1. Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy i Miasta Lwówek Śląski, zwanego dalej mieszkaniowym zasobem gminy, wynajmowane są na pisemny wniosek mieszkańców na stałe zameldowanych w gminie i mieście Lwówek Śląski, którzy mieszkają w trudnych warunkach mieszkaniowych.

2. Uprawnienia do wynajmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy przysługują również osobom nieposiadającym aktualnie stałego zameldowania, którzy spełniają łącznie następujące warunki:

1. Umowa najmu na czas nieoznaczony może być zawarta, o ile wysokość średniego miesięcznego dochodu przypadająca na 1 osobę w gospodarstwie domowym wnioskodawcy nie przekracza:

i nie jest mniejsza od wartości dochodu uprawniającego do przydziału lokalu socjalnego.

2. Umowa najmu lokalu socjalnego może być zawarta, o ile wysokość średniego miesięcznego dochodu przypadająca na 1 osobę w gospodarstwie domowym wnioskodawcy nie przekracza:

3. Do dochodu miesięcznego wlicza się wszystkie dochody brutto uzyskiwane przez wnioskodawcę i osoby z nim zamieszkujące.

4. Wysokość średniego miesięcznego dochodu oblicza się, uwzględniając dochody za okres pełnych 6 miesięcy kalendarzowych poprzedzających dzień złożenia wniosku.

1) mieszkają w lokalu, w którym na jedną osobę uprawnioną do zamieszkania w tym lokalu przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej lub

2) mieszkają w budynkach, co do których została wydana ostateczna decyzja nakazująca rozbiórkę lub

3) mieszkają w pomieszczeniach nienadających się do zamieszkania na pobyt stały.

1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje:

2. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na lokal socjalny przysługuje osobom:

3. Uprawnienia, o których mowa w ust. 1 i ust. 2 pkt 2, do zawarcia umów najmu na czas nieoznaczony oraz najmu lokalu socjalnego w pierwszej kolejności nie obejmują:

4. Poza kryteriami określonymi w § 1, § 2, § 3 pierwszeństwo do zawarcia umowy najmu będą miały osoby, które:

5. W przypadku braku osób, które spełniają warunki określone w § 1, § 2, § 3 przez okres 5 lat pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu może być przyznane osobom, które:

6. Zarząd Gminy i Miasta może odmówić zawarcia umowy najmu, jeżeli w wyniku przeprowadzonego wywiadu środowiskowego ustali, że występuje rażąca dysproporcja między dochodami wykazanymi w złożonym wniosku, o którym mowa w § 7 ust. 1, a faktycznym stanem majątkowym wnioskodawcy.

1. Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą dokonywać zamiany zajmowanych przez nich lokali z najemcami lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz z najemcami innych lokali niewchodzących w skład tego zasobu.

2. Zamiana taka wymaga akceptacji Zarządu Gminy i Miasta. Zgoda na zamianę lokalu jest wydawana, gdy przemawiają za tym względy racjonalnej gospodarki mieszkaniowej lub względy społeczne.

3. Wynajmujący odmówi zgody na dokonanie zamiany w sytuacji, gdy:

4. Warunek określony w ust. 3 pkt 1 może być pominięty, jeżeli przed dokonaniem zamiany zaległości za czynsz i inne należne opłaty zostaną przez najemcę uregulowane.

5. Zarząd Gminy i Miasta może zaproponować najemcy lokalu znajdującego się w zasobach mieszkaniowych gminy zamianę zajmowanego lokalu na inny wolny lokal mieszkalny w mieszkaniowym zasobie gminy, o ile jest to konieczne dla realizacji założeń wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy lub uzasadnione potrzebą uzyskania wolnych lokali mieszkalnych w celu wynajęcia ich jako lokali socjalnych.

1. Społeczną kontrolę trybu rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych sprawuje Rada Miejska Gminy Lwówek Śląski.

2. W celu uspołecznienia procesu decyzyjnego Rada powołuje i odwołuje Społeczną Komisję Mieszkaniową.

3. W przypadku rezygnacji członka Komisji z dalszego udziału w jej pracach Zarząd Gminy i Miasta przyjmuje jego rezygnację w terminie jednego miesiąca od złożenia stosownego pisma Burmistrzowi Gminy i Miasta. W przypadku braku decyzji członkostwo wygasa z upływem tego terminu.

4. Do ważności uchwały Komisji konieczna jest obecność połowy jej członków.

5. Komisja składa się z 9 członków, którzy wybierają ze swojego grona Przewodniczącego Komisji.

6. Komisja uchwala regulamin pracy, który następnie zatwierdza Rada Miejska Gminy Lwówek Śląski.

7. Członkowie Społecznej Komisji Mieszkaniowej za udział w posiedzeniu Komisji otrzymują wynagrodzenie w wysokości 10% wynagrodzenia ogłaszanego na podstawie art. 77⁴ Kodeksu pracy w zaokrągleniu do pełnych złotych.

8. Wynagrodzenie wypłaca Urząd Gminy i Miasta Lwówek Śląski na wniosek Przewodniczącego Komisji.

9. Obsługę administracyjną Komisji i jej posiedzeń zapewnia wyznaczony przez Burmistrza pracownik Urzędu Gminy i Miasta.

1. Wnioski o zawarcie umowy najmu oraz wnioski o zamianę lokalu składa się w Sekretariacie Urzędu Gminy i Miasta Lwówek Śląski.

2. Wzór wniosku o najem lokalu stanowi załącznik nr 1, zaś wzór wniosku o zamianę lokalu stanowi załącznik nr 2 do niniejszego załącznika.

3. Składane wnioski podlegają rejestracji według kolejności wpływu.

4. Decyzję o rozpoczęciu procedury sporządzania listy przydziału lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy podejmuje Zarząd Gminy i Miasta.

5. Po podjęciu decyzji, o której mowa w ust. 4, Społeczna Komisja Mieszkaniowa:

6. W celu wykonania zadania określonego w ust. 5 pkt 1 Komisja może żądać od wnioskodawców, by w wyznaczonym terminie złożyli wskazane przez Komisję dokumenty lub okazali pomieszczenia. W przypadku odmowy spełnienia przez wnioskodawcę żądań Komisji lub nieuzasadnionego uchybienia wyznaczonego terminu wniosek pozostawia się bez rozpatrzenia.

7. Zarząd Gminy i Miasta ustala listy osób, z którymi umowa najmu powinna być zawarta na czas nieokreślony w pierwszej kolejności oraz osób, z którymi umowa najmu lokalu socjalnego winna być zawarta w pierwszej kolejności:

8. Po ewentualnym dokonaniu zmian wynikających z uwzględnienia wniosków i zastrzeżeń, o których mowa w ust. 7, Zarząd Gminy i Miasta zatwierdza projekty list.

9. Sukcesywnie, po uwalnianiu lokali, Zarząd Gminy i Miasta wskazuje jednostce zarządzającej mieszkaniowym zasobem gminy osoby, z którymi należy zawrzeć umowy najmu na poszczególne lokale.

10. Przydzielając lokale, Zarząd Gminy i Miasta proponuje lokal położony w miejscowości, w której dotychczas zamieszkuje wnioskodawca lub, w przypadku braku wolnych lokali w danej miejscowości, w miejscowości pobliskiej. Za miejscowość pobliską przyjmuje się wszystkie miejscowości położone na terenie miasta i gminy Lwówek Śląski.

11. W przypadku gdy osobie umieszczonej na liście osób, z którymi umowa najmu powinna być zawarta w pierwszej kolejności, zaproponowano zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego wyposażonego w co najmniej instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, w którym powierzchnia mieszkalna przypadająca na jedną osobę uprawnioną do wspólnego zamieszkania wynosi co najmniej 5 m², a osoba ta odmówiła zawarcia umowy najmu na dwa kolejno zaproponowane lokale, wówczas traci ona uprawnienia do zawarcia umowy najmu w pierwszej kolejności.

12. Każda osoba, która złożyła wniosek o zawarcie umowy najmu, zobowiązana jest do aktualizacji informacji zawartych we wniosku. W przypadku niedokonania tego obowiązku wnioskodawca ponosi konsekwencje wprowadzenia Komisji w błąd, włącznie z wypowiedzeniem umowy najmu.

1. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony nie dłuższy niż 2 lata.

2. Przedłużenie umowy najmu może nastąpić na wniosek najemcy złożony przed upływem czasu na jaki została zawarta umowa i po wydaniu pozytywnej opinii przez Społeczną Komisję Mieszkaniową.

3. Wynajmujący co najmniej na 4 miesiące przed upływem czasu, na jaki została zawarta umowa najmu lokalu socjalnego, powiadamia najemcę o możliwości złożenia wniosku o przedłużenie umowy, chyba że wcześniej najemca złożył taki wniosek.

4. Zarząd raz na kwartał, w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od daty złożenia, rozpatruje wnioski o przedłużenie umowy najmu.

5. Zarząd może żądać od wnioskodawcy, by w wyznaczonym terminie złożył wskazane dokumenty.

6. Umowę przedłuża się na czas nie dłuższy niż 1 rok.

1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, zobowiązane są do opuszczenia lokalu najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od daty opuszczenia lokalu przez najemcę lub śmierci najemcy. W tym czasie uiszczają one odszkodowanie zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2. Po upływie terminu określonego w ust. 1 jednostka zarządzająca mieszkaniowym zasobem gminy wystąpi do Sądu o nakazanie opróżnienia lokalu.

3. W celu wykonania ust. 2 Zarząd Gminy i Miasta wyda jednostce zarządzającej mieszkaniowym zasobem gminy odpowiednie pełnomocnictwa do reprezentowania gminy i miasta.

1) osób, o których mowa w § 3 pkt 2 oraz osób, które utraciły mieszkanie w wyniku zdarzeń losowych,

2) osób, w stosunku do których obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego na czas remontu wynika z art. 32 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,

3) osób, które są niezbędne dla gminy i miasta, bez względu na osiągany przez te osoby dochód. Umowa zawierana jest wówczas na czas trwania stosunku pracy,

4) osób, które dokonują z własnych środków przebudowy, nadbudowy lub remontu pomieszczeń będących w zasobach gminy, w celu przystosowania ich do wymogów lokalu mieszkalnego,

5) osób, wobec których sąd orzekł opróżnienie lokalu, przyznając im uprawnienie do lokalu socjalnego, na rzecz których osoby trzecie dokonują z własnych środków przebudowy, nadbudowy lub remontów pomieszczeń będących w zasobach gminy, w celu przystosowania ich do wymogów lokalu socjalnego.