1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest teren położony na wschód od ul. Hożej, stanowiący obecnie południową część nieruchomości szpitala.

2. W planie ustalono:

3. Obowiązujące ustalenia w rysunku planu to: przebiegi linii rozgraniczających, przebiegi obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy, lokalizacje istniejących zespołów zieleni wysokiej przewidywanych do zachowania i przebieg przewidywanego do trwałej adaptacji gazociągu średniego ciśnienia.

1. Dla całego obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne, zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, zasady ochrony środowiska i reguły realizacji zagospodarowania, zawarte w ustaleniach tekstowych w rozdziałach 2 i 4 niniejszej uchwały.

2. Obszar objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania. Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów zawarto w rozdziale 3 niniejszej uchwały.

3. W planie ustalono funkcje terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi. Wyznaczono tereny o jednej, przesądzonej funkcji oraz teren, który może być wykorzystywane pod dwie lub więcej funkcji (alternatywnie lub łącznie, wg ustaleń szczegółowych). Symbolami literowymi określono w rysunku planu funkcje podstawowe. Funkcje dopuszczalne oraz warunki ich dopuszczenia określają szczegółowe ustalenia tekstowe.

4. Przebiegi linii rozgraniczających określa rysunek planu. Ustalone linie rozgraniczające są przesądzonymi, obowiązującymi granicami przestrzeni publicznych lub działek.

5. W rysunku planu przedstawiono przebiegi obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy. Regulacjom liniami zabudowy nie podlegają wykusze, zadaszenia przedwejściowe, podesty i schody, okapy itp.

1. Wiodącą funkcją obszaru objętego planem jest funkcja mieszkaniowa; funkcją uzupełniającą – usługi.

2. Pod zabudowę mieszkaniową przeznacza się środkową i wschodnią część terenu objętego planem – por. ustalenia szczegółowe dla terenów 2 MN, 3 MN i 4 MN. W zachodniej części terenu ustala się lokalizację zabudowy mieszkalnej lub/i usługowej (1 U,MN).

3. Na obszarze objętym planem wyklucza się lokalizowanie inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

4. Na działkach przewidywanych dla realizacji zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej wyklucza się sytuowanie usług uciążliwych dla sąsiedniej zabudowy ze względu na hałas, częste dojazdy lub emisje. Dopuszcza się przeznaczanie pomieszczeń o pow. maksymalnie 50 m² jako lokali usługowych (np. gabinety lekarskie, kancelarie, punkty napraw drobnego sprzętu itp.).

1. Na wszystkich działkach mieszkaniowych ustala się realizację domków jednorodzinnych. Rodzaj zabudowy – szeregowa, wolno stojąca, bliźniacza – jest określony w ustaleniach szczegółowych.

2. Ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość zabudowy mieszkalnej na 2 kondygnacje + poddasze (użytkowe lub nieużytkowe). Poziom parteru maksymalnie 120 cm nad poziomem terenu.

3. Dla zabudowy jednorodzinnej ustala się obowiązek stosowanie dachów dwu- lub czterospadowych, o kącie nachylenia połaci 30 do 45 stopni.

4. Ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość zabudowy usługowej na 3 kondygnacje.

5. W rysunku planu zalecaną intensywność zabudowy określono poprzez orientacyjne gabaryty projektowanych obiektów.

6. W rysunku planu ustalono lokalizacje zespołów istniejącej zieleni wysokiej przewidywanych do zachowania. Nie ogranicza się możliwości wprowadzania nie określonych w rysunku planu nasadzeń, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami planu i nie ogranicza możliwości realizowania ustalonego planem zainwestowania.

7. Na wszystkich terenach wyklucza się sytuowanie garaży boksowych. Na posesjach domków jednorodzinnych garaże winny być projektowane w przyziemiach lub przylegać do budynków mieszkalnych.

1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych pod zabudowę z ulicy Hożej i ulic określonych w rysunku planu.

2. Wymaga się lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych w obrębie zainwestowywanych terenów w liczbie zapewniającej właściwą obsługę użytkowników i zatrudnionych. Zaleca się:

3. W rysunku planu ustalono przebiegi linii rozgraniczających układ uliczny. Przedstawione na rysunku planu osie i jezdnie projektowanych ulic nie są ustaleniem planu. W liniach rozgraniczających proj. ulic dopuszcza się sytuowanie zatok postojowych dla samochodów osobowych.

4. Ustala się możliwość rozbudowy projektowanego systemu ulic na północ, w miarę zainwestowywania terenów sąsiadujących z obszarem objętym planem.

1. Dopuszcza się trwałą adaptację wszystkich istniejących sieci uzbrojenia podziemnego niekolidujących z zainwestowaniem przesądzonym w niniejszym planie. Nowe odcinki sieci winny być prowadzone w obrębie ustalonych planem linii rozgraniczających ulic, jako sieci podziemne.

2. Ustala siź warunek przełoćenia istniejącej sieci kablowej 20 kV oraz wodociągu Ř 150 mogących kolidowaę z projektowaną zabudową na terenie 1 U,MN.

3. Ustala się trwała adaptację istniejących wodociągów biegnących wzdłuż ul. Hożej przez teren 1 U,MN i gazociągu średnioprężnego biegnącego wzdłuż wschodniej granicy terenu objętego planem.

4. Ustala się, że projektowane zainwestowanie będzie zaopatrywane w wodę od strony ulic Hożej, Mazowieckiej, Pomorskiej i Kujawskiej.

5. Ścieki bytowo-gospodarcze należy odprowadzać do komunalnej kanalizacji biegnącej w ulicach Hożej i Śląskiej.

6. Wody opadowe z ulic i zabudowanych posesji winny być kierowane kanałami deszczowymi do istniejącej kanalizacji w ul. Hożej i Śląskiej.

7. Projektowane zainwestowanie winno być zaopatrywane w gaz z gazociągów biegnących w ulicach Hożej i Śląskiej. Na terenie objętym planem wyklucza się lokalizowanie naziemnych zbiorników propanu-butanu.

8. Nie przewiduje się doprowadzenia w rejon projektowanego osiedla ciepła z kotłowni komunalnych.

9. Dopuszcza się rozbudowę istn. systemu kablowej sieci elektroenergetycznej 20 kV dla zasilenia ewentualnie projektowanej nowej stacji transformatorowej, która może być lokalizowana przy ul. Hożej, w sąsiedztwie terenu objętego planem.

10. Zasilanie projektowanego zainwestowania w energię elektryczną – z istniejącej w stacji R-103 usytuowanej przy ul. Śląskiej, wg technicznych warunków przyłączenia określonych przez Zakład Energetyczny.

11. Ustala się doprowadzenie sieci EE nn i gazu przewodowego do wszystkich posesji przewidywanych pod zabudowę.

12. Nie ogranicza się możliwości realizacji kablowej sieci telekomunikacyjnej i sieci oświetlenia ulic na obszarze objętym planem.

1. Dla obsługi zabudowy usługowej wyklucza się realizację kotłowni opalanej paliwami stałymi.

2. Wszystkie przeznaczane do zabudowy tereny winny być podłączone do kanalizacji sanitarnej i deszczowej.

3. Dla wszystkich terenów poziom hałasu winien odpowiadać wymaganiom ustalonym dla zabudowy mieszkaniowej (dopuszczalny poziom hałasu drogowego: 75 dB(A) – dzień i 67 dB(A) – noc; pozostałych źródeł hałasu 67 dB(A) – dzień i 57 dB(A) – noc).

4. Zaleca się zachowanie zieleni wysokiej w zakresie ustalonym w rysunku planu. Wymaga się stopniowej przebudowy istniejącego drzewostanu poprzez wprowadzanie ozdobnych gatunków drzew. Nie ogranicza się możliwości wprowadzania nie określonych w rysunku planu nasadzeń, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami i nie ogranicza możliwości realizowania ustalonego planem zainwestowania.

1. Projektowany zespół domków jednorodzinnych – alternatywnie: 2 budynki bliźniacze lub 3 domki wolno stojące.

2. W rysunku planu ustalono nieprzekraczalne linie zabudowy (por. ustalenia § 3.5.).

3. Wymaga się zachowania zieleni istniejącej w północnej części terenu.

1. Projektowany zespół domków jednorodzinnych – alternatywnie: 4 budynki bliźniacze lub 6 domków wolno stojących.

2. Ustala się wyburzenie istniejącego parterowego budynku w złym stanie technicznym, użytkowanego obecnie jako warsztat ślusarski. Teren przy warsztacie wymaga uporządkowania – obecnie skład złomu.

3. W rysunku planu ustalono obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy (por. ustalenia § 3.5.).

1. Projektowany zespół 4 wolno stojących domków jednorodzinnych.

2. W rysunku planu ustalono nieprzekraczalne linie zabudowy (por. ustalenia § 3.5.) dla uniknięcia między innymi kolizji z przebiegającym wzdłuż ul. Kujawskiej gazociągiem średnioprężnym przewidywanym do trwałej adaptacji.

3. Zaleca się zachowanie istniejących szpalerów zieleni przy wschodniej i południowej granicy terenu.

1. Projektowana ulica dojazdowa, jednojezdniowa, dwupasowa, włączona do ul. Kujawskiej

2. Ustala się szerokość linii rozgraniczających ulicy – 10 m.

1. Projektowana ulica dojazdowa, jednojezdniowa, dwupasowa, włączona do ul. Pomorskiej. Po dokonaniu parcelacji terenu leżącego na północ od obszaru objętego planem istnieje możliwość przedłużenia ulicy dla zapewnienia obsługi tak wydzielonych działek.

2. Ustala się szerokość linii rozgraniczających ulicy – 12 m.

3. Wymaga się zachowania istniejących drzew rosnących przy zachodniej linii rozgraniczającej ulicy.

1. Projektowana ulica dojazdowa, jednojezdniowa, dwupasowa, włączona do ulic Pomorskiej i Mazowieckiej.

2. Ustala się szerokość linii rozgraniczających ulicy – 10 m. Południowa linia rozgraniczająca leżąca poza granicą terenu objętego planem jest istniejącą granicą działek mieszkaniowych.

1. Projektowana ulica dojazdowa, jednojezdniowa, dwupasowa, włączona do ul. Mazowieckiej, zakończona placem nawrotowym.

2. Ustala się szerokość linii rozgraniczających ulicy – 10 m.

3. Wymaga się zachowania istniejących drzew rosnących przy zachodniej linii rozgraniczającej ulicy.

1. W rysunku planu przedstawiono linie zalecanych podziałów parcelacyjnych. Na rysunku planu przedstawiono przykładowe dopuszczane podziały parcelacyjne (por. również ustalenia w § 3.4 niniejszej uchwały).

2. Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość zgodnego z planem zagospodarowania działek gruntu. Wydzielane działki winny posiadać dostęp do ulic, których przebiegi ustalono w niniejszym planie.