1832 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZĄBKOWICACH ŚLĄSKICH z dnia 5 kwietnia 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Stolec Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i 15 z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej Ząbkowic Śląskich nr IV/30/2001 z dnia 20 kwietnia 2001 r. uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Stolec w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym integralną część planu i załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tej infrastruktury,
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,
5) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
6) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.
2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, składają się:
1) Ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale II,
2) Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale III.
3. Rysunek planu, o którym mowa w § 1, obowiązuje w zakresie oznaczeń określonych w legendzie.
§ 3
Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumień ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5) funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć dominującą funkcję obszaru,
6) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza i zanieczyszczenia odpadami,
7) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno ścieki, jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie.
R o z d z i a ł II
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 4
1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznaczone w rysunku planu jako ciągłe – oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów.
2. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów. Oznacza to możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.
§ 5
Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie obszaru objętego planem, wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem architektoniczno--konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Architektonicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
§ 6
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) Uzbrojenie terenów budowlanych winno następować kompleksowo i wyprzedzać realizację zabudowy.
2) Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone w rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg. Dopuszczalne są w uzasadnionych przypadkach odstępstwa od tej zasady, przy zapewnieniu niezmienionych warunków zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale III.
3) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestora.
§ 7
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego.
2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się:
Projekty budowlane inwestycji wymagają kompleksowego rozwiązania gospodarki wodno-ściekowej, zgodnie z aktualnymi możliwościami, przy zachowaniu następujących warunków i preferencji:
1) docelowo dla wszystkich obiektów wymagane jest odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej lub do oczyszczalni biologicznej zlokalizowanej na terenie NO,
2) do czasu realizacji osiedlowej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowo odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych.
3. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się wymóg stosowania kablowych sieci i przyłączy elektroenergetycznych; ustala się zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych.
4. Ogrzewania budynków należy rozwiązać przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz.
5. Odpady związane z funkcjonowaniem obiektów produkcji gospodarki rolnej, magazynów, składów nie mogą stwarzać uciążliwości dla otoczenia
6. Wszelkie inwestycje w zakresie realizacji sieci, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
§ 8
Realizacja układu komunikacyjnego winna być poprzedzona kompleksową realizacją uzbrojenia technicznego.
R o z d z i a ł III
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających
§ 9
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MR ustala się:
1) przeznaczenie terenów na zabudowę zagrodową, tj. budynek mieszkalny, zabudowania gospodarcze służące produkcji rolnej,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 20 m od granic działek przebiegających wzdłuż drogi powiatowej,
3) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 2000 m2,
4) wysokość nowo realizowanej zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze, i nie więcej niż 12 m od poziomu terenu od kalenicy, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna w formie prostokąta o podziałach symetrycznych,
5) ogrodzenia działek przyległe do terenów publicznych nie mogą przekraczać wysokości 1,60 m. Dopuszcza się stosowania ogrodzeń pełnych o prostych formach; wskazane są ogrodzenia drewniane lub kamienne (z okładziną kamienną) bądź łączone (kamień i drewno),
6) dopuszcza się wjazd z drogi powiatowej 45 422 pod warunkiem wykonania przepustów na rowie melioracyjnym umożliwiającym swobodny przepływ wód,
7) dopuszcza się możliwość lokalizacji trwałej zabudowy gospodarczej lub garaży wolno stojących, lub innych obiektów technicznych na działkach, jako budynków parterowych, o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych,
8) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
2. Dla terenów oznaczonych na rysunku symbolami RPO-1, RPO-2 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na ośrodek produkcji gospodarki rolnej,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni urządzonej,
b) urządzeń towarzyszących i urządzeń infrastruktury technicznej,
c) urządzeń komunikacji, w tym parkingów,
3) dopuszcza się wjazd z drogi powiatowej 45 422 istniejącego zjazdu oznaczonego w rysunku planu,
4) obiekty i urządzenia, o których mowa w pkt 2, można lokalizować pod warunkiem, że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenie podstawowego,
5) ewentualna uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S ustala się:
1) podstawowe przeznaczenie terenu na lokalizację: składów, baz, magazynów,
2) dopuszcza się lokalizację:
1) zaplecza technicznego produkcji rolniczej,
2) zieleni urządzonej,
3) urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji, w tym parkingów,
4) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem, że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
4) wysokość zabudowy nie może przekraczać 7 m od poziomu terenu,
5) ewentualna uciążliwość działalności prowadzonej w obiektach wymienionych w ust. 1 nie może wykraczać poza granice działki.
4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem NO ustala się:
1) przeznaczenie terenu na urządzenia oczyszczania i odprowadzania ścieków (biologiczna oczyszczalnia ścieków),
2) wymóg lokalizacji podziemnej infrastruktury technicznej na terenie własnym inwestora,
3) dopuszcza się odprowadzenie ścieków do rowu melioracyjnego W-1 po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego.
5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RP-1, RP-2 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na uprawy polowe,
2) dopuszcza się lokalizację napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.
6. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RL ustala się:
1) przeznaczenie terenu na: lasy, zadrzewienia i zakrzewienia,
2) zakaz lokalizacji zabudowy,
3) dopuszcza się lokalizację napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.
7. Dla terenów zieleni niskiej oznaczonych na rysunku planu symbolami ZN-1, ZN-2 ustala się:
1) podstawowe przeznaczenie terenu na zieleń niską izolacyjną,
2) zakaz lokalizacji zabudowy,
3) zakaz sadzenia drzew i krzewów,
4) dopuszcza się lokalizację napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.
8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem W-1 ustala się przeznaczenie terenu na otwarty rów melioracyjny.
9. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-1, KD-2 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na ulice dojazdowe,
2) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
3) szerokość jezdni co najmniej 5,5 m,
4) wymóg realizacji jezdni o nawierzchni bitumicznej lub brukowej.
10. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-3 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na część drogi dojazdowej,
2) wymóg likwidacji rowu melioracyjnego, skanalizowanie i przełożenie go pod ulicą KD-3.
11. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KS ustala się przeznaczenie terenu na parking.
R o z d z i a ł IV
Przepisy końcowe
§ 10
Dla terenu określonego w § 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.), w wysokości 5%.
§ 11
Dla terenu określonego w § 1 traci moc uchwała Rady Miasta i Gminy w Ząbkowicach Śląskich nr V/19/93 z dnia 27 maja 1993 r. w sprawie ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie.
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Rady Miasta i Gminy w Ząbkowicach Śląskich.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY MIEJSKIEJ |
RUDOLF SŁONOPAS |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich z dnia 5 kwietnia 2002 r. (poz. 1832)