1) lokale do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych gospodarstw o niskich dochodach, wynajmowane na czas nieoznaczony lub na czas oznaczony nie krótszy niż trzy lata,

2) lokale zamienne,

3) lokale socjalne, wynajmowane na czas oznaczony tj. na okres 1 roku.

1. Ubiegający się o przydział lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu Gminy Środa Śląska zobowiązany jest do złożenia stosownego wniosku do Urzędu Gminy i Miasta Środa Śląska.

2. Podstawa zawarcia umowy najmu jest umieszczenie wnioskodawcy na liście przydziałów lokali z mieszkaniowego zasobu gminy.

3. Zarząd Gminy i Miasta może dokonać przydziału lokalu mieszkalnego osobom spoza listy w uzasadnionych przypadkach, tj. osobom:

4. Zarząd Gminy i Miasta może dokonać w innych uzasadnionych przypadkach przydziału lokalu mieszkalnego osobom spoza listy po uzyskaniu pozytywnej opinii Społecznej Komisji Opiniodawczej ds. Mieszkaniowych.

1. Do umieszczenia na liście przydziałów lokali z mieszkaniowego zasobu gminy mają prawo osoby spełniające łącznie poniżej wymienione warunki:

2. Osoba ubiegająca się o przydział jako osoba bezdomna nie może ubiegać się o przydział lokalu przez okres 5 lat, licząc od daty dobrowolnego wymeldowania z dotychczasowego miejsca zamieszkania.

3. Osoba, która wykupiła mieszkanie komunalne, a następnie zbyła je, stając się bezdomną lub pogarszając swoje warunki mieszkaniowe, traci prawo do ubiegania się o przydział lokalu.

4. Osoba zakwalifikowana do umieszczenia na liście przydziałów zobowiązana jest do składania corocznych zaświadczeń o uzyskiwanych dochodach.

5. W przypadku przekroczenia dochodów na jednego członka gospodarstwa domowego określonego w ust. 1 lit. b osoba może być skreślona z listy osób oczekujących na przydział lokalu.

1. Wprowadza się społeczną kontrolę warunków mieszkaniowych osób, z którymi powinny być zawarte umowy najmu.

2. Kontrole, o których mowa w ust. 1, prowadzić będzie Społeczna Komisja Opiniodawcza ds. Mieszkaniowych, powołana przez Radę Gminy i Miasta w Środzie Śląskiej, zwana dalej Komisją.

3. Do zadań Komisji należy:

1. Osoby ubiegające się o lokal mieszkalny składają do Urzędu Gminy i Miasta w Środzie Śląskiej wnioski o przydział lokalu mieszkalnego.

2. Wnioski o przydział lokalu mieszkalnego i o umieszczenie na liście przydziałów rozpatrywane są przez Komisję dwa razy w roku.

3. Projekt listy podaje się do publicznej wiadomości poprzez jej wywieszenie w terminie do dnia 15 maja i 15 listopada każdego roku.

4. Projekt listy powinien zawierać informację o możliwości składania uwag i odwołań.

5. Uwagi i odwołania rozpatrywane są przez Komisję.

6. Projekt listy o przydział lokalu mieszkalnego i listę przydziałów zatwierdza Zarząd Gminy i Miasta w Środzie Śląskiej w terminie 30 dni od daty wywieszenia projektu.

1. Przed uzyskaniem przydziału lokalu, osoba ubiegająca się o przydział dostarcza zaświadczenie o uzyskiwanych dochodach na okres 3 miesięcy poprzedzających przydział lokalu oraz oświadczenie o ewentualnych zmianach danych zawartych we wniosku o przydział lokalu.

2. W przypadku przekroczenia dochodów na jednego członka gospodarstwa domowego określonego w § 4 ust. 1 pkt b osoba zostaje skreślona z listy osób oczekujących na przydział lokalu.

1. Zamiany mogą być dokonywane jedynie pomiędzy najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy i Miasta Środa Śląska.

2. Najemcy samodzielnych lokali mieszkalnych, z wyłączeniem lokali socjalnych, mogą dokonywać wzajemnych zamian lokali mieszkalnych po uprzednim uzyskaniu zgody wynajmującego.

3. Warunkiem uzyskania zgody wynajmującego jest niezaleganie z opłatami mieszkaniowymi oraz spełnienie wymogu odpowiedniej powierzchni pokoi na osobę.

4. Najemcy ponoszą konsekwencje wynikające z dokonanych zamian.

a) zalegania najemcy z opłatami mieszkaniowymi przez co najmniej trzy okresu płatności i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłat,

b) gdy lokal mieszkalny stanowi ostatni nie wykupiony lokal w budynku a jego najemca nie jest zainteresowany jego wykupem. Najemcy przysługuje lokal zamienny w innym budynku pozostającym w zasobach mieszkaniowych gminy.

1. Umowę najmu lokalu zawiera się w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego.

2. Jeśli w obrębie budynku mieszkalnego znajdują się piwnice pomieszczenia gospodarcze niezwiązane bezpośrednio z lokalem mieszkalnym, najemcy przysługuje prawo nieodpłatnego użytkowania tych pomieszczeń. Podział pomieszczeń gospodarczych winien zaspokoić potrzeby wszystkich mieszkańców budynku.

3. Najemca obowiązany jest do przestrzegania zasad Regulaminu porządku domowego.

4. W przypadku przydziału pomieszczenia na lokal mieszkalny, osobie z listy oczekujących na mieszkanie, można zawrzeć umowę przedwstępną najmu na pomieszczenie wymagające remontu.

5. Umowa przedwstępna najmu winna określać zakres remontu, termin wykonania robót i podpisania umowy najmu oraz sposób rozliczenia poniesionych kosztów.