1835

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W BRZEGU DOLNYM

z dnia 25 kwietnia 2002 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Brzeg Dolny

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska w Brzegu Dolnym uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Postanowienia ogólne

§ 1

Uchwała określa zasady wynajmowania lokali mieszkalnych oraz kryteria wyboru osób do zawarcia umowy najmu lokali socjalnych, zamiennych, a także zaspokajania potrzeb mieszkalnych gospodarstw domowych o niskich dochodach na warunkach określonych w ustawie o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 2

1. Gmina Brzeg Dolny, gospodarując gminnym zasobem mieszkaniowym, wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom, zameldowanym w gminie na pobyt stały co najmniej od 5 lat.

(Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA PN.II.0914-10/6/02 z dnia 8 czerwca 2002 r. na § 2 ust. 1 we fragmencie “..zameldowanym w gminie na pobyt stały co najmniej od 5 lat”).

2. W wyjątkowych przypadkach podyktowanych charakterem wykonywanej pracy Zarząd Miejski może podjąć decyzję o wynajmie lokalu mieszkalnego na czas trwania stosunku pracy osobom niebędącym mieszkańcami gminy Brzeg Dolny.

§ 3

Umowa o odpłatne używanie lokalu może być zawarta na:

1) czas nieoznaczony,

2) czas trwania stosunku pracy,

3) czas oznaczony w przypadku lokalu socjalnego i zamiennego.

(Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA nr PN.II.0914-10/6/02 z dnia 8 czerwca 2002 r. na § 3 pkt 3 we fragmencie “... i zamiennego”).

§ 4

Umowę najmu zawiera zarządca zasobu mieszkaniowego na podstawie wskazania podpisanego przez Burmistrza.

§ 5

Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się średni dochód miesięczny wszystkich członków gospodarstwa domowego osiągnięty w trzech kolejnych miesiącach poprzedzających miesiąc, w którym rozpatrywany jest wniosek.

R o z d z i a ł II

Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu
na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 6

Oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony może nastąpić pod warunkiem dysponowania przez gminę wolnym lokalem mieszkalnym w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku na rzecz najemcy, uwzględniając następujące kryteria:

1) wysokość dochodu gospodarstwa domowego łącznie nie przekracza miesięcznie kwoty 250% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,

2) czas oczekiwania na realizację wniosku,

3) wielkość powierzchni użytkowej przypadającej na 1 osobę w dotychczasowym lokalu wynosi poniżej 5 m2.

§ 7

Umowę najmu na lokal socjalny zawiera się na czas oznaczony z osobą, która spełnia jedno z niżej wymienionych kryteriów:

1) nabyła prawa do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

2) wysokość dochodu gospodarstwa domowego łącznie nie przekracza miesięcznie kwoty 150% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,

3) trwale zalega z opłatami za zajmowany lokal komunalny przez więcej niż 3 okresy płatności i dobrowolnie przyjmie ofertę objęcia lokalu socjalnego,

4) została wskazana przez Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej w Brzegu Dolnym,

5) utraciła mieszkanie w wyniku klęski żywiołowej.

§ 8

Osoby, którym nie przyznano prawa do lokalu socjalnego, Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej będzie kierował do zamieszkania w Centrum Przeciwdziałania Bezdomności prowadzonym przez Stowarzyszenie Pomocy PRO BONO przy ul. Urazkiej 47 lub innego właściwego ośrodka.

R o z d z i a ł III

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o zawarcie umowy na najem lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych

§ 9

1. Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku przez osobę pełnoletnią, zainteresowaną najmem lokalu z zasobów komunalnych.

2. Wzór wniosku określi Zarząd Miejski.

3. Pracownik Wydziału Zasobów Mieszkaniowych w ciągu 30 dni zweryfikuje dane zawarte we wniosku i w razie potrzeby zawnioskuje do Kierownika Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej i przeprowadzenie wywiadu środowiskowego.

4. Wnioski rozpatrzone pozytywnie wpisane zostaną do rejestru osób oczekujących na przydział lokalu mieszkalnego.

5. Wnioskodawcy przysługuje prawo odwołania się od wyniku postępowania do Zarządu Miejskiego.

(Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA nr PN.II.0914-10/6/02 z dnia 8 czerwca 2002 r. na § 9 uchwały).

§ 10

1. Zarząd Miejski, dysponując wolnymi lokalami mieszkalnymi, wyłoni z rejestru osób oczekujących na najem lokalu mieszkalnego osoby do zawarcia umowy najmu.

2. Wykaz osób skierowanych do najmu lokali mieszkalnych zostanie przekazany stosownej komisji Rady Miejskiej do zaopiniowania.

3. Po uzyskaniu opinii ww. komisji Burmistrz przedstawi Zarządowi Miejskiemu wykaz osób skierowanych do zawarcia umowy o odpłatne używanie lokalu.

4. Decyzja Zarządu Miejskiego o skierowanie do zawarcia umowy jest ostateczna.

R o z d z i a ł IV

Warunki dokonywania zamian lokali i zasady
postępowania w stosunku do osób, które pozostały
w lokalu opuszczonym przez najemcę

§ 11

1. Dopuszcza się zamiany lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami w zasobach mieszkaniowych gminy.

2. Warunkiem dokonywania zamiany jest zgodne oświadczenie osób zainteresowanych wzajemną zamianą zaakceptowaną przez Burmistrza.

3. Burmistrz może w każdym przypadku określić warunki dodatkowe.

§ 12

1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, zobowiązane są, bez wezwania, opuścić i wydać lokal wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia zdarzenia.

2. W razie bezskutecznego upływu terminu określonego w ust. 1 wynajmujący wytoczy powództwo o opróżnienie lokalu.

3. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.

4. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 3, odpowiada wysokości czynszu, jaki wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.

(Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA nr PN.II.0914-10/6/02 z dnia 8 czerwca 2002 r.§ 12 ust. 3 i 4 uchwały).

R o z d z i a ł V

Kryteria oddanie w najem lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2

§ 13

Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 mogą być oddane w najem w drodze przetargu.

R o z d z i a ł VI

Postanowienia końcowe

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Brzegu Dolnym.

§ 15

Traci moc uchwała nr XX/143/95 Rady Miejskiej w Brzegu Dolnym z dnia 27 września 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ANDRZEJ POŁOZOWSKI