1735 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ DZIERŻONIOWA z dnia 29 kwietnia 2002 r. w sprawie zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 18 ust. 1, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4, oraz art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska Dzierżoniowa postanawia, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
§ 3
Stawki czynszu lokali mieszkalnych ustala Zarząd Miasta Dzierżoniowa w oparciu o zasady określone w niniejszej uchwale.
Składniki objęte stawką czynszu ustala Zarząd Miasta Dzierżoniowa.
§ 4
Upoważnia się Zarząd Miasta Dzierżoniowa do ustalenia stawek czynszu za najem lokali mieszkalnych do poziomu określonego ustawowo.
§ 5
Zarząd Miasta Dzierżoniowa, określając stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, jest zobowiązany do uwzględnienia wszystkich ustawowych czynników obniżających wartość użytkową lokalu.
§ 6
Ustaleń dotyczących obniżenia wartości użytkowej lokalu dokonuje się komisyjnie, przy udziale zarządcy i najemcy.
§ 7
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 8
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość stawki czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego lokalu z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z czynnikami obniżającymi wysokość stawki czynszu.
3. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu, dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego, wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30%. Podwyżka nie dotyczy w przypadku podnajęcia lokalu studentom i uczniom.
4. W przypadku wynajęcia lub podnajęcia lokalu bez zgody wynajmującego umowa najmu ulega rozwiązaniu.
5. Przed zmianą umowy najmu w części dotyczącej wysokości stawki czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.
§ 9
Zajmowanie przez najemców lub współwłaścicieli dodatkowej powierzchni na strychach i ciągach komunikacyjnych jest dopuszczalne, jeśli nie stwarza to zagrożeń bezpieczeństwa w komunikacji i nie koliduje z przepisami ppoż.
§ 10
Zajęcie powierzchni, o której mowa w § 10, wymaga zgody wynajmującego lub uchwały wspólnoty mieszkaniowej i jest oczynszowane połową stawki czynszu obowiązującej w danym budynku.
§ 11
Wpływy z oczynszowanej powierzchni dodatkowej są pożytkami wspólnoty.
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Dzierżoniowa.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.