1896

UCHWAŁA RADY GMINY BOLESŁAWIEC

z dnia 17 kwietnia 2002 r.

w sprawie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2002–2006 oraz zasad polityki czynszowej gminy wiejskiej Bolesławiec

Na podstawie art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), art. 18 ust. 2 pkt 15 oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwała ma na celu racjonalne gospodarowanie komunalnymi lokalami mieszkalnymi, stanowiącymi mieszkaniowy zasób gminy, oraz lokalami socjalnymi.

2. Mieszkaniowy zasób Gminy Bolesławiec tworzą lokale mieszkalne i lokale socjalne, będące własnością gminy wiejskiej Bolesławiec.

§ 2

1. Gospodarowanie lokalami mieszkalnymi, wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy i lokalami socjalnymi, polega w szczególności na: sprzedaży lub wynajmie lokali mieszkalnych oraz wynajmie lokali socjalnych.

2. Do sprzedaży przeznacza się samodzielne komunalne lokale mieszkalne, znajdujące się w budynkach położonych na terenie gminy Bolesławiec.

§ 3

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) ustawie o nieruchomościach – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

2) ustawie o ochronie praw lokatorów – z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,

3) adaptacja – należy przez to rozumieć przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne.

R o z d z i a ł II

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2002–2006

§ 4

Przyjmuje się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w stosunku do stanu na dzień 31 grudnia 2001 r., który obejmuje 117 lokali mieszkalnych, w tym 6 lokali socjalnych.

§ 5

1. Planuje się w 2002 r. pozyskać do mieszkaniowego zasobu gminy 3 lokale socjalne, pozyskane w wyniku adaptacji przybudówki byłej szkoły w Trzebieniu.

2. Planuje się w latach 2002–2006 sprzedaż lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami na rzecz dotychczasowych najemców lub w trybie przetargu i prognozuje się utrzymanie stanu ilościowego w latach:

1) rok 2002 – 118 lokali mieszkalnych, w tym 9 lokali socjalnych i 109 pozostałych lokali mieszkalnych,
2) rok 2003 – 115 lokali mieszkalnych, w tym 9 lokali socjalnych i 106 pozostałych lokali mieszkalnych,
3) rok 2004 – 110 lokali mieszkalnych, w tym 9 lokali socjalnych i 101 pozostałych lokali mieszkalnych,
4) rok 2005 – 107 lokali mieszkalnych, w tym 9 lokali socjalnych i 98 pozostałych lokali mieszkalnych,
5) rok 2006 – 104 lokale mieszkalne, w tym 9 lokali socjalnych i 95 pozostałych lokali mieszkalnych,

według stanu na koniec każdego roku kalendarzowego.

§ 6

1. W celu utrzymania należytego stanu technicznego budynków ustala się priorytety działań remontowych wynikające z oceny stanu technicznego budynków, które obejmują w szczególności:

– wymiany okien i drzwi,
– naprawy dachów,
– wymiany i modernizacje instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych,
– remonty klatek schodowych i korytarzy.

2. Zarząd Gminy ustali corocznie szczegółowy plan koniecznych remontów, z uwzględnieniem określonych powyżej działań.

§ 7

Stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych i socjalnych, o których mowa w niniejszej uchwale, ustala Zarząd Gminy, w oparciu o art. 9 ustawy o ochronie praw lokatorów.

1. Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.

2. Opłaty niezależne od właściciela mogą być pobierane przez właściciela tylko w przypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą usług.

§ 8

1. Ustala się czynniki obniżające lub podwyższające stawki czynszu wg załącznika do uchwały.

2. Czynniki obniżające lub podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

§ 9

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać polowy stawki bazowej czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy.

§ 10

Ustala się opłaty za najem pomieszczeń gospodarczych, związanych z najmem lokalu mieszkalnego, w wysokości 40% stawki bazowej za 1 m2 powierzchni.

§ 11

1. Podwyższanie czynszu za używanie lokalu mieszkalnego i pomieszczeń gospodarczych następować będzie z dniem 1 maja każdego roku.

2. Opłaty niezależne od właściciela, a ustalone przez dostawcę usług, będą podwyższane po ich ogłoszeniu, nie później jak do 20 stycznia każdego roku.

§ 12

Tworzenie nowych lokali mieszkalnych w ramach adaptacji i modernizacji oraz zasady rozliczania poniesionych nakładów na remonty mieszkań będą odbywać się na podstawie odrębnych przepisów.

§ 13

1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej z przeznaczeniem na bieżącą eksploatację i remonty są wpływy z czynszów za najem lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy oraz czynsze za lokale użytkowe.

2. Wysokość wydatków na bieżącą eksploatację, remonty lokali mieszkalnych ustala corocznie Zarząd Gminy.

§ 14

Czynsz najmu płacony jest do 25. dnia każdego miesiąca.

§ 15

Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

R o z d z i a ł III

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 16

Traci moc

– uchwała nr VIII/52/95 Rady Gminy Bolesławiec z dnia 22 marca 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy wiejskiej Bolesławiec oraz trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gminy wiejskiej.

§ 17

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwała mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawne.

§ 18

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Bolesławiec.

§ 19

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i podlega podaniu do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Bolesławiec i sołectw.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
WŁADYSŁAW MAJKOWSKI

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Bolesławiec z dnia 17 kwietnia 2002 r. (poz. 1896)

TABELA

czynników podwyższających i obniżających stawkę bazową czynszu

Dodatkowe czynniki obniżające lub podwyższające wartość użytkową mieszkania, wpływające na wysokość czynszu:

I. Obniżające stawkę bazową:

1. Lokal położony w budynku przeznaczonym do rozbiórki albo

do remontu kapitalnego ze względu na zły stan techniczny – - 40%

2. Lokal bez łazienki – - 5%

3. Lokal bez w.c. – - 5%

4. Lokal bez zimnej wody – - 10%

5. Lokal bez instalacji kanalizacyjnej w budynku – - 15%

6. Lokal położony w miejscowościach innych niż: Brzeźnik, Otok, Bolesławice, Bożejowice, Rakowice, Chościszowice, Dobra, Kruszyn, Łaziska, Łąka – - 10%

Razem obniżka .................

Obniżka czynszu może nastąpić tylko z tytułu dwóch czynników i nie może przekroczyć 40% stawki bazowej czynszu.

II. Podwyższające stawkę bazową:

1. Lokal wyposażony w gaz przewodowy – + 15%

2. Lokal polożony na I piętrze – + 5%

3. Lokal w budynku wolno stojącym, zamieszkiwanym przez nie więcej niż 4 rodziny – + 20%

Razem zwyżka .................