1896 UCHWAŁA RADY GMINY BOLESŁAWIEC z dnia 17 kwietnia 2002 r. w sprawie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2002–2006 oraz zasad polityki czynszowej gminy wiejskiej Bolesławiec Na podstawie art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), art. 18 ust. 2 pkt 15 oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Uchwała ma na celu racjonalne gospodarowanie komunalnymi lokalami mieszkalnymi, stanowiącymi mieszkaniowy zasób gminy, oraz lokalami socjalnymi.
2. Mieszkaniowy zasób Gminy Bolesławiec tworzą lokale mieszkalne i lokale socjalne, będące własnością gminy wiejskiej Bolesławiec.
§ 2
1. Gospodarowanie lokalami mieszkalnymi, wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy i lokalami socjalnymi, polega w szczególności na: sprzedaży lub wynajmie lokali mieszkalnych oraz wynajmie lokali socjalnych.
2. Do sprzedaży przeznacza się samodzielne komunalne lokale mieszkalne, znajdujące się w budynkach położonych na terenie gminy Bolesławiec.
§ 3
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) ustawie o nieruchomościach – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
2) ustawie o ochronie praw lokatorów – z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
3) adaptacja – należy przez to rozumieć przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne.
R o z d z i a ł II
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2002–2006
§ 4
Przyjmuje się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w stosunku do stanu na dzień 31 grudnia 2001 r., który obejmuje 117 lokali mieszkalnych, w tym 6 lokali socjalnych.
§ 5
1. Planuje się w 2002 r. pozyskać do mieszkaniowego zasobu gminy 3 lokale socjalne, pozyskane w wyniku adaptacji przybudówki byłej szkoły w Trzebieniu.
2. Planuje się w latach 2002–2006 sprzedaż lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami na rzecz dotychczasowych najemców lub w trybie przetargu i prognozuje się utrzymanie stanu ilościowego w latach:
według stanu na koniec każdego roku kalendarzowego.
§ 6
1. W celu utrzymania należytego stanu technicznego budynków ustala się priorytety działań remontowych wynikające z oceny stanu technicznego budynków, które obejmują w szczególności:
2. Zarząd Gminy ustali corocznie szczegółowy plan koniecznych remontów, z uwzględnieniem określonych powyżej działań.
§ 7
Stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych i socjalnych, o których mowa w niniejszej uchwale, ustala Zarząd Gminy, w oparciu o art. 9 ustawy o ochronie praw lokatorów.
1. Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.
2. Opłaty niezależne od właściciela mogą być pobierane przez właściciela tylko w przypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą usług.
§ 8
1. Ustala się czynniki obniżające lub podwyższające stawki czynszu wg załącznika do uchwały.
2. Czynniki obniżające lub podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 9
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać polowy stawki bazowej czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy.
§ 10
Ustala się opłaty za najem pomieszczeń gospodarczych, związanych z najmem lokalu mieszkalnego, w wysokości 40% stawki bazowej za 1 m2 powierzchni.
§ 11
1. Podwyższanie czynszu za używanie lokalu mieszkalnego i pomieszczeń gospodarczych następować będzie z dniem 1 maja każdego roku.
2. Opłaty niezależne od właściciela, a ustalone przez dostawcę usług, będą podwyższane po ich ogłoszeniu, nie później jak do 20 stycznia każdego roku.
§ 12
Tworzenie nowych lokali mieszkalnych w ramach adaptacji i modernizacji oraz zasady rozliczania poniesionych nakładów na remonty mieszkań będą odbywać się na podstawie odrębnych przepisów.
§ 13
1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej z przeznaczeniem na bieżącą eksploatację i remonty są wpływy z czynszów za najem lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy oraz czynsze za lokale użytkowe.
2. Wysokość wydatków na bieżącą eksploatację, remonty lokali mieszkalnych ustala corocznie Zarząd Gminy.
§ 14
Czynsz najmu płacony jest do 25. dnia każdego miesiąca.
§ 15
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
R o z d z i a ł III
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 16
Traci moc
– uchwała nr VIII/52/95 Rady Gminy Bolesławiec z dnia 22 marca 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy wiejskiej Bolesławiec oraz trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gminy wiejskiej.
§ 17
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwała mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawne.
§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Bolesławiec.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i podlega podaniu do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Bolesławiec i sołectw.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Bolesławiec z dnia 17 kwietnia 2002 r. (poz. 1896)
TABELA
czynników podwyższających i obniżających stawkę bazową czynszu
Dodatkowe czynniki obniżające lub podwyższające wartość użytkową mieszkania, wpływające na wysokość czynszu:
I. Obniżające stawkę bazową:
1. Lokal położony w budynku przeznaczonym do rozbiórki albo
do remontu kapitalnego ze względu na zły stan techniczny – - 40%
2. Lokal bez łazienki – - 5%
3. Lokal bez w.c. – - 5%
4. Lokal bez zimnej wody – - 10%
5. Lokal bez instalacji kanalizacyjnej w budynku – - 15%
6. Lokal położony w miejscowościach innych niż: Brzeźnik, Otok, Bolesławice, Bożejowice, Rakowice, Chościszowice, Dobra, Kruszyn, Łaziska, Łąka – - 10%
Razem obniżka .................
Obniżka czynszu może nastąpić tylko z tytułu dwóch czynników i nie może przekroczyć 40% stawki bazowej czynszu.
II. Podwyższające stawkę bazową:
1. Lokal wyposażony w gaz przewodowy – + 15%
2. Lokal polożony na I piętrze – + 5%
3. Lokal w budynku wolno stojącym, zamieszkiwanym przez nie więcej niż 4 rodziny – + 20%
Razem zwyżka .................