1802

1802

UCHWAŁA RADY GMINY ŻÓRAWINA

z dnia 26 lutego 2002 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenupołożonego we wsi Żórawina

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy nr XIII/94/99 z dnia 21 października 1999 r. Rada Gminy Żórawina uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Żórawina między linia kolejową, autostradą A 4 i drogą powiatową nr 804, zwany dalej planem.

§ 2

1. Granicę terenu objętego planem określono na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Rysunek planu stanowi integralną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

3. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

a) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy,

c) strefy zakazu włączeń komunikacyjnych do dróg publicznych.

§ 3

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniem terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach, dla których nie zostały określone linie zabudowy, należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych; między liniami rozgraniczającymi terenów a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy można lokalizować bramy wjazdowe wraz z parterowymi obiektami portierni, dojazdy, parkingi i place manewrowe, place składowe oraz urządzenia podziemnej infrastruktury technicznej,

8) zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie,

9) usługach – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie :handlu, gastronomii i rzemiosła (w tym drobnego rzemiosła produkcyjnego), obsługi komunikacji (w tym stacje paliw), administracji gospodarczej i finansowej, jednostek projektowych i consultingowych, środków masowej komunikacji i łączności, nieuciążliwych usług produkcyjnych oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio, a mają charakter usługi i obsługi, pod warunkiem nie powodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) z innymi funkcjami.

10) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże, wiaty i zadaszenia oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących.

§ 4

Przeznaczenie terenów

1. 1.1, 1.2 U – przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowo-rzemieślnicza, z urządzeniami towarzyszącymi:

1) zezwala się na lokalizację obiektów usługowych, usługowo-rzemieślniczych lub rzemieślniczych wolno stojących lub grupowanych w układy szeregowe,

2) zezwala się na lokalizację pojedynczych lokali mieszkalnych przeznaczonych dla właściciela lub osób dozorujących obiekt,

3) uciążliwość prowadzonej działalności należy bezwzględnie ograniczyć do granic własności,

4) ustala się obowiązek lokalizacji w granicach własności niezbędnych dla funkcjonowania obiektu miejsc parkingowych,

5) ustala się obowiązek zachowania pasa terenu o szerokości min. 5 m wzdłuż cieków - urządzeń melioracji podstawowych, umożliwiającego dostęp do koryta cieku w celu prowadzenia konserwacji lub innych prac melioracyjnych,

6) dopuszcza się lokalizacje masztów i innych konstrukcji wieżowych w odległości nie mniejszej niż wynosi planowana wysokość obiektu od terenu kolejowego KK,

7) urządzenia przekaźnikowe lokalizowane na terenach U nie mogą powodować zakłóceń w funkcjonowaniu łączności na linii kolejowej,

8) dla terenu 1.2 U ustala strefę zakazu wykonywania włączeń komunikacyjnych do drogi powiatowej nr 804,

9) skalę i gabaryty projektowanych obiektów kubaturowych oraz projekty zagospodarowania terenu (usytuowanie obiektów kubaturowych, projektowany układ zieleni) należy uzgodnić z Wojewódzkim Oddziałem Państwowej Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu w zakresie wymagań ochrony ekspozycji sylwety wsi Żórawina od strony wschodniej.

2. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 PBS/U – przeznaczenie podstawowe – zabudowa produkcyjno-magazy-nowa, alternatywnie usługowa, z urządzeniami towarzyszącymi:

1) zezwala się na lokalizację obiektów i urządzeń związanych z działalnością produkcyjną, magazynowaniem i składowaniem towarów i urządzeń - z wyłączeniem składowania materiałów masowych na wolnym powietrzu na terenach 2.1, 2.4, 2.5 i 2.6 PBS/U,

2) na terenach 2.2 i 2.3 PBS/U zezwala się składowania materiałów masowych na wolnym powietrzu, z wyłączeniem materiałów pylących,

3) jako zagospodarowanie alternatywne zezwala się na lokalizacje obiektów usługowych: handlu hurtowego, obsługi logistycznej i celnej, obsługi komunikacji (w tym stacje paliw), obsługi rolnictwa, przetwórstwa rolno-spożywczego (z wyłączeniem działalności o wodochłonnej technologii),

4) ustala się obowiązek lokalizacji w granicach własności niezbędnych dla funkcjonowania obiektu miejsc parkingowych,

5) dla terenów 2.1 i 2.2 PBS/U ustala się obowiązek zachowania pasa terenu o szerokości min. 5 m wzdłuż cieków – urządzeń melioracji podstawowych, umożliwiającego dostęp do koryta cieku w celu prowadzenia konserwacji lub innych prac melioracyjnych,

6) na terenach 2.1, 2.2 i 2.3 PBS/U dopuszcza się nasadzenia zieleni wysokiej w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru, z wyłączeniem drzew i krzewów, których wysokość może przekroczyć 10 m,

7) dopuszcza się lokalizacje masztów i innych konstrukcji wieżowych w odległości nie mniejszej niż wynosi planowana wysokość obiektu od terenu kolejowego KK,

8) urządzenia przekaźnikowe lokalizowane na terenach PBS/U nie mogą powodować zakłóceń w funkcjonowaniu łączności na linii kolejowej,

9) dla terenu 2.5 i 2.6 PBS/U ustala strefę zakazu wykonywania włączeń komunikacyjnych do drogi powiatowej nr 804,

10) skalę i gabaryty projektowanych obiektów kubaturowych oraz projekty zagospodarowania terenu (usytuowanie obiektów kubaturowych, projektowany układ zieleni) należy uzgodnić z Wojewódzkim Oddziałem Państwowej Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu w zakresie wymagań ochrony ekspozycji sylwety wsi Żórawina od strony wschodniej.

3. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 PBS – przeznaczenie podstawowe – zabudowa produkcyjno-magazy-nowa, z urządzeniami towarzyszącymi:

1) zezwala się na lokalizację obiektów i urządzeń związanych z działalnością produkcyjną, magazynowaniem i składowaniem towarów i urządzeń (z wyłączeniem składowania materiałów masowych na wolnym powietrzu) oraz obiektów obsługi rolnictwa, przetwórstwa rolno-spożyw-czego (z wyłączeniem działalności o wodochłonnej technologii),

2) dla terenów 3.2, 3.4, 3.6 PBS ustala się obowiązek lokalizacji obiektów administracyjno-socjalnych o wysokich walorach architektonicznych od strony autostrady A 4 (01 A 2/2),

3) elewacje obiektów produkcyjnych lub urządzeń towarzyszących usytuowane od strony autostrady A 4 (01 A 2/2) winny charakteryzować się wysokimi walorami architektonicznymi,

4) ustala się obowiązek lokalizacji w granicach własności niezbędnych dla funkcjonowania obiektu miejsc parkingowych,

5) ustala się obowiązek zachowania pasa terenu o szerokości min. 5 m wzdłuż cieków – urządzeń melioracji podstawowych, umożliwiającego dostęp do koryta cieku w celu prowadzenia konserwacji lub innych prac melioracyjnych,

6) na terenach 3.1, i 3.2 PBS/U dopuszcza się nasadzenia zieleni wysokiej w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru, z wyłączeniem drzew i krzewów, których wysokość może przekroczyć 10 m,

7) dopuszcza się lokalizacje masztów i innych konstrukcji wieżowych w odległości nie mniejszej niż wynosi planowana wysokość obiektu od terenu kolejowego KK,

8) urządzenia przekaźnikowe lokalizowane na terenach PBS nie mogą powodować zakłóceń w funkcjonowaniu łączności na linii kolejowej,

4. 4.1 PBS/MNU – przeznaczenie podstawowe – tereny produkcyjne z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowo-usługowej:

1) dopuszcza się użytkowanie istniejącej w granicach terenu zabudowy jako zabudowy o charakterze mieszkaniowo-usługowym lub mieszkaniowo-ogrodniczym,

2) docelowo ustala się w granicach terenu przeznaczenie na cele zabudowy produkcyjno--magazynowej – zaleca się włączenie do sąsiadującego terenu oznaczonego symbolem 3.4 PBS,

3) zezwala się na lokalizację obiektów i urządzeń związanych z działalnością produkcyjną, magazynowaniem i składowaniem towarów i urządzeń (z wyłączeniem składowania materiałów masowych na wolnym powietrzu) oraz obiektów obsługi rolnictwa, przetwórstwa rolno-spożyw-czego (z wyłączeniem działalności o wodochłonnej technologii),

4) ustala się obowiązek lokalizacji w granicach własności niezbędnych dla funkcjonowania obiektu miejsc parkingowych,

5) skalę i gabaryty projektowanych obiektów kubaturowych oraz projekty zagospodarowania terenu (usytuowanie obiektów kubaturowych, projektowany układ zieleni) należy uzgodnić z Wojewódzkim Oddziałem Państwowej Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu w zakresie wymagań ochrony ekspozycji sylwety wsi Żórawina od strony wschodniej.

5. KK – przeznaczenie podstawowe – tereny kole-jowe:

1) dopuszcza się prowadzenie infrastruktury związanej z funkcjonowaniem kolei,

2) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych.

6. 5.1, 5.2 NOp – przeznaczenie podstawowe – teren urządzeń infrastruktury technicznej – przepompownia ścieków:

1) wielkość terenu winna zapewnić zachowanie uciążliwości przepompowni w granicach ogrodzenia,

2) ustala się zakaz lokalizacji masztów i innych konstrukcji wieżowych,

3) urządzenia przekaźnikowe lokalizowane na terenie 5.1 NOp nie mogą powodować zakłóceń w funkcjonowaniu łączności na linii kolejowej,

7. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6 EE – przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń elektroenerge-tycznych (stacje transformatorowe):

1) 6.3, 6.6 EE – stacje elektroenergetyczne o charakterze punktów zasilania (PZ), powierzchnia działek po ok. 200 m²,

2) 6.1, 6.2, 6.4, 6.5 EE – stacje transformatorowe 20/0,4 kV ogólnego zasilania, powierzchnie działek po ok. 40 m²,

3) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych w odległości min. 6 m od linii rozgraniczających dróg publicznych – dla terenów oznaczonych symbolami EE nie obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu.

8. ZU – przeznaczenie podstawowe – zieleń urządzona:

1) teren należy zagospodarować zielenią urządzoną (drzewa, krzewy),

2) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,

3) dopuszcza się wykorzystanie części terenu, lecz nie więcej niż 40 %, jako parking – dla którego ustala się obowiązek utwardzenia nawierzchni i wykonania urządzeń zabezpieczających wody gruntowe przed przenikaniem substancji ropopochodnych.

9. W – przeznaczenie podstawowe – tereny wód (urządzenia melioracji):

1) ustala się zakaz rurowania cieków,

2) w przypadku zamiaru odprowadzenia wód opadowych z terenów przyległych do cieku należy uzyskać pozytywną opinię zarządcy cieku oraz inne zezwolenia wymagane na podstawie przepisów szczególnych,

3) ustala się obowiązek zachowania pasa terenu o szerokości min. 5 m wzdłuż cieków umożliwiającego dostęp do koryta cieku w celu prowadzenia konserwacji lub innych prac melioracyjnych.

§ 5

Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów

1. Dla obiektów kubaturowych ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach (zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu):

1) 50 m od linii rozgraniczającej autostrady A 4 – oznaczonej symbolem 01 A 2/3,

2) 20 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej nr 804 (wzdłuż południowej granicy opracowania),

3) 25 m od linii rozgraniczającej ulic lokalnych oznaczonych symbolem L,

4) 25 m od linii rozgraniczającej ulic dojazdowych oznaczonych symbolem D,

5) 10 m od granicy terenu kolejowego (KK),

6) 10 m od strony cieków oznaczonych symbo-lami W.

2. Do czasu docelowego zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 4.1 PBS/MNU na cele produkcyjno-magazynowe zachowuje się lokalizację istniejącego obiektu mieszkaniowo-gospodarczego (w odniesieniu do odległości od linii rozgraniczającej drogi lokalnej 03 L 1/2), w przypadku rozbudowy istniejącego obiektu lub realizacji zabudowy odtworzeniowej w miejscu obiektu zlikwidowanego należy zachować linię zabudowy nawiązującą do nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na sąsia-dującym terenie oznaczonym symbolem 3.4 PBS.

3. Wysokość zabudowy na terenach U, PBS/U, PBS i PBS/MNU nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż 12 m od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu.

4. Zezwala się na lokalizacje pojedynczych urządzeń reklamowych, w tym masztów, o wysokościach przekraczających 12 m.

5. Zezwala się na stosowanie architektury nowoczesnej, wykorzystującej nietradycyjne materiały i rozwiązania konstrukcyjne.

6. Ustala się obowiązek obsadzania granic działek zielenią wysoką – oznaczoną na rysunku planu jako postulowane zadrzewienia w ramach funkcji podstawowej.

7. Tereny miedzy liniami rozgraniczającymi a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy należy zagospodarować zielenią urządzoną stanowiącą min. 50% powierzchni terenu.

§ 6

Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane

1. Przed docelowym podziałem geodezyjnym terenu należy dokonać scalenia gruntów i wytyczyć układ dróg publicznych.

2. Dopuszcza się podziały geodezyjne w celu wydzielenia działek budowlanych z zastrzeżeniem zachowania minimalnej szerokości frontu działki (mierzonej w linii zabudowy):

1) w zabudowie U = 50 m,

2) w zabudowie PBS/U i PBS = 100 m.

3. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:

1) w zabudowie U = 5 000 m²,

2) w zabudowie PBS/U i PBS = 10 000 m².

4. Wydzielane w wyniku podziałów publiczne i niepubliczne drogi dojazdowe i dojścia do zabudowy winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

5. Linie podziałów oznaczone na rysunku planu nie są obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę na warunkach określonych w ust. 1–3.

§ 7

Zasady obsługi w zakresie komunikacji

1. Ustala się linie rozgraniczające przestrzeń publiczną w zakresie komunikacji (ulice i drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi) i wprowadza się następującą klasyfikację funkcjonalną ulic i dróg:

1) 01 A 2/3 – autostrada A 4 (w części w granicach planu),

2) 02 L 1/3 – droga o charakterze ulicy lokalnej:

a) szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m,

b) 3 pasy ruchu,

c) min. szerokość jezdni 7,5 m,

d) w liniach rozgraniczających dopuszcza się wyznaczenia pasa postoju dla pojazdów ciężarowych oczekujących na wjazd na tereny PBS lub PBS/U,

3) 03 L 1/2 – droga o charakterze ulicy lokalnej:

a) szerokość w liniach rozgraniczających = 18 m,

b) 2 pasy ruchu,

c) min. szerokość jezdni 7,0 m.

d) w liniach rozgraniczających dopuszcza się wyznaczenia pasa postoju dla pojazdów ciężarowych oczekujących na wjazd na tereny PBS lub PBS/U,

4) 04, 05, 06 D 1/2 – drogi o charakterze ulic dojazdowych,

a) szerokość w liniach rozgraniczających = 18 m,

b) 2 pasy ruchu,

c) min. szerokość jezdni 7,0 m.

2. W strefie oznaczonej na rysunku planu ustala się zakaz wykonywania włączeń komunikacyjnych z terenów U i PBS/U.

3. Skrzyżowania mogą być realizowane w układzie klasycznym lub rond przystosowanych do przejazdu wieloosiowych pojazdów ciężarowych.

4. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizowanie urządzeń technicznych infrastruktury (pompowni, szaf sterowniczych itp.) na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

5. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury, znaków informacyjnych i urządzeń reklamowych pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z właściwym zarządcą drogi.

6. Wzdłuż dróg i ulic należy wprowadzać nasadzenia szpalerów zieleni wysokiej.

7. Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań dróg, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

8. Do czasu realizacji projektowanych odcinków ulic dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.

§ 8

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1. Zaopatrzenie w wodę:

1) rozdzielczą siecią wodociągową prowadzoną w liniach rozgraniczających ulic, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, projektowane wodociągi należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, dostosowując ich przebiegi do projektowanego układu komunikacyjnego i planowanej zabudowy,

2) nalećy zrealizowaę wodociągi rozdzielcze o średnicach co najmniej Ř 110 mm, zapewniającej odpowiednie zaopatrzenie w wodę ze względu na potrzeby przeciwpożarowe,

3) zasilanie budynków przyłączami na warunkach określonych w przepisach szczególnych i w uzgodnieniu z zarządcą sieci,

4) ustala się zakaz wykorzystywania wody z sieci wodociągowej do wodochłonnych celów produkcyjnych.

2. Kanalizacja sanitarna:

1) odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych systemem grawitacyjno-tłocznym o średnicach min. Ř 200 – 300 mm, przewody prowadzone w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi, ścieki przez przepompownie 5.1 i 5.2 NOp przepompowywane do zbiorczego kolektora odprowadzającego ścieki do komunalnej oczyszczalni ścieków w Żórawinie,

2) ustala się zakaz odprowadzania do kanalizacji sanitarnej ścieków poprodukcyjnych zawierających kwasy, zasady, substancje ropopochodne oraz wód opadowych,

3) ze względu na uwarunkowania wysokościowe i rozwiązania techniczne dopuszcza się prowadzenie krótkich odcinków kanalizacji sanitarnej poza liniami rozgraniczającymi ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych lub w celu przebudowy sieci.

3. Kanalizacja deszczowa:

1) odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych do studni chłonnych usytuowanych w granicach własności,

2) odprowadzanie wód opadowych do rowów melioracyjnych jest dopuszczalne tylko z działek bezpośrednio przylegających do rowów po uzyskaniu pozytywnej opinii zarządcy cieku oraz po uzyskaniu zezwoleń wymaganych na podstawie przepisów szczególnych,

3) alternatywnie dopuszcza się budowę zbiorczej kanalizacji deszczowej odprowadzającej wody opadowe poza obszar objęty niniejszym planem – do najbliższego cieku o parametrach umożliwiających odbiór wód, zrzut wód winien nastąpić w miejscu zlokalizowanym poza terenami zabudowy mieszkaniowej,

4) kolektory kanalizacji deszczowej realizowanej na warunkach określonych w pkt 3 należy lokalizować równolegle do projektowanego układu komunikacyjnego w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z przepisami szczególnymi oraz wyposażyć w niezbędne urządzenia oczyszczające: separatory tłuszczów i substancji ropopochodnych (przed ujściem kanalizacji deszczowej z terenu inwestycji do kolektora zbiorczego) oraz piaskowniki (przy wylocie kolektora do odbiornika wód opadowych),

5) rów odwadniający tereny kolejowe nie może być wykorzystywany jako odbiornik wód opadowych z terenów sąsiadujących o innych funkcjach,

6) tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.

4. Elektroenergetyka – zasilanie elektroenergetyczną kablową siecią średniego i niskiego napięcia:

1) docelowo ustala się przełożenie i skablowanie istniejącego odcinka napowietrznej linii elektro-energetycznej średniego napięcia będącej odgałęzieniem linii L 612 w kierunku słupowej stacji transformatorowej R – 2611 – odcinek skablowany oraz sieć rozdzielczą należy prowadzić w liniach rozgraniczających projektowanych dróg zgodnie z przepisami szczególnymi; przebudowa linii wykonana na koszt inwestora w porozumieniu z zarządcą sieci.

2) ustala się lokalizację stacji transformatoro-wych o charakterze punktów zasilania (PZ) i 20/0,4 kV oznaczonych symbolami 6.1 – 6.6 EE w celu zaopatrzenia w energię elektryczną projektowanych obiektów produkcyjnych, magazynowych, usługowych i usługowo-rzemieśl-niczych oraz oświetlenia ulic i terenów – na etapie podziału geodezyjnego dopuszcza się korektę lokalizacji stacji w odniesieniu do oznaczenia na rysunku planu w uzgodnieniu z właścicielem terenu, inwestorem i zarządcą sieci,

3) stacje transformatorowe o charakterze punktów zasilania (PZ) zaopatrywane będą w energię z GPZ Żórawina nowymi kablowymi liniami elektroenergetycznymi 20 kV,

4) do stacji transformatorowych należy zapewnić dojazd dla służb energetycznych bezpośrednio z dróg publicznych,

5) jeżeli wymagania technologiczne i użytkowe tego wymagają, dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na poszczególnych terenach o innych funkcjach podstawowych w uzgodnieniu z zarządcą sieci, wielkość niezbędnego terenu jest ustalana wówczas indywidualnie, z zapewnieniem warunków dostępności dla służb energetycznych w celu prowadzenia konserwacji lub w sytuacjach awaryjnych.

5. Telekomunikacja:

1) kablową siecią telekomunikacyjną prowadzoną w liniach rozgraniczających dróg (w ciągach chodników lub w pasach zieleni),

2) rozwój sieci telekomunikacyjnej będzie następował staraniem i na koszt operatora sieci.

6. Usuwanie odpadów komunalnych:

1) wywóz odpadów na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych specjalistycznym transportem.

7. Melioracje:

1) należy zapewnić możliwość dostępu do istniejących rowów melioracyjnych w celu prowadzenia bieżących konserwacji i napraw niezabudowanym pasem terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż górnych krawędzi rowów,

2) w przypadku realizacji inwestycji budowlanych na terenach, na których występuje sieć drenarska, należy uwzględnić potrzeby odtworzenia uszkodzonej sieci w zakresie niezbędnym do jej prawidłowego funkcjonowania na terenach przyległych – koszty odtworzenia sieci drenarskiej spoczywają na inwestorze.

§ 9

Szczególne warunki zagospodarowania terenów

I. Ochrona środowiska kulturowego.

1. Ustala się strefę “K" ochrony krajobrazu – stanowiącą zabezpieczenie właściwego eksponowania sylwety wsi Żórawina od strony wschodniej, w której ustala się obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków skali i gabarytów projektowanych obiektów kubaturowych oraz projekty zagospodarowania terenu (usytuowanie obiektów kubaturowych, projektowany układ zieleni).

2. W rejonie występowania oznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych (nr ewid. 285 – ślad osadnictwa kultury łużyckiej, osada średniowieczna; nr ewid. 286 – ślad osadnictwa pradziejowego, osada kultury łużyckiej, osada średniowieczna i nr ewid. 287 – ślad osadnictwa późnośredniowiecznego) obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (w tym budowa podziemnej infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) wymagają uzgodnienia z WZA SOZ we Wrocławiu, a mogą być realizowane po uzyskaniu zezwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

b) inwestor winien złożyć wniosek o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskowa przez uprawnionego archeologa (na podstawie art. 21 ust. 1 i art. 27 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury – tekst jednolity Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1990 r.). Ratownicze badania archeologiczne wykonywane są na koszt inwestora. Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu,

c) bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.

II. Ochrona środowiska przyrodniczego.

Ze względu na położenie terenu objętego planem w obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 321 (subzbiornik Kąty Wrocławskie- Oława- Brzeg) ustala się bezwzględny zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.

§ 10

W granicach określonych w § 1 tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina zatwierdzonego uchwałą Gminnej Rady Narodowej nr XIV/71/88 z dnia 14 czerwca 1988 r. (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13/88, poz. 193).

§ 11

1. Ustala się dla terenów oznaczonych symbolami U, PBS/U, PBS i PBS/MNU 20% stawki służącej naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia planu stały się obowiązujące.

2. Ustala się 0% stawki określonej w pkt 1 w stosunku do terenów: projektowanej komunikacji drogowej, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz gruntów stanowiących własność komunalną Gminy Żórawina

§ 12

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Żórawina.

§ 13

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Żórawina między linią kolejową, autostradą A 4 i drogą powiatową nr 804 wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

MAREK ORGANA

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Żórawina z dnia 26 lutego 2002 r. (poz. 1802)

Powiększenie