1734 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ DZIERŻONIOWA z dnia 29 kwietnia 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta w obrębie Nowe Miasto Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w związku z uchwałą nr LVI/393/01 Rady Miejskiej Dzierżoniowa z dnia 20 września 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta – obręb Nowe Miasto, Rada Miejska Dzierżoniowa uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,7 ha, położony w północnej części miasta Dzierżoniowa, nieopodal istniejącego osiedla mieszkaniowego pn Osiedle Młodych I, zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska,
2) umożliwienie realizacji zespołu zabudowy mieszkaniowej na terenie przyległym do terenów zainwestowania przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
M – obszar mieszkalnictwa jednorodzinnego z dopuszczeniem usług bytowych wbudowanych,
Kd – droga dojazdowa, służąca obsłudze nieruchomości wzdłuż niej położonych.
2. Obszar M, o którym mowa w ust. 1, może być w całości wykorzystany na cele mieszkaniowe lub
częściowo na cele mieszkaniowe i usługowe, pod warunkiem że przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczy 30% powierzchni zainwestowania brutto.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Dla obszaru mieszkaniowego oznaczonego na rysunku planu symbolem M ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów geodezyjnych, także według propozycji przedstawionych w rysunku planu,
2) liczba działek nie może przekraczać więcej niż 3 i nie może stanowić mniej niż 2,
3) wjazdy na poszczególne działki przewiduje się od strony projektowanej modernizowanej drogi wewnętrznej, wyznaczonej po stronie południowo- -wschodniej obszaru i oznaczonej na rysunku planu symbolem Kd,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy ustala się w odległości 10,0 metrów od granicy południowo-wschodniej obszaru w kierunku do drogi Kd i dotyczą zasadniczej kubatury obiektów – ganki, werandy i balkony mogą wykraczać poza linię zabudowy, jednak nie więcej niż 1,5 m,
5) strefa wyłączona z zainwestowania kubaturowego, licząc od północno-zachodniej granicy obszaru, dotyczy pasa o szerokości min. 20,0 metrów i zaleca się ją przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej wraz z dopuszczeniem urządzeń rekreacyjnych i infrastruktury technicznej, w szczególności np. przydomowe oczyszczalnie itp.,
6) powierzchnia zainwestowania każdej z wydzielonych działek nie może przekraczać 500 m2,
7) na poszczególnych działkach należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanego na niej obiektu.
2. Dla projektowanej na obszarze zabudowy przewiduje się następujące warunki:
1) budynki mieszkalne, wolno stojące, części usługowe obiektów lub garażowe powinny być wbudowane lub dobudowane do zasadniczej kubatury,
2) wysokość obiektów nie więcej niż 1,5 kondygnacji nadziemnych lub nie więcej niż 8,5 metra w najwyższym punkcie kalenicy – limit ten nie dotyczy elementów budynku typu komin, wieżyczka itp.,
3) lokalizowanie zabudowy winno odbywać się z zachowaniem kierunków równoległych i prostopadłych do wyznaczonego na rysunku pasa strefy wyłączonej z zabudowy,
4) obiekty projektować z dachem dwu- lub wielospadowym, o zasadniczej kalenicy równoległej do drogi gminnej biegnącej po stronie południowo-wschodniej obszaru, o nachyleniu połaci od 20o do 45o, kryte dachówką ceramiczną, blachą lub innymi elementami dachówkopodobnymi,
5) zaleca się na obszarze zabudowę zwartą, tzn. że liczba budynków na każdej z wydzielonych działek nie może przekraczać szt. 2, co oznacza, że części usługowe lub garaże należy sytuować wg pkt 1) lub jako drugi obiekt na działce,
6) architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym,
7) do robót wykończeniowych należy stosować materiały pochodzenia naturalnego, w tym szczególnie: ceramika budowlana, kamień, drewno, tynk mineralny itp.
3. Dla przedmiotowego obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną:
1) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci miejskich,
2) odprowadzenie ścieków należy projektować do systemu miejskiego funkcjonującego na obszarze sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej, alternatywnie dopuszcza się realizację indywidualnych lub grupowej biologicznej oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód na terenie działki własnej, pod warunkiem uzyskania stosownej decyzji,
3) dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników do gromadzenia ścieków, pod warunkiem zapewnienia ich wywozu na oczyszczalnię komunalną,
4) oczyszczalnie lub zbiorniki zezwala się sytuować bliźniaczo na granicy działek sąsiednich,
5) ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii, tj. gaz, olej opałowy, energia elektryczna, instalacje solarne itp.,
6) wody deszczowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych należy rozprowadzić po terenie działki własnej, dopuszcza się odprowadzanie wód deszczowych do systemu rowów melioracyjnych i przydrożnych lub systemu miejskiego.
4. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów mieszkalnych i ewentualnie usługowych gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie miasta systemu.
5. Ewentualną uciążliwość od obiektów usługowych należy ograniczyć do terenu działki, na której zlokalizowany jest ww. obiekt.
§ 7
1. Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem Kd przeznacza się na cele przyszłej modernizacji zewnętrznego układu komunikacji publicznej do parametrów drogi dojazdowej o jednym pasie ruchu pieszo-jezdnego.
2. Przewiduje się poszerzenie istniejących linii rozgraniczających drogi do szerokości 10 metrów, tj. 5 metrów od istniejącej osi drogi.
3. W pasie drogowym dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.
4. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) powinna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni.
§ 8
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środowiska przyrodniczego oraz wynikające z przepisów szczególnych mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z indywidualnych przesłanek.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 9
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Dzierżoniów zatwierdzonego uchwałą nr XXXVIII/17/92 Rady Miejskiej Dzierżoniowa z dnia 25 marca 1992 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.
§ 10
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 11
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Dzierżoniów.
§ 12
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Dzierżoniów – obręb Nowe Miasto
- wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Dzierżoniowa z dnia 29 kwietnia 2002 r. (poz. 1734)