R o z d z i a ł III

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz warunków podziału na działki budowlane

§ 15

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolem Mr ustala się utrzymanie, przebudowę, rozbudowę, modernizację i wymianę istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wyznaczonego w § 5 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy modernizowanej, przebudowywanej i rozbudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące warunki i standard kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie zabudowy do lokalnej tradycji oraz otoczenia w zakresie skali, ukształtowania bryły, detalu i zastosowanych materiałów wykończeniowych;

2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej formy i wysokości dachu oraz proporcji wysokości dachu do wysokości kalenicy;

3) rozbudowę istniejących obiektów nie więcej niż o 30% dotychczasowej kubatury, pod warunkiem zachowania warunków określonych w ust. 3.

3. W stosunku do zabudowy uzupełniającej lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem Mr ustala się następujące warunki i standard kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

– na działce zabudowanej (łącznie z zabudową istniejącą) 0,20
– na działce samodzielnej 0,18

2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki (łącznie z zabudową istniejącą) 0,40

3) nieprzekraczalna linia zabudowy:

– od ulic dojazdowych (D) 6,0 m
– od ulic lokalnych (L) 10,0 m

4) minimalna odległość od strumyka Pijawnik 15,0 m

5) dach stromy kryty dachówką, symetryczny, dwuspadowy, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy min. 42^o

6) maksymalna wysokość okapu 4,5 m

7) wysokość kalenicy – maksymalna 12,5 m

4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem Mr dopuszcza się wtórne podziały działek mające na celu wydzielenie odrębnych działek budowlanych, przy spełnieniu następujących warunków:

1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednio do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:

– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków technicznych projektowania dróg i ulic,
– warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
– parametrów ustalonych w ust. 2 i 3 niniejszej uchwały;

2) minimalna szerokość działki 22,0 m

3) minimalna wielkość działki:

– samodzielnej, pod pojedynczy projektowany obiekt 900 m²
– wspólnej, obejmującej łącznie istniejącą i uzupełniającą zabudowę 1.500 m²

§ 16

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolem Mz ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1 i 3.

2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:

1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;

2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu;

3) rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem powiększenia powierzchni zabudowy maksymalnie o 25 m² i utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3.

3. W stosunku do zabudowy uzupełniającej, lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem Mz, ustala się następujące warunki i standard kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

– dla terenu przy ul. Orzeszkowej 0,20
– dla terenu przy ul. Czarnoleskiej i Nowej 0,16

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki 0,35

4) odległość od dróg i ulic – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących;

5) dach stromy, kryty dachówką, symetryczny, dwuspadowy, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy;

6) wysokość kalenicy – dostosowana do wysokości zabudowy istniejącej z możliwością zmiany o 1,5 m;

7) układ kalenicy – jak zabudowy sąsiedniej.

4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem Mz dopuszcza się wtórne podziały działek mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu następujących warunków:

1) zostaną zachowane parametry określone w ust. 3;

2) minimalna wielkość działki wyniesie:

– dla zabudowy mieszkaniowej 900 m²
– dla zabudowy usługowej 300 m²

5. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych garaży lub obiektów gospodarczych, pod warunkiem że:

1) maksymalna powierzchnia zabudowy wyniesie 38 m²

2) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki w następującym zakresie:

– dla terenu osiedla w rejonie ul. Orzeszkowej 0,20
– dla terenu osiedla przy ul. Czarnoleskiej i Nowej 0,16

3) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane;

4) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych.

§ 17

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej, oznaczonych symbolem Mn, ustala się utrzymanie istniejącej oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1 i 4.

2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi terenami winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:

a) formą oraz wysokością dachu i jego układu kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą ogrodzenia,
e) jednakową linią zabudowy;

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

– dla zabudowy wolno stojącej o powierzchni w granicach 800 do 2000 m² 0,20
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej o intensywnych formach zabudowy

(na działkach o powierzchni w granicach 450 do 800 m²) 0,25

3) maksymalna intensywność zabudowy działki:

– dla zabudowy wolno stojącej 0,30
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej: na działkach o powierzchni 450 do 800 m² 0,35

4) nieprzekraczalna linia zabudowy – wg rysunku planu lub parametrów oznaczonych na rysunku planu;

5) obowiązująca linia zabudowy – wg rysunku planu i parametrów oznaczonych na rysunku planu;

6) minimalna szerokość działki – wg parametrów oznaczonych na rysunku planu;

7) dach stromy, kryty dachówką, symetryczny, dwuspadowy, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 42 (zalecany 45^o–50^o)

8) maksymalna wysokość kalenicy – wg parametrów oznaczonych na rysunku planu;

9) maksymalna wysokość okapu 4,8 m

10) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic;

11) zasady modernizacji i rozbudowy istniejącej zabudowy – wg ustaleń ust. 2, 3 i 4.

3. Ustala się następujące warunki podziału na działki budowlane:

1) układ i kształt działek – zalecany wg propozycji przedstawionych na rysunku planu;

2) linie podziału działek z zachowaniem kierunków podziałów określonych na rysunku planu;

3) minimalna powierzchnia i szerokość działki budowlanej – wg parametrów oznaczonych na rysunku planu;

4) minimalna szerokość działki gruntu wydzielonego pod drogę wewnętrzną – wg parametrów oznaczonych na rysunku planu, lecz nie mniej niż 8,0 m.

4. Wydzielenie i zbywanie działek z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej poprzez wydzielenie drogi wewnętrznej lub służebności drogowej wymaga:

1) zachowania warunków wynikających z obowiązujących przepisów szczególnych dotyczących gospodarki nieruchomościami,

2) wzajemnego uzgodnienia przez wszystkich właścicieli nieruchomości sposobu wydzielenia działek budowlanych, jak i działki pod drogę wewnętrzną, których działki położone są po obu stronach przewidzianej w podziale drogi wewnętrznej.

5. Wydzielenie działek w sposób odrębny od zaproponowanego na rysunku planu wymaga:

1) objęcia podziałem całego wyznaczonego liniami rozgraniczającymi terenu lub jego funkcjonalnie wydzielonej części, w uzgodnieniu ze wszystkimi użytkownikami i właścicielami terenu;

2) zachowania wszystkich warunków i parametrów określonych przepisami niniejszej uchwały;

3) wykonania podziałów w oparciu o zaakceptowany przez Architekta Miejskiego układ kompozycyjny osiedla (zespołu);

4) układ i kształt działek dostosowany zostanie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:

– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków technicznych projektowania dróg i ulic,
– warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

6. Dla obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) wydzielenie działek oraz przeprowadzenie scalenia i podziału nieruchomości uwzględniać będzie ustalone w planie zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

2) dojazd do działek niemających dostępu do drogi publicznej drogami wewnętrznymi wydzielonymi w sposób odpowiadający potrzebom i interesom wszystkich stron i właścicieli działek w obrębie całego wyznaczonego terenu;

3) obsługa działek w zakresie infrastruktury poprzez wspólne sieci i urządzenia techniczne wykonane w sposób zorganizowany dla całego wyznaczonego terenu.

§ 18

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolem Mu, ustala się utrzymanie, przebudowę, rozbudowę i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1 i 5.

2. W stosunku do zabudowy modernizowanej przebudowywanej i rozbudowywanej ustala się następujące warunki i standard kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie zabudowy do lokalnej tradycji oraz otoczenia w zakresie skali, ukształtowania bryły, detalu i zastosowanych materiałów wykończeniowych;

2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej formy i wysokości dachu oraz proporcji wysokości dachu do wysokości okapu;

3) dopuszczalny przyrost kubatury dotychczasowego zainwestowania na działce – 50%.

3. W stosunku do zabudowy uzupełniającej i nowo projektowanej, lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem Mu ustala się następujące warunki i standard kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik zabudowy działki (łącznie z zabudową istniejącą) 0,25

2) nieprzekraczalna linia zabudowy:

– od ulic dojazdowych (D), pieszo-jezdnych (KPJ) 10,0 m

3) minimalna odległość od strumyka Pijawnik 15,0 m

4) dach stromy kryty dachówką, symetryczny, dwu- spadowy, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy min. 42^o

5) wysokość kalenicy – dostosowana do wysokości zabudowy istniejącej:

– maksymalna 12,5 m
– minimalna 7,0 m

6) maksymalna długość kalenicy 20,0 m

§ 19

1. Dla terenów administracji i usług publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem UP ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 6 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie bryły budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły;

2) maksymalna wysokość budynków 2 kondygnacje;

3) wysokość kalenicy:

– maksymalna 14,0 m
– minimalna 7,0 m

4) nieprzekraczalna linia zabudowy 12,0 m

5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki 0,4

6) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki 0,8

7) dach stromy, kryty dachówką, minimalny kąt nachylenia 42^o

3. Ustala się odbudowę i rewaloryzację “Dworu Czarne” przy zachowaniu dotychczasowej jego bryły oraz układu i skali zabudowy w jego otoczeniu, w oparciu o wytyczne i studia konserwatorskie oraz warunki określone w § 26 niniejszej uchwały.

4. Lokalizację zabudowy mieszkaniowej jako funkcji uzupełniającej dopuszcza się wyłącznie w formach zorganizowanych na warunkach określonych w § 17 z określonymi na rysunku planu parametrami kształtowania zabudowy.

5. Wzdłuż granic wyznaczonych terenów ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej:

15 m – od istniejących i projektowanych dróg i ulic,

20 m – od granic istniejącego i projektowanego zainwestowania obejmującego funkcje mieszkalne.

§ 20

1. Dla terenów usług komercyjnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem U1 i U2, ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 7 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie bryły budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły;

2) maksymalna wysokość budynków 2 kondygnacje;

3) wysokość kalenicy:

– maksymalna 12,5 m
– minimalna 7,0 m

4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

– dla terenu U1 0,4
– dla terenu U2 (o powierzchni do 0,6 ha) 0,15
– dla terenu U2 (o powierzchni powyżej 0,6 ha) 0,10

5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki:

– dla terenu U1 0,80
– dla terenu U2 (o powierzchni do 0,6 ha) 0,25
– dla terenu U2 (o powierzchni powyżej 0,61 ha) 0,15

6) nieprzekraczalna linia zabudowy:

– od ulic głównych (G) 20,0 m
– ud ulic lokalnych (L) i zbiorczych (Z) 12,0 m
– od ulic dojazdowych (D) 10,0 m

7) dach stromy, wielospadowy, kryty dachówką;

8) minimalny kąt nachylenia 42^o

3. Wzdłuż granic wyznaczonych terenów ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej:

15 m – od ulicy KG 1/2,
8 m – od ulic KL 1/2 i KD 1/2,
6 m – granic istniejącego i projektowanego zagospodarowania obejmującego funkcje mieszkaniowe.

§ 21

1. Dla terenów urządzeń i obiektów technicznej obsługi miasta, oznaczonych na rysunku planu symbolem E, ustala się lokalizację nowej zabudowy wg następujących warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) wysokość budynków 1 kondygnacja

2) dach stromy, wielospadowy, kryty dachówką,

3) minimalny kąt nachylenia połaci dachu 42^o

4) maksymalna wysokość kalenicy 8,0 m

5) nieprzekraczalna linia zabudowy:

– od ulic głównych (G) 10,0 m
– od ulic zbiorczych (Z) i ulic lokalnych (L) 8,0 m
- od ulic dojazdowych (D) 6,0 m