1725 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W STRONIU ŚLĄSKIM z dnia 26 marca 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie - w grani- cach działek nr: 115, 119 oraz część działki nr 118/3Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXV/176/2000 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 14 grudnia 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie - Rada Miejska w Stroniu Śląskim uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie.
2. Ustalenia planu stanowią:
1) niniejsza uchwała,
2) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
Oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 2
1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie
2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stronie Śl. zatwierdzonego uchwałą nr 95/XXII/92 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 24 września 1992 roku.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkalno-pensjonatowej z usługami nieuciążliwymi związanymi z funkcją turystyczno-rekreacyjną i usługową związaną z funkcją hotelową, turystyczną i gastronomiczną, położonej we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno--wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,
6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,
7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.
§ 4
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie
- w granicach działek nr: 115, 119 oraz cz. działki nr 118/3 określonych w załączniku graficznym do uchwały nr XXV/176/2000 Rady Miejskiej z dnia 14 grudnia 2000 roku. Teren ten określa rysunek planu.§ 5
1. Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:
§ 6
Przedmiot ustaleń planu obejmuje:
1) granice opracowania planu,
2) przeznaczenie terenów,
3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
4) zasady obsługi komunikacji terenu i powiązań z zewnętrznym układem komunikacyjnym,
5) zasady podziału terenu na działki budowlane,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, nieprzekraczalne linie zabudowy i gabaryty obiektów,
7) zasady kształtowania zieleni,
8) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
9) ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 7
Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:
§ 8
Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania
zabudowy
1. Teren 1 MN:
1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
1.2. Granice projektowanych działek określa rysunek planu. Dopuszcza się możliwość łączenia działek zgodnie z rysunkiem planu.
1.3. Obowiązujące linie zabudowy – 5 m od granicy działki. Orientacyjne usytuowanie budynków określa rysunek planu.
1.4. Ustala się budynki o wysokości do 2 pełnych kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym.
1.5. Dachy strome dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci pod takim samym kątem 35°–45°. Pokrycie dachów dachówką ceramiczną. Podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu.
1.6. Architektura obiektów winna być inspirowana zabudową charakterystyczną dla budownictwa Kotliny Kłodzkiej lub dobrą architekturą współczesną wkomponowaną w otaczający ją krajobraz. Projektowane obiekty gabarytami, charakterem i detalem architektury winny nawiązywać do architektury regionalnej.
Wskazanym byłoby używanie kamienia naturalnego do podmurówek, a także deskowania ścian zabarwionego na ciemny kolor.
1.7. Garaże należy projektować jako wbudowane w budynkach.
1.8. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki do 30%.
1.9. Dojazd i dojście do działek od projektowanej drogi dojazdowej 03KD.
1.10. Działki zagospodarować zielenią ozdobną niską i średniowysoką.
1.11. Ogrodzenia działek w części frontowej winny posiadać jednolity charakter.
1.12. Na działkach przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.
2. Tereny 3 MNP, 4 MNP, 7 MNP:
2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkalno-pensjonatową.
2.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe związane z funkcją turystyczno--rekreacyjną zlokalizowane w budynkach.
2.3. Granice projektowanych działek określa rysunek planu. Dopuszcza się możliwość łączenia działek zgodnie z rysunkiem planu.
2.4. Obowiązujące linie zabudowy określa rysunek planu – 5 m od granicy działki dla terenów 3 MNP i 7 MNP. Nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu.
Od drogi wojewódzkiej KG 392 – 30 m od krawędzi jezdni.
Od potoku Pogonna – min. 15 m dla terenów 3 MNP i 4 MNP.
Dla terenu 7 MNP zgodnie z rysunkiem planu – min. 15 m od potoku.
2.5. Orientacyjne usytuowanie zabudowy określa rysunek planu.
2.6. Ustala się wysokość zabudowy do 2 pełnych kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym.
2.7. Dachy strome dwu- i wielospadowe symetryczne o nachyleniu połaci pod kątem 35°
- 45°. Pokrycie dachów dachówką ceramiczną. Podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu.2.8. Architektura obiektów winna być inspirowana zabudową charakterystyczną dla budownictwa Kotliny Kłodzkiej lub dobrą architekturą współczesną wkomponowaną w otaczający ją krajobraz. Projektowane obiekty gabarytami, charakterem i detalem architektury winny nawiązywać do architektury regionalnej i być wkomponowane w zespoły istniejącej zieleni.
Wskazanym byłoby używanie kamienia naturalnego do podmurówek, a także deskowania ścian zabarwionego na ciemny kolor.
2.9. Garaże należy projektować jako wbudowane w budynkach lub powiązane kubaturą z architekturą budynku.
2.10. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki do 30%.
2.11. Teren działek urozmaicić elementami małej architektury w formie urządzeń wypoczynkowych i rekreacyjnych.
2.12. Teren 3 MNP wzbogacić dodatkowo przez nasadzenia zieleni ozdobnej niskiej i średniowysokiej.
2.13. W obrębie działek urządzić miejsca postojowe dla samochodów osobowych.
2.14. Postuluje się ogrodzenie działek w postaci żywopłotu lub innych form zieleni średniowysokiej.
2.15. Wykorzystać istniejący ciek wodny – potok Pogonna oraz zieleń łęgową do uatrakcyjnienia części rekreacyjnej działek.
2.16. Nakazuje się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej (starodrzew) i poddanie jej stałej pielęgnacji.
2.17. W ciągu drogi wojewódzkiej KG 392 nasadzić pas zieleni izolacyjnej średniowysokiej zgodnie z rysunkiem planu.
2.18. Na działkach przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.
2.19. Dojazd i dojście do działek od projektowanych dróg dojazdowych 01 KD i 02 KD.
2.20. Zachować istniejące rowy melioracyjne na terenie 4 MNP i 7 MNP.
W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się ich regulację i przykrycie.
Dla terenu 4 MNP należy wykonać dodatkowe prace melioracyjne z uwagi na niekorzystne warunki gruntowe.
2.21. Dla terenu 4 MNP dopuszcza się podział wtórny terenu na działki zgodnie z potrzebami inwestora. Ustala się minimalną powierzchniź działki ca 2000 m˛ przy minimalnym froncie działki 30 m.
Usytuowane budynki na tym terenie wymagają ekspertyzy geologicznej.
3. Teren 2 UKT:
3.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi turystyki i rekreacji.
3.2. Teren pola namiotowego i karawaningu.
3.3. Wjazd na działkę od drogi dojazdowej 01 KD
3.4. W programie zamierzenia przewidzieć obiekt administracyjno-socjalny i sanitarny, pole namiotowe, miejsca postoju karawaningu.
3.5. Wysokośę budynków 1˝ kondygnacji z dachem stromym. Obiekt winien architekturą i detalem nawiązywać do architektury regionalnej.
3.6. Na obrzeżach działki wprowadzić zieleń izolacyjną średniowysoką.
3.7. Istniejący na działce obiekt gospodarczy do wyburzenia.
4. Teren 5 UKT/G:
4.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi turystyki i rekreacji z funkcją hotelową i gastronomiczną.
4.2. Nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu.
Od drogi wojewódzkiej KG 392 – 30 m od krawędzi jezdni, od drogi dojazdowej 01 KD – 12 m od krawędzi jezdni.
4.3. Dojazd do działki od drogi dojazdowej 01 KD.
4.4. Zachować na działce istniejący starodrzew.
4.5. Na działce wkreślono projektowany budynek usług gastronomii wg wydanej przez Urząd Miejski decyzji.
4.6. Na działce przewidzieć parking wewnętrzny na samochody osobowe.
4.7. Dopuszcza się na działce lokalizację obiektu o funkcji jak w pkt 4.1. zgodnie z potrzebami inwestora. Budynek winien nawiązywać gabarytami do projektowanego obiektu określonego decyzją.
5. Teren 6 UKT:
5.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi turystyczno-rekreacyjne.
5.2. Na działce należy przewidzieć usługi turystyki rekreacyjnej, urządzenia sportowo-rekreacyjne z elementami małej architektury i zielenią urządzoną z wykorzystaniem istniejącego cieku wodnego i zieleni łęgowej dla całego zespołu.
Bezwzględnie zachować istniejący na działce starodrzew.
5.3. Dojazd i dojście do działki od drogi dojazdowej 01 KD.
6. Teren 8 ZN/W:
6.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zieleń nieurządzoną z ciekiem wodnym – potok Pogonna.
6.2. Istniejący starodrzew do utrzymania i pielęgnacji.
7. Teren 9 ZN:
7.1. Ustala się jako przeznaczenia podstawowe zieleń nieurządzoną.
7.2. Istniejący na działce starodrzew do utrzymania i pielęgnacji.
§ 9
Zasady obsługi komunikacyjnej terenu
1. Projektowany zespół zabudowy obsługiwać będą drogi dojazdowe 01 KD, 02 KD i 03 KD.
Droga dojazdowa 01 KD będzie włączona dwoma wjazdami do drogi wojewódzkiej KG 392 relacji Stronie Śląskie – Bystrzyca Kłodzka.
Dojazdy do przyległych działek i terenów sąsiednich zabezpiecza się ciągami pieszo-jezdnymi KX.
1.1. Droga wojewódzka KG 392:
1.2. Droga dojazdowa 01 KD:
1.3. Drogi dojazdowe 02 KD i 03 KD:
1.4. Ciągi pieszo-jezdne KX o szerokości 3,5 m i 5,0 m.
1.5. Realizacja drogi 01 KD wymaga modernizacji i budowy mostów na potoku Pogonna zgodnie z obowiązującym normatywem i przepisami.
1.6. Wzdłuż działek 4 MNP i 3 MNP należy zabezpieczyć pas zieleni izolacyjnej średniowysokiej od drogi wojewódzkiej KG 392.
§ 10
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę z ujęć własnych (studnie głębinowe wody podziemnej) po uzyskaniu stosownych zezwoleń wynikających z przepisów szczególnych.
2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się odprowadzanie ścieków ze wszystkich obszarów zainwestowanych do kolektora Ř 200 PCV biegnącego w ciągu drogi wojewódzkiej KG 392 na warunkach określonych przez właściciela sieci.
3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych do istniejących rowów melioracyjnych.
4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej sieci na warunkach określonych przez właściciela sieci.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną z lokalnych kotłowni przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak: paliwa płynne lub elektryczne o niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
7. Zachować istniejące w granicach opracowania rowy melioracyjne.
8. Przebieg projektowanych sieci uzbrojenia należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg.
9. Wody opadowe z dróg utwardzonych, placów, parkingów prywatnych i publicznych odprowadzić do odbiornika poprzez separatory olejów, smarów i benzyn.
§ 11
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego i kulturowego
1. Teren objęty miejscowym planem leży w otulinie Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego oraz w strefie “K” ochrony konserwatorskiej i strefie “OW” obserwacji archeologicznej.
1.1. Realizacja projektowanego zespołu nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych chronionych obszarów ani pogorszyć stanu lub uszczuplić jego zasobów i walorów.
1.2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:
Z uwagi na położenie terenu w strefie ochrony konserwatorskiej i obserwacji archeologicznej wszelkie poczynania inwestycyjne i projektowe należy uzgodnić ze Służbami Ochrony Zabytków wg właściwości.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 12
Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości
Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.
Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 8% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym.
Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.
§ 13
Ustalenia końcowe
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Stroniu Śląskim.
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 26 marca 2002 r. (poz. 1725)