R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania
§ 5
1. Dla terenów oznaczonych symbolem Mr, Mz, Mu, Mn ustala się jako przeznaczenie podstawowe mieszkalnictwo jednorodzinne.
2. Na terenach oznaczonych symbolem Mr jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się:
1) usługi komercyjne;
2) drobne i nieuciążliwe funkcje produkcyjno- -usługowe oraz handlu hurtowego i budownictwa niewykluczone w ust. 6, zarówno jako wbudowane, jak i zlokalizowane w obrębie poszczególnych działek w budynkach samodzielnych o powierzchni użytkowej nie większej niż 120 m2 i na części ich terenu niezabudowanego o powierzchni do 300 m2;
3) warsztaty obsługi samochodów na dwa stanowiska obsługi;
4) zabudowę zagrodową;
5) nieuciążliwe formy produkcji rolno-hodowlanej z obsługą techniczną;
6) uprawy rolne i ogrodnicze;
7) zieleń o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych;
8) usługi publiczne – z wyjątkiem szpitali i domów opieki społecznej oraz budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży;
9) obiekty infrastruktury technicznej, komunalnej;
10) miejsca parkingowe i garaże wolno stojące na potrzeby własne.
3. Na terenach oznaczonych symbolem Mz jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się:
1) usługi komercyjne wbudowane, zajmujące nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkaniowego lub zlokalizowane samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m2 i maksymalnej powierzchni ogólnej obiektu 80 m2;
2) zieleń o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych;
3) usługi publiczne – z wyjątkiem szpitali i domów opieki społecznej oraz budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży;
4) obiekty infrastruktury technicznej, komunalnej;
5) warsztaty obsługi samochodów na jedno stanowisko obsługi;
6) zabudowę zagrodową na działkach o powierzchni powyżej 1200 m2.
4. Na terenach oznaczonych symbolem Mn jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się:
1) usługi komercyjne funkcjonujące wyłącznie jako wbudowane i zajmujące nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego;
2) zieleń o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych;
3) obiekty infrastruktury technicznej, komunalnej;
4) garaże wolno stojące na potrzeby własne, z wykluczeniem samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.
5. Na terenach oznaczonych symbolem Mu jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się:
1) usługi komercyjne;
2) drobne i nieuciążliwe funkcje produkcyjno- -usługowe oraz handlu hurtowego i budownictwa, i obsługi komunikacji (stacje obsługi, warsztaty) niewykluczone w ust. 6, zarówno jako wbudowane, jak i zlokalizowane w obrębie poszczególnych działek w budynkach samodzielnych o powierzchni użytkowej nie większej niż 150 m2 i na części ich terenu niezabudowanego o powierzchni do 300 m2;
3) nieuciążliwe formy produkcji rolno-hodowlanej z obsługą techniczną;
4) usługi publiczne – z wyjątkiem szpitali i domów opieki społecznej oraz budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży;
5) obiekty infrastruktury technicznej, komunalnej;
6) zieleń o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych;
7) miejsca parkingowe i garaże wolno stojące na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.
6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:
1) obiektów usługowych, produkcyjnych oraz infrastruktury technicznej zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1 i 2
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych i budownictwa wymagających transportu samochodowego o nośności powyżej 3,5 kN, jeżeli położone są na działkach obsługiwanych ulicami klasy L – lokalnymi i D – dojazdowymi;
3) składów oraz zakładów gromadzących i unieszkodliwiających odpady i surowce wtórne (złomowiska, składy samochodów, magazyny przemysłowe i budowlane, komisy samochodowe).
7. Suma powierzchni działek obejmujących w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem dopuszczalnym, o którym mowa w ust. 2, 3 i 5, w stosunku do całkowitej powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi nie powinna stanowić więcej, niż:
8. Dla wyodrębnionych terenów, oznaczonych symbolem Mr i Mu, niestykających się z pozostałymi terenami mieszkaniowymi, oznaczonymi symbolami Mn i Mz, dopuszcza się możliwość przeznaczenia całego wyznaczonego w planie terenu pod funkcje dopuszczalne, z zachowaniem warunków określonych w przepisach niniejszej uchwały.
§ 6
1. Dla terenów administracji i usług publicznych, oznaczonych na rysunkach planu symbolem UP, ustala się jako przeznaczenie podstawowe;
1) usługi publiczne,
2) funkcje publiczne związane z ośrodkiem “Dwór Czarne”,
3) administrację publiczną, łączność.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto lokalizowanie:
1) mieszkalnictwa jednorodzinnego,
2) usług komercyjnych,
3) obiektów infrastruktury technicznej–komunalnej,
4) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
5) upraw rolnych.
3. Zakres wykorzystania terenów pod przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne, o których mowa w ust. 1 i 2, winien wynikać z decyzji Zarządu Miasta indywidualnie podejmowanych dla każdego wyznaczonego terenu, na podstawie analizy stopnia zaspokojenia podstawowych potrzeb w zakresie usług publicznych na terenie jednostki z uwzględnieniem zgłoszonych wniosków i celów aktualnie sformułowanej polityki przestrzennej.
§ 7
1. Dla terenów usług komercyjnych i handlu, oznaczonych na rysunku planu symbolem U1 i U2, ustala się jako przeznaczenie podstawowe:
1) usługi komercyjne,
2) usługi komunikacji (w tym obiekty handlowo- -usługowe i warsztaty),
3) usługi turystyki.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto lokalizowanie:
1) mieszkalnictwa jednorodzinnego,
2) nieuciążliwych obiektów produkcyjnych, handlu hurtowego oraz obsługi budownictwa (w tym zakłady rzemieślnicze, budowlane i kamieniarskie),
3) obiektów produkcji i obsługi rolnictwa,
4) usług publicznych – z wyjątkiem szpitali i domów opieki społecznej oraz budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
5) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej niewykluczonych w przepisach niniejszej uchwały.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń nie zajęły łącznie nie więcej niż:
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:
1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących: złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych;
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji wymagających transportu samochodowego o nośności powyżej 3,5 kN, jeżeli położone są na działkach obsługiwanych ulicami klasy L – lokalnymi i D – dojazdowymi,
3) obiektów usługowych, produkcyjnych oraz infrastruktury technicznej zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1 i 2
a) stacji paliw płynnych,
b) inwestycji turystyki i wypoczynku,
c) stacji obsługi lub remontowych sprzętu budowlanego lub środków transportu,
d) lakierni i malarni.
§ 8
1. Wyznacza się tereny urządzeń i obiektów technicznej obsługi miasta, oznaczone na rysunkach planu symbolem E, obejmujące:
1) urządzenia gazownictwa (stacje redukcyjno- -pomiarowe) i elektroenergetyki;
2) tereny zaplecza technicznego gospodarki komunalnej i technicznej.
2. Uciążliwości wskazanych w ust. 1 obiektów nie powinny przekraczać granic terenów budowlanych o funkcjach mieszkaniowych i usługowych.
§ 9
1. Wyznacza się tereny ogrodów działkowych, oznaczone na rysunkach planu symbolem ZD.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) realizację zespołów zieleni izolacyjnej i parkowej w rejonie istniejących i projektowanych układów komunikacyjnych;
2) możliwość wprowadzenia programu rekreacyjno--sportowego obejmującego obiekty i urządzenia terenowe.
§ 10
1. Wyznacza się tereny cmentarzy, oznaczone na rysunku planu symbolem ZC.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację parkingów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz niezbędnych budynków gospodarczych i usługowych.
§ 11
1. Wyznacza się tereny łąk i zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych z podstawowym przeznaczeniem, obejmującym:
1) łąki i zieleń związaną z ciekami wodnymi i zbiornikami wodnymi – oznaczone symbolem ZRw;
2) ekosystemy łąkowe w obszarach źródliskowych oraz łąki i zadrzewienia terenów zagrożonych erozją – oznaczone symbolem ZRe;
3) łąki i zieleń urządzoną z dopuszczeniem funkcji rekreacyjnych i turystycznych (ścieżki i ciągi komunikacyjne, pola biwakowe i rekreacyjne oraz rozrywkowe, wyciągi narciarskie, parkingi zadrzewione) – oznaczone symbolem ZRt;
4) zieleń urządzoną o funkcjach ochronnych i kompozycyjnych związaną z terenami zainwestowania miejskiego i komunikacją z możliwością lokalizowania ciągów pieszych i rowerowych, dróg dojazdowych i parkingów zadrzewionych – oznaczone symbolem ZRk.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) ochronę istniejącej szaty roślinnej występującej w formach pojedynczych lub w zespołach i ekosystemach wraz z zaleceniem jej powiększenia obszarowego i wzbogacenia gatunkowego ze szczególnym uwzględnieniem:
a) starodrzewia – alei, szpalerów i układów swobodnie komponowanych,
b) zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,
c) ciągów zielni związanych z ciekami i zbiornikami wodnymi,
d) ekosystemów łąkowych i łąkowo-leśnych w terenach źródliskowych strumyka Pijawnik;
2) ochronę i utrzymanie dotychczasowego ukształtowania terenu oraz form geomorfologicznych, charakterystycznych dla terenu jednostki;
3) utrzymanie dotychczasowych form i funkcji rolnych oraz wprowadzenie nowych, zgodnych z predyspozycjami i cechami środowiska przyrodniczego i niekolidujących z przyjętymi funkcjami ochronnymi;
4) wprowadzenie zalesień w obszarze wyznaczonym granicą rolno-leśną;
5) realizację nowych zespołów zieleni w formach komponowanych i swobodnych łącznie z zagospodarowaniem dopuszczonym w ust. 1 punkt 3 i 4;
6) lokalizację sieci i obiektów infrastruktury komunalnej (ujęć wody, przepompowni, stacji redukcyjno-pomiarowych gazu, stacji transformatorowych) z zachowaniem ustaleń i zastrzeżeń § 23.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz:
1) zakaz lokalizacji budynków z zastrzeżeniem zawartym w ust. 2 pkt 6 oraz § 28 ust. 1 i 2;
2) niszczenia oraz uszkadzania drzew, krzewów oraz ekosystemów łąkowo-leśnych o cechach naturalnych (torfowiskowych, bagiennych, podmokłych),
3) wysypywania, zakopywania oraz wylewania odpadów i innych nieczystości.
§ 12
1. Wyznacza się tereny upraw rolniczych i ogrodniczych oznaczonych na rysunkach planu symbolem RZ.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodową oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wprowadzenie zalesień w obszarze wyznaczonym granicą rolno-leśną oraz terenów nieużytków;
2) wprowadzenie stawów i zbiorników;
3) lokalizację sieci i obiektów infrastruktury komunalnej obejmujących lokalne ujęcia wody, przepompownie, stacje redukcyjno-pomiarowe gazu, stacje transformatorowe z zachowaniem ustaleń i zastrzeżeń § 23;
4) ochronę istniejących zadrzewień i zakrzewień.
§ 13
Dla terenów wód otwartych oznaczonych na rysunkach planu symbolem W ustala się:
1) ochronę istniejących cieków, w tym strumyka Pijawnik wraz z ochroną terenów, oznaczonych symbolem ZRw;
2) przeprowadzenie regulacji i renaturyzacji strumyka Pijawnik z odpowiednim nowym urządzeniem przyrodniczym najbliższego jego otoczenia poprzez wprowadzenie nowych oraz utrzymanie dotychczasowych ekosystemów łąkowych i łąkowo-leśnych;
3) ochronę istniejących stawów z możliwością ich wykorzystania na cele rybackie lub rekreacyjne.
§ 14
1. Ustala się tereny lasów i dolesień oznaczone na rysunkach planu symbolem RL.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z przepisów szczególnych i planów urządzania lasów oraz zasad leśnictwa zrównoważonego.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz zabudowy i zagospodarowania z wyjątkiem zagospodarowania dopuszczonego w przepisach szczególnych.