1. Mieszkaniowy zasób Gminy Brzeg Dolny tworzą lokale stanowiące własność Gminy Brzeg Dolny.

2. Mieszkaniowy zasób, o którym mowa w ust. 1, gmina tworzy w drodze budowy, adaptacji lub nabywania budynków mieszkalnych.

1. Wielkość zasobu mieszkaniowego określać będą możliwości finansowe gminy oraz potrzeby społeczności lokalnej z uwzględnieniem zapotrzebowania na lokale socjalne, lokale zamienne i lokale komunalne dla gospodarstw o niskich dochodach.

2. Kwalifikacji danego lokalu na lokal socjalny dokonuje Rada Miejska w drodze odrębnych uchwał.

3. Ilość lokali socjalnych Rada Miejska będzie określała w drodze odrębnych uchwał.

4. W zasobie mieszkaniowym Rada Gminy w drodze odrębnych uchwał będzie przeznaczała lokale do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy w zależności od potrzeb.

1. Remonty i modernizacje wynikające ze stanu technicznego budynków i poszczególnych lokali wykonywane będą w oparciu o roczne plany remontów opracowane przez zarządcę zasobem mieszkaniowym gminy, zatwierdzone przez Zarząd Miejski na każdy rok budżetowy.

2. Wyburzenia budynków mieszkalnych będą dokonywane na podstawie wniosków Zarządu Miejskiego.

1. Lokator jest obowiązany utrzymać lokal i pomieszczenia przynależne we właściwym stanie technicznym i sanitarnym. Lokator jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części wspólne budynku.

2. Lokatora obciąża naprawa i konserwacja:

3. Poza naprawami lokator jest obowiązany do naprawiania szkód powstałych z jego winy.

4. Odpowiedzialność lokatora i pełnoletnich osób stale z nim zamieszkujących za powstałe szkody jest solidarna.

(Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA nr PN.II.0914-10/7/02 z dnia 23 czerwca 2002 r. na § 5).

1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energii cieplnej i elektrycznej.

2. Upoważnia się Zarząd Miejski do dokonywania podwyżki czynszu w granicach maksymalnego wskaźnika średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem powiększonego o dopuszczalną stawką procentową do poziomu uzasadnionego ekonomicznie.

3. Podwyżki czynszu Zarząd Miejski dokonywać będzie raz w roku z dniem 1 lipca.

4. Czynniki podwyższające i obniżające stawki czynszu określa załącznik nr 1 do uchwały.

5. Opłaty dodatkowe za pomieszczenia gospodarcze przynależne i dodatkowe określa Zarząd Miejski.

6. O zmianie stawek czynszu lokatorzy zostaną powiadomieni na 30 dni przed terminem obowiązywania.

7. Lokator oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczania opłat niezależnych od właściciela.

8. Za zapłatę czynszu i opłat niezależnych od właściciela odpowiadają solidarnie z lokatorem stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie. (Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA nr PN.II.0914-10/ /7/02 z dnia 23 czerwca 2002 r. na § 6 ust. 2, 3, 5, 7 i 8).

1. Stawka czynszu za lokale oddane w najem w drodze przetargu nie może być niższa niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu w poprzedzającym kwartale.

2. Podwyżki czynszu za lokale określone w ust. 1 następują co roku od 1 lipca o wielkość średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego.

1. Zachowując w zasobach komunalnych niezbędną ilość lokali mieszkalnych dla realizacji zadań określonych w art. 4 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, przeznacza się do sprzedaży lokale wykazane w załączniku nr 2.

2. Zgodę na zbycie innych lokali mieszkalnych Rada Miejska będzie wyrażała w odrębnych uchwałach.

1) nr XIV/99/95 Rady Miejskiej w Brzegu Dolnym z dnia 12 kwietnia 1995 r. w sprawie stawek czynszu najmu lokali mieszkalnych na terenie gminy Brzeg Dolny,

2) nr XXVIII/306/2001 z dnia 26 kwietnia 2001 r. w sprawie zmiany uchwały Rady Miejskiej nr XIV/99/95 z dnia 12 kwietnia 1995 r. w sprawie stawek czynszu najmu lokali mieszkalnych na terenie gminy Brzeg Dolny.

1. Ustalając stawkę czynszu danego lokalu mieszkalnego, uwzględnia się czynniki podwyższające lub obniżające wartość użytkową lokalu.

2. Czynsz obniża się lub podwyższa w stosunku do stawki bazowej z tytułu:

3. Wymienione w ust. 2 obniżenia i podwyższenia sumuje się, jednak ustalony czynsz nie może być niższy niż 20% stawki bazowej.

4. Wynajmujący określa istnienie składników wpływających na wysokość czynszu na podstawie posiadanych opisów, orzeczeń lub aktualnych ocen technicznych.