1932 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH z dnia 25 kwietnia 2002 r. w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Krzeptów, gmina Kąty Wrocławskie, dla terenu położonego w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik graficzny do uchwały Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) i art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XXXVI/222/01 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 24 maja 2001 r. Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEDMIOT UCHWAŁY
§ 1
Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Krzeptów, gmina Kąty Wrocławskie, uchwalonym uchwałą nr XXIX/233/96 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 30 października 1996 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 17 z dnia 30 grudnia 1996 r. pod pozycją 164, dla obszaru położonego w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały, zwaną dalej zmianą w planie, której ustalenia są wyrażone w postaci:
§ 2
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej,
2) obszarze – należy przez to rozumieć obszar zawarty w granicach terenu objętego uchwałą,
3) terenie – należy przez to rozumieć teren obwiedziony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji,
4) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
5) linii zabudowy obowiązującej – należy przez to rozumieć obowiązującą linię usytuowania budynku,
6) linii zabudowy nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć linię ograniczającą przestrzeń działki lub terenu, na której można zlokalizować budynek,
7) kondygnacji budynku – należy przez to rozumieć jeden nadziemny użytkowy poziom budynku,
8) działalności nieuciążliwej – należy przez to rozumieć działalność, która nie powoduje uciążliwości dla użytkowników terenów sąsiadujących,
9) funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu ustalone jako podstawowe,
10) funkcji uzupełniającej – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu ustalone jako dodatkowe, przy spełnieniu określonych warunków,
11) mieszkaniu funkcyjnym – należy przez to rozumieć mieszkanie osób prowadzących lub związanych z działalnością prowadzoną na danym terenie.
R o z d z i a ł II
USTALENIA OGÓLNE
§ 3
Rysunek planu obowiązuje w zakresie określającym:
Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
§ 4
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:
1. Ścieki sanitarne należy odprowadzać zgodnie z us-taleniami podanymi w § 7 ust. 4.
2. Wody powierzchniowe należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami podanymi w § 7 ust. 5.
3. Do celów grzewczych należy stosować wyłącznie paliwa ekologiczne oraz urządzenia o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
4. Gromadzenie i usuwanie odpadów stałych należy prowadzić według ustaleń podanych w § 7 i ust. 8.
5. Co najmniej 30% powierzchni działek należy przeznaczyć na zieleń.
6. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu powinny uwzględniać przepisy szczególne w zakresie wymagań sanitarno-higienicznych i zdrowotnych.
§ 5
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego:
1. W związku z tym, iż w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia zabytkowych obiektów archeologicznych, prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia takich obiektów zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych zabytkowe przedmioty, obiekty i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury. O terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych z 7-dniowym wyprzedzeniem, w celu zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
2. Z uwagi na ochronę wiejskiego krajobrazu kulturowego projektowanej zabudowie należy nadać gabaryt jednej kondygnacji z poddaszem użytkowym, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym oraz stolarkę o podziałach symetrycznych lub bezpodziałową. Zalecany detal architektoniczny.
§ 6
Zasady obsługi terenów w czasie komunikacji:
1. Dla obsługi komunikacyjnej terenu objętego uchwałą wyznacza się:
a) tereny ulic publicznych klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu “KL 1x2”,
b) tereny ulic wewnętrznych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu “KD 1x2”
wraz z terenem parkingu oznaczonym symbolem “KS”,
c) teren wewnętrznego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczony na rysunku planu “KDX”,
d) tereny wewnętrznych ciągów pieszych, oznaczone na rysunku planu “KX”.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
a) dla ulic KL 1x2: szerokość w liniach rozgraniczających min. 12,0 m, szerokość jezdni 6,0 m, dwa pasy ruchu po 3,0 m, obustronnie chodniki, w narożach skrzyżowań i włączeń ulic wymagane ścięcia linii rozgraniczających o bokach min. 5,0 x 5,0 m w celu zapewnienia trójkątów widoczności, zalecana ścieżka rowerowa i zieleń przyuliczna, istniejący nieczynny gazociąg wysokiego ciśnienia należy zlikwidować przed budową nawierzchni ulicy, warunki likwidacji gazociągu należy uzgodnić z zarządcą sieci gazowej w/c,
b) dla ulic KD 1x2: realizacja w ramach inwestycji własnych inwestora, szerokość w liniach rozgraniczających min. 10,0 m, szerokość jezdni 5,0–6,0 m, obustronnie chodniki, w narożach skrzyżowań i włączeń ulic wymagane ścięcia linii rozgraniczających o bokach min. 5,0 x 5,0 m w celu zapewnienia trójkątów widoczności, zalecana zieleń przyuliczna, istniejący nieczynny gazociąg wysokiego ciśnienia należy zlikwidować przed budową nawierzchni ulicy, warunki likwidacji gazociągu należy uzgodnić z zarządcą sieci gazowej w/c,
c) dla ciągu pieszo-jezdnego KDX: realizacja w ramach inwestycji własnych inwestora, szerokość w liniach rozgraniczających min. 5,0 m,
d) dla ciągów pieszych KX: realizacja w ramach inwestycji własnych inwestora, szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.
§ 7
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1. Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie zostaną wykonane w ramach inwestycji własnych inwestora.
2. Zaopatrzenie w wodę: z istniejącej wiejskiej sieci wodociągowej lub z sieci wodociągowej miasta Wrocławia, na warunkach uzgodnionych z dysponentem sieci.
3. Wodę do celów przeciwpożarowych należy doprowadzić zgodnie z Polskimi Normami oraz przepisami szczególnymi.
4. Odprowadzenie ścieków sanitarnych:
a) docelowo odprowadzenie ścieków systemem grawitacyjno-tłocznym do kolektora “Ślęza”, na warunkach określonych przez zarządzającego siecią, lub do lokalnej sieci kanalizacyjnej z oczyszczalnią ścieków realizowanej w ramach inwestycji inwestora,
b) do czasu podłączenia do kolektora lub realizacji lokalnej kanalizacji i oczyszczalni dopuszcza się odprowadzanie ścieków do indywidualnych bezodpływowych odbiorników ścieków o pojemności do 10 m3, zlokalizowanych na terenie własnym, z wywozem nieczystości do gminnej oczyszczalni ścieków w Kątach Wrocławskich, na warunkach uzgodnionych z użytkownikiem oczyszczalni,
c) po skanalizowaniu terenu bezodpływowe zbiorniki ścieków należy zlikwidować.
5. Odprowadzenie wód powierzchniowych:
a) odprowadzanie wód powierzchniowych wymaga pozwolenia wodnoprawnego,
b) tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub innymi szkodliwymi, należy utwardzić i skanalizować, substancje szkodliwe zneutralizować na terenie własnym,
c) w przypadku uszkodzenia istniejącej sieci drenarskiej inwestor zobowiązany jest do jej naprawy na koszt własny, pod nadzorem właściwej terenowo spółki wodnej.
6. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z istniejącej sieci elektroenergetycznej i stacji transformatorowej 20/04 kV oraz z projektowanej stacji transformatorowej 20/0,4 kV przewidzianej do budowy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem TE, na warunkach uzgodnionych z dysponentem sieci. Wszelkie inwestycje związane ze wzrostem zaopatrzenia w energię elektryczną będą realizowane na podstawie indywidualnych umów zawieranych na wniosek zainteresowanych inwestorów. Przyłącza kablowe należy wykonać zgodnie z technicznymi warunkami podanymi przez dysponenta sieci.
7. Ogrzewanie budynków: z własnych kotłowni na paliwa proekologiczne, z zastosowaniem urządzeń technicznych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń środowiska.
8. Gromadzenie i usuwanie odpadów:
a) gromadzenie i usuwanie odpadów należy prowadzić zgodnie z zasadami obowiązującymi w gminie,
b) system usuwania odpadów stałych i płynnych winien gwarantować zabezpieczenie środowiska przed zanieczyszczeniem,
c) należy wprowadzić segregację odpadów stałych.
9. Telekomunikacja:
a) przewody sieci telekomunikacyjnej należy układać w pasie drogowym ulic, na warunkach uzgodnionych z Telekomunikacją,
b) dopuszcza się budowę sieci na terenie leżącym poza pasem drogowym, pod warunkiem zgody właściciela terenu lub ustanowienia służebności gruntowej.
§ 8
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu.
Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały tereny mogą być użytkowane zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem.
R o z d z i a ł III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 9
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rynku planu symbolem MJw:
1) funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym,
2) funkcja uzupełniająca: usługi nieuciążliwe,
3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu są obowiązujące,
4) linie podziału wewnętrznego terenów o tych samych funkcjach i zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu są postulatywne,
5) szerokość działki budowlanej przeznaczonej pod budowę domu jednorodzinnego wolno stojącego nie może być mniejsza niż 22,0 m,
6) linie zabudowy:
a) odległość budynku mieszkalnego, usługowego lub mieszkalno-usługowego od linii rozgraniczającej ulicy nie może być mniejsza niż 5,0 m,
b) odległość budynku gospodarczego lub garażowego od linii rozgraniczającej ulicy nie może być mniejsza niż 1,5 m,
c) linie zabudowy oznaczone na rysunku planu jako obowiązujące oznaczają nakaz sytuowania wszystkich budynków w jednakowej, ustalonej w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu linii zabudowy,
d) linie zabudowy oznaczone na rysunku jako nieprzekraczalne oznaczają zakaz sytuowania budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych w odległości mniejszej niż 5,0 m od linii rozgraniczającej ulicy oraz dowolność sytuowania takich budynków w głębi działki, z zachowaniem odległości wynikających z przepisów szczególnych,
7) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki,
8) budynkom należy nadać gabaryt jednej kondygnacji z dopuszczeniem drugiej kondygnacji w poddaszu, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym oraz stolarkę okienną o podziałach symetrycznych lub bezpodziałową,
9) w dachach budynków zaleca się wykonanie połaci mansardowych, naczółków i wystawek okiennych oraz dopuszcza stosowanie okien połaciowych,
10) frontowe części posesji zaleca się zagospodarować w formie ogrodu ozdobnego,
11) formę ogrodzeń frontowych posesji należy zharmonizować z architektura budynku, a ich wysokość nie może przekraczać 1,5 m,
12) osłony śmietnikowe należy wkomponować w ogrodzenia frontowe posesji,
13) miejsca postojowe dla pojazdów, w ilości wynikającej z potrzeb, należy zapewnić na terenie własnym,
14) jako rodzaj nawierzchni wewnętrznych dojazdów i dojść na posesji należy wykluczyć asfalt,
15) na istniejących nieczynnych gazociągach wysokiego ciśnienia, do czasu ich likwidacji, zabrania się lokalizacji obiektów budowlanych,
16) likwidacja nieczynnych gazociągów w/c może nastąpić po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągów w/c.
§ 10
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UN:
1) funkcja podstawowa: usługi nieuciążliwe,
2) funkcje uzupełniające: zieleń parkowa, komunikacja piesza, mieszkania funkcyjne,
3) formy zagospodarowania:
a) zabudowa: usługowa z dopuszczeniem mieszkań funkcyjnych, gabaryt do dwóch kondygnacji z dopuszczeniem trzeciej kondygnacji w poddaszu,
b) komunikacja: dojazd do zabudowy od strony ulic KD 1x2 przez ciąg pieszo-jezdny KDX oraz przez parking KS, dojścia piesze od strony planowanej promenady – deptaka, dla której zaleca się zastosowanie nawierzchni mozaikowej, komponowanej z materiałów kamiennych lub betonowych (asfalt wykluczony),
c) zieleń: ozdobna, wielopiętrowa (drzewa, krzewy, rabaty kwiatowe),
d) mała architektura: ławki, pergole, trejaże, rzeźby plenerowe, fontanny itp.,
e) istniejący rów melioracyjny: alternatywne: do zachowania, z przerzuceniem nad nim ozdobnych mostków dla ruchu pieszego lub do zarurowenia, na warunkach uzgodnionych z zarządcą rowu,
4) ogrodzenia: niewymagane, w przypadku budowy wysokość ogrodzenia do 1,5 m, zalecane żywopłoty,
5) na istniejących nieczynnych gazociągach wysokiego ciśnienia zabrania się, do czasu ich likwidacji, lokalizowania obiektów budowlanych,
6) likwidacja nieczynnych gazociągów wysokiego ciśnienia może nastąpić po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę sieci gazowej w/c.
§ 11
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI:
1) funkcja podstawowa: zieleń izolacyjna,
2) funkcja uzupełniająca: nie przewiduje się,
3) zalecane formy zagospodarowania: zieleń wielopiętrowa, z przewagą zieleni zimozielonej,
4) przed przystąpieniem do zagospodarowania terenu, istniejący nieczynny gazociąg wysokiego ciśnienia należy zlikwidować,
5) likwidacja ww. gazociągu może nastąpić po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę sieci gazowej w/c.
§ 12
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem TE:
1) funkcja podstawowa: urządzenie związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną – stacja transformatorowa,
2) funkcja uzupełniająca: nie przewiduje się,
3) formy zagospodarowania: w przypadku budowy stacji typu kubaturowego budynkowi zaleca się nadać dach stromy kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, detal elewacyjny oraz formę nawiązująca do architektury tego typu obiektów zachowanych na Dolnym Śląsku z okresu sprzed drugiej wojny światowej,
4) ogrodzenie terenu: zgodnie z przepisami szczególnymi, zalecane żywopłoty.
§ 13
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem TS:
1) funkcja podstawowa: urządzenie związane z odprowadzeniem ścieków – przepompownia,
2) funkcja uzupełniająca: nie przewiduje się,
3) formy zagospodarowania: zalecana budowa obiektu jako podziemnego,
4) ogrodzenie: zgodnie z przepisami szczególnymi, zalecane żywopłoty.
§ 14
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KL 1x2:
1) funkcja podstawowa: komunikacja – teren ulic publicznych klasy lokalnej,
2) funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego oraz zieleni przyulicznej,
3) pozostałe ustalenia: patrz § 6 ust. 2 pkt a.
§ 15
Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD 1x2:
1) funkcja podstawowa: komunikacja – tereny ulic wewnętrznych klasy dojazdowej,
2) funkcja uzupełniająca: tereny lokalizacji sieci uzbro-jenia technicznego,
3) pozostałe ustalenia: patrz § 6 ust. 2 pkt b.
§ 16
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KS:
1) funkcja podstawowa: parking samochodów,
2) funkcja uzupełniająca: teren dojazdu do terenu zabudowy usługowej UN,
3) formy zagospodarowania: nawierzchnia utwardzona oraz drzewa ozdobne, z wykonaniem wokół pni drzew nawierzchni ażurowej dla dostępu wilgoci,
4) ogrodzenia: niewymagane, zalecane żywopłoty,
5) przed zagospodarowaniem terenu istniejący nieczynny gazociąg wysokiego ciśnienia należy zlikwidować,
6) likwidacja ww. gazociągu może nastąpić po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę sieci gzowej w/c.
R o z d z i a ł IV
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 17
W razie zbycia terenu przez właściciela zostanie naliczona jednorazowa opłata, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 5%.
§ 18
Tracą moc, w odniesieniu do obszaru objętego niniejszą uchwałą, ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krzeptów uchwalonego uchwałą nr XXIX/233/96 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 30 października 1996 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 17 z dnia 30 grudnia 1996 r., poz. 164.
§ 19
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy w Kątach Wrocławskich.
§ 20
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 25 kwietnia 2002 r. (poz. 1932)