1) niniejszym tekstem uchwały,

2) rysunkiem planu zawierającym ustalenia funkcjonalne i regulacyjne w skali 1:2000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

– A1.RM – teren rolny; dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej, która maksymalnie może zajmować 10% terenu,

– A2.RL – teren leśny lub zadrzewiony,

– A3.MR/UT – teren zabudowy zagrodowej, usług turystyki,

– A4.TDW – teren drogi wewnętrznej,

– A5.TDW – teren drogi wewnętrznej,

– A6.UTS/MP – teren usług turystyki i sportu, zabudowy pensjonatowej,

– A7.UTS/ZP – teren usług turystyki i sportu, zieleni parkowej,

– A8.W – wody powierzchniowe,

– A9.UT – teren usług turystyki,

– A10.RL – teren leśny lub zadrzewiony,

– A11.TDP – teren dróg publicznych,

– A12.1MNP, A12.2MNP – teren zabudowy mieszkaniowej i pensjonatowej,

– A13.W – wody powierzchniowe,

– A14.TDW – teren drogi wewnętrznej,

– A15.MN – teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej,

– A16.W – wody powierzchniowe,

– A17.MNP – teren zabudowy mieszkaniowej i pensjonatowej,

– A18.RL – teren leśny lub zadrzewiony,

– A19.MN/UP – teren zabudowy mieszkaniowej, usług publicznych; dopuszcza się lokalizację towarzyszących usług komercyjnych, nieuciążliwych,

– A20.RP – teren rolny – obowiązuje zakaz zabudowy,

– A21.RL – teren leśny lub zadrzewiony,

– A22.TDW – teren drogi wewnętrznej,

– A23.MNP/UT/ZP – teren zabudowy mieszkaniowej i pensjonatowej, usług turystyki, zieleni parkowej,

– A24.TDW – teren drogi wewnętrznej,

– A25.MNP – teren zabudowy mieszkaniowej i pensjonatowej,

– A26.W – wody powierzchniowe,

– A27.MNP – teren zabudowy mieszkaniowej i pensjonatowej,

– A28.RP – teren rolny – obowiązuje zakaz zabudowy,

– A29.W – wody powierzchniowe,

– A30.UTS/MN/ZP – teren usług turystyki i sportu, zabudowy mieszkaniowej, zieleni parkowej,

– A31.TDW – teren drogi wewnętrznej,

– B1.TPR – teren ciągu pieszo-rowerowego,

– B2.MU – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

– B3.MU – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

– B4.TPR – teren ciągu pieszo-rowerowego,

– B5.W – wody powierzchniowe – potok Brzęczek (wody publiczne),

– B6.MN – teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej.

a) linie zabudowy – przebieg obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodny z rysunkiem planu,

b) zasadę lokalizacji obiektów wzdłuż obowiązującej linii zabudowy zgodną z rysunkiem planu,

c) maksymalne przeznaczenie terenu pod zabudowę i tereny utwardzone – 35% jego powierzchni,

d) lokalizacja miejsc postojowych w obrębie terenu,

e) rzut obiektu w zewnętrznym obrysie – prostokątny, o wymiarach zbliżonych do budynku pałacu przy ul. Korczaka 4,

f) maksymalne, średnie wyniesienie poziomu zerowego budynku – 1,20 m nad poziom terenu,

g) ilość kondygnacji:

h) dach dwu- lub wielospadowy, z wyłączeniem dachów kopertowych, o jednolitym nachyleniu 35÷40 stopni, kryty dachówką ceramiczną; dopuszcza się, wyłącznie za zgodą wojewódzkiego konserwatora zabytków, dachy mansardowe,

i) wykończenie zewnętrzne – zakaz stosowania elewacyjnych materiałów wykonanych z tworzyw sztucznych.

a) linie zabudowy – przebieg obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodny z rysunkiem planu,

b) zasadę lokalizacji obiektów wzdłuż obowiązującej linii zabudowy zgodną z rysunkiem planu,

c) maksymalne przeznaczenie terenu pod zabudowę i tereny utwardzone – 40% jego powierzchni,

d) lokalizację miejsc postojowych w obrębie terenu,

e) rzut obiektu w zewnętrznym obrysie – prostokątny,

f) maksymalne średnie wyniesienie poziomu zerowego budynku – 1,20 m nad poziom terenu; dla projektowanych obiektów położonych na terenach oznaczonych B2.MU, B3.MU oraz w strefie nad potokiem Brzęczek terenu B6.MN minimalna rzędna wysokości poziomu zerowego 30 cm nad rzędną nawierzchni jezdni KZ 2/2,

g) ilość kondygnacji – maksymalnie I kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,

h) dach dwu- lub wielospadowy, z wyłączeniem dachów kopertowych, o jednolitym nachyleniu 30÷40 stopni, kryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem dachówkopodobnym,

i) wykończenie zewnętrzne – zakaz stosowania elewacyjnych materiałów wykonanych z tworzyw sztucznych.

– dopuszczalny podział terenu zgodny z rysunkiem planu,

– dopuszcza się podział terenu A19.MN/UP pod warunkiem uzyskania pozytywnej opinii wojewódzkiego konserwatora zabytków,

– dopuszcza się podział terenu A6.UTS/MP – minimalna wielkość działki 50 arów; wydzielenie drogi wewnętrznej wymaga sporządzenia koncepcji zagospodarowania przestrzennego uwzględniającej wytyczne z planu, minimalna szerokość działki przeznaczonej pod drogę 10 m,

– w obrębie terenu A12.2.MNP ustala się wydzielenie działki pod przepompownię wody,

– zmiana granic działek w obrębie stref konserwatorskich wymaga pisemnej zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków.

– dopuszczalny podział terenu zgodny z rysunkiem planu,

– warunki podziału terenu B6.MN – minimalna powierzchnia działek 10 arów, minimalna szerokość działki pod drogi wewnętrzne realizowane jako “sięgacze" wynosi min. 6 m lub jako ulica przejezdna 8 m.

– sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic, stref pieszych i terenów zielonych; odstępstwa od przyjętej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikających z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu; prowadzenie sieci w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzgodnienia z ich zarządcą, poza pasem drogowym z właścicielem nieruchomości,

– zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej, wymagana jest jej rozbudowa oraz budowa przepompowni wody celem zaopatrzenia w wodę obiektów, których rzędna posadowienia jest wyższa od 385,00 m n.p.m.,

– odprowadzenie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej, wymagana jest jej rozbudowa,

– odprowadzenie wód opadowych – do sieci kanalizacji deszczowej lub do gruntu, lub wód powierzchniowych po uzyskaniu zgody zarządzającego nimi i pozwolenia wodno-prawnego, jeżeli jest ono wymagalne,

– zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci energoelektrycznej, projekt podziału terenów winien uwzględniać lokalizację stacji transformatorowych,

– zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, wymagana jest jej rozbudowa,

– ogrzewanie obiektów w oparciu o ekologiczne źródła ciepła, np. gaz, olej itp.; zakazuje się lokalizacji kubaturowych urządzeń – zbiorników na gaz w strefie frontowej działki, urządzenia winny zostać osłonięte elementami małej architektury, zielenią.

– drogami publicznymi – A11.TDP:

– ulicą klasy zbiorczej KZ2/2, szerokość w liniach rozgraniczających min. 25 m, ulica dwujezdniowa o minimalnej szerokości pasa ruchu 3,25 m, obustronny chodnik,

– ulicą klasy zbiorczej KZ1/2, szerokość w liniach rozgraniczających 20 m, jezdnia min. 7 m szerokości, obustronny chodnik,

– ulicą klasy lokalnej KL1/2, szerokość w liniach rozgraniczających 14 m, jezdnia 7 m szerokości, obustronny chodnik,

– ulicą klasy dojazdowej KD1/2, szerokość w liniach rozgraniczających min. 1O m, jezdnia min. 4,5 m, min. jednostronny chodnik,

– drogami wewnętrznymi:

– A4.TDW – droga gruntowa, dojazd do terenów rolnych,

– A5.TDW – dojazd do terenu A3.MR/UT realizowany jako ciąg pieszo-jezdny, szerokość w liniach rozgraniczających 8 m,

– A14.TDW – ulica w klasie technicznej ulicy dojazdowej, tzn. 1O m w liniach rozgraniczających, min. 4,5 m szerokość jezdni, jednostronny chodnik,

– A22.TDW – ulica w klasie technicznej ulicy dojazdowej, tzn. 1O m w liniach rozgraniczających, min. 4,5 m szerokość jezdni, jednostronny chodnik,

– A24.TDW – dojazd utwardzony do terenów rolnych, możliwy dojazd do terenu A27.MNP,

– ciągiem pieszo-rowerowym B1.TPR i B4.TPR – minimalną szerokość ścieżki rowerowej dwukierunkowej ustala się na 2,5 m.

– obowiązek stosowania do celów grzewczych ekologicznych nośników energii (gaz, olej, energia elektryczna itp.),

– usuwanie odpadów – na komunalne składowisko odpadów,

– ochronie podlegają pomniki przyrody, tereny zieleni wraz z istniejącym starodrzewem, stanowiące część systemu terenów przyrodniczo czynnych miasta. Dopuszcza się wycinkę istniejących drzew (niebędących pomnikami przyrody) wyłącznie gdy:

– powodują zagrożenie życia lub mienia,

– powodują zagrożenie bezpieczeństwa użytkowania ulic,

– uniemożliwiają realizację nowych ulic wskazanych niniejszym planem,

– na terenach zalewowych potoku Brzęczek obowiązują ograniczenia zagospodarowania terenu wynikające z ustawy - Prawo wodne.

– zachowanie i rewaloryzację historycznego układu przestrzennego,

– konserwację zachowanych, głównych elementów układu,

– usunięcie elementów uznanych za zniekształcające założenie historyczne i odtworzenie elementów zniszczonych, w oparciu o szczegółowe warunki określone każdorazowo przez wojewódzkiego konserwatora zabytków,

– dostosowanie współczesnych funkcji poszczególnych obiektów zabytkowych do dawnego ich przeznaczenia m.in. poprzez stworzenie nowych programów funkcjonalnych i eliminację funkcji uciążliwych,

– usunięcie elementów dysharmonizujących.

– zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania,

– restaurację i modernizację techniczną obiektów o wartościach kulturowych z dostosowaniem współczesnej funkcji do wartości obiektu.