R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedli mieszkaniowych w jednostce “Czarne”.

2. Integralną częścią planu są następujące rysunki planu stanowiące załączniki graficzne do niniejszej uchwały:

– zał. nr 1 – rysunek planu w skali 1:2000,
– zał. nr 2 – rysunek planu w skali 1:1000,
– zał. nr 3 – rysunek planu w skali 1:1000.

§ 2

1. Przedmiotem planu są:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej z funkcjami uzupełniającymi, oznaczone na rysunkach planu symbolem Mr, Mz, Mu, Mn;
2) tereny administracji i usług publicznych, oznaczone na rysunkach planu symbolem UP;
3) tereny usług komercyjnych i handlu, oznaczone na rysunkach planu symbolem U1 i U2;
4) tereny urządzeń i obiektów technicznej obsługi miasta, oznaczone na rysunkach planu symbolem E;
5) tereny dróg i ulic publicznych, oznaczone na rysunkach planu symbolem K;
6) tereny cmentarzy, oznaczone na rysunku planu symbolem ZC;
7) tereny łąk i zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych, oznaczone na rysunkach planu symbolem ZRw, ZRe, ZRt i ZRk;
8) tereny ogrodów działkowych, oznaczone na rysunkach planu symbolem ZD;
9) tereny upraw rolniczych i ogrodniczych, oznaczone na rysunkach planu symbolem RZ;
10) tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem W;
11) tereny lasów i dolesień, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL;
12) obszary prawnej ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego;
13) obszary przebiegu sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym i lokalnym;
14) obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się ich przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne oraz zasady zagospodarowania poprzez określenie w zależności od potrzeb:

1) warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
2) warunków podziału na działki budowlane;
3) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów podlegających ochronie;
4) ogólnych warunków i zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
5) szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego;
6) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu;
7) szczególnych warunków w zakresie przebiegu sieci infrastruktury technicznej.

3. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.

4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica administracyjna miasta;
2) granica obszaru objętego planem;
3) granice rysunku planu w skali 1:1000;
4) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;
5) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;
6) oznaczenie symbolu funkcji terenu;
7) oznaczenie klasyfikacji dróg i ulic;
8) granica strefy ochrony konserwatorskiej;
9) obszary przebiegu sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym i lokalnym;
10) granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej;
11) wloty dróg wewnętrznych;
12) obowiązująca linia zabudowy;
13) nieprzekraczalna linia zabudowy;
14) schemat opisu ustaleń w zakresie warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zasad zagospodarowania terenów projektowanych zespołów mieszkaniowych;
15) obszar ustaleń zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Jelenia Góra wprowadzonych uchwałą nr XIV/153/95 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 12 grudnia 1995 r.

5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu stanowią informację uzupełniającą oraz propozycje rozwiązań przewidzianych do rozstrzygnięcia w trybie przepisów szczególnych:

1) granica strefy “C” ochrony uzdrowiskowej;
2) granica rolno-leśna;
3) stanowiska archeologiczne;
4) granice terenu przewidzianego do objęcia ochroną przyrody w formie użytku ekologicznego;
5) proponowany przebieg ciągów pieszych i pieszo-rowerowych;
6) rezerwa terenu wariantowego przebiegu ulicy głównej (G);
7) propozycje podziałów na działki budowlane;
8) orientacyjne zalecane powierzchnie terenów przewidzianych pod zabudowę obiektami kubaturowymi;
9) schemat przebiegu głównych sieci infrastruktury obsługującej zabudowę;
10) proponowane lokalizacje stacji transformatorowych.

§ 3

1. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.

2. Orientacyjne linie rozgraniczające mogą być przesunięte w stosunku do oznaczonych na rysunku planu w oparciu o projekt zagospodarowania terenu opracowany zgodnie z przepisami prawa budowlanego maksymalnie:

1) dla terenów budowlanych – o 5 m (bez możliwości ich powiększenia o tereny, dla których nie uzyskano zgody na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze),
2) dla terenów dróg – o 10 m (z zachowaniem minimalnych szerokości w liniach rozgraniczających oraz bez możliwości ich powiększenia o tereny, dla których nie uzyskano zgody na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze),
3) dla terenów zieleni i upraw rolniczych – o 15 m.

3. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic lub granic działek pod drogi wewnętrzne, położenie linii zabudowy wyznaczonych wzdłuż tych ulic i dróg należy zmienić odpowiednio zgodnie z wartościami określonymi w ustaleniach planu.

§ 4

Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednostki mieszkaniowej “Czarne”, uchwalony niniejszą uchwałą;

2) obowiązujących przepisach – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zmienione po uchwaleniu planu;

3) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi oświaty, opieki społecznej, zdrowia, społeczno-kulturalne, rekreacji i wypoczynku, administracji publicznej oraz związane z działalnością kościołów;

4) terenach usług komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:

a) handel detaliczny z wyjątkiem pojazdów mechanicznych i motocykli,
b) naprawy artykułów użytku osobistego i domowego,
c) hotele i restauracje,
d) obsługa turystyczna,
e) usługi pocztowe i telekomunikacyjne,
f) poradnictwo finansowe, wynajem nieruchomości,
g) wynajem artykułów użytku osobistego i domowego,
h) usługi informatyczne,
i) usługi badawczo-rozwojowe (w dziedzinie nauk społecznych, humanistycznych, przyrodniczych, ochrony środowiska),
j) usługi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej pozostałe: prawne, finansowe, projektowe, reklamowe, biurowe, fotograficzne,
k) usługi administracji,
l) usługi edukacji,
m) usługi ochrony zdrowia ludzkiego i opieki społecznej,
n) usługi weterynaryjne,
o) usługi organizacji politycznych i społecznych, w tym religijnych,
p) usługi rekreacji, sportu i kultury,
r) usługi świadczone w gospodarstwach rolnych,
s) usługi rzemiosła nieprodukcyjnego, tzn. rzemiosła o charakterze naprawczym, konserwacyjnym sprzętu, urządzeń i dóbr służących do celów konsumpcji indywidualnej z wyłączeniem usług dotyczących naprawy i konserwacji pojazdów mechanicznych i motocykli;

5) obszarach zorganizowanej działalności inwestycyjnej – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane wspólnie przez właścicieli gruntów z zachowaniem następujących warunków:

a) zespoły zabudowy ukształtowane będą w oparciu o projekt zagospodarowania całego wyznaczonego na rysunku planu terenu, opracowany zgodnie z przepisami ustawy - Prawo Budowlane,
b) wykonane zostaną scalenia i podziały nieruchomości na działki budowlane w granicach całego wyznaczonego na rysunku planu terenu lub jego funkcjonalnie wydzielonej części, obejmującego co najmniej 10 działek,
c) dla wszystkich wydzielonych działek niemających dostępu do drogi publicznej zapewniony zostanie dostęp do drogi publicznej poprzez wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem właściwej służebności drogowej lub sprzedażą do niej udziału wszystkich zbywanych i wydzielonych działek;

6) wskaźniku powierzchni zabudowy – rozumie się przez to wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni rzutu przyziemia mierzonego po zewnętrznym obrysie murów do powierzchni działki (terenu);

7) wskaźniku intensywności zabudowy – rozumie się przez to wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po zewnętrznym obrysie murów do powierzchni działki (terenu);

8) zabudowie uzupełniającej – rozumie się przez to obiekty zlokalizowane na działkach budowlanych możliwych do wyznaczenia na istniejących zainwestowanych terenach mieszkaniowych i usługowych;

9) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku określoną w ustaleniach planu odległością od linii rozgraniczających dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod drogę wewnętrzną;

10) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię dopuszczalnego najbliższego usytuowania podstawowej bryły budynku od drogi, określoną w ustaleniach planu odległością od obowiązujących i orientacyjnych linii rozgraniczających dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod drogę wewnętrzną,

11) teren – obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

12) wysokość kalenicy (okapu) budynku – wysokość liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do poziomu najwyższej części kalenicy (okapu) budynku,

13) minimalna szerokość działki – należy przez to rozumieć wymiary działki w linii zabudowy.