1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.),

2) Gminie – należy przez to rozumieć Gminę Bolków,

3) Zarządzie – należy przez to rozumieć Zarząd Miejski w Bolkowie,

4) Radzie – należy przez to rozumieć Radę Miejską w Bolkowie.

1. Zarząd podejmuje uchwały w sprawach sprzedaży, zamiany, oddania w użytkowanie wieczyste, nabywania, obciążania ograniczonymi prawami rzeczowymi, użyczenia, oddawania w trwały zarząd, a także w najem lub dzierżawę.

2. Podjęcie uchwały może nastąpić na skutek wniosku złożonego przez osobę zainteresowaną lub z inicjatywy Zarządu.

1) przenosić własność nieruchomości w drodze sprzedaży,

2) oddawać nieruchomości gruntowe w użytkowanie wieczyste,

3) oddawać nieruchomości lub ich części w najem lub w dzierżawę,

4) dokonywać zamiany prawa własności nieruchomości lub zamiany prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na prawo własności nieruchomości, zamiany własności nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego, zamiany prawa użytkowania wieczystego na prawo użytkowania wieczystego innej nieruchomości,

5) oddawać nieruchomości w trwały zarząd oraz użyczać jednostkom organizacyjnym Gminy,

6) wnosić nieruchomości oraz prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek prawa handlowego utworzonych przez Gminę lub do których Gmina przystąpiła po podjęciu przez Radę stosownej uchwały,

7) obciążać nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz osób trzecich,

8) przekazywać nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jako majątek tworzonych przez Gminę lub z jej udziałem fundacji po podjęciu przez Radę stosownej uchwały.

1. Sprzedaż nieruchomości lub oddawanie ich w użytkowanie wieczyste oraz oddawanie nieruchomości w najem lub w dzierżawę następuje w drodze przetargu z zastrzeżeniem § 9 ust. 1 i 2.

2. Wybór formy przetargu należy do Zarządu.

1. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości w drodze bezprzetargowej następuje w przypadkach określonych w ustawie oraz w § 13 ust. 1 i 2 niniejszej uchwały.

2. Oddanie nieruchomości gruntowej lub jej części w dzierżawę lub najem w drodze bezprzetargowej następuje w przypadkach określonych w niniejszej uchwale, z tym że zasady najmu nieruchomości dotyczą przypadków nieuregulowanych w odrębnych uchwałach.

1. Zarząd może nabywać do gminnego zasobu nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i osób prawnych, jednostek samorządu terytorialnego i Skarbu Państwa lub przysługujące tym osobom lub jednostkom prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych w związku z koniecznością realizacji zadań własnych lub obowiązkami wynikającymi z przepisów szczególnych.

2. Nabycie na cele określone w ust. 1 może nastąpić między innymi w drodze:

1. Nieruchomości są przekazywane osobom fizycznym i prawnym na własność w drodze sprzedaży.

2. W uzasadnionych przypadkach Zarząd, kierując się położeniem nieruchomości, jej szczególnym przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub innymi ważnymi względami, może przeznaczyć ją do oddania w użytkowanie wieczyste.

1. Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te są realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową; zwolnienia z obowiązku zbycia w drodze przetargu nie stosuje się w przypadkach, gdy o nabycie nieruchomości występuje więcej niż jeden podmiot spełniający wymienione warunki.

2. Zwalnia się z obowiązku sprzedaży w drodze przetargu nieruchomości zabudowane, jeżeli sprzedaż następuje na rzecz osoby, która spełnia łącznie następujące warunki:

1. W przypadku sprzedaży nieruchomości, o których mowa w § 13 ust. 1, udziela się bonifikaty w wysokości nie wyższej niż 95% od ceny nieruchomości ustalonej zgodnie z § 22.

2. W granicach określonych w ust. 1 o wysokości udzielonej bonifikaty postanawia Zarząd.

3. Bonifikata, o której mowa w ust. 1, przysługuje pod warunkiem jednorazowej zapłaty ceny sprzedaży nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej.

1. W przypadku zbywania samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu oraz domów mieszkalnych jednorodzinnych, garaży wolno stojących, budynków użytkowych, udziałów w budynkach mieszkalnych i mieszkalno--gospodarczych, pierwszeństwo w ich nabyciu przyznaje się ich najemcom lub dzierżawcom, z którymi umowy najmu lub dzierżawy zawarte zostały na czas nieoznaczony z zastrzeżeniem ust. 2, o ile nie zalegają oni z zapłatą należnego czynszu i innych opłat z tego tytułu.

2. Sprzedaż lokali użytkowych w budynkach mieszkalno-użytkowych, z wyjątkiem stanowiących odrębny przedmiot najmu garaży, komórek i piwnic, może nastąpić pod warunkiem sprzedaży wszystkich lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku, w którym lokal ten się mieści.

3. Warunku określonego w ust. 2 nie stosuje się przy sprzedaży lokali użytkowych w budynkach mieszkalno-użytkowych położonych na terenach wiejskich.

1. Nieruchomości gminne mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi: użytkowaniem, służebnością i hipoteką.

2. Zarząd może obciążać gminne nieruchomości prawem nieodpłatnego użytkowania lub służebnością na rzecz osób fizycznych i prawnych.

3. Wysokość opłaty rocznej za użytkowanie oraz za ustanowienie służebności ustala Zarząd.

1. Cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

2. Wartość nieruchomości, o której mowa w ust. 1, zachowuje ważność w okresie jednego roku od dnia jej ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego.

1. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargowej cenę nieruchomości ustala się w wysokości ceny uzyskanej w wyniku przetargu.

2. Cenę wywoławczą w przetargach ustala Zarząd.

3. Jeżeli co najmniej dwa przetargi nie przyniosły rezultatu, cenę nieruchomości oraz warunki jej zapłaty ustala się w wysokości uzgodnionej pomiędzy Zarządem i nabywcą.

4. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej cenę nieruchomości ustala Zarząd w wysokości nie niższej niż jej wartość ustaloną zgodnie z § 21.

5. Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z prawem do gruntu w drodze bezprzetargowej na rzecz najemcy cenę sprzedaży lokalu i gruntu ustala się w wysokości równej ich wartości określonej zgodnie z § 21. Tak ustalone ceny stanowią podstawę do zastosowania bonifikat przewidzianych w § 18 oraz podstawę do określenia wartości udziału w gruncie lub pierwszej i rocznej opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu.

1. Nabywca, na którego wniosek przeznacza się nieruchomość do sprzedaży w drodze bezprzetargowej, ponosi koszty przygotowania jej do zbycia (koszty opracowania dokumentacji geodezyjnej i koszty wyceny) i w tym celu zobowiązany jest do wpłaty zaliczki na poczet przewidywanych kosztów ustalonych przez stronę sprzedającą.

2. Wniesienie zaliczki, o której mowa w ust. 1, rozpoczyna procedurę sprzedaży nieruchomości.

3. Zaliczka nie podlega zwrotowi w przypadku rezygnacji wnioskodawcy z nabycia nieruchomości, jeżeli Gmina poniosła koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży.

4. Koszty związane z zawarciem umowy notarialnej oraz opłaty sądowe za ujawnienie praw własności w księdze wieczystej ponosi strona nabywająca.

1. Zarząd może wydzierżawiać i wynajmować nieruchomości lub ich części na czas określony i na czas nieokreślony.

2. Czas trwania dzierżawy lub najmu ustala Zarząd.

1. Nieruchomości gruntowe mogą być oddawane w dzierżawę osobom prawnym, osobom fizycznym oraz jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej.

2. Odstąpienie od trybu przetargowego przy oddawaniu nieruchomości gruntowych w dzierżawę może nastąpić, gdy o wydzierżawienie gruntu występuje jedna osoba i jednocześnie spełniony jest jeden z niżej wymienionych przypadków:

3. Postępowanie przetargowe na dzierżawę przeprowadza komisja przetargowa działająca w oparciu o regulamin przeprowadzania przetargów opracowany przez Zarząd.

4. Stawki czynszu dzierżawnego określi Zarząd.

1. Zasady wynajmowania lokali użytkowych i mieszkalnych określają odrębne uchwały.

2. Zasady określone niniejszą uchwałą dotyczą wynajmowania budynków gospodarczych lub ich części, które nie zostały przekazane w administrowanie Gminno-Miejskiemu Zakładowi Budżetowemu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Bolkowie.

3. Budynki gospodarcze lub ich części mogą być oddawane w najem osobom fizycznym, osobom prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej.

4. Czynsz dotyczący najmu nieruchomości, o których mowa w ust. 2, jest każdorazowo określany przez Zarząd.

5. Odstąpienie od trybu przetargowego przy najmie budynków gospodarczych lub ich części może nastąpić, gdy o najem występuje jedna osoba i jednocześnie spełniony jest jeden z niżej wymienionych przypadków:

6. Postępowanie przetargowe na najem przeprowadza komisja przetargowa działająca w oparciu o regulamin przeprowadzania przetargów opracowany przez Zarząd.