1735

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ DZIERŻONIOWA

z dnia 29 kwietnia 2002 r.

w sprawie zasad polityki czynszowej

Na podstawie art. 18 ust. 1, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4, oraz art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska Dzierżoniowa postanawia, co następuje:

§ 1

Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 2

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

1) za lokal mieszkalny, inny niż określone w pkt 2 i 3,
2) za lokal socjalny,
3) za lokal zamienny,
4) za dodatkową powierzchnię.

§ 3

Stawki czynszu lokali mieszkalnych ustala Zarząd Miasta Dzierżoniowa w oparciu o zasady określone w niniejszej uchwale.

Składniki objęte stawką czynszu ustala Zarząd Miasta Dzierżoniowa.

§ 4

Upoważnia się Zarząd Miasta Dzierżoniowa do ustalenia stawek czynszu za najem lokali mieszkalnych do poziomu określonego ustawowo.

§ 5

Zarząd Miasta Dzierżoniowa, określając stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, jest zobowiązany do uwzględnienia wszystkich ustawowych czynników obniżających wartość użytkową lokalu.

§ 6

Ustaleń dotyczących obniżenia wartości użytkowej lokalu dokonuje się komisyjnie, przy udziale zarządcy i najemcy.

§ 7

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

§ 8

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość stawki czynszu.

2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego lokalu z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z czynnikami obniżającymi wysokość stawki czynszu.

3. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu, dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego, wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30%. Podwyżka nie dotyczy w przypadku podnajęcia lokalu studentom i uczniom.

4. W przypadku wynajęcia lub podnajęcia lokalu bez zgody wynajmującego umowa najmu ulega rozwiązaniu.

5. Przed zmianą umowy najmu w części dotyczącej wysokości stawki czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.

§ 9

Zajmowanie przez najemców lub współwłaścicieli dodatkowej powierzchni na strychach i ciągach komunikacyjnych jest dopuszczalne, jeśli nie stwarza to zagrożeń bezpieczeństwa w komunikacji i nie koliduje z przepisami ppoż.

§ 10

Zajęcie powierzchni, o której mowa w § 10, wymaga zgody wynajmującego lub uchwały wspólnoty mieszkaniowej i jest oczynszowane połową stawki czynszu obowiązującej w danym budynku.

§ 11

Wpływy z oczynszowanej powierzchni dodatkowej są pożytkami wspólnoty.

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Dzierżoniowa.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA
RADY MIEJSKIEJ
BARBARA ZARÓWNA