1888 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W MIĘDZYBORZU z dnia 23 maja 2002 r. w sprawie ustalania zasad polityki czynszowej dla gminnego zasobu mieszkaniowego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska w Międzyborzu uchwala, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za energię elektryczną.
2. Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, wody, odbiór nieczystości stałych i płynnych oraz za pomieszczenia gospodarcze.
§ 4
1. Ustala się czynniki obniżające stawkę czynszu:
Obniżenie czynszu może nastąpić tylko z tytułu jednego czynnika.
2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 5
Wysokość stawek czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej ustala z uwzględnieniem zasad zawartych w niniejszej uchwale Zarząd Miasta i Gminy.
§ 6
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 7
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z § 4.
§ 8
Czynsz najmu płacony jest z góry do 10. dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formy.
§ 9
1. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Podwyższanie czynszu nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.
3. Zarządca budynków obowiązany jest powiadomić każdorazowo na piśmie najemców o zmianie wysokości stawek czynszu lub innych opłat za używanie lokalu.
§ 10
W sprawach nieuregulowanych uchwałą obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) oraz przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy.
§ 12
Traci moc uchwała nr VI/39/94 Rady Miejskiej w Międzyborzu z dnia 29 grudnia 1994 r. w sprawie określenia stawek czynszu regulowanego za lokale mieszkaniowe na terenie miasta i gminy Międzybórz.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.