1868 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ SZCZAWNA ZDROJU z dnia 24 maja 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Szczawna Zdroju w granicach obszaru objętego rysunkiem planu Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, zmiany: z 1999 r. Dz. U. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Dz. U. Nr 12, poz. 136, Dz. U. Nr 109, poz. 1157, Dz. U. Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Dz. U. Nr 14, poz. 124; Dz. U. Nr 100, poz. 1085, Dz. U. Nr 115, poz. 1229, Dz. U. Nr 154, poz. 1804), w związku z uchwałami Rady Miasta Szczawno Zdrój nr III/21/98 z dnia 28 grudnia 1998 r. oraz nr XXXIII/14/01 z dnia 25 maja 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Miasta Szczawna Zdrój uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Szczawna Zdroju w granicach obszaru objętego rysunkiem planu, zwany dalej planem.
§ 2
1. Rysunek planu w skali 1:2000 jest integralną częścią planu i stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Obowiązującymi ustaleniami są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu:
3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.
§ 3
1. Plan ustala:
§ 4
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa § 1 niniejszej uchwały,
2) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, tożsame z funkcją dominującą,
6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną dla terenu linię, której nie może przekroczyć żaden element zabudowy,
8) terenie usług komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące: administrację, obsługę działalności gospodarczej (biura, agencje, banki, pośrednictwo finansowe, wynajem nieruchomości), handel detaliczny, usługi rzemiosła nieprodukcyjnego związanego z konsumpcją indywidualną i naprawą sprzętu gospodarstwa domowego, usługi turystyki (hotele, pensjonaty), gastronomię, usługi: pocztowe i łączności, informatyczne, badawczo-rozwojowe, edukacyjne, ochrony zdro-wia, sportu, rekreacji i kultury oraz inne, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usługi i obsługi,
9) terenie aktywizacji gospodarczej – należy przez to rozumieć usługi komercyjne, działalności produkcyjne, handel hurtowy i detaliczny z dopuszczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m2, bazy transportowe i przeładunkowe, składy i magazyny,
10) tymczasowym obiekcie budowlanym – należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barokowozy, obiekty kontenerowe,
11) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość sumy powierzchni całkowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych i przyziemnych obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu), na której został zlokalizowany,
12) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć powierzchnię nieutwardzoną pokrytą roślinnością.
§ 5
Przeznaczenie terenów i zasady kształtowania
zabudowy oraz zagospodarowania terenu
1. Ogólne zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
1. Kształtowanie zabudowy winno uwzględniać istniejące walory krajobrazowe oraz skalę, formę, detal architektoniczny i materiały charakterystyczne dla miejscowego budownictwa.
2. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami AG, UC stanowią obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej. Zmiany granic działek należy dokonywać zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. Przy wydzielaniu działek na cele usług komercyjnych i aktywności gospodarczych należy zachować następujące warunki:
4. Do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu.
2. AG – przeznaczenie podstawowe – teren aktywizacji gospodarczej.
1. Ustala się przeznaczenie dopuszczalne:
2. Zabrania się lokalizowania w granicach działek:
3. Obowiązują warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
3. UC – przeznaczenie podstawowe – teren usług komercyjnych.
1. Ustala się przeznaczenie dopuszczalne:
2. Zabrania się lokalizowania w granicach działek:
1) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego zgodnie z przepisami szczególnymi z wyłączeniem stacji paliw wraz z usługami towarzyszącymi przy spełnieniu warunków:
2) obiektów produkcji roślinnej i zwierzęcej, składowania i unieszkodliwiania odpadów oraz lokalizowania obiektów tymczasowych.
3. Obowiązują lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) maksymalna wysokość zabudowy, licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu – 12 m. Dopuszcza się lokalizację elementów reklamowych do wysokości 15 m,
2) wskaźniki intensywności zabudowy:
4. ZI – teren zieleni zwartej.
1. Na terenie obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.
2. Dopuszcza się prowadzenie dróg wewnętrznych, ścieżek rowerowych i pieszych oraz sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
3. Ustala się docelowo zagospodarowanie terenu zielenią zwartą, wielopiętrową oraz zimozieloną.
5. RP – teren upraw polowych, łąk i pastwisk.
1. Ustala się zakaz lokalizacji obiektów mieszkalnych, usługowych oraz gospodarczych wymagających pozwoleń na budowę.
2. Dopuszcza się prowadzenie dróg wewnętrznych (gospodarczych), ścieżek rowerowych i pieszych oraz sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 6
Zasady rozwoju i funkcjonowania układu
komunikacyjnego
1. Ustala się linie rozgraniczające przestrzeń publiczną w zakresie komunikacji (drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi) i wprowadza się ich następującą klasyfikację funkcjonalną: KG – rezerwa terenu pod drogę główną o szerokości w liniach rozgraniczających 40 m. Dopuszcza się możliwość etapowego opracowania dokumentacji przebiegu drogi jak i częściowej jej realizacji. Wjazdy na planowaną drogę odbywać się mogą wyłącznie w miejscach oznaczonych na rysunku planu. W przypadku kolizji wyznaczonych wjazdów ze strefą wpływu skrzyżowania oraz innych uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmianę wyznaczonych wjazdów pod warunkiem:
2. Ustala się obowiązek połączenia wewnętrznego układu komunikacyjnego dla terenów aktywizacji gospodarczej z istniejącym terenem węzła drogowego ul. Łączyńskiego oraz planowaną drogą główną KG w miejscach oznaczonych na rysunku planu. Postuluje się, by droga wewnętrzna dojazdowa miała przebieg wokół terenów aktywizacji gospodarczej – AG, z miejscowymi włączeniami do dróg zewnętrznych.
3. Obowiązuje zachowanie minimalnych szerokości w liniach rozgraniczających dla:
4. W liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się:
5. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:
1. Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną:
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
3. W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
4. W zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) rozbudowę rozdzielczej sieci gazowej na terenach nowego zainwestowania według warunków technicznych uzgodnionych z administratorem sieci oraz z zachowaniem normatywnych, określonych przepisami szczególnymi odległości od innych sieci infrastruktury technicznej oraz obiektów budowlanych,
2) odległość podstawową od gazociągu wysokiego ciśnienia dla terenu:
Dopuszcza się zmniejszenie odległości podstawowej po wykonaniu analizy możliwości zmniejszenia naprężeń zredukowanych na ściance rury i po pozytywnym zaopiniowaniu przez zarządzającego siecią. W przypadku zmniejszenia strefy ochronnej wyznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy ulega zmianie do granic ww. strefy. W wyznaczonej strefie obowiązuje:
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
1) stosowanie urządzeń grzewczych wykorzystujących wyłącznie ekologiczne źródła energii, tj.: olej opałowy, gaz, energię elektryczną o wysokiej sprawności grzewczej i niewielkim stopniu emisji zanieczyszczeń,
2) zabrania się dla nowo projektowanych obiektów stosowania systemów grzewczych na węgiel i koks.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) rozbudowę sieci elektroenergetycznej wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi dla zasilania terenów nowego zainwestowania na zasadach uzgodnionych z administratorem sieci oraz z zachowaniem normatywnych, określonych przepisami szczególnymi odległości od innych sieci infrastruktury technicznej oraz obiektów budowlanych,
2) dla linii przesyłowych wysokich i średnich napięć ustala się strefę ograniczonego użytkowania zgodnie z przepisami szczególnymi. Wszelkie prace i działalności w obrębie strefy muszą być uzgadniane z administratorami linii.
8. W zakresie melioracji i urządzeń wodnych – ustala się pozostawienie pasa wolnego od zabudowy o szerokości minimum 3 m wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych oraz cieków celem prowadzenia prac konserwacyjnych. Dopuszcza się zmianę przebiegu lub skanalizowanie istniejących cieków na zasadach uzgodnionych z administratorem.
9. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej – ustala się rozbudowę sieci oraz prowadzenie jej kanalizacją kablową prowadzoną w liniach rozgraniczających ulic.
§ 8
Wymogi w zakresie ochrony środowiska
1. Na rozpatrywanym obszarze obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko z wykluczeniem lokalizacji stacji paliw na terenie usług komercyjnych, po spełnieniu warunków wymienionych w § 5 ust. 3 pkt 2 ppkt 1 oraz kompleksów handlowych i usługowych o powierzchni powyżej 3,0 ha, inwestycji turystycznych i wypoczynkowych na terenach aktywizacji gospodarczej.
2. Uciążliwości oraz szkodliwości związane z przeznaczeniem podstawowym oraz dopuszczalnym terenu w zakresie emisji: zanieczyszczeń powietrza, wód, substancji złowonnych, hałasu, wibracji, niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego nie mogą przekroczyć parametrów dopuszczalnych przez obowiązujące normy i przepisy szczegółowe na granicy nieruchomości gruntowych będących w dyspozycji inwestora.
4. W granicach terenu górniczego dla złoża wód leczniczych uzdrowiska Szczawno Zdrój (obejmującego całość obszaru objętego planem) wyznaczonego koncesją Ministra OŚZNiL nr 32/92 z dnia 30 września 1992 roku obowiązują zasady gospodarowania wynikające z przepisów szczególnych.
5. Prace ziemne należy prowadzić wg uwag i pod nadzorem Uzdrowiskowego Zakładu Górniczego, z rejestrowaniem objawów wody w dzienniku geologicznym i poddaniu próbek badaniom fizykochemicznym z prawem wstrzymania robót przez nadzór geologiczny.
6. Ustala się zakaz stosowania materiałów bitumicznych oraz materiałów pochodnych w częściach obiektów budowlanych zagłębionych w gruncie.
7. Ustala się obowiązek wykonania zabezpieczeń przed skażeniem wód gruntowych poprzez odbiór, odprowadzenie i oczyszczanie odcieków oraz wód deszczowych na terenach, na których potencjalnie skażenia mogą zaistnieć.
§ 9
Przepisy końcowe
2. Jeżeli wartość nieruchomości wzrosła w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, właściwy organ pobiera jednorazową opłatę, określoną w stosunku procentowym w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości z wykluczeniem gruntów gminnych bądź zbywanych na jej rzecz, dla których stawka procentowa wynosi 0%.
§ 10
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Miasta Szczawno Zdrój.
§ 11
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Szczawna Zdroju z dnia 24 maja 2002 r. (poz. 1868)