Załącznik nr 1 do programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy
Zasady polityki czynszowej
1. Zasady polityki czynszowej dotyczą lokali mieszkalnych i lokali socjalnych znajdujących się w zasobie mieszkaniowym gminy.
2. Stawkę czynszu za najem 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy stanowi iloczyn stawki bazowej i stawki jakościowej.
3. Stawka bazowa czynszu aktualnie stosowana, tj. w wysokości 0,83 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu stanowi stawkę wyjściową do planowanych zmian.
4. Stawka jakościowa dla każdego lokalu obliczana jest indywidualnie z uwzględnieniem następujących czynników:
Wyszczególnienie |
Zmniejszenie |
Bez zmian |
Zwiększenie |
| 1. Położenie budynku, w którym znajduje się lokal: | |||
| – miasto Bystrzyca Kłodzka, Międzygórze i Długopole Zdrój | – |
0% |
– |
| – gmina Bystrzyca Kłodzka | - 10% |
– |
– |
| – w zabudowie zwartej (szeregowej) | – |
0% |
– |
| – budynek wolno stojący | – |
– |
+ 10% |
| 2. Położenie lokalu w budynku: | |||
| – mieszkanie w suterenie | - 10% |
– |
– |
| – mieszkania powyżej sutereny | – |
0% |
– |
| – mieszkanie wspólne | - 10% |
– |
– |
| 3. Stan techniczny budynku: | |||
| – mieszkanie w budynku substandardowym, tj. kwalifikującym się do rozbiórki lub kapitalnego remontu | - 10% |
– |
– |
| – pozostałe budynki i lokale | – |
0% |
– |
| 4. Wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje: | |||
| – budynek lub mieszkanie bez urządzeń wodociągowych lub kanalizacyjnych | - 10% |
– |
– |
| – mieszkanie z kuchnią bez oświetlenia naturalnego | - 10% |
– |
– |
| – budynek lub mieszkanie bez instalacji elektrycznej | - 10% |
– |
– |
| – mieszkanie wyposażone w ubikację spłukiwaną bez względu na jej lokalizację w budynku | – |
– |
+ 30% |
| – mieszkanie wyposażone w łazienkę
(wannę lub natrysk) bez względu na jej lokalizację w budynku |
– |
– |
+ 30% |
| – mieszkanie z dostawą energii cieplnej wytworzonej w kotłowni lokalnej lub z zakupu | – |
– |
+ 30% |
| – mieszkanie wyposażone w gaz przewodowy | – |
– |
+ 30% |
Nie stosuje się dodatkowych czynników wymienionych w punkcie 4 tabeli podwyższających stawkę bazową czynszu w przypadku wykonania instalacji na własny koszt lokatora.
5. Zmiany stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego dokonuje się zgodnie z art. 9 ust. 1, 2 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów.
6. Stawkę czynszu za najem lokalu socjalnego ustala się w wysokości 50% stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
7. Podwyższanie czynszu i innych opłat z wyłączeniem opłat niezależnych od wynajmującego następować będzie 1 stycznia i 1 lipca każdego roku.
8. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.