R o z d z i a ł I

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w granicach obrębów: Domaszczyn (działki nr: 180/1, 180/5, 180/7) oraz Szczodre (działka nr 130/1), zwany dalej w skrócie MPZP DOMASZCZYN II, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP DOMASZCZYN II, o którym mowa w § 1 uchwały;

rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;

terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

§ 3

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1U/P, 5U/P, dla których obowiązują następujące ustalenia:

Funkcja wiodąca terenów: usługi i produkcja.

Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

lokalizację towarzyszących obiektów magazynowych biurowych oraz gospodarczych – stanowiących zaplecze socjalne;

lokalizację nowych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

lokalizację komunikacji wewnętrznej;

lokalizację parkingów dla potrzeb inwestora oraz klientów;

wprowadzenie na całym obszarze zieleni.

Zasady i standardy kształtowania zabudowy urządzania terenu:

Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2ZN, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

lokalizację linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia w granicach korytarza infrastruktury technicznej;

lokalizację innych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

lokalizację komunikacji – dróg, dojazdów, miejsc postojowych lub parkingów;

wprowadzenie zieleni wysokiej poza granicą korytarza infrastruktury technicznej;

rolnicze użytkowanie terenu z wykluczeniem możliwości realizacji jakichkolwiek obiektów budowlanych.

Zasady i standardy urządzania terenu:

wyklucza się inwestycje uniemożliwiające lub utrudniające realizację i późniejszą konserwację planowanych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia;

wprowadza się strefę ochrony biologicznej cieku w odległości 4 m od linii rozgraniczającej cieku, w granicach której wyklucza się wszelkie zainwestowanie.

Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

w granicach korytarza infrastruktury technicznej do czasu realizacji linii elektroenergetycznych dopuszcza się:

lokalizację urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem inwestycji kubaturowych;

lokalizację tymczasowych placów składowych;

czasowe wykorzystanie terenu jako zaplecza inwestycji w sąsiadujących terenach U/P;

poza granicami korytarza infrastruktury technicznej dopuszcza się:

lokalizację urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem inwestycji kubaturowych.

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 3RP, dla których obowiązują następujące ustalenia:

Funkcja wiodąca terenów: produkcja rolnicza (z wyłączeniem zabudowy).

Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

wykorzystywanie terenów do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej.

Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych;

lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

Zasady i standardy urządzania terenów:

wprowadza się strefę ochrony biologicznej cieku w odległości 4 m od linii rozgraniczającej cieku, w granicach której wyklucza się wszelkie zainwestowanie.

Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów:

użytkowanie jak dotychczas.

Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4W, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte.

Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

lokalizację, modernizację oraz konserwację urządzeń infrastruktury technicznej służącej regulacji cieku.

§ 4

Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa kl. “D”.

Zasady i standardy urządzania terenu:

szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m – 11 m zgodnie z rysunkiem planu;

szerokość jezdni min. 5 m.

Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2KPJ, dla których obowiązują następujące ustalenia:

Funkcja wiodąca terenów: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny.

Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu sieci uzbrojenia technicznego.

Zasady i standardy urządzania terenu:

szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 4,5 m – 6 m zgodnie z rysunkiem planu;

w obrębie skrzyżowania z ulicą klasy “D” wskazane narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 3KDG, dla których obowiązują następujące ustalenia:

Funkcja wiodąca terenów: komunikacja wewnętrzna – dojazd gospodarczy.

Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem dojazdu;

lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu sieci uzbrojenia technicznego.

Zasady i standardy urządzania terenu:

szerokość dojazdu 3KDG w liniach rozgraniczających 6 m – zgodnie z rysunkiem planu.

R o z d z i a ł III

§ 5

W terenach przeznaczonych pod inwestycje przewiduje się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.

Sieci uzbrojenia technicznego powinny przebiegać w liniach rozgraniczających terenów komunikacji publicznej.

Dopuszcza się sieci uzbrojenia technicznego w terenach prywatnych.

Woda z istniejącego wodociągu.

Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

Odprowadzenie ścieków do kanalizacji wiejskiej. Do czasu realizacji kanalizacji dopuszcza się zbiorniki szczelne wybieralne jako rozwiązanie tymczasowe.

Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

Gromadzenie odpadów stałych w szczelnych zbiornikach i wywóz na składowisko odpadów.

Obowiązuje wymóg oczyszczania ścieków opadowych z powierzchni parkingów, placów składowych oraz innych narażonych na zanieczyszczenie.

Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

R o z d z i a ł IV

§ 6

Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby ściekami oraz substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.

Oznaczone na rysunku planu granice korytarza infrastruktury technicznej przeznaczonego dla realizacji linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia po realizacji linii należy traktować jako obszar ograniczonego użytkowania.

§ 7

Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:

Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.

W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.

Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.

Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

R o z d z i a ł V

§ 8

Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Długołęka uchwalonego dnia 9 grudnia 1994 r. uchwałą Rady Gminy Długołęka nr VI/30/94 ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13, poz. 124 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 9

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Długołęka.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA

RADY GMINY

DANUTA DROGOSZ