1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest teren położony na południowy--wschód od ul. Monte Cassino, pomiędzy ulicami Polną i Karola Miarki w Złotoryi.

2. W planie ustalono:

3. Obowiązujące ustalenia w rysunku planu to: przebiegi linii rozgraniczających, przebiegi obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy, lokalizacje zespołów zieleni wysokiej, usytuowanie punktu formalnie ważnego, przebieg projektowanej ścieżki rowerowej oraz wyznaczenie terenów przyłączanych do nieruchomości mieszkaniowych usytuowanych przy ul. Monte Cassino.

1. Dla całego obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne, zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, zasady ochrony środowiska i reguły realizacji zagospodarowania, zawarte w ustaleniach tekstowych w rozdziałach 2 i 4 niniejszej uchwały.

2. Obszar objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania. Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów zawarto w rozdziale 3 niniejszej uchwały.

3. W planie ustalono funkcje terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi. Wyznaczono tereny o jednej, przesądzonej funkcji oraz tereny, które mogą być wykorzystywane pod dwie lub więcej funkcji (alternatywnie lub łącznie, wg ustaleń szczegółowych). Symbolami literowymi określono w rysunku planu funkcje podstawowe. Funkcje dopuszczalne oraz warunki ich dopuszczenia określają szczegółowe ustalenia tekstowe.

4. Przebiegi linii rozgraniczających określa rysunek planu. Ustalone linie rozgraniczające są przesądzonymi, obowiązującymi granicami przestrzeni publicznych lub działek. Orientacyjne linie rozgraniczające mogą być w decyzjach lokalizacyjnych oraz w projektach podziału terenu korygowane na podstawie opracowań o większym stopniu szczegółowości niż rysunek planu, jeżeli wymaga tego np. program sytuowanej inwestycji, pod warunkiem zachowania możliwości realizacji funkcji i zasad zagospodarowania ustalonych planem.

5. W rysunku planu przedstawiono przebiegi obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy. Regulacjom liniami zabudowy nie podlegają wykusze, zadaszenia przedwejściowe, podesty i schody, okapy itp.

1. Wiodącą funkcją obszaru objętego planem jest funkcja mieszkaniowa; funkcją uzupełniającą - usługi i tereny zieleni urządzonej.

2. Pod zabudowę mieszkaniową przeznacza się środkową część terenu objętego planem - por. ustalenia szczegółowe dla terenów 1 MN,U, 2 MN, 3 MN, 4 MN,U,Z i 5 MN,U,Z. W północnej części terenu ustala się lokalizację zabudowy mieszkalno--usługowej (1 MN,U, 6 MN,U i 7 MN,U). Na północno-wschodnim stoku we wschodniej części obszaru objętego planem lokalizuje się usługi z zielenią towarzyszącą i urządzone tereny zielone. W południowej części terenu 4 MN,U,Z sytuuje się usługi z towarzyszącą zielenią.

3. Na obszarze objętym planem wyklucza się lokalizowanie inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

4. Na działkach przewidywanych dla realizacji zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej wyklucza się sytuowanie usług uciążliwych dla sąsiedniej zabudowy ze względu na hałas, częste dojazdy lub emisje. Dopuszcza się przeznaczanie pomieszczeń o pow. maksymalnie 50 m² jako lokali usługowych (np. gabinety lekarskie, kancelarie, punkty napraw drobnego sprzętu itp.).

1. Na wszystkich działkach mieszkaniowych ustala się realizację domków jednorodzinnych wolno stojących. Ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość zabudowy mieszkalnej na 2 kondygnacje + poddasze (użytkowe lub nieużytkowe). Poziom parteru maksymalnie 120 cm nad poziomem terenu.

2. Dla zabudowy jednorodzinnej ustala się obowiązek stosowania dachów dwu- lub czterospadowych, o kącie nachylenia połaci 30 do 45 stopni.

3. Ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość zabudowy mieszkalno-usługowej na 3 kondygnacje + poddasze (użytkowe lub nieużytkowe). Poziom parteru maksymalnie 120 cm nad poziomem terenu. Ustala się obowiązek stosowanie dachów dwu- lub czterospadowych, o kącie nachylenia połaci 30 do 45 stopni.

4. Ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość zabudowy usługowej na 3 kondygnacje.

5. W rysunku planu zalecaną intensywność zabudowy określono poprzez gabaryty projektowanych obiektów.

6. W rysunku planu ustalono lokalizacje projektowanych zespołów zieleni wysokiej, której nasadzenia winny być realizowane w trakcie zagospodarowywania poszczególnych terenów. Nie ogranicza się możliwości wprowadzania innych, nieokreślonych w rysunku planu nasadzeń, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami planu i nie ogranicza możliwości realizowania ustalonego planem zainwestowania.

7. Na wszystkich terenach wyklucza się sytuowanie garaży boksowych. Na posesjach domków jednorodzinnych garaże winny być projektowane w przy-ziemiach lub przylegać do budynków mieszkalnych.

1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych pod zabudowę z ulic określonych w rysunku planu. Ulica oznaczona jako 8 KL(Z) jest projektowana jako lokalna z możliwością podniesienia jej klasy do zbiorczej, po zrealizowaniu ustalonego w "Studium uwarunkowań i kierunków" projektowanego układu ulic podstawowych.

2. Wymaga się lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych w obrębie zainwestowywanych terenów w liczbie zapewniającej właściwą obsługę użytkowników i zatrudnionych. Zaleca się:

3. W rysunku planu ustalono przebiegi linii rozgraniczających układ uliczny. Przedstawione na rysunku planu osie i jezdnie projektowanych ulic nie są ustaleniem planu. W liniach rozgraniczających proj. ulic dopuszcza się sytuowanie zatok postojowych dla samochodów osobowych.

4. Zgodnie z wymaganiami określonymi w "Studium uwarunkowań i kierunków" w liniach rozgraniczających ulicę 8 KL(Z) ustala się przebieg projektowanej ścieżki rowerowej. Dla ruchu pieszego i rowerowego może być również wykorzystywana istniejąca droga na działce nr 287 na odcinku od rejonu działki nr 149/3 na południowy-wschód.

5. Ustala się możliwość rozbudowy projektowanego systemu ulic na wschód, południe i zachód, w miarę zainwestowywania terenów sąsiadujących z obszarem objętym planem.

1. Dla obsługi zabudowy usługowej wyklucza się realizację kotłowni opalanych paliwami stałymi.

2. Wszystkie przeznaczane do zabudowy tereny winny być podłączone do kanalizacji sanitarnej i deszczowej.

3. Dla wszystkich terenów poziom hałasu winien odpowiadać wymaganiom ustalonym dla zabudowy mieszkaniowej (dopuszczalny poziom hałasu drogowego: 75 dB(A) - dzień i 67 dB(A) - noc; pozostałych źródeł hałasu 67 dB(A) - dzień i 57 dB(A) - noc).

4. Wymaga się realizacji nasadzeń zieleni wysokiej w zakresie ustalonym w rysunku planu. Nie ogranicza się możliwości wprowadzania innych, nieokreślonych w rysunku planu nasadzeń, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami i nie ogranicza możliwości realizowania ustalonego planem zainwestowania.

1. Projektowany zespół zabudowy mieszkaniowej - 5 wolno stojących domków jedno-rodzinnych oraz zespół zabudowy usługowej z dopuszczeniem mieszkalnictwa jako funkcji uzupełniającej na 2 działkach w sąsiedztwie istniejącej trafostacji przewidywanej do trwałej adaptacji.

2. Dla projektowanej zabudowy ustalono w rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy (por. ustalenia § 3.5.).

3. W zagospodarowaniu działek należy uwzględniać przebiegającą tędy napowietrzną linię 20 kV oraz kabel zasilający stację transformatorową, przewidywane do zachowania.

4. W północno-zachodniej części terenu wskazano w rysunku planu 3 działki, które należy dołączyć do istniejących posesji mieszkaniowych przy ul. Monte Cassino.

5. Wymaga się nasadzenie intensywnej zieleni w sąsiedztwie istniejącej trafostacji.

1. Projektowany zespół 9 wolno stojących domków jednorodzinnych.

2. W rysunku planu ustalono obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy (por. ustalenia § 3.5.).

1. Projektowany zespół 8 wolno stojących domków jednorodzinnych.

2. W rysunku planu ustalono obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy (por. ustalenia § 3.5.).

1. Projektowany zespół 4 wolno stojących domków jednorodzinnych i zabudowy usługowej z urządzoną zielenią towarzyszącą, realizowanej w II etapie.

2. W rysunku planu ustalono nieprzekraczalne linie zabudowy (por. ustalenia § 3.5.).

3. W zachodniej części terenu usługowego istnieje możliwość zlokalizowania stacji transformatorowej.

1. Projektowany zespół 5 wolno stojących domków jednorodzinnych, zabudowa usługowa i urządzona zieleń. Ustala się realizację zainwestowania usługowego w II etapie, po wybudowaniu wschodniego odcinka projektowanej ulicy 8 KL(Z).

2. W rysunku planu ustalono nieprzekraczalne linie zabudowy (por. ustalenia § 3.5.).

3. W północnej części terenu zielonego istnieje możliwość zlokalizowania stacji transformatorowej.

1. Projektowany zespół zabudowy mieszkaniowej i usługowej z dopuszczeniem mieszkalnictwa jako funkcji uzupełniającej.

2. Dla zabudowy ustalono w rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy (por. ustalenia § 3.5.).

3. W zagospodarowaniu działek należy uwzględniać przebiegającą tędy napowietrzną linię 20 kV przewidywaną do zachowania.

4. W północno-zachodniej części terenu wskazano w rysunku planu 3 działki, które należy dołączyć do istniejących posesji mieszkaniowych przy ul. Monte Cassino.

5. Południowe naroże terenu zamyka oś widokową ulicy 9 KL. We wskazanym w rysunku planu "punkcie formalnie ważnym" należy zaprojektować architekturę o efektownym, reprezentacyjnym charakterze.

1. Projektowana posesja wolno stojącego domku jednorodzinnego z ewentualnymi usługami jako funkcja uzupełniającą.

2. Dla zabudowy ustalono w rysunku planu nieprzekraczalną linię zabudowy od strony ulicy (por. ustalenia § 3.5.).

3. Obsługa komunikacyjna z ulicy 13 KD.

1. Projektowane ulice lokalne, jednojezdniowe, dwupasowe, włączone - jak w stanie istniejącym - do ul. Monte Cassino.

2. W miarę rozbudowywania zainwestowania osiedla przewiduje się przedłużenie obu ulic na południe.

3. Ustala się minimalną szerokość linii rozgraniczających dla ulicy 9 KL - 15 m, poza odcinkiem północnym, gdzie dopuszcza się węższy pas drogowy ze względu na istniejące zainwestowanie i parcelację.

4. Dla ulicy 10 KL minimalna szerokość linii rozgraniczających - 12 m.

5. Wymagane nasadzenie szpalerów ozdobnej zieleni wysokiej określono w rysunku planu.

1. Projektowane ulice dojazdowe, jednojezdniowe, dwupasowe, obsługujące posesje projektowanej zabudowy jednorodzinnej.

2. Ustala się minimalną szerokość linii rozgraniczających - 12 m.

1. Projektowane ulica dojazdowa, jednojezdniowa, dwupasowa, obsługująca działkę projektowanej zabudowy jednorodzinnej 7 MN,U.

2. Ustala się minimalną szerokość linii rozgraniczających - 10 m dla spełnienia wymogów technicznych publicznych dróg dojazdowych, co wymaga przyłączenia do terenu działki nr 149/13 pasa gruntu obecnej działki nr 149/3.

1. W rysunku planu przedstawiono linie zalecanych podziałów parcelacyjnych. Na rysunku planu przedstawiono dopuszczalne podziały parcelacyjne (por. również ustalenia w § 3.4 niniejszej uchwały).

2. Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość zgodnego z planem zagospodarowania działek gruntu. Wydzielane działki winny posiadać dostęp do ulic, których przebiegi ustalono w niniejszym planie.