkcja podstawowa: sport w zakresie gier małych,
2) funkcja uzupełniająca: zieleń,
3) zalecane formy zagospodarowania: korty tenisowe, boiska do koszykówki, siatkówki, kometki, w okresie zimowym przystosowane do jazdy na łyżwach,
4) dopuszczalne budynki związane z funkcja podstawową, parterowe, z dopuszczeniem użytkowego poddasza, z dachami stromymi o symetrycznym nachyleniu połaci, kryte dachówka lub materiałem dachówkopodobnym, ze stolarką o podziałach symetrycznych lub bezpodziałową,
5) linia zabudowy: określona na rysunku planu.
§ 12
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI:
1) funkcja podstawowa: zieleń izolacyjna,
2) funkcja uzupełniająca: nie przewiduje się,
3) zalecane formy zagospodarowania: zieleń wielopiętrowa, z przewagą zieleni zimozielonej,
4) przed przystąpieniem do zagospodarowania terenu istniejący nieczynny gazociąg wysokiego ciśnienia należy zlikwidować,
5) likwidacja ww. gazociągu w/c może nastąpić po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę sieci gazowej w/c.
§ 13
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem TE:
1) funkcja podstawowa: urządzenie związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną – teren stacji transformatorowej,
2) funkcja uzupełniająca: nie przewiduje się,
3) formy zagospodarowania: w przypadku budowy stacji typu kubaturowego budynkowi zaleca się nadać dach stromy kryty dachówka lub materiałem dachówkopodobnym, detal elewacyjny oraz formę nawiązująca do architektury tego typu obiektów zachowanych na Dolnym Śląsku z okresu sprzed drugiej wojny światowej,
4) ogrodzenie: zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 14
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KL 1x2:
1) funkcja podstawowa: komunikacja – teren ulic publicznych klasy lokalnej,
2) funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego oraz zieleni przyulicznej,
3) pozostałe ustalenia: patrz § 6 ust. 2 pkt a.
§ 15
Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD 1x2:
1) funkcja podstawowa: komunikacja – tereny ulic wewnętrznych klasy dojazdowej,
2) funkcja uzupełniająca: tereny lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego,
3) pozostałe ustalenia: patrz § 6 ust. 2 pkt b.
§ 16
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDX:
1) funkcja podstawowa: komunikacja – teren wydzielonego ciągu pieszo-jezdnego,
2) funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego,
3) pozostałe ustalenia: patrz § 6 ust. 2 pkt c.
§ 17
Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KX:
1) funkcja podstawowa: komunikacja – teren wydzielonych ciągów pieszych
2) funkcja uzupełniająca: nie przewiduje się,
3) pozostałe ustalenia: patrz § 6 ust. 2 pkt d.
R o z d z i a ł IV
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 18
W razie zbycia terenu przez właściciela zostanie naliczona jednorazowa opłata, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 5%.
§ 19
Tracą moc, w odniesieniu do obszaru objętego niniejszą uchwałą, ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krzeptów uchwalonego uchwałą nr XXIX/233/96 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 30 października 1996 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 17 z dnia 30 grudnia 1996 r., poz. 164.
§ 20
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy w Kątach Wrocławskich.
§ 20
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 25 kwietnia 2002 r. (poz. 1933)