1) ustawie o ochronie praw lokatorów – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,

2) lokatorze – należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności,

3) właścicielu – należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu,

4) lokalu – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki,

5) lokalu socjalnym – należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m², a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa 10 m², przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie,

6) lokal zamienny – należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym, warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m² powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa domowego jednoosobowego 20 m² tej powierzchni,

7) opłatach niezależnych od właściciela – należy przez to rozumieć opłaty za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych,

8) gospodarstwie domowym – należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych,

9) dochodzie – należy przez to rozumieć dochód, określony w art. 3 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.

1. Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych gminy.

2. Gmina na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie zapewnia lokale socjalne i zamienne, a także zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach.

§ 5

1. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadnia oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego.

2. Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określone w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, wszystkich członków gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku.

3. Do dochodu, o którym mowa w ust. 1, zalicza się średni miesięczny dochód na członka gospodarstwa domowego naliczany według przepisów o dodatkach mieszkaniowych.

§ 6

§ 7

1. Mieszkaniowy zasób gminy przeznaczony jest w pierwszej kolejności dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej gminy Bolesławiec, posiadających stałe zameldowanie w gminie Bolesławiec przez okres przynajmniej trzech lat od daty złożenia wniosku, o ile przepisy nie stanowią inaczej.

2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Gminy może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

§ 8

1) uprawnionym do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów lub na podstawie orzeczenia sądowego,

2) pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągającym średni miesięczny dochód nie wyższy niż 100% najniższej emerytury na członka gospodarstwa domowego w gospodarstwie wieloosobowym i 150% w gospodarstwie jednoosobowym.

§ 9

1. Umowa o odpłatne używanie lokalu, z wyjątkiem lokalu socjalnego, może być zawarta na czas nieoznaczony lub na czas oznaczony nie krótszy niż 3 lata.

2. W razie zawarcia umowy na czas krótszy niż 3 lata umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony.

3. Umowa najmu samodzielnego lokalu mieszkalnego może być także zawierana z osobami posiadającymi zaspokojone potrzeby mieszkaniowe, a w szczególności z osobami zajmującymi lokale mieszkalne o dużej powierzchni, jeżeli zostawią ten lokal do dyspozycji właściciela.

§ 10

§ 11

1. Najemca posiadający tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego może dokonać zamiany lokali, po uprzednim wyrażeniu zgody Zarządu Gminy.

2. Tryb załatwiania spraw związanych z zamianą lokali mieszkalnych jest taki sam, jak w przypadku zawierania umowy najmu lokalu mieszkalnego.

§ 12

1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

2. Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony.

3. Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.

§ 13

1. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony.

2. Umowa najmu lokalu socjalnego może być zawarta z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której średnie miesięczne dochody z gospodarstwa domowego nie przekraczają 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

§ 14

1) nabyły prawa do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

2) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

3) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności.

§ 15

1. Prawo do lokalu socjalnego nie przysługuje osobie, która samowolnie zajmuje lokal i której sąd nakazał opróżnienie lokalu, chyba że przyznanie lokalu socjalnego byłoby w świetle zasad współżycia społecznego szczególnie usprawiedliwione.

2. Gmina może wypowiedzieć najem lokalu socjalnego bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu.

§ 16

1. Lokale należące do mieszkaniowego zasobu gminy o powierzchni przekraczającej 80 m² mogą być po dniu wejścia w życie ustawy o ochronie praw lokatorów oddane w najem za zapłatą czynszu wolnego.

2. Przepisów ust. 1 nie stosuje się w razie oddania w najem lokalu w drodze zamiany osobie, której gospodarstwo domowe składa się co najmniej z czterech osób.

§ 17

1) zamieszkują w danym lokalu powyżej 3 lat,

2) nie posiadają zadłużeń wobec wynajmującego,

3) utrzymują lokal w należytym stanie.

§ 18

1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują; małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.

2. Osoby wymienione w ust. 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.

3. W razie braku osób wymienionych w ust. 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.

§ 19

§ 20

a) uchwała nr VIII/52/95 Rady Gminy Bolesławiec z dnia 22 marca 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy wiejskiej Bolesławiec oraz trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gminy wiejskiej.