1. Mieszkaniowy zasób gminy przeznacza się w pierwszej kolejności dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gminy Bystrzyca Kłodzka, posiadających stałe zameldowanie w gminie Bystrzyca Kłodzka przynajmniej przez okres 5 lat przed datą złożenia wniosku, o ile odrębne przepisy nie stanowią inaczej.

2. W wyjątkowych przypadkach, uzasadnionych ważnym interesem społecznym, burmistrz może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w pkt 1.

1. O najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego gminy może ubiegać się osoba, która pozostaje w trudnych warunkach mieszkaniowych, posiada stałe zameldowanie w gminie Bystrzyca Kłodzka przynajmniej przez 5 lat przed datą złożenia wniosku, oraz znajduje się w trudnej sytuacji materialnej.

3. Przez osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej rozumie się:

4. O najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego gminy, który jest związany ze stosunkiem pracy, może ubiegać się osoba nieposiadająca stałego zameldowania na terenie gminy Bystrzyca Kłodzka i która ze względu na charakter wykonywanej pracy zostanie uznana za niezbędną.

5. Przy uznaniu “osoby za niezbędną dla gminy” nie obowiązują warunki, o których mowa w punkcie 1.

6. Uznania osoby za niezbędną dokonuje burmistrz na wniosek kierownika jednostki organizacyjnej gminy lub kierowników innych instytucji współdziałających z gminą.

7. Wnioski w tej sprawie powinny być składane z co najmniej sześciomiesięcznym wyprzedzeniem w stosunku do planowanego terminu zatrudnienia osoby niezbędnej.

8. Ustanie zatrudnienia w charakterze powodującym uznanie najemcy za “osobę niezbędną” skutkuje wygaśnięciem umowy najmu i powstaniem obowiązku opuszczenia i opróżnienia zajmowanego lokalu przez najemcę, wraz z rzeczami i osobami wspólnie zamieszkującymi, w terminie 30 dni od ustania zatrudnienia pod rygorem przymusowego opróżnienia, bez prawa do lokalu socjalnego.

9. Do wynajmu lokalu socjalnego mogą być kwalifikowane:

10. Wnioski o wynajęcie lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego są rozpatrywane raz na kwartał.

1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego gminy przysługuje osobom, które:

2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na 1 rok, natomiast w przypadkach uzasadnionych dopuszcza się możliwość przedłużenia tego okresu.

1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym gminy jest jawne i podlega kontroli społecznej.

2. Celem poddania kontroli społecznej trybu rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali tworzy się komisję mieszkaniową jako organ doradczy i opiniodawczy.

3. Komisja mieszkaniowa powoływana jest uchwałą zarządu miasta i gminy.

4. W skład komisji mieszkaniowej wchodzą:

5. Na samodzielny lokal mieszkalny nie może być zawarta umowa najmu z więcej niż jednym najemcą.

6. Umowy najmu samodzielnych lokali mieszkalnych i lokali socjalnych są zawierane z osobami umieszczonymi na listach osób oczekujących, zatwierdzonymi przez burmistrza.

7. Najem lokali mieszkalnych i socjalnych jest zawierany z osobami, o których mowa w punkcie 6, z uwzględnieniem ich potrzeb mieszkaniowych i możliwości lokalowych gminy.

8. Projekty list osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych powinny być sporządzane i opiniowane przez komisję mieszkaniową oraz zatwierdzane przez burmistrza w terminie do 31 stycznia każdego roku. Projekty tych list winny być wywieszone w siedzibie urzędu miasta i gminy na okres jednego miesiąca i informować o terminie i miejscu składania uwag i zastrzeżeń.

9. Wnoszone uwagi i zastrzeżenia co do osób umieszczonych na projektach list osób oczekujących winny być wnikliwie rozpatrywane przez komisję mieszkaniową i zatwierdzone lub odrzucone przez burmistrza.

10. W razie nieuwzględnienia wniesionych uwag i zastrzeżeń należy zawiadomić zainteresowanych, uzasadniając stanowisko.

11. Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń, o których mowa w punkcie 8, ustala się ostateczne listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokali i podaje się je w terminie do dnia 31 marca każdego roku do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie urzędu miasta i gminy.

12. Oprócz tak ustalonych list, w szczególnie uzasadnionych przypadkach, mogą być w ciągu roku ustalane listy dodatkowe, jeżeli powstaje taka konieczność lub możliwość dodatkowych uzysków mieszkań w danym roku.

1. Jeżeli w lokalu po śmierci głównego najemcy pozostały osoby, które nie wstąpiły w stosunek najmu tego lokalu, burmistrz może wynająć im lokal socjalny, o ile osoby te spełniają wymogi określone w rozdziale II punkcie 1 i ich stałe zamieszkiwanie w tym lokalu jest dłuższe niż 5 lat.

2. W przypadku niewyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego z osobami wymienionymi w punkcie 1, osoby te winny niezwłocznie opuścić i opróżnić lokal zajmowany bez tytułu prawnego. Dalsze pozostawanie w lokalu uważa się za samowolne zajęcie i naruszenie prawa posiadania przysługującego właścicielowi.

3. Jeżeli w lokalu opuszczonym przez najemcę pozostały osoby bliskie (tj. jego dzieci, osoby przysposobione lub rodzice), które faktycznie pozostawały we wspólnym pożyciu z najemcą, burmistrz może zezwolić na zawarcie umowy lokalu z tymi osobami pod warunkiem, że dotychczasowy najemca nie zamieszkuje w innym lokalu lub budynku znajdującym się w tej samej lub pobliskiej miejscowości, stanowiącym jego własność lub będącym przedmiotem najmu z innym dysponentem (np. spółdzielnią mieszkaniową).

1. W zakresie mieszkaniowego zasobu gminy najemca może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą burmistrza.

2. W przypadku wzajemnej zamiany pomiędzy najemcą lokalu mieszkalnego należącego do mieszkaniowego zasobu gminy a osobą zajmującą lokal w innych zasobach wymagana jest z jednej strony pisemna zgoda burmistrza, zaś z drugiej strony pisemna zgoda dysponenta(właściciela) lokalu pochodzącego z innych zasobów.

3. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m² powierzchni użytkowej lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.

1. Wolne lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² wynajmowane są za zapłatą czynszu wolnego, ustalonego w trybie przetargu publicznego ogłoszonego przez zarząd miasta i gminy, z zastrzeżeniem wynikającym z punktu 2.

2. Wynajęcie lokalu mieszkalnego, którego powierzchnia użytkowa przekracza 80 m² może nastąpić tylko i wyłącznie na rzecz rodziny nieposiadającej tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.

3. Jeżeli w wyniku powiększenia lokalu poprzez przyłączenie dodatkowego pokoju lub adaptację części budynku wcześniej niebędącej powierzchnią mieszkalną powstanie lokal o powierzchni przekraczającej 80 m², stawka czynszu za 1 m² powierzchni dla tego lokalu nie może być niższa niż 150% stawki dotychczas obowiązującej.